新土地出让合同.doc

土地出让合同第一条：本合同当事人双方出让人（甲方）： 身份证：受让人（乙方）： 身份证：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法和其它法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则、订立本合同。第二条：出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权，行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益，地下资源，埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。第三条：出让人出让给受让人的宗地位于 区 栋 号，出让给受让人的土地面积约为 平方米。（其最终面积以房地局测量结果为准，面积差多退少补。）第四条：本合同出让地的用途为综合用地，是符合国家法律规定的有使用年限的国有土地，地上房屋享有永久产权。第五条：出让人出让的土地面积为 ，付款方式为一次性付款，土地总价为人民币 元整。 在交付定金后五日内，应准时交付剩余款项，若未按约定日期交付时，视同受让人自愿放弃承买权利，无须出让人以受让人违约的声明通告，出让人有权不退还受让人所缴款项，土地另做处理。第六条：出让土地非经出让人同意，受让人不得擅自让与第三者，若因此可归责于受让人的事由，导致发生纠纷时，应由受让人负责处理概与出让人无涉。第七条：出让土地，出让人保证来历清白，而无任何纠葛，若有第三者主张异议时，无论何产权或债务纠葛，均由出让人负责理清，不得连累受让人，若因纠葛致使受让人有损害时，出让人愿负赔偿责任，绝无异议。第八条：出让土地，于办理所有权登记时，受让人的权利人名义， 应与地上房屋受让人的权利人名义相符，使产权清楚一致，以利登记。第九条：本合同止于土地买卖，地上房屋事宜，详见附件1（自建房）、附件2（代建房）部分，受让人须无条件签定自选附件部分且承诺遵守附件中的所有条款。出让人： 受让人： 年 月 日 年 月 日附件1（自建房）第一条：出让人在2010年12月31日前将受让人受让的土地交由受让人。出让人承诺交与受让人的土地已完成三通一平.第二条：出让人将地交与受让人后择日统一进行动工仪式，受让人在接出让人动工建设通知后不能按期开工建设的，在延建五日后，出让人有权收回该宗土地。无须退还受让人所缴款项，土地由出让人另做处理。第三条：受让人受让的土地为 区 栋 号，因其建筑体为联排别墅，受让人须主动与其同栋业主一并商讨建安事宜，出让人提供同栋业主联系方式，受让人自行联系，联建事宜与出让人无涉。第四条：该宗土地上的所有建筑物必须按统一规划施工完毕，受让人应遵照出让人的要求每户交纳保证金 整，在建筑物完成外部装饰后，由房地局测绘面积及工程人员验收合格后退还保证金，该款项受让人在接出让人动工建设通知后3日内交付，若因延期交付导致的一切损失由受让人自负。第五条：受让人接出让人动工建设通知后，应及时与出让人商讨完工时间，确保不影响“夏铎新镇聚富园”的整体规划及建设，若未按双方商讨的时间完成建设，出让人有权不退还保证金。第五条：受让人在收到出让人提供的建筑图纸及方案后，与同栋业主及代建单位商议后确定无法达到规划建设要求的，可在出让人动工建设前一个月以书面的形式告知出让人代建（告知书必须有同栋业主共同签名），代建费为每平方米 。逾期不予补办。第六条：受让人自建房须严格遵照出让人提供的“建筑材料装饰标准”执行，（出让人在 年 月前提供建筑标准及户型等结构图）如未按标准执行的，后期产权办理过程中产生的纠葛由受让人自负。 第七条：房屋建成完毕后，由出让人统一办理产权及国土证，所需受让人提供的相关书件证章及办理产权，国土时向相关部门交纳的税费，受让人在接通知后应及时提供交纳，配合办理，如未能如期提供交纳，所产生的损失由受让人全部承担。第八条：本合同一式两份，双方各执一份。有未尽事宜，适用社会一般惯例或现行有关法律规定。出让人： 受让人： 年 月 日 年 月 日附件2（代建房）第一条：受让人将土地交由出让人统一建设，建筑价格为每平方米 捌佰五拾元整（85000） ，总建筑面积约为 平方米，建筑总价为人民币 元整（小写： ）（实际面积以房地局测量为准）第二条：出让人动工建设前书面通知受让人，受让人须在接通知后五日内到营销中心交付70的建安费，余下的30在出让人完成建筑外部装饰时交清，如上述款项未能在出让人规定的期限内交付，出让人有权收回土地，无须退还土地款，土地及房屋由出让人另做处理。第三条：出让人应在动工建设后，确定交房给受让人的时间，未能按期交房的，受让人有权拒付剩余30房款第四条：房屋建成完毕后，由出让人统一办理产权及国土证，所需受让人提供的相关书件证章及办理产权，国土时向相关部门交纳的税费，受让人