委托代建合同.doc

委托代建合同委托人： 代建人：鉴于：1. 在兰州市开展城中村改造的过程中，委托人欲受让兰州市七里河区晏家坪城中村部分改造项目；2. 因各种原因，委托人授权代建人受让上述项目；3. 代建人在委托人的授权下与相关主体签订项目转让合同后对上述项目实施代建，以解决委托人发展过程的职工住房问题。作为对价，代建人支付委托人相应的代建管理费；4. 双方当事人本着平等、自愿的原则，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建设法、建设工程项目管理试行办法等相关法律、法规签订本合同。1项目概况1.1项目名称：兰州市七里河区晏家坪城中村1#、2#楼改造项目1.2 项目总投资： 1.3建设地点： 1.4代建工作范围与内容1.4.1组织项目可研、工程勘察、初步设计编制；1.4.2办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续；1.4.3组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；1.4.4办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；1.4.5工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；1.4.6编制年度计划，投资计划、用款计划申请；1.4.7工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、移交代建房屋、基建建帐、资产和建设档案、工程保修等。2代建项目管理目标2.1工程质量标准：优良2.2建设工期要求（在具备代建人与相关主体签订项目转让合同后，自本合同签订之日起）： 。2.3代建管理期限（在具备代建人与相关主体签订项目转让合同后，自本合同签订之日起）： 。（本项目保修期结束本项目移交委托人）3代建管理费3.1金额： 3.2双方一致确认代建管理费以项目总投资额为限，包括：为完成本项目管理服务可能发生的全部费用及合理的利润；应缴纳的税金及项目建设和审批过程中政府规定要交纳的规费及与工程有关的招标代理费等涉及到的相关咨询服务费用；安全事故及工程质量事故所产生的损失。3.3委托人对代建管理费不再另行调整，由此产生的风险由双方当事人各自承担。4代建管理费支付方式4.1本合同签订之日起3日内支付代建管理费的3%，计4.2项目工程形象进度达到主体4层时支付代建管理费的30%计4.3项目工程进度达到结构封顶支付代建管理费的30%，计4.4剩余代建管理费在代建人想委托人“交钥匙”后支付，计5合同双方权利义务5.1委托人权利5.1.1委托人有权对代建项目进行稽查和监管，有权对代建人的工作计划、步骤等实施情况进行监督，对违规行为予以纠正。5.1.2委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。5.1.3委托人有权对工程设计内容的合理性进行审查，并对不符合规定要求的项目设计成果，向委托人提出变更建议。5.1.4委托人有权要求代建人赔偿因未能履行代建合同，擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长或工程质量不合格所造成的损失。5.2代建人权利5.2.1代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定、享有项目建设的组织、管理及协调权;5.2.2代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。有权拒绝委托人提出的超出初步设计批复的变更要求。 5.3委托人义务5.3.1委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣工验收和移交。5.3.2委托人、代建人双方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后，使用人负责接收。5.4代建人义务5.4.1委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的政府各行政主管部门的关系。5.4.2代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要且与投标文件承诺相一致的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作。并按以下约定向使用人和委托人提供项目进展报告。5.4.3代建人汇报代建工作进展的方式和时间：每月 日以书面方式提交。代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容。代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人和使用人监督。代建人应在项目移交前，组织签订保修服务协议，监督落实项目移交后的工程保修责任。代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料等整理汇编，向使用人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。使用人应对代建项目的工程质量和施工进度进行监督，配合完成工程验收，按有关规定办理项目接收手续。合同履行违约责任不可抗力争议解决其他本合同自签订之日起生效。委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作，为代建人提供项目建设的必要条件。代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内