转租合同修改.doc

上海兰帆商务有限公司（出租方）与（承租方）之淮海中路1333号1楼租赁合同 淮海中路1333号1楼租赁合同合同双方当事人：出租（转租）方：上海兰帆商务有限公司（以下称出租方）。承租方： （以下称出租方）。 出租方和承租方之通讯地址列于附表一。根据国家有关法律、法规，出租方和承租方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就出租方将其合法承租的房屋出租给承租方使用，就承租方承租使用出租方房屋事宜，订立本合同。双方一致同意如下条款：第一章 房屋及其它使用权1.1出租方同意将座落于附表二所描述之大楼部分(以下称该大楼)中之楼面(以下称该房屋)，以附表四限定之期限(以下称租赁期)转租给承租方，且承租方同意租用。出租方必须出具房屋权属证明（允许转租）。承租方并可于需要的情况下，与出租方及其它有相同权利的人，于开放时间内，共同使用该大楼入口、楼梯过道，承租方还可与上述使用者共同使用服务于该房屋之电梯（双方另有约定除外）。 1.2该房屋平面图见附表三(只作方便鉴别之用)，提供可用于办理营业执照的房屋居住证明。1.3出租方将以该房屋现状交房、在签订本合同前承租方已经现场查看，并充分明了该房屋的现状，在此予以确认。查看后如果发现房屋有任何问题，应该以书面形式记录下来并由合同双方签字盖章。防止以后对这些问题出现的时间发生争议。 第二章 租金、其它费用和交付承租方同意按本合同规定的日期和方法向出租方支付下列费用:2.1在租赁期内，承租方必须向出租方支付附表六所列明的租金(以下称租金)、物业管理费(以下称管理费)、其它根据本合同约定应缴纳之费用。承租方应根据附表六规定于租赁期内的每1个历月预先支付下1个历月的租金、管理费。预付相当于第1年二个月租金的押金以及首1个月的租金、管理费。承租方不得以任何理由延期支付或抵扣其必须向出租方预先支付的租金、管理费、履约保证金。除租金须支付予出租方外，承租方在此同意也可依出租方的书面通知和法人签字支付前述费用给出租方授权的其他收款方（上海申江房地产投资发展有限公司），该收款方应当出具合法有效等额发票。承租方支付租金、管理费及其他费用之付款日以出租方或其授权的其他收款方收到该等款项之日为准。2.2为维护该大楼的管理素质，根据国家调整工人工资、养老金基数或水、电费等规定导致实际管理运作成本增加，出租方在本合同期间有权以给承租方提前一个月书面通知调整管理费（但出租方需根据有关规定至政府相关部门办理备案手续（如需）。该一个月的期限结束时，该等费用将依照出租方通知中列明的数额调整。承租方应按照调整后的数额支付管理费。2.3.承租方必须支付和清偿显示于承租方独立仪表的有关水、电、煤气、电讯和电话费用等公用事业费用。因承租方迟延缴纳水、电、煤气、电讯和电话费用等公用事业费用而引起的任何罚款都应由承租方独自负担。2.4 交付2.4.1合同约定2012.9.1为交房日，该日起出租方给承租方1个月免租装修期，第一年的第一个月为免租装修期。2.4.2如出租方因施工原因未能如期交房，或双方约定延期，承租方免租装修期开始之日顺延，双方互不承担责任。承租方不按期接受房屋的，出租方不另行延期装修日；承租方中途退租的，出租方有权没收二个月的本合同3.1条规定的履约保证金作为违约金，如出租方有超出违约金金额的其他损失还可向承租方追偿其他损失。2.4.3出租方若延期交付承租方有权享受免租装修期开始之日延顺延；若出租方终止合同的，出租方应双倍赔偿承租方履约保证金，不足以抵偿的，承租方有权追偿。关于出租方单方面终止合同的问题在8.7条中有详细规定，这里不需要重复，以免出现前后不一致。具体参见合同8.7条。第三章 承租方履约保证金3.1承租方必须依附表六规定向出租方提供履约保证金（以下称“保证金”）。在整个租赁期内保证金由出租方保管, 出租方无须向承租方支付保证金的利息。租赁期内，承租方不得以保证金抵付租金、管理费等任何应付费用。保证金数额必须相当于附表六详述之金额。3.2如承租方违反本合同的任何约定或条款，拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、物业费、推广费、水、电、煤、环卫费及其他费用等，在不影响出租方其它权利的前提下，出租方有权以保证金抵付任何欠款或出租方因承租方的违约而根据本合同规定可以要求其承担的任何款项或出租方的任何损失。在这种情况发生时, 承租方必须把出租方扣除部分保证金额立即补足并重新存放于出租方处。3.3在不影响上述规定的前提下, 在租赁期结束后(或按本合同规定提前终止时) 及承租方按合同约定返还该房屋予出租方并完成5.3条规定的变更手续后的7个工作日, 该保证金在扣除本合同3.2条规定之款项后,将由出租方无息退还承租方。3.4 在本合同存续期间，出租方不得将承租方现有面积该房屋“该房屋”的定义在合同1.1 条转租给第三者。第四章 承租方的责任承租方兹向出租方作出如下承诺：4.1 承租方在该房屋内进行的业务经营和一切其它行为、活动，都须遵守、服从及符合中国法律、法规及政府有关部门颁布的指令、规章和要求。如有任何违反或触犯，承租方应向出租方承担赔偿责任。如承租方收到任何政府机关关于或影响该房屋或任何提供该房屋的设施的通知，承租方须立即以书面通知出租方。承租方保证在该房屋内装修及开展经营其业务前, 自费向有关政府部门申请及取得任何因其经营所必需的执照、批准或许可证。承租方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效, 及承租方在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定，对不须使用的设备应当完好拆下后交付出租方处置。4.2装修4.2.1承租方须事先提交装修平面图及规格说明进行备案； 4.2.2 承租方同意遵守和服从下列的规定对该房屋进行装修或再装修（包括增加、变更所有与该大楼公共系统相连接的管道、线路、设备等）或维修：A承租方必须不晚于施工开始前二个星期自费准备并按出租方要求向出租方或指定设计公司提交关于工程提案的合适的图则和规格说明、有关该工程的设计概要图则说明和计划配置、效果图（如需）等(以下合称承租方方案)。B承租方方案须符合所有中国政府有关部门的相关规定。C承租方应支付附表六所列的装修期间相关费用(包括但不限于、垃圾清运费、临时水电费等)。D承租区域内的消防系统、IT系统及所有与该大楼公共管道、设备、系统连接的工程由承租方指定的承包商进行，费用由承租方承担。 4.3承租方在租赁期内必须保持该房屋内部所有的装修、设施、装配和所有添加物(无论属于出租方或承租方)，包括但不限于该房屋内地板、灰泥石膏、装饰、墙壁、天花板、门、窗、窗框、电力装置和配线、照明设施、消防报警器和消防用品、所有电缆导管、水管等，处于良好的、清洁的状态，承租方在租赁期内不时自费对该房屋及其设施进行适当修理、维护、粉刷和维修。由于承租方的作为或不作为导致该房屋及其设施损坏的，承租方须承担赔偿责任。4.4在租赁期内，承租方须自费保持、维护安装在该房屋内(或其它由承租方专用的部位)的卫生间、卫生器具、给排水设备(如有)处于良好及清洁状态，并对该等设施进行适当修理，使其符合公众卫生或其它有关政府部门的规定。该房屋内所有安装给排水设备的部位，承租方须自费进行相关防水处理工程，以免发生漏水事故，若因承租方的作为或不作为导致漏水事故的发生而造成的所有损失或责任由承租方负责。4.5承租方必须支付出租方因清洁、清理、修理或更换任何由于承租方不正当或不小心使用管道线路、卫生间、卫生设备、给排水管道而造成该等设备及管道阻塞、损坏或故障的一切开支及费用，并全额赔偿由此造成的出租方损失。4.6承租方必须尽可能采取所有的预防措施（自然损失，承租方不承担责任），防止该房屋内部受到风暴、台风、暴雨或其它恶劣天气的破坏。承租方尤其须确保所有该房屋外门及外窗在恶劣的天气影响时已牢固地拴住。4.7租赁期间：出租方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态（仅限公共部位，各商户承租区域由承租方负责）。出租方对该房屋（公共部位）进行检查，养护应提前2天通知承租方。检查养护时，承租方应予配合。出租方应尽量减少对乙方使用房屋的影响。如养护施工时间超过壹天或导致承租方部分或全部停止的，出租方应相应减免停业部分的租金（水淹、电力中断、火警除外）。4.8承租方必须保持该房屋和其任何部分在任何时候处于清洁卫生状态,承租方并须根据出租方或管理公司适时制定和修订的规章制度的要求，负责处理所有的废物和垃圾及在出租方指定的地点倒卸。4.9 承租方可在出租方规定的范围内装置店招（设计稿须经出租方及政府相关部门同意），报批手续由出租方负责，费用由承租方承担，店招制作、安装、日常维护费用由承租方承担（附件指定位置）。4.10在租赁期的最后三个月内，承租方必须允许出租方在事先通知承租方后让可能成为该房屋租客的人士在合理时间内视察该房屋。4.11承租方须支付及偿付出租方因承租方对该大楼主体部分造成的损坏的修理费用。4.12承租方须以正当手法经营其业务, 不得对出租方或该大楼之商誉及名声造成不良的影响。承租方须赔偿出租方因其违反上述规定给出租方或该大楼造成的损失。4.13承租方未经出租方书面许可，不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配，亦不得安装任何暂时性或永久性的附加门锁、门闩或装配, 不得安装任何可能违反消防部门或其它政府有关部门不时生效的规定的门、金属闸门、遮板。4.14 用途按附表五执行。4.14.1承租方不得将有毒、有害的气体的物品引入该房屋或令其由该房屋向外泄漏, 或容许上述事情发生。4.14.2承租方不得允许外人留宿，事先经出租方书面许可的除外。该许可仅供承租方安置值班人员看管该房屋内的物品。 4.15承租方在任何时候不得在该房屋内放置、保管、储存或允许、容忍放置、保管、储存出租方认为有危险、毒害的任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其它危险品、易燃、易爆物品。承租方亦不得在该房屋或该大楼的地面上放置超过设计荷载的物品。出租方保留规定所有保险柜、设备、物品重量和放置位置的权力，以使荷载分布均衡。出租方批准搬进将引起震动、噪音或过多热量的办公用具、装置和机械设备须放置在托架上，以免干扰其它用户，置办托架的费用由承租方自理。4.16承租方不得在该大楼堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、电梯、大堂或其它公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物。如有违反，出租方或管理公司有权在无需发出通知的情形下, 以出租方认为妥当的办法, 清理及处置承租方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由承租方负责, 出租方并不因此而须向承租方或任何其它人士承担任何责任。4.17 承租方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。承租方须自费采取令出租方满意的措施避免该房屋或其任何部位出现白蚁、老鼠、蟑螂或任何其它有害昆虫和寄生虫。承租方须自费在出租方指定的时间, 聘请出租方或管理公司指定的或经出租方或管理公司同意的灭虫承包商进行灭虫或防虫工作。4.18承租方不得转让、抵押、分租、出借、停止使用或出租该房屋或其任何部分。承租方亦不得批准或容许任何安排或交易, 致任何第三者获得使用、占有、享用该房屋或其任何部分的权利, 无论该第三者是否为此支付租金或其它代价。当发生上述行为时(无论是否收取金钱或其它方面的代价), 在不影响出租方任何其它权利的前提下, 出租方有权提前终止本合同，承租方必须按出租方的通知立即搬出该房屋并将该房屋交还给出租方。倘若承租方未事先获得出租方书面同意而改变其公司名称，如发生被其他企业收购、重组、合并、清算等情况（承租方的关联企业对承租方进行重组，并购等情况除外）, 将被视为违反本条前述的规定。4.19承租方应根据出租方或管理公司或规章制度的许可、指示，合理使用该大楼停车场、车道。承租方不得随意停车造成阻塞，承租方及来访者停车须照章付费。4.20如需装卸货物, 承租方须按出租方指定路线及出入口进入,并只可在出租方规定的时间内装卸货物。所有清理、搬运家具或任何其它大体积物品进出该大楼的工作, 均须在出租方指定的时间内进行。 4.21承租方须遵守当地供电部门和出租方或管理公司制定的所有有关供电的规章制度，承租方不得使该房屋之电缆、电线或其它器具超负荷运转。如因上述设备超负荷运转而导致第三方停电或相关设备毁坏或其他任何损失均由承租方承担全部责任，超负荷运转而导致的电力部门罚款，也由承租方承担。4.22在租赁期内，出租方有权要求各承租户支付各自应分担的大楼各项保险费用需要了解清楚保险费用有多少。4.23返还房屋4.23.1在租赁期结束日或提前终止日，签收交接清单后视为交接完毕，合同终止。4.23.2承租方在租赁期内任何时间或在租赁期结束时以任何理由迁出该房屋或双方约定的终止合同的情况发生后的七日内，承租方必须把该房屋连同其所有的附属物、装置（包括空调、厨房、卫生设备等）、附加物按经出租方书面同意之良好的、清洁的可使用状态下无偿的交还给出租方(正常损耗除外)。如该房屋内有承租方添置的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其它任何物品不影响装潢且无需拆卸的可由承租方在规定期限内自行处理。如果出租方单方面提前解除本合同，则上述期限由7日延长至30日。该期限从承租方根据本合同8.7条收到出租方向承租方支付的全额违约金之日开始算起。4.23.3承租方应于租赁期终止或提前终止日次日向政府有关部门递交变更承租方注册地址所需之全部合法文件并应确保在本合同终止或提前终止后30天内30天够了吗？完成该等变更手续。如逾期完成，则每逾期一日，承租方应按当时日租金的两倍向出租方支付违约金。第五章 出租方的责任出租方兹与承租方协议如下：5.1出租方在此保证其合法地拥有该房屋使用权，并有权作为该房屋的房地产权利人将该房屋转租予承租人使用（附产权人同意之依据）。5.2租赁期间，承租方出现该房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时修复，对属出租方负责的公共管道、电梯等损坏应及时通知出租方修复，出租方应在接到承租方书面通知后的2日内进行维修，逾期不维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担。此费可抵扣承租方租金。5.3出租方须向政府有关部门支付所有根据法律、法规就该房屋租赁而须由出租人支付的税费。5.4出租方应保持该大楼的主要结构、墙壁、主要排水管道和电缆、公共地方及设施在良好使用状态。5.5出租方应根据大楼实际经营时间开放电梯。5.6出租方将提供承租方办理营业执照或其他相关证照所需出租方提供之有关文件。第六章 豁免条款因下列任何情况对承租方或其它任何人士的财产及人身造成损失、损坏的，出租方不负责任： 6.1因不可抗力原因而使承租方或任何其它人士蒙受、承受任何人身或财物的损坏、损失、破坏或任何生意上的损失。6.2因地铁通行或这个大楼存在类似问题吗？应实地了解一下是否有不适或干扰。该大楼外不能归咎于出租方的过错而造成该房屋任何损坏或致使承租方使用该房屋时感到不便或受到干扰。第七章 租金减免7.1 如果该大楼或该房屋之任何部分在租赁期内的任何时候，因火灾、水灾、暴风台风、建筑缺陷、白蚁、地震、地陷或其它任何出租方不可控制的灾害，及非承租方、其代理人、雇员、承包商或许可人的作为、不作为、不履行、疏忽或懈怠，而造成破坏、损毁，致使该房屋不适合使用；或该大楼或该房屋在租赁期内的任何时候，非因承租方、其代理人、雇员、承包商或许可人的作为、疏忽、不履行或不作为，而被宣告为危险建筑、接到清拆命令或关闭命令或政府发出的相关命令而导致该房屋无法继续租用；那么，根据已证实的损坏和无法租用和范围所应减免的合理部分之租金，可以在该房屋遭受破坏或损毁或无法租用的下一个历月的第一天起停止支付，直至该房屋修复或适合使用或上述命令已被消除。但是, 出租方认为该等修复在实际上并不可行，则出租方不必对受破坏，损毁的大楼或房屋进行修复。对承租方已付出租方的本月其余天数的租金转为该房屋修复后重新使用时的租金。7.2 在该等破坏和损毁或无法租用发生之日起三个月后，如该大楼或该房屋未得到重修的，出租方或承租方有权以书面形式通知对方终止本合同；从发出该通知起，本合同立即终止；但并不影响任何一方向他方追索其早期违约赔偿的权利，也不影响出租方追索事件发生前所欠租金的权利。如无上述情况，出租方必须无条件返还承租方保证金。第八章 违约及补偿承租方在此明确同意和声明如下：8.1 解除本合同条件：出租方和承租方同意在租赁期间，有下列情况之一的，本合同终止，双方互不承担责任，承租方有权获得政府相应补偿费用。A该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；B该房屋因社会公共利益被依法征用的；C该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；D该房屋因不可抗力因素毁损，灭失或者被鉴定为危房。8.2 合同终止：在不影响出租方根据本合同约定行使任何权利的前提下,出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，合法地提前收回该房屋或其任何部分，本合同立即自行终止。在此情况下，出租方无需对承租方承担任何装修费、设备添加费的补偿，即承租方必须把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物按经出租方书面同意之良好的、清洁的可使用状态下无偿的交还给出租方(正常损耗除外)。同时须将通向该房屋各部分的锁匙交还出租方。该等情况为：8.2.1承租方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算(经出租方同意, 为了重组、合并的目的除外)、被接管人接收。8.2.2该房屋或承租方之任何财物蒙受强制征收或查封。8.2.3任何人士向法院申请对承租方进行破产清算且法院受理该等申请，且实施财产查封。8.2.4因承租方原因造成该房屋结构损坏未及时修复的。8.2.5承租方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其他污染状况影响相邻承租方，并在出租方发出书面通知后7天内仍未改正。8.2.6非本合同规定情况，承租方中途擅自退租。8.2.7本合同内应付的租金、管理费，承租方从该租金、管理费自应付之日起拖欠连续超过30天或累计超过60天 (无论是否正式追索) 。8.3 违约责任：租赁期间，出租方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，使房屋损坏造成承租方及其他人财产损失或人身伤害的，出租方应承担赔偿责任。 8.4当发生本合同第八章第8.1条情况，出租方向承租方发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即表明出租方行使本合同赋予之提前收回该房屋的权利，将构成出租方对该项权利已全面及充分地行使。出租方应在七个工作日之内退还承租方已付合同终止后的租金、管理费、押金。8.5租赁期限届满或因本合同提前终止，如承租方违反合同4.23的规定逾期归还该房屋，则承租方须赔偿出租方因此而遭受的一切损失, 包括但不限于出租方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费。此外, 每逾期一天，须向出租方支付相当于当时日租金2倍的违约金；如逾期超过了7天，出租方有权进入该房屋，该房屋内所有装修、设施和物品均归出租方所有。出租方有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除。出租方无须为装修、设施和物品的剩余价值向承租方作出任何补偿。同时出租方有权向承租方追索拆除承租方装修和设施设备的开支。8.6租赁期间，若承租方欠缴租金、管理费以及水、电、煤、垃圾等规费连续15天的，出租方可采取停止服务的方式包括但不限于停止供电、供水、停止电梯运行等方式来催缴欠费，承租方仍应支付此期间的租赁费和管理费。8.7租赁期间，非本合同规定之情况，出租方如要擅自解除本合同，出租方应提前三十天以书面形式向承租方提出该要求，并向承租方支付相当于双倍履约保证金金额之违约金我认为违约金定的有点少。，如违约金不足以弥补承租方经济损失的，承租方有权继续追偿。如果承租方要单方面解除本合同，承租方应提前三十天以书面形式向出租方提出该要求，并根据本合同2.4.2的规定支付违约金并赔偿出租方超出违约金金额的其他损失。 8.8 任何一方拖欠应付对方或第三方款项的，每拖欠一天应加付对方或垫付方所拖欠款项总额5的滞纳金，滞纳金最高为拖欠款项总额的10%。第九章 其它条款9.1本合同构成出租方和承租方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。9.2出租方和承租方须各自承担己方关于准备，完成本合同的律师费；与本合同及其正副本有关的中国印花税、中国登记费(如有)须由出租方和承租方均等承担。9.3本合同未尽事宜，出租方及承租方可另行协商作出进一步补充协议，该补充协议与本合同具同等效力。9.4 若承租方自愿续约，应在本租赁期到期前的第60天至120天内，向出租方提出书面续租及重新装璜（设计）计划的申请。在符合出租方届时依据市场提出的租赁价格，且出租方已获得转租权并满足出租方的重新装璜要求，双方可以签定续约租期至2023年10月 14日的合同。同等条件下承租方对该房屋拥有优先租赁权。承租方在上述期间内未主动提出书面申请的，视为放弃优先租赁权。9.5 本合同签署后，承租方须委托出租方或其代理人向当地房地产管理部门办理登记备案手续，届时承租方有责任应出租方的要求向出租方提供其办理前述手续所必需的一切文件并提供必要的协助。9.6在双方履约期间，出租方不得将该房屋（整栋）任何部分出租给其他与承租方营业执照（以本合同签约时承租方的营业执照为准）记载相同或相近营业范围的企业。9.7鉴于承租方公司尚未设立，签约人为拟设立公司的股东，本协议自签约起自承租方公司成立补盖公章之日止，所涉承租方责任、签约人个人及拟办公司股东承担连带法律责任，承租方公司成立之后，应在本协议上补盖公章，自此，由承租方公司独自承担本协议承租方的全部权利、义务。9.8本合同一式肆份，出租方与承租方各执两份，双方签字盖章后的五日内，并在承租方支付履约保证金、首期房租、管理费后，本合同正式生效。9.9 本合同应适用中国法律（除香港、澳门和台湾地区法律外），并依之解释。任何因本合同或者与本合同有关的争议、争执或者索赔，或者违约、终止或者本合同的无效均应由物业所在地法院管辖。9.10 本合同一式四份，双方各执二份。附 表附表一合同当事人出租方：上海兰帆商务有限公司，通讯地址为上海市西康路928号917室，邮政编码 200040 。联系人：李明珠联系电话租方： ，法定地址为淮海中路1333号兰帆广场 1楼，邮政编码 通讯地址为 ，邮政编码 联系人： 联系电话：附表二大楼、房屋坐落于中国上海市徐汇区淮海中路1333号兰帆广场 1层附表三平面图1层见下图附表四租赁期、交付日、开始营业日租赁期（包含免租装修期）：为期 6 年，自交付日（包括视为交付日）起计。承租方在租赁期届满前不可提前终止合同。承租方中途退租的，出租方有权没收履约保证金作为违约金，如出租方有超出违约金金额的其他损失还可向承租方追偿其他损失参见合同条款2.4.2交付日：2012 年 9 月 1 日开始营业日：承租方应不晚于免租装修期结束之日对外开始营业。承租方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前提前60天，向出租方提供书面的继续承租该房屋之申请。经出租方同意后，承租方可续租至2023年10月14日，续租期租金由双方根据当时市场情况另行协商，此外双方应协商其他租赁条件并重新签订租赁合同。同等条件下承租方对该房屋拥有优先承租权。逾期未提出申请或在提出申请后一个月内双方未签署续租合同的，则视为承租方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权。如承租方延迟支付本合同规定之租金、管理费用两次以上（包括两次），则承租方不再享有本条款之续租权。