宿舍标准合同2.doc

房屋租赁合同（甲种）房屋租赁合同【写明外站名称广州站】外站宿舍合同甲方（出租方）：黄斌 张意任惠芬乙方（承租方）：顺丰航空有限公司合同编号： CA-LA-1210-0010根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房屋管理法及相关法律规定，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。 出租方（以下简称甲方）： 黄斌 张意任惠芬 承租方（以下简称乙方）：顺丰航空有限公司第一条 房屋基本情况1、 甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）位于 宁波市鄞州区中行街道盛世天城43栋38单元1606 海曙区安丰街20弄13号501广州市花都区龙珠路35号D栋A座1402房 该建筑物共_ 28 6 18_层，出租房屋为 1 （套），建筑面积 89 124.1781.99 平方米。 2、该房屋原有的装修、附属设施、设备、场地状况：璧式空调3台 ，立式空调1台、电视1台，洗衣机1台，冰箱1台，抽烟机1台附属设施另见附件清单 煤气灶1台，热水器1台，床3张，沙发1套，餐桌1套，数字电视机顶盒1套 32寸液晶电视3台、冰箱1台、洗衣机1台、煤气灶1个、空调3台、床3张（配席梦思）、餐桌一张、椅子4把、床头柜6个、衣柜3个、脱排1个。 第二条 房屋权属状况1、甲方作为该房屋的（产权人/代管人/ 法律规定的其他权利人黄斌）建议业务部门确认甲方的权属身份，并查验其相应的证明文件，如产权证等，保留复印件作为本合同附件。与乙方建立租赁关系。房产证书编号为 甬房权证鄞州区字第201222239 甬 房权证 海曙 字第20120016443号粤房地证字第C5426802号 。第三条 房屋用途乙方承租该房屋用于： 住宅住宿 。未征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第四条 房屋改善如有需要，甲方应在本合同签订后 十五日内 按照乙方提出的具体要求对该房屋做相应如下改善，改善费用由甲方承担。第五条 租赁期限1该房屋租赁期自 20132012 年 59 11 月 113 日起至 2014 2013 年 4 109月 3112 30 日止，共计 12 12 个月。甲方从 2013 2012年 5 119月 113 日起开始正式计收乙方租金。2在免租期内，因甲方或政府管理部门的原因，导致乙方不能实现合同目的的，乙方有权单方解除本合同，甲方应将已收取的租赁保证金、租金和其他费用全额返还给乙方。3租赁期满，甲方继续对外出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权。4租赁期满，如乙方需继续使用租赁房屋续租，应在本租期届满前应提前三十日书面通知对方甲方。双方协商一致的，可另行签订书面补充协议约定相关事项。第六条 租金1、含税租金￥ 3596 2800 元/月（大写：人民币贰仟捌佰元/ 人民币叁仟伍佰玖拾陆元/月）￥ 0 元/月（大写：人民币 零 元/月），实际需支付甲方约定的不含税租金为￥ 3330 2650 元/月（大写：人民币贰仟陆佰伍十人民币 叁仟叁佰叁拾 元/月）￥ 3200 元/月（大写：人民币 叁仟贰佰元整 元/月），以上租金中均含物业管理费、小区垃圾清运费。关于租金的其他约定：如遇到政府税金调整，实际超出部分由乙方承担。在合同有效期内，甲方承诺不向上调整租金。2租金支付方式：1）、预付（乙方先预付租金，甲方收款后开具符合甲方所在城市政府对财务要求的合规发票给乙方）2、）电子转账付款，在起租日起租金按每6*3个月为一季支付3、）首次支付租金在合同双方签字或盖章后的15个工作日内支付，以后的每季租金在每季始的前152个工作日内支付。3甲方提供的账户信息如下：户 名： 任惠芬 黄斌 开户行： 宁波银行江北人民路支行 账 号： 62231 62000 950 283 建议补充并核实对方账户信息。甲方保证以上信息真实准确，如有变更，应在付款期限内提前十五天书面通知乙方，否则因此引起的延期付款或无法转账，乙方不承担任何责任。4甲方在收取租金后，应在1500个工作日内向乙方开具合法的全额租金发票，否则乙方视同甲方违约，在未获取上季度合规发票前乙方有权拒绝支付下一季度的房屋租金且不承担由此产生的任何付款迟延责任。 第七条 租赁保证金1为了保证租金按时支付，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付租赁保证金，具体金额为：￥ 3200 3300 元（大写：人民币 叁仟贰叁佰元整 ），甲方收取租赁保证金，须向乙方开具租赁保证金收据。建议业务部门与财务同事确认是否可以接受“收据”。 2、甲方向乙方返还租赁保证金的条件：租赁期满后，乙方按时按约定搬离及完整无损交回出租房屋给甲方，并结清应当由乙方承担的各项费用，确认乙方无其他违约行为的情况下，由甲方把乙方所交的租赁保证金全额无息返还给乙方。3、返还租赁保证金的方式及时间：_在乙方结清该套房屋的所有产生的费用后当日支付。第八条 费用承担其中的物业费和小区垃圾清运费在第六条中已经明确包含在租金中，乙方应该无需再次计算该项费用。建议业务部门斟酌。2、乙方自行每月的承担（水费 电费 燃气费 网络费 电话费物业费 小区垃圾清运费 电视收视费）等费用，房屋租赁税、费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第九条 房屋的交付及返还1交付：甲方应在 20132012年 4 119 月 15 30 13日甲方已从13日当天计收租金，因而最迟应在当天交付房屋。将房屋按约定交付给乙方。2返还：租赁期满或乙方提前解除合同的，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。乙方对房屋有后续装修、装饰或添置的，可拆移部分由乙方自行收回，不可拆分部分归甲方所有。同时，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。第十条 房屋维护1在租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施处于安全和适用状态。如有安全隐患或功能故障，甲方应在接到乙方通知后八小时内到场维修；如果发生影响乙方正常使用的情形，甲方应立即响应并提供解决办法。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，该笔费用可在租金中扣除。因房屋有安全隐患、功能故障、或者因房屋维修而影响乙方正常使用累计超过八小时的，每八小时折算为一天，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。涉及维修费用的承担应明确。3该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十一条 转租关于房屋转租，双方同意按以下第 2 条处理：1乙方有权将该房屋部分或者全部转租给他人，但应事先知会甲方；2乙方如欲转租房屋，应事先征得甲方书面同意。第十二条 所有权变动1在租赁期内，甲方转让该房屋的，应当提前一个月书面通知乙方。2在租赁期内，该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。第十三条 合同的解除1有下列情形之一的，本合同终止，甲方应向乙方全额返还租赁保证金、已付未到期租金，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋即将被政府征用、收回，或被列入即将拆迁改造范围且甲方及时通知乙方的；（2）因地震、火灾等不可抗力原因，致使房屋毁损、灭失的。2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）未按约定时间交付该房屋达 七 日的；（2）交付的房屋不符合合同约定或存在产权瑕疵，影响或导致乙方不能租用的；（3）交付的房屋严重危及乙方安全或者健康的；（4）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的；（5）其他： / 。3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）逾期支付租金超过三十日的；（2）擅自改变该房屋用途的；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）擅自将该房屋转租给第三人的；（5）利用该房屋从事违法活动的。第十四条 违约责任1因本合同第十三条第1款第（1）项的原因导致合同终止的，甲方应在政府下达通知后二个工作日内告知乙方，乙方有权获得政府或有关部门给予的装修损失、搬迁费用等征用、拆迁补偿；甲方未及时告知的，还应当按照三个月的不含税租金向乙方支付违约金。2因本合同第十三条第2款的原因导致合同解除的，或者甲方擅自单方解除合同的，或者因甲方房产权利瑕疵导致乙方不能承租或不能办理营业执照的，甲方应向乙方全额返还租赁保证金、已付未到期租金和其他费用，并应按照一个月的不含税租金向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的含装修损失在内的一切经济损失。3因甲方提供的房屋具有严重的质量瑕疵或安全隐患，或者因甲方未及时履行约定的维修义务，而造成乙方及其工作人员的人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4租赁期间，乙方擅自解除合同的，乙方应按一个月的不含税租金向甲方支付违约金。租赁保证金（如有）可冲抵违约金，剩余租金及保证金由于双方协商解决。5、其他： / 。第十五条 合同争议的解决办法因本合同的效力、解释和执行而引发的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。第十六条 其他约定事项 1乙方按照本租赁合同的目的，需要使用与该房屋有关的文件材料时，甲方应当及时提供。2如周边环境发生非甲方原因导致的环境恶化，甲方需于 三 日内协调改善，如无法改善的，乙方有权解除合同并无需承担违约责任，甲方退还乙方所交付的押金和已付未到期租金及费用。3如因扰民导致乙方退租，甲方予以体谅，乙方无需承担违约责任。4租金起算后，如因第三方原因导致乙方无法使用房屋，甲方予以体谅，同意乙方提前解除合同且无需承担违约责任。如乙方同意继续履行合同的，甲方应相应减免乙方不能使用期间的租金。5甲方不得给予乙方有关工作人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，甲方应按本合同年租金的20%向乙方支付违约金，且乙方并有权解除合同。本条款对双方具有永久约束力，不因合同无效、失效而丧失效力。6甲方通讯地址： 宁波市江北区新马路97好10-601 联 系 人： 黄斌张意芬任惠芬 电 话： 185206117891361574179213505741688 乙方通讯地址：广东省深圳市宝安国际机场国际货运中心1号货站深圳市宝安国际机场国际快件监管中心五楼 联 系 人： 文华彬周 勇 电 话13823237760未写明通讯地址的，视为公司注册地址或身份证地址为通讯地址。任何一方给付对方的通知、函件等，在到达该方地址时生效（EMS发出之日起三日内视为到达）。如任何一方联系方式或通讯地址有误或变更而导致另一方无法及时通知的，由此造成的损失由过错方负责。 7本合同未尽事宜，双方可协商修订，签订补充协议。补充协议是本合同的一部分有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。8本合同壹式肆叁份，甲方执贰壹份，乙方执壹壹份，交房屋管理部门备案壹壹份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，均具同等法律效力。9以下文件是本合同的附件正式签订合同时，应补齐本条所列所有附件文本。，与本合同具有同等法律效力：（1）出租方营业执照副本复印件（盖章）或身份证复印件；（2）房屋产权证书复印件（产权人签字或盖章）；（3）房屋原有附属设施、设备清单；（4）后续装修、装饰、添置设备及费用清单。（5）其他文件 / 水表读数 电表读数 燃