土地流转合同1.doc

土地承包经营权合同甲方（出让方）：枣庄市台儿庄区张山子镇 村民委员会 法定代表人：乙方（受让方）：为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，促进土地利用，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和省实施细则有关政策、法规的规定，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权委托经营合同。一、土地承包经营方式甲方采用委托经营方式将土地委托给乙方依法自主经营。二、受委托土地用途委托给乙方经营的土地不得改变土地用途，不得用于非农生产，仅用 。三、土地承包经营权委托的期限和起止日期在国家法律规定土地承包时效内双方约定，土地承包经营权委托期限为 年，即从 年 月 日起，至 年 月 日止。 四、委托土地的种类、位置、面积 五、委托价款、支付方式、时间以及经营方式合同双方约定，土地委托经营权费以现金方式结算，每年每亩 元，合计每年（大写） ，（小写） 元。签订合同时付清当年委托经营费，以后在每年的 月 日前一次性付清当年的全部委托经营费。双方约定，根据市场经济物价变化（参照国家当年小麦收购保护价核算后的净收益），每五年调整一次每亩土地委托经营费。经营方式为乙方自主经营，自负盈亏，收益归乙方。乙方经营的项目如有上级政府部门的扶持资金归乙方所有，用于农业生产。 六、甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定按时收取土地委托经营费，按照合同约定的期限收回委托给乙方的土地。2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解本集体经济组织和其他承包户之间发生的用水、电、路等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 七、乙方的权利和义务1、权利。在受委托经营的土地上，具有生产经营权、收益权。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地委托经营费，对受委托经营的土地等进行有效保护，不得擅自改变用途，不得使其荒芜。对受委托的土地不能进行有效保护的，乙方承担全部责任。 八、其他约定1、在签完合同、缴清承包金后乙方有权按照经甲方同意的项目设计要求进行平整土地，在平整土地过程中，土方、石块多或少自行调剂甲方不予干涉，费用乙方自理。2、土地受委托经营期间，土地被征收占用的，乙方必须让出相关土地，同时减少被征占用土地的委托经营费。乙方投资建设的附着物补偿归乙方，土地及其他补偿归甲方。3、合同期满后，经双方平等协商一致同意，在国家法律政策许可内，可以延长委托期限。同等条件下，乙方优先承包。延长的应重新订立补充协议或合同。期满未延长的，乙方无条件将土地交还甲方，土地须具备耕种标准，乙方不得以土地上投入的设施、附着物为由向甲方要求补偿。4、未经甲方书面同意，乙方不得将委托经营的土地转给第三方经营，否则视为乙方违约，甲方终止本合同。5、乙方无条件同意甲方村民可土葬，但不准收取任何费用。6、乙方在生产过程中，所使用的劳动力，由甲方优先提供。 九、合同的变更和解除。有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。1、经双方协商一致;2、订立合同所依据的国家法律、政策发生重大调整和变化的；3、一方违约，使合同无法履行的；4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5、因不可抗力使合同无法履行的；6、因全部土地被有关部门征收占用致使无法继续经营的。十、违约责任1、甲方不按本合同执行，非法干预干扰乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方（有资质评估单位对已投入的工程进行评估作价）赔偿乙方全额损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权，赔偿甲方损失。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的；4、不按时交纳土地委托经营费的，每拖延一天的，按合同承包款的百分之三进行处罚。十一、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行委托合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由镇农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，经双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁，不服仲裁决定的，可以在收到裁决之日起30日内向甲方管辖权的人民法院起诉。十二、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意向，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式三份，甲乙方各一份，镇农业合同鉴证单位留存一份。合同自甲乙双