XX民族风情园房屋租赁合同书.docx

凯里民族风情园房屋经营权转让合同书出租人：黎平县旅游局下属单位黎平县旅游公司 （甲方）承租人： （乙方）根据黎平县委、县政府在凯里打造黎平旅游商品窗口的安排部署，黎平县旅游局下属单位黎平县旅游公司在凯里民族风情园租赁E区3、4栋房屋作展销使用。为充分发挥窗口作用，黎平县旅游公司将房屋的经营管理权转给乙方。按照相关法规、政策，经充分协商，甲、乙双方就相关事宜达成以下意见，特签订本合同双方遵照执行。一、经营管理事项（一）甲方将位于凯里民族风情园E区 栋 号（面对房屋左边为1号，右边为2号）房屋按凯里市文化旅游产业投资发展有限公司（以下简称凯里市文投公司）租赁给甲方的条件转给乙方经营使用，甲方不得另行收取乙方其他费用。（二）使用面积： 平方米。其中，经营面积为 平方米，生活面积为 平方米。（三）经营类别为： 。（如需变更经营内容，需经得甲方书面同意。）（四）转让期限为捌年，从2013年6月3日起至2021年6月 2日止。二、租金及支付方式乙方自觉遵守凯里市文投公司关于房屋租金及支付方式，由乙方按要求向凯里市文投公司交纳。（一）租赁房屋经营区面积起始租金为每月每平方米20元，生活区面积起始租金每月每平方米10元。（二）乙方享受凯里市文投公司实行的租金免三减二政策。既：1、从本合同生效日起至满三年的对应日的前一日止，免收乙方租金；2、从满三年的合同生效日的对应日起至满四年的对应日的前一日止，按起始租金的50%收取乙方房屋租金；3、从满四年的合同生效日的对应日起至满五年的对应日的前一日止，按起始租金的80%收取乙方房屋租金；4、从满五年的合同生效日的对应日起至满六年的对应日的前一日止，按起始租金收取乙方房屋租金。（三）从满六年的合同生效日的对应日起，每年的房屋租金按以下方式确定：合同生效日的对应日的前三十日内，由甲方两人、凯里市文投公司两人、承租方代表两人、为民族风情园提供物业管理服务的物业公司两人组成调查组，对民族风情园周边房屋租金情况进行调查，以调查获得的同类房屋单位面积租金平均值确定为本合同租赁房屋下一年的租金额。调查组四人以上（含四人）签字确认的单位面积租金平均值为基础数据，由凯里市文投公司决定其房屋租金。（四）租金支付方式从凯里市文投公司开始计收乙方房屋租金之时起，乙方应先交租金后用房。既，乙方应于本合同履行满三年的合同生效日的对应日前向凯里市文投公司支付至少三个月的租金，该三个月满之前支付下三个月租金，并依次类推至合同履行期满。三、关于经营及装修的约定乙方自觉履行凯里市文投公司关于经营及装修的规定。1、乙方必须按照凯里市文投公司的规划布局要求进行经营，服从凯里市文投公司的统一管理，不得擅自歇业和不按时营业；不得乱打广告和乱装修。2、乙方不得未经甲方同意私自转让、转租以及分割再租给第三人。3、本合同签订生效后5日内进场装修，并进行开业经营的实际工作准备。4、乙方装修前必须提供装修方案给凯里市文投公司审批，经同意并下发装修许可证，并交纳装修保证金（每户）1万元后，方可进场装修。5、交房装修前双方派员实地进行房屋交验，并签署房屋交验单，房屋交验单作为本合同的附件之一，亦作为今后合同终止双方移交房屋的依据。四、物业管理凯里市文投公司委托重庆洪泉物业管理有限公司对该区物业进行物业管理服务。乙方知晓并完全同意物业管理公司进行管理，保证按物业管理的有关规定执行。1、物业管理费用执行标准为：每月每平方米物管费1.5元（如有调整，按调整标准执行）；2、乙方水电自行立户，承担开户费及交纳水费、电费；3、车位费按物管公司规定或甲方规定执行，保证服从物业公司或有关公司管理。五、凯里市文投公司权力与义务的确认（一）凯里市文投公司权利根据凯里市文投公司与黎平县旅游公司签订的合同，凯里市文投公司对该房屋的经营使用享有相应的权利与义务，乙方确认凯里市文投公司拥有以下权利和义务。1、租赁期内，园区内房屋需要进行外部修缮时，由凯里市文投公司制定方案统一进行，费用由凯里市文投公司承担，乙方必须无条件配合；2、有权对乙方经营业态进行监督；3、有权对民族风情园的经营业态进行规划和调整，乙方必须配合执行，存在装修补偿及租赁费差异，双方协商；4、享有按双方约定（委托物管公司）收取乙方房屋租金的权利；5、有权自主选择物业管理服务公司；（二）凯里市文投公司义务1、通过电视、报纸、网络等广告宣传对风情园进行整体宣传推广；2、努力与省内外旅行社建立长期合作关系，为园区争取客流量；3、策划和举办相关节庆活动，营造园区经营大环境；4、优先向外界推介园区内的经营户，努力协助争取订单；5、努力协调政府及相关部门规范园区市场管理，完善园区公共设施，搭建园区公共服务平台，不断改善园区经营环境；6、负责协助乙方办理水电、网络等开户手续；7、能力所及的其他扶持和支持。六、甲方权力和义务（一）甲方的权利有权对乙方经营业态进行监督。（二）甲方的义务与凯里市文投公司做好对接工作，并给予乙方力所能及的支持和扶持。七、乙方权力和义务（一）乙方的权利1、有权按照园区功能分区规划，独立自主经营；2、乙方有权享有免三减二租金优惠政策；3、租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。（二）乙方的义务1、守法经营，做好门前“三包”及安全防范（防火、防盗）等工作。2、乙方应按照甲方对凯里民族风情园功能区域的划分类别从事经营活动，不得在园区和租赁房屋内从事非法活动。服从园区物业管理，不得超出租赁房屋范围经营。3、租赁期内的义务（1）园区内房屋外部需要进行修缮时，乙方必须无条件配合；（2）乙方可对房屋内部进行装修装饰，但不得破坏房屋主体结构和承重结构；（3）租赁房屋的内部修缮由乙方负责，费用由乙方承担；（4）乙方原则上不得对租赁房屋外部进行装修装饰；（5）乙方经营招牌、空调室外机等的摆放和悬挂必须按照凯里市文投公司的要求进行，否则，凯里市文投公司有权予以拆除。4、租赁期满后，乙方进行的内部装修装饰归凯里市文投公司所有，乙方不得拆除和损坏，但可移动设备归乙方所有，如空调等。5、乙方工作人员在园区开园经营时间内，应按照凯里市文投公司要求统一着苗（侗）等民族服装、服饰，努力维护园区形象，不做损害园区形象行为。经营过程中应文明待客，避免与游客、顾客发生冲突，做到和气经营。6、其他义务（1）按时交纳租金、物管费、水电费等；（2）连续歇业达3日（含公休日及节假日）以上时需经凯里市文投公司书面同意，每月累计歇业不得超过5日（含公休日及节假日）以上；（3）工作人员需按规定着苗（侗）等民族服装、服饰；（4）不得出现被有关部门吊销或撤销经营许可等行为；（5）不得行使不当行为导致园区社会形象受到严重损害；（6）必须以本地企业身份入园经营；（7）应遵守其他法律、法规。八、相关约定（一）乙方若在2013年7月20日之前整户装修完毕并开业经营，凯里市文投公司给予甲方一次性装修补助2万元，甲方全额转奖给乙方。装修补助以每三个门面为一个补助单位。（二）履约保证金由甲方向凯里市文投公司交纳，甲方不向乙方收取保证金，但乙方必须严格履行甲方与凯里市文投公司签订的合同条款。租赁期满，乙方无违约事项，凯里市文投公司退还履约保证金归甲方。如因乙方不严格履行合同，造成甲方交纳的保证金被凯里市文投公司扣缴，乙方必须按合同等数额补给甲方。（三）如遇凯里市政府要求组织园区推介宣传活动，乙方自愿交纳活动费用。（每次不低于500元）九、违约责任甲乙双方应全面切实履行合同，一方不履行或不完全履行合同，按以下规定承担违约责任。（一）凯里市文投公司不履行合同给乙方造成损失，赔偿给甲方的直接经济损失全部归乙方。（二）乙方不履行合同或履行合同不符合本合同规定，致使凯里市文投公司依法律规定和本合同约定解除与甲方签订的合同时，乙方应向甲方支付违约金10万元上缴凯里市文投公司。（三）乙方不按时交纳房租、物管费超过十日的，每超一天，按应付款日千分之三交纳滞纳金；超过十日的，按应付款日千分之四交纳滞纳金；超过三十日的，除交纳滞纳金外，凯里市文投公司与甲方有权解除合同，出现所有损失，由乙方承担。乙方必须在凯里市文投公司通知三日内搬离并交出房屋，不得损坏房屋。（四）乙方出现下列行为的，造成甲方上交给凯里市文投公司的履约保证金被没收，直至解除合同责任及罚金由乙方负责。造成损失的，凯里市文投公司要求甲方据实赔偿，由乙方全额承担赔偿。解除合同的，乙方必须在凯里市文投公司通知后3日内撤离并交出房屋，如不交房，超一天罚1000元，凯里市文投公司有权停水、停电，超十日者，可收回房屋，出现所有后果由乙方承担。1、不按规范装修、经营，造成房屋损坏，出现安全事故；2、不按园功能区域的划分类别从事经营活动，从事非法活动；不服从园区物业管理的；3、不按要求放置招牌、空调室外机等；4、不按甲方要求着装经营，损害园区形象行为；与游客、顾客发生冲突，损害园区声誉，造成恶劣影响的；5、未经凯里市文投公司书面同意，连续歇业达3日（含公休日及节假日），每月累计歇业超过5日（含公休日及节假日）以上的；6、不按时交纳租金和物管费，甲方按规定解除合同后不按时搬离的。（五）因乙方不认真履行甲方与凯里市文投公司签订的合同，给甲方造成的损失，由乙方全部承担赔偿。（六）因乙方不认真履行甲方与凯里市文投公司签订的合同，造成甲方与凯里市文投公司违约，给甲方E3、E4栋房屋的其他承租方造成损失的，由乙方全部承担。（七）乙方确因特殊原因需退出凯里民族风情园的，需提前一个月向甲方提出书面申请，并在退出前正常营业。否则视为违约，造成的损失，由乙方赔偿十、合同的变更、解除与终止（一）本合同签订生效后，具有法律效力，甲乙双方不得随意变更、解除或终止，如确有需要进行有关事项的变更或修改，需要双方友好协商一致，并以书面形式予以确认。（二）合同履行期间，如遇国家政策重大变动或不可抗力因素，导致本项目无法继续运营的，可以变更或终止合同。（三）乙方有违反“（二）乙方的义务”中