建设施工合同1.doc

合同编号：G50XX-XX-XX-XXXX建设工程施工合同(GF1999-0201)中华人民共和国建设部国家工商行政管理局第一部分 协议书发包人（全称）：河南景通置业有限公司 承包人（全称）：中建七局第一建筑有限公司 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：三门峡铂景湾3-4楼工程 工程地点：永兴街与虢国路交叉口南端 工程内容：土建、水、电、暖及弱电工程（以施工图纸和图纸答疑为准），但不包含消防、通风、电梯及清单上未注明涉及到的内容。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源： 自筹资金 二、 工程承包范围承包范围：土建、水、电、暖及弱电工程（以施工图纸和图纸答疑为准），但不包含消防、通风、电梯及清单上未注明涉及到的内容。开工日期： 2008-06-06 （以监理工程师签发的开工令时间为准） 竣工日期：2009-11-06 （以开工令时间类推） 合同工期总日历天数 510 天。三、 质量标准工程质量标准：河南省优质结构工程 四、 合同价款金额（大写）： 暂定为伍仟陆佰万元 （人民币） ￥（小写）： 56000000.00元 五、 组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、 本合同协议书2、 中标通知书3、 投标书及其附件4、 本合同专用条款5、 本合同通道条款6、 标准、规范及有关技术文件7、 工程量清单8、 图纸9、 工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分,通用条款中分别赋予它们的定义相同.七、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项.九、 合同生效合同订立时间： 2008 年 6月6日合同订立地点： 景通公司办公室 本合同双方约定 签字盖章 后生效。发 报 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所： 法定代理人： 法定代理人：委托代理人： 委托代理人：电 话：2599511 电 话：传 真： 传 真：开 户 银行： 开 户 银行：账 号： 账 号：邮 政 编码： 472000 邮 政 编码：46.1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人承包人分别保存一份。46.2本合同副本份数，由双方根据需要要在专用条款内约定。47.补充条款双方根据有关法律，行政法规规定，结合工程实际，径协调一致后，可对本通用条款内容具体化、补充或修改，在专用条款内约定。 第三部分 专用条款一、 词语定义及合同文件1、2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书。2、中标通知书。3、本合同专用条款。4、本合同通用条款。5、标准规范及有关文件。6、工程报价清单。7、图纸。 3、语言文字和适用法律、标准及范围3.1本合同除使用汉语外，还是用 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、标准及规范：国家和地方现行的适用于本工程的法律、行政法规。3.3适用标准、规定适用标准、规定的名称：国家和地方现行的适用于本工程的标准规定。发包人提供标准、规定的时间： 无 国内没有相应标准、规范时间约定：按通用条款第3.3款执行。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前三日提供蓝图一式叁份（含竣工图）。发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得复制、借阅、丢失。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 二、 双方一般权利和义务5、工程师 5.2监理单位委派的工程姓名： 宣士泉 职务： 监理工程师 发包人委托的职权： 按监理合同的要求 需要取得发包人批准才能行使的职权： 按监理合同执行 5.3发包人派驻的工程师姓名： 水泉余 职务： 驻地代表 职权：代表甲方签证有关文件，对监理方及乙方的工作实行监督及督促，对于工程量调整及影响造价的有关文件报请公司审核批准后，方可签证生效。 5.6不实行监理的，工程师的职权： 无 6、工程师的委派和指令6.1监理工程师或发包人派驻施工场地的工程师，都应按通用条款约定的时间，将各自委派的工程是代表的姓名、职务和工程师授予的职权以书面形式通知承包人。撤回委派也应以书面形式通知承包人。书面通知应作为本合同附件。7、项目经理姓名： 职务： 项目经理 8、发包人工作8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前具备“三通一平”。 （2）将施工所需要的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前三日内发包人在施工现场内提供水、电接口。（3）施工场地与公共通道的通道开关时间和要求：开工前三天日内达到使用条件。 （4）工程地质和地下管道线资料的提供时间：开工前三日内提供地质资料报告一份。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：以不影响施工为准。（6）水准点与坐标控制点交验要求：以书面形式，现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前3日内 。（8）协调处理施工场地周围地下管道线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：乙方出面协调处理，费用由甲方承担。 （9）双方约定发包人应做的其他工作： 无 8.2发包人委派承包人办理的工作：以书面形式通知承包人为准，费用由发包人承担。 9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无 （2）应提供计划、报告的名称及完成时间：正式开工后，乙方向甲方及监理提供一份完整的施工组织设计，每月25日向甲方提供当月完成情况及下月计划安排报表一份。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任安排和要求：由施工单位承担由此生产的一切责任和费用。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：具备正常办公条件的办公室两间。（空调两台，业主、监理各一台，电话一部及其他正常办公用品）。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫施工噪音等手续：有乙方负责并承担费用。（6）已完工程品保护的特殊要求及费用承担： 竣工前有乙方负责，竣工后由甲方负责，费用各自承担。 （7）施工场地周围地下管道和邻近建筑物，构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由乙方处理，经甲方签证同意，费用有双方协商。 （8）施工场地清洁卫生的要求：按文明施工的有关要求，确保施工场地整洁。建筑垃圾乙方负责运输，费用自理。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：1、负责施工人员管理。2、负责施工现场的安全及整洁，如发生事故一切后果乙方承担。3、并负责工程竣工后的场地清理。4、周边关系由乙方协调处理，费用自理。9、2承包人未能履行法律规定的和本合同9.1款约定的各项义务，造成发包人损失的，承包人应赔偿发包人的直接损失和可得利益损失。三、施工组织计划和工期10、进度计划10.1承包人提供组织计划（施工方案）和进度计划的时间： 正式开工前柒天。10.2群体工程中有关进度计划的要求： 按合同补充条款进度节点要求执行。 11、 开工及延期开工11.1由于承包人原因延期开工的，每推迟一天向发包人支付元违约金。11.2由于发包人原因推迟开工对承包人造成损失的，应赔偿由此给承包人造成的损失，同时相应顺延工期。13、工期延误：13.1双方约定工期顺延的其他情况： 执行相应“通用条款”。 四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：无 19、工程试车19.5试车费用的承担：无 五、安全施工按“安全施工”条款执行。 六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.1本合同价款采用一次包死 方式确定。（说明一下：最好采用天河花园的方式，或者直接采用可调价格合同。我这没有天河花园的合同，让周明参考改一下。）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 本工程采用图纸预算报价清单一次性确定价格，价格确定后，不因国家法规、政策和地方政策规定变动而调整工程造价。 风险费用的计算方法： 钢材调价基数依据2008年第二期四月份三门峡定额站发布价为准。其后三门峡定额站发布价超过2008年第二期四月份发布价正负3%以上（含3%）时，按实际进场数量调增调减。风险范围以外合同价款调整方法：按招标文件执行。 采用可调价合同，合同价款调整方法： 按投标报价清单中单价一次包死。 采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 无 23.2双方约定合同价款的其他调整因素：1、图纸没有设计而施工中必须施工的甲方认可的设计变更、现场签证、技术核定单以及工程技术来往文件。2、甲方要求改变图纸施工的，价款的调整依据现行的费率和价格以实结算执行。3、 24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无 扣回工程款的时间、比例：无。25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前提供形象进度报告 26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 0.000框架封顶付工程总价款的15%，五层框架封顶付工程总价款的10%，十层框架封顶付工程总价款的10%,十五框架层封顶付工程总价款的10%，二十层框架层封顶付工程总价款的10%，主体框架全部封顶预付工程总价款的15%，内外装饰结束付总价款10%。安装完成付总价款10%，竣工验收后，（按天河花园的执行，把竣工验收后的时间、条件等因素说清楚）交钥匙工程结算后付总价款7%，保修金3%，在保修期满无质量问题后，一月内无息付清。七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：材料设备单价与一览表不符： 无 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 无 承包人可代为调剂串的材料： 无 到货地点一览表不符： 无 供应数量与一览表不符： 无 到货时间与一览表不符： 无 27.6发包人供应材料设备的结算方法： 无 28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：土建主材由甲方指定品牌及产地，乙方自行采购，且必须是建委登记备案的合格产品，须经发包人派驻工地代表及公司认可签字后，方可采购。安装主材若甲方指定品牌及产地，材料价格以实调整。甲方若不指定品牌及产地，按清单报价中执行。八、工程变更执行相应“通用条款”。 九、竣工验收与结算32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：乙方向甲方提供竣工图纸壹套，竣工资料壹套。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 按“通用条款”执行。 十、违约、索赔和争议35、违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：执行相应“通用条款”。 本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商。 本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：执行相应“通用条款”。 双方约定的发包人其他违约责任：执行相应“通用条款”。 35.2本合同中关与承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2条约定发包人违约应承担的违约责任：（最好按天河花园执行）延误工期罚款：三层以下连续两个节点不能按期完工，乙方自行退出工地，所造成的一切损失均由乙方负责。甲方另行安排施工队伍组织施工。如超过节点工期完工时间（见补充条款），10天以内每天10000元，10-20天每天20000元，30天以上按合同总价3%处罚，如全部竣工时间不超过合同约定总工期，退还80%处罚款。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：执行相应“通用条款” 双方约定的承包人其他违约责任：如发生上述或其他违约，乙方不予更正的，甲方有权更换承包人。37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：由建设行政主管部门调解：可向双方所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：不得转包或分包 分包施工单位为： 无 39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：执行相应“通用条款”40、保险40.6本工程双方约定投保内容如下：发包人投保内容：无 发包人委托承包人办理的保险事项：无 承包人投诉内容：执行相应“通用条款”41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下:发包人向承包人提供履约担保，担保方式为: / 担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保，担保方式为:按招标方件执行担保合同作为本合同附件。双方约定的其他担保事项：无 46、合同份数46.1双方约定合同副本份数：本合同副本一式肆份，正本两份，甲乙双方各执壹份，发包方执贰份，承包方执贰份。47、补充条款1、水、电、暖材料及防水卷材由发包人指定，承包人采购。2、工程使用的主要材料水泥为“黑羊山”牌及“腾跃”牌，砂为宜阳中粗砂，石子为硖石石石子、玻璃为洛阳浮法玻璃、钢材为海鑫、邯钢、安钢、济钢。3、木材为一级红、白松。4、混凝土采用现场搅拌，外部关系均由乙方协调，费用自理。5、保温不做部分由乙方协调验收，并确保整个工程验收合格。6、建委正式投标接到中标通知书后，15日内完成所有施工许可证应纳费用，若不按期办理，处以1%罚款。7、工程质量达不到约定等级，处以工程总造价1%罚款。若达到约定等级，则甲方给予乙方总造价1%的奖励。8、工程管理人员必须按照投标文件中的人员配备，并确保项目经理每星期出勤不少于6天，甲方将安排专人对考勤情况进行监督，如不能保证将给予严厉处罚。9、招标文件与合同有同等法律效力，如招标文件与合同冲突，以合同为准。10、地下车库部分优惠条件同主楼。11、社保基金由甲方代乙方向有关部门交纳，不含在总造价内。甲方提供交纳社保基金的发票给乙方，并协助乙方到有关单位退付。如甲方不按规定交纳社保基金，甲方愿意支付给乙方300万元人民币的社保基金，并入工程总造价中进行支付。12、工程付款以三个有效工作日付清，如不能按时拨付，甲方承担相应拨付款项银行的同期银行利息的3倍支付违约金。13、原混凝土现场的搅拌改用商品砼，以三门峡定额站发布的2008年第二期发布价进行调整。14、工程进度节点如下：1、0.000以下主体及地下部分，工程开工第80天结束。2、主体1-3层主体封顶工程开工第110天结束。3、主体4-7层主体封顶工程开工第150天结束。4、主体8-11层主体封顶工程开工第180天结束。5、主体12-15层主体封顶工程开工第210天结束。6、主体16-19层主体封顶工程开工第240天结束。7、主体20-21层主体封顶工程开工第260天结束。8、主体22层主体封顶工程开工第275天结束。9、主体23-26层主体封顶工程开工第300天结束。10、主体27层主体封顶工程开工第330天结束。11、地下防水及土方回填工程开工第150天结束。12、填充墙砌筑工程开工第360天结束。13、室内外抹灰涂饰结束工程开工第450天结束。14、天棚、楼地面工程开工第480天结束。15、门窗、扶手安装工程开工第495天结束。16、水电安装工程开工第495天结束。17、竣工验收工程开工第510天结束，详见进度表。18、工程开工时间以甲方通知为准。附件1： （要填）承包人承揽工程项目一览表单位工程名 称 建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（元）开工 日期竣工日期附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规 格 型 号单位数量单价质量 等级供应时间送达 地点备注附件3：工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）： 河南景通置业有限公司 承包人（全称）： 中建七局第一建筑有限公司 为保证 三门峡铂景湾3-4#楼 （工程名称） 在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、 工程质量保修范围和