西大街162号营业厅房屋租赁合同.doc

关于房屋租赁的具体执行文件 甲 方： 乙 方： 文件编号： 签订地点： 关于房屋租赁的具体执行文件的使用说明1、本执行文件适用于上市公司与存续公司之间的房屋租赁（包括出租、承租）。2、对本执行文件预留的空格，文件签订后不能空缺。3、本执行文件的条款均属可变更条款，由各有关方协商确定。对于变更部分，应向审核部门说明。4、本执行文件各页须由经办人进行小签，或加盖骑缝章。本执行文件由下列双方于_年_月_日在中华人民共和国（“中国” ）河南省_市签署：甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法及其他法律、法规等有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，甲乙双方经过友好协商，签订本执行文件如下：第一条 租赁范围和用途1、甲方同意向乙方出租_土地使用权证号为：_，房产证号为：_。甲方同意将本执行文件项下甲方拥有的房屋（以下称“甲方房屋”）出租给乙方使用；乙方愿意依照本执行文件的规定，承租甲方房屋，并支付相应之对价。2、就前条所指本执行文件项下的甲方房屋和乙方房屋的范围在本执行文件附件中予以确定。甲乙双方可根据实际情况就附件中确定的甲方房屋和乙方房屋的范围每年进行一次调整。3、乙方承租之甲方房屋，应在甲方房屋被许可的用途范围内依法从事业务经营活动。第二条 租赁期限1、本执行文件项下房屋租赁期限为：自_ _年_ _月 日至_ _年_ _月_ 日。2、承租方有下列情形之一的，出租方可以立即终止本执行文件项下房屋的租赁：1）未经出租方同意，承租方擅自将出租方房屋转租或转借他人（转租或转借予承租方的附属公司或关连公司除外）；2）承租方违反双方约定之租赁用途，或利用出租方房屋进行非法活动，损害公共利益的。第三条 租金及支付方式1、甲乙双方同意，本执行文件期内，该出租房屋租金为人民币_元。甲乙双方同意，双方可就个别甲方房屋租赁事宜另行签署具体执行文件，以载明涉及租赁之个别房屋适用的条款与条件，但执行文件协议应符合本执行文件规定的原则、纲要与条款和条件。2、甲方在乙方租赁期内，甲方不准以任何理由上涨房屋租赁费用。2、乙方应在自本合同签订生效之日起_日内（_年_月_日前）支付甲方房屋租赁款，付款方式_。如遇星期六、星期日或公众假期，有关结算时间将顺延至假期完结后的第一个工作日。3、甲方房屋出租而引起的税项负担，除本执行文件另有明文规定以外，均由承租房承担。第四条 租赁期间房屋修缮租赁期间的房屋修缮为出租方的义务，由此造成的费用应由出租方自行负担。除本执行文件另有规定外，承租方在对其承租的房屋进行必要的装修施工，如涉及对房屋主体结构改造，需征得出租方的意见，并达成书面协议后才能进行。但除非出租方有合理的理由，否则不得拒绝或拖延承租方要求之房屋主体结构改造。对不涉及改动房屋主体结构之更改、添加，则承租方可自负费用自行进行，无须通知出租方，亦无须出租方同意。承租方或出租方在租赁期间对房屋进行装修、更改或添加，房屋由此而增加的添附物或价值归出租方所有。第五条 出租方的变更1、如果出租方将其所有之出租房屋所有权转移给第三方时，本执行文件对新的房屋权所有者继续有效。2、出租方将其出租房屋所有权出卖时，须在三个月前通知承租方。在同等条件下，承租方有优先购买权。第六条 双方的陈述和保证1、甲、乙双方在此各自向对方陈述和保证：双方均为根据中华人民共和国法律正式组织成立、注册和有效存续的公司或组织，并具有全面的权力和授权（包括法律、公司内部及其它方面的权力和授权）：1）拥有、出租、租赁和经营其财产；2）签订和履行本执行文件。2、出租方在此向承租方作出如下陈述和保证：1）出租方为其出租房屋所有权的唯一合法持有人，并有权单独将该房屋依照本执行文件规定有偿租予承租方；2）出租房屋在交付承租方使用时，结构完整，状况良好，足供承租方从事本执行文件所述的用途；3）出租方承诺其上述保证如有不实之处，承租方有权随时终止本执行文件。同时，出租方同意对由此给承租方带来的一切经济损失承担赔偿责任。3、承租方在此向出租方作出如下陈述和保证：1）承租方应按照本执行文件第三条的规定支付有关租金给出租方。承租方未如期支付有关租金，则每逾期壹（1）日（指日历日，下同），应当向出租方支付逾期金额0.05%的滞纳金。2）在承租期内，承租方应遵守中国相关法规，如发生治安、防火、环保等问题，责任自负。第七条 不可抗力由于不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本执行文件的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况书面通知对方，并应在事故发生之日起15日内，提供事故详情及本执行文件不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。按照事故对履行本执行文件影响的程度，由双方协商决定是否解除本执行文件，或者部分免除履行本执行文件的责任，或者延期履行本执行文件。第八条 违约责任1、如果一方未能履行本执行文件规定的义务应视为违反协议，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在5日内纠正该违约行为。如5日后，违约没有纠正，则违约方应向另一方负责赔偿违约引起的一切直接损失。2、如果由于出租方过失造成承租方对出租房屋使用的延期，则本执行文件项下的房屋租赁期限相应推延。第九条 适用法律及争议的解决1、本执行文件订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、凡因执行本执行文件所发生的或与本执行文件有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条 协议生效及其他1、本执行文件由双方法定代表人或其授权代表签署并盖章之日起生效。2、按照本执行文件规定的各项原则订立的补充或附属协议、文件，均为本执行文件的组成部分。甲方及乙方经双方同意，对本执行文件所作所有更改、修订或补充须经甲乙双方签订书面协议后生效，并成为本执行文件不可分割