某装修合同协议书.doc

合同编号：建筑装饰工程施工合同工程名称： 工程地址： 发包人（盖章）： 承包人（盖章）： 签 订 日 期： 2010年07月 日 第一部分 协议书发包人： 承包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： ；。工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：/资金来源：发包人自有资金2、工程承包范围2.1 土建图纸范围内的楼地面找平不包含在本次合同范围内，总包单位移交完成面如下： a. 户内除卫生间楼面外其余楼面做法自下而上完成至:钢筋混凝土现浇板,30厚细石砼随捣随抹平（投标单位应自己考虑复合地板与地砖铺设所需地坪厚度，地面贴砖不需做地坪处中标后自行和总包单位协调）.b. 卫生间楼面做法自下而上完成至:钢筋混凝土现浇板,20厚1:2防水水泥砂浆找平层,1.5厚聚氨酯防水层一道, 30厚细石砼随捣随抹平.防水层在墙体交接处翻起高度为250,找坡0.5%坡向地漏。（投标单位在贴砖前的一道防水应计入预算，做法为1.5厚聚氨酯防水层一道，防水层在墙体交接处翻起高度为250）图纸范围内的所有内墙粉刷不包含在本次合同范围内，总包单位移交完成面为20厚1:1:4混合砂浆分层抹平。 图纸范围内的所有轻钢龙骨石膏板内隔墙均包含在本次合同范围内。主要是指A2户型卧室与客厅之间与屏风相连的隔墙及厨房移门位置内置推拉槽的隔墙。做法详见节点图。图纸范围内的所有用于隐藏管道的砌体包含在本次合同范围内，详见各节点图。一层公共客厅及乒乓球室的两处楼梯梯步基层（加气混凝土砌体）含在本次合同范围内。 2.2 装饰装修图纸范围内的所有装修装饰工程无特定要求时，均包含在本次合同范围内，但不包括以下部分：a. 一层-轴/-轴范围内的全部装修装饰内容；b. 所有用于外墙围护结构的玻璃门、窗；c. 所有窗（浴）帘、软饰品、字画、垃圾箱、地毯；d. 公寓钢质防盗进户门；e. 公共部位防火门、管井门；（但公共客厅与一层电梯前室之间的玻璃地弹门及一层公共客厅防火门、管井门的表层装饰面包含在本次合同范围内）f. 样板房范围内的家俱；（注：2套样板房衣柜、书桌在本次合同范围内，交付标准则无衣柜和书桌）样板房与交房标准：a. 样板房中衣柜及书桌需计入，而交付标准这些部位不需计入；b. 样板房与交房标准中平面布置图所示非固定家俱（如沙发、餐桌、窗、椅子等）均不需计入；c. 样板房位置位于21#楼二层南侧靠东1间A2户型（17-20轴）及二层北侧靠东1间A1户型（15-16轴），其余均为交房标准。 2.3 水电安装户内PZ30箱及相应进线安装不包含在本次合同范围内；总包单位完成户内照明线路板内走管、灯头盒安装以及开关管预留至梁或板下30CM（以上部分不包含在本次合同范围内），后部接管由装修施工完成；总包单位完成户内插座PVC管预留至板上翻30CM或下翻30CM（该部分不包含在本次合同范围内），后部接管接线盒安装由装修施工完成；总包单位完成卫生间局部等电位按设计位置预留，后部配管接线由装修施工完成；户内电线、开关、插座、灯具、吊顶内护套软管、墙内接线盒安装均由装修单位施工 ；室内冷水管及排水管铺设不包含在本次合同范围内；室内热水管施工、管道保温、支架、洁具安装由装修完成施工 ；212层公共部位（楼梯、走廊、前室）水电不包含在本次合同范围内。一层轴/轴之间电控箱安装、电器配管（插座、开关管预留至梁上或梁下30CM位置进行预留）不包含在本次合同范围内；后部接管由装修施工完成 ；一层电线、开关、插座、灯具、吊顶内护套软管、墙内接线盒安装均由装修单位施工 ；一层公共卫生间内及吧台给排水管道不包含在本次合同范围内；一层公共卫生间内及吧台洁具安装由装修施工完成 ；弱电施工单位完成信息箱安装及箱内出线管至信号点位置板上翻30CM，非可视对讲安装系统到位（以上部分不包含在本次合同范围内），后部接管由装修施工完成 ；户内智能信息箱至室内电话、有线电视、电脑信号点穿线、弱电插座面板、墙内穿线盒由装修施工完成 ；消防系统均不在本次合同范围内。VRV（变频中央空调）系统不在本次合同范围内。室内家电（空调、热水器、浴霸）不在本次合同范围内，但空调，热水器插座、浴霸插座、浴霸开关及管线应按图纸预留到位。相关费用已包含在投标总价中。3、合同工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期总日历天数: 一期：在发包人开工令签发后60日历天内完成。二期：具体时间另行通知。4、质量标准工程质量标准：合格（符合工程施工质量验收规范标准）5、合同价款一期：金额（大写）： 整元（人民币）￥： 元 二期：金额（大写）： 整元（人民币）￥： 元6、组成合同的文件组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书(2)中标通知书(3)投标文件及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程报价单(9)工程报价单或预算书6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。7、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中的定义相同。8、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。9、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。10、合同生效 10.1 合同订立时间： 年 月 日10.2 合同订立地点：发包人驻地会议室 10.3 本合同双方约定 双方签字、盖章 后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）地 址： #地 址：法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：第二部分 通用条款通用条款参照GF-1999-0201建筑工程施工合同（示范文本）。第三部分 专用条款1. 词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序2.1合同文件组成及解释顺序：(1) 本合同协议书(2) 招标文件、答疑文件(3) 图纸(4) 中标通知书 (5) 投标文件及其附件 (6) 本合同专用条款 (7) 本合同通用条款 (8) 标准、规范及有关技术文件 (9) 工程量清单、工程报价单或预算书（10）图纸会审纪要、联系单2.2合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。3语言文字和适用法律、31本合同使用汉语。32适用法律和法规：依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、市或行业的工程建设标准、规范的要求（但不限于此，排列不分先后）。（1) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001（2) 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（3) 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001（4) 建筑涂饰工程施工验收规程 JGJ/T29-2003（5）住宅隔声标准 JGJ11-82（6) 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88（7) 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99（8）建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001（9) 室内空气质量标准 GB/T18883-2002。33适用标准、规范适用标准、规范的名称：按设计图纸及现场的实际情况组织施工,各分项工程施工工艺严格按照住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001施工。4图纸41发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人于 年 月 日向承包人提供图纸 叁 套。4.2 发包人对图纸的保密要求：未经发包人允许不得擅自公开或传播。双方一般权利和义务 5工程师51监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权： 变更、签发工程款支付凭证，提供监理建议和履行合同规范的其他权利等 。 需要取得发包人批准才能行使的职权： 涉及全局工程进度的工程暂停；设计变更及涉及工程投资或承包合同造价的变化；索赔的支付；涉及改变原设计意图或影响结构的补充图纸和指标等 。 52发包人派驻的工程师姓名： 孙梁 职务： 产品技术部部长 职权： 工程建设规模、计算标准和使用功能的确定；材料选择的确认；设计变更及联系单的签证；暂定价的签证确认；工程款的审查拨付等。 6项目经理姓名： 职务： 项目经理到位率：不低于70%7发包人工作71发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：开工前7天，向承包人提供经确认的施工图纸或做法说明3份，并向承包人进行现场交底。向承包人提供施工所需的水、电接口（承包人负责水电表安装相关费用及临时用水电的费用），并说明使用注意事项，组织图纸会审和设计交底。8承包人工作承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：8.1 参加发包人组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交监理、发包人审定。指派为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包人负责的各项事宜。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算；应在开工前7天内向发包人提供施工总进度计划，施工组织设计，每月25日前提供月完成工程量报表、月进度报表 和下月进度计划等。8.2经土建施工总包方、监理公司、发包人三方验收合格后的成品保护（对土建的成品保护）由承包人承担，如验收后的成品破坏造成的维修费用由承包人承担。装饰工程竣工验收合格交付后的成品保护由发包人承担。8.3施工场地清洁卫生的要求：工程完工后必须保证清洁、无灰尘，施工场地清洁卫生工作由承包人负责（包括督促发包人分包单位的现场卫生），如因施工引起的施工垃圾未能及时清理外运，发包人有权根据垃圾外运价格的三倍罚款。三、施工组织设计和工期：9进度计划整个装饰工程（包括发包人分包的项目）总体施工组织设计及相关工序的安排由承包人编制提出，承包人应在开工前15天向发包人及监理提交，经发包人及监理单位确认后实施，其余单位的施工进场时间根据总体计划实施，承包人必须综合考虑对发包人分包工程的管理。10工期延误：由于现场总体施工进度由承包人负责，非特殊情况工期不得延误，如因承包人原因，导致不能按总进度计划完成，每延迟一天罚款6000元，如因发包人原因导致工程进度延迟，则工期相应顺延。 四质量与验收11工程质量要求： 工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）的规定。11.1 隐蔽工程和中间验收：水电管线安装完成后进行隐蔽工程验收、防水工程施工后进行试水验收、上下工序衔接进行中间交接验收。本次装饰工程涉及的相关单位较多，各单位之间衔接必须使用交接单（发包人提供样张），由承包人参与其中交接并签字，相关责任界线划分明确，后道工序承担前道工序的成品保护责任。12.工程试车试车费用的承担：工程竣工验收后的设备调试费用由承包人承担。五安全施工：承包人应做好施工期间的文明安全施工与检查、确保安全生产，承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业、业主、监理单位、总包单位安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由承包人原因造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担；但承包人作为精装修总包方，对发包人分包的单位负有管理的职责和义务。六合同价款与支付13. 本合同价款为总价包干形式包含招标范围说明和图纸施工内容的全部报价如：图纸没有反映的工程量，具体施工中必须做的工程量也包含在内；图纸有反映该部分内容，但承包人在报价时没有这一项（或空缺）的，发包人则认为该部分造价已包含在承包人报价的其他部分或让利于招标单位。14工程变更及双方约定合同价款的其他调整因素:除业主或设计变更外，其他一律不予调整，变更所需调整的款项中途不予支付，一律到决算时结算。需调整的项目：在本次投标时有投标价的，按投标时下浮的单价计，工程量按实际计算，在投标时无投标价的，但定额中有的，按定额价计算，按投标时综合下浮率下浮计价，工程量按实际计算。在投标时无投标价的，定额中也无的，双方定价，工程量按实际计算。15、工程量的的确认:15.1由承包人在每月25日之前向监理工程师提交已完工程量报告，监理工程师收到承包人已完工程量报告后7天（逢法定节假日顺延）内审查复核完毕，并报发包人核定。发包人收到监理工程师审查复核的已完工程量报告后15天（逢节假日顺延）内予以核定。经发包人核定的工程量作为月工程款支付的依据。16、工程款(进度款)的支付:16.1工程进度款的支付：双方合同签订后进场甲定乙供材料按上述材料供应商指定比例支付，同时装修单位必须按同额支付给材料供应商（如装修单位没有按上述支付方式支付给甲定乙供材料供应商，招标单位有权直接支付给甲定乙供材料供应商）。进度款按完成工程量的60%支付，2工程全部完成付到总工程款的80%（资料齐全、三套竣工图交甲方），竣工验收和决算（决算60天内完成）完成付到总工程款的90%，交房后一月之内付到总工程款的97%（前提是因装饰质量投诉的问题处理完毕)，余3%为工程质量保修款，等保修期满、无质量事故后付清（详见工程质量保修书）。二期付款方式同一期。七、材料和设备供应17甲定乙供材料（详见招标文件）171发包人负责承包人与甲定乙供材料供应商间关系的联系协调工作，承包人应与材料供应签订合同，并对其提供的材料设备的质量和安全等承担连带责任。 172甲定乙供的结算方法：发包人将相关费用支付给承包人，承包人应及时支付给供应商，如因承包人支付不及时等原因，影响材料供应及施工工期等，由承包商负责由此引起的全部责任。八、峻工验收与结算18竣工验收：承包人负责竣工验收通过；发包人配合承包人进行竣工验收的相关工作；承包人负责有关验收的一切相关费用。181承包人提供竣工图的约定：承包人负责按照城建档案馆的要求提供相关档案资料（包括竣工图等），并同时提供给发包人一套存档。18.2中间交工工程的范围和竣工时间： 无 。九、违约、索赔和争议19违约191本合同关于发包人违约的具体责任如下：(1)本通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款(2)本通用条款第264款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条(3) 本通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条双方约定的发包人其他违约责任：执行通用条款192本合同关于承包人违约的具体责任如下：通用条款中约定的承包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。 20争议201双方约定，在履行合同过程中产生争议时：向 市人民法院提请诉讼。 十、其他21工程分包211本工程发包人同意承包人分包的工程： 无 。22不可抗力221双方关于不可抗力的约定：(1) 烈度达七度（含）及以上的地震；(2) 当地50年一遇（含）以上的自然灾害。23保险231本工程双方约定投保内容如下：发包人投保内容：发包人已将关于本工程所有有关保险事项委托承包人办理，费用已包含在工程款中。承包人投保内容：按国家和地方法律、法规的规定和要求执行，费用由承包方自理。 23.2 保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。23.3 承包人在样板房及一层公共大厅（一期）装修施工中有下列情况之一者发包人有权终至与承包人的后续工程（二期）施工合同，承包人应在接到发包人退场通知后一周内将施工设备、材料、现场人员撤出退场；退场造成的一切损失及费用均有承包人自负，承包人不得向发包人提出赔偿要求：（1）工程质量不符合有关国家、地方质量验收规范规程和施工图要求的；（2）工程进度达不到招标文件和合同工期要求的；（3）施工期间出现重大人身安全事故、用电事故和火灾等的。 24合同份数双方约定合同副本份数：一式陆份，双方各叁份。25补充条款：- 25 -附件1:承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积()结构层数跨度(m)设备安装内容工程造价(元) 开工日期竣工日期附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注附件3：工程质量保修书发包人： 承包人： 为保证 在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书，承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。1. 工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括：本工程图纸范围内的工程和双方约定的其他装饰装修工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：2. 质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国