标厂租赁合同.docx

标准厂房租赁合同甲 方： （以下简称“甲方”）住 所：法定代表人联 系电 话：传 真号 码：乙 方：住 所：法定代表人：联 系电 话：传 真号 码：甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将该厂房租赁予乙方的有关事宜进行了充分协商，并达成一致意见，特订立本合同（“本合同”），以便共同遵守。一、 租赁第1条 租赁物1.1 本合同所称租赁物系指坐落于 标准厂房 #楼，一单元，第层 。1.2 租赁物面积约 平方米。整个厂区内水、电管道由甲方负责铺设到厂区各车间前，之后的由乙方自行负责铺设。第2条 租赁物的交接22 甲方应于年月日之前将租赁物移交给乙方使用。乙方应于 之前将设备迁入租赁物并投入生产。第3条 租赁物用途3.1 乙方总投资 万元。3.2 承租租赁物将专用于 的生产。3.2 未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁物的用途或转租。第4条 租期4.1 租赁物的租期为 3 年，从租赁物按第2条移交之日起计算。4.2 乙方有续租意向的，应提前三个月以书面形式向甲方表明续租意向。第5条 租金及支付5.1 在租赁期内，乙方承租租赁物的租金按第一年免收租金；第二年 元/月；第三年 元/月实行，租赁物的面积以房产证记载的面积为准。5.2 在本合同签订后，第一次交纳租金时，乙方应向甲方支付租赁物保证金3万元。保证金在租期届满，乙方将租赁物返还给甲方后凭保证金收据退还。5.3 租期届满后乙方续租的，甲方可以根据市场租赁价格调整租金。5.4 租金缴纳方式为每年支付一次，第一年自租赁物交接后一个月内支付至当年年底，以后每年租金支付时间为当年的一月份支付。乙方须按期足额缴纳租金。第6条 其他约定6.1 乙方入住租赁物后一年内其生产规模年产 以上，年产值应达 元/平方米，年实现税金 万元以上。6.2 乙方自行负责租赁物的日常清洁和管理。6.3 租赁期间所产生的水、电、气、物管等费用由乙方自行承担，按照规定直接向相关部门交纳。6.4 乙方所使用的电话、电视和网络由乙方自行向相关部门申请开通并承担费用。乙方所产生的一切欠费与甲方无关。如办理相关手续需甲方协助的，甲方应予积极配合。6.5 乙方在租赁期内须严格遵守中华人民共和国消防法及其他法律法规，做好消防工作。若乙方原因造成消防安全事故，乙方应赔偿由此造成的一切损失。6.6 乙方在租赁期内须严格执行环境准入制度和环境评估制度，做好环保工作。若乙方原因造成环境污染，乙方应赔偿由此造成的一切损失。6.7 乙方在该厂房研制的科研成果须在 内投入生产，若乙方科技成果需在 以外投入生产，则该科技成果的15%归甲方所有。第7条 租赁物装修及改造7.1 租期内，乙方如需对租赁物进行装修或改造，须书面向甲方提出装修或改造方案，经甲方同意后，方可进行装修或改造；在合理情况下，甲方应当同意乙方装修或改造。7.2 装修改造的费用由乙方自行承担。7.3 因装修改造而增添的附属物在乙方返还租赁物时能够拆除的，由乙方拆除；甲方要求不拆除的，由双方共同委托第三方进行评估，甲方按照评估价格收购。第8条 维修保养租期内出现租赁物损害的，系乙方造成的，乙方应自行维修并承担维修费用；如非乙方造成的，属建构筑物本身质量原因，维修费用由甲方承担。第9条 责任承担9.1 在租期内，甲方不承担租赁物范围内的乙方及第三人的财产损失、人身伤亡所导致的相关法律责任，但因租赁物本身的原因造成的由甲方承担相关法律责任。9.2 合同一方未按本合同约定及时完全履行其义务，给对方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。9.3 乙方违约的，甲方可对乙方放置在租赁物内的物品行使留置权，但该等留置需在公证机构的参与下进行。二、合同的变更、解除和终止第10条 合同变更双方协调一致，可以对本合同进行变更。第11条 合同解除11.1 有下列情形之一的，双方可以解除合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力或合同一方的违约行为致使合同目的不能实现的；（3）一方不履行本合同约定的义务给对方造成重大损失的，守约方可以解除合同，违约方同时赔偿损失。（4） 乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权单方解除合同，并不退还乙方已交租金和保证金。（5） 乙方未达到6.1所约定的要求，甲方有权单方解除合同，提前收回租赁物，且不赔偿乙方任何损失，乙方自行承担。（6）法律法规规定的其他情形。11.2 本合同有效期内，合同一方非因11.1条中所列情形单方要求提前解除合同，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第13条 合同终止合同期限届满，本合同自行终止。第14条 租赁物的归还14.1 乙方应于本合同解除或终止后两个月内将租赁物归还甲方，租赁物归还时应当符合正常使用条件。双方对添附物的处理按7.3条办理。14.2 租赁物归还给甲方后，乙方遗留在租赁物内的所有物品、设施、设备，除双方另有约定外，视为乙方已自动放弃对该物品、设施、设备的所有权，甲方可自由处理。乙方不得对甲方提出任何异议和追索。第15条 不可抗力15.1 本合同所称不可抗力是指地震、飓风、水灾、火灾等自然灾害、战争以及其他不能预见、不可避免且不能克服的客观情况。15.2 当事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生之日起五日内以书面形式通知对方，并及时向对方提供公证机关证明事件的存在和影响的证明文件。受不可抗力影响的一方可据此免除全部或部分责任。15.3 不可抗力发生后，受不可抗力影响的一方应采取合理措施，继续履行合同，减少损失发生。不可抗力发生的期间从租赁期间中扣除。三、 争议解决第16条 因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不能解决的，提交重庆劳动仲裁委员会仲裁。第17条 双方发生争议时，应继续履行本合同约定，尽力维护租赁物内的正常生产。四、其他第18条 本合同未尽事宜双方协商处理。协商不成的，按照中华人民共和国合同法的规定处理。第19条 甲乙双方一致同意：乙方应于本合同签订后一个月内将重庆才华科技有限公司注册到南川工业园区，履行本合同所有条款。第2