酒店大堂租赁合同.doc

租赁协议甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方经过友好协商，在平等、自愿的基础上，就*的租赁事宜达成如下协议：第1条、 租赁物及其他1. 本协议约定的甲方出租给乙方使用的大堂及其它租赁物(以下简称出租大堂)坐落于：位于 2. 甲方同意在将上述大堂部分出租给乙方使用时,大堂现已具备的附属设施如，水、电、电源设备、保安、停车场以及公共设施等亦提供给乙方使用，以上设施费用已包含在每月租金中。3. 甲方保证乙方正常使用大堂租赁部分。4. 乙方保证甲方在租赁区域进行正常的办公活动。5. 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一移交清单。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。第2条、 租赁物用途1. 乙方保证所租大堂用于 项目的售楼接待活动，具体活动包括但不限于将承租区域划分售楼接待区、展示区、洽谈区等。第3条、 租赁期限1. 租赁期为 个月，从2012年 月 日至2012年 月 日。第4条、 租金及相关费用支付方式1. 租金为 万元/月，大写金额： 元/月。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2. 付款方式：乙方应于本协议签订后 日内预付第一个月（2012年 至2012年 日）的租金 万元和保证金 万元。其余各月租金依次类推，按月支付，每月 日前支付给甲方。租金和保证金以 形式支付甲方。3. 乙方支付保证金及每次支付租金时，甲方应同时提供相同金额的合法发票，否则乙方有权拒绝付款。4. 保证金的退还：如甲乙双方约定该协议到期不予续签的，甲方应于租赁期满后 天内退还乙方10万元保证金，甲方每逾期一天，按应保证金0.1%的标准向乙方支付违约金。第5条、 租赁物交付期限1. 甲方应于收到乙方所付保证金和预付租金后 日内将大堂移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常租赁经营需要时予以接收（详见附件一移交清单）。第6条、 大堂的维修养护1. 租赁期间，防火防盗安全，乙方应承担责任。2. 租赁期间，甲方应保证乙方对所租大堂部分的正常的使用权，防止各种破坏现象的发生。3. 乙方租赁期间负责租赁及使用区域设施设备完好性。第7条、 有关税、费1. 因本合同签订所应缴纳的税费由 方承担。第8条、 广告牌及导视牌的设立1. 甲方应允许乙方在酒店外显眼区域设置广告牌、横幅及其他宣传措施，并可在不妨碍正常交通的前提下设立导示牌。2. 乙方保证所进行的宣传措施不影响酒店正常经营。第9条、 租赁物的装修及改变房屋结构1. 乙方有权对出租区域进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施以适合办公需要，费用由乙方自理。乙方如需部分或全部改变大堂整体结构，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。第10条、 甲方的权利义务1. 甲方有权按协议约定收取租金。2. 本协议签定后甲方应按协议约定及时将出租大堂移交给乙方使用。3. 甲方应保证水、电、网络以及附件一内所列设备的正常使用，非乙方原因导致停水、停电、停网或其他甲方提供设备发生故障无法正常使用的，甲方应当及时进行修复，甲方拒绝修复的，乙方可代为修复，维修费用由甲方承担。由此造成乙方经济损失的，甲方应予以赔偿。第11条、 乙方的权利及义务1. 乙方应按约定及时足额缴纳租金及相关费用。2. 乙方应当爱护酒店设备设施。3. 乙方应合理使用甲方提供的设备器具，由于乙方使用不善导致设备损坏的，乙方应当及时进行修复。乙方拒绝修复的，甲方可代为修复，维修费用由乙方承担。第12条、 违约责任1. 甲方应于收到乙方所付保证金和预付租金后 日内将出租大堂移交给乙方使用，逾期则视为甲方违约。甲方除按实际迟交日期，延长乙方租赁期外，还应自协议约定的交付期限之次日起向乙方支付2000元/日的逾期违约金。甲方逾期超过10日仍未能交付租赁区域的，乙方有权单方解除协议。协议解除后，甲方除返还租金及10万元保证金外还应当支付违约金 元。2. 大堂交付后，因甲方违反协议约定或其他非乙方原因出现阻碍事由，致使乙方无法正常装修施工或不能按照本协议约定目的正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方；在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期或开业准备期则该期间顺延）；如因甲方原因导致的，甲方还应赔偿乙方遭受的相关损失。遇上述情况，自乙方书面通知甲方之日起满10日，甲方仍未解决的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的租金及10万元保证金，并支付等同于协议月租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。3. 甲、乙双方就大堂的租金及其他费用均已在本协议及其附件中予以确定，租赁期间，除本协议约定情形外乙方无任何义务向甲方交纳其他费用。如甲方在租赁期间要求乙方增加租金或其他费用的，均视为甲方违约，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的当月租金及10万元保证金，并支付等同于协议月租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。4. 乙方未能按时交纳租金的，应当按每延期一日按应交纳租金的2%向甲方支付违约金，直到交清为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权（包括水、电等设备的使用），乙方超出一个月仍未交清的，甲方有权利单方解除协议并追究乙方违约责任。5. 协议履行期间，非一方原因，协议相对方无故要求解除协议的，则视为该方违约。如甲方违约，则甲方应退还乙方已支付的当月租金及10万元保证金，并支付等同于协议月租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。如乙方违约，则乙方已支付的该月租金和10万元保证金不予退还，由此造成甲方其他损失的，应当予以赔偿。第13条、 协议的解除及续签1. 有下列情形之一的，甲方可以提前解除协议：1.1. 乙方利用承租大堂进行非法活动，损害公共利益的；1.2. 乙方改变承租大堂用途的；1.3. 出现本协议第十二条第4款规定情形的。2. 有下列情形之一，乙方有权解除本协议：2.1. 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该大堂目的的。2.2. 出现本协议第十二条第1、2、3款规定情形的。3. 任何一方依据本条第1、2款之规定主张解除协议,应当书面通知对方。协议自通知到达对方时解除。4. 租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将大堂退还甲方。如乙方要求继续租赁，可提前书面向甲方提出，甲方在协议期满前 10 天向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁协议。 5. 协议期满双方决定不予续租的，乙方对酒店外部广告媒体具有优先租用权（同等条件下）。第14条、 争议的解决1. 所有与协议履行有关的争议均需由双方友好协商。2. 如果双方协商不成，则通过承租方所在地人民法院提起诉讼；第15条、 附则1. 如果本协议的任何条款在任何时候变成不