第十三讲经济合同.doc

上课日期2012年 12月 17 日周次16节次1.2本课程已完成24学时，本次教学为本学期第 13次教学目标掌握经济合同的种类和特点熟悉经济合同的主要条款写作经济合同教学重点经济合同的特点和主要条款教学难点同教学重点教 学 内 容 与 教 学 过 程 设 计注 释第十三讲 经 济 合 同一、合同的概念合同，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（1999年10月1日实施中华人民共和国合同法）自然人：自然人就是有血肉之躯的，能够思考问题，有欲望，能够从事劳动等活动的人。 法人：有独立的财产，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享受民事权利和承担民事义务的组织。 其他组织：没有取得法人资格，有一定的经费、财产的组织。 “假如我是一个大学生，我是法人还是自然人？” 你是生物学意义上的人，当然是自然人。 “如果我是自然人，如何才能成为法人？ ”很遗憾。你是自然人，永远无法成为法人。但是你可以依照法律的规定设立一个法人，如同你可以依生物的繁殖规律，制造出另一个自然人来一样。各国民法典都根据一个人是否具有正常的认识及判断能力以及丧失这种能力的程度，把自然人分为有行为能力人、无行为能力人和限制行为能力人。 有行为能力人在法律上能为完全有效的法律行为的人 。通常以精神健全的成年人为有行为能力人。中华人民共和国民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 无行为能力人不能为有效法律行为的人 。他们不能因其所为法律行为取得权利和承担义务。一般包括：14岁发下的儿童；不能独立处理自己事务，经法院宣告为丧失行为能力的精神病患者。无行为能力人如果出现违反法律的行为，其监护人必须为其行为负责。限制行为能力人只有部分行为能力的人。公民已达到一定年龄而未达法定成年年龄，或者公民虽达法定成年年龄但患有不能完全辨认自己行为的精神病，不能独立进行全部民事活动，只能进行部分民事活动的能力。上述两种人，统称为限制民事行为能力人。中华人民共和国民法通则规定：10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。该法还规定：不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。法人：经国家认可，有独立的财产或独立的预算，具有民事权利能力和行为能力，依法独立享受民事权利和承担民事义务的组织。法人作为民事法律关系的主体，是与自然人相对称的，两者相比较有不同的特点： 第一，法人是社会组织在法律上的人格化，是法律意义上的人，而不是实实在在的生命体，其依法产生、消亡。自然人是基于自然规律出生、生存的人，具有一国国籍的自然人称为该国的公民。自然人的生老病死依自然规律进行，具有自然属性，而法人不具有这一属性。 第二，虽然法人、自然人都是民事主体，但法人是集合的民事主体，即法人是一些自然人的集合体。例如大多数国家（包括我国）的公司法都规定，公司法人必须由两人以上的股东组成。对比之下，自然人则是以个人本身作为民事主体的。 第三，法人的民事权利能力，民事行为能力与自然人也有所不同。根据民法通则第37条规定，法人必须同时具备四个条件，缺一不可。 （一）依法成立。即法人必须是经国家认可的社会组织。在我国，成立法人主要有两种方式：一是根据法律法规或行政审批而成立。如机关法人一般都是由法律法规或行政审批而成立的。二是经过核准登记而成立。如工商企业、公司等经工商行政管理部门核准登记后，成为企业法人。 （二）有必要的财产和经费。法人必须拥有独立的财产，作为其独立参加民事活动的物质基础。独立的财产，是指法人对特定范围内的财产享有所有权或经营管理权，能够按照自己的意志独立支配，同时排斥外界对法人财产的行政干预。 （三）有自己的名称、组织机构和场所。法人的名称是其区别于其他社会组织的标志符号。名称应当能够表现出法人活动的对象及隶属关系。经过登记的名称，法人享有专用权。法人的组织机构即办理法人一切事务的组织，被称作法人的机关，由自然人组成。法人的场所是指从事生产经营或社会活动的固定地点。法人的主要办事机构所在地为法人的住所。 （四）能够独立承担民事责任。指法人对自己的民事行为所产生的法律后果承担全部法律责任。除法律有特别规定外，法人的组成人员及其他组织不对法人的债务承担责任，同样，法人也不对除自身债务外的其他债务承担民事责任。合同的作用：1、有利于保护当事人的合法权益。 合同法第一条：“为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序， 促进社会主义现代化建设，制定本法。”通过签订合同，可以明确当事人之间的权利义务关系，合同签订以后，双方就要严格履行合同中约定的义务并享受合同中约定的权利。2、有利于规范市场交易活动，维护社会经济秩序。 市场经济社会是合同社会，合同得到了执行，社会的经济生活就能够正常地运转，社会经济也就发展了，也就前进了，这是市场经济的本质所决定的。 3、促进经济效益提高。 合同的签定，以法律形式确定了当事人的权利和义务，这就有利于促进当事人加强经济核算，搞好经营管理，提高质量，降低消耗，增强竞争力，以取得较高经济效益。二、经济合同的特点订立经济合同的原则是：1.平等原则 在一个合同当中， 当事人之间的法律地位平等。在谈判、签定合同、 履行合同时双方平起平坐，共同协商，不能把自己的意志强加给对方，不能强迫对方接受不公平的条款。思考：某县政府采购中心与顺发果蔬公司签订了一份无公害蔬菜购销合同。该县为全国贫困县，采购中心以财政困难为理由要求对方将所有产品低价出售。顺发果蔬公司在履行合同一段时期后，发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政府采购中心认为果蔬公司不守信用，便对其进行处罚。请问：顺发果蔬公司应该受到处罚吗？这是一则违反平等原则的合同。在一般行政活动中，政府是管理者，企业须按照政府的有关规定来做，二者的地位不是平等的。但就这则合同来说，二者之间是民事法律关系，地位是平等的，是买方与卖方的关系。政府（买方）不得以行政管理的身份强迫对方低价出售产品，更无权对其进行任何处罚。2.自愿原则 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 。当事人订不订合同，与谁订合同，以什么形式订合同，合同规定什么内容等都取决于他的自愿。即“合同自由” 某煤气公司在供气合同上写道： “需方须购买供方指定的神州牌热水器或神州牌煤气炉，否则供方不为需方开通管道煤气。” 这一条款是利用一方的职能权力，强制另一方被迫购买指定产品，违反了合同自愿原则。3、公平原则 当事人之间确定的权利与义务要公平，双方当事人在利害关系上大体平衡。根据公平原则合理分配合同风险，确定违约责任。 业主与房产商签署购房合同：“买方首期房款10万元于X年X月X日之前付清。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金” 同时规定“发展商如果不能按期交楼，每延期1日处以总房价的万分之5的违约金，延期90日仍未交楼的，买方可以要求退房。”这个合同的背景是：买方因为资金问题而在发展商处取得了首期付清的“政策”，表面上看卖方很宽容规定也很仔细，但是，这个合同显然是不平等的，凭什么卖方可以有90天的缓冲期，而买方只有30天的缓冲期？如果大家都是90天，那样才显公正公平。4、诚实信用原则 在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。在履行合同中，履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务。 北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同，华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”，龙贸未加注意，华贸中途毁约，结果被状告法庭。华贸虽然无理，但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”，便提出“货物与合同标的物不符”，结果使得龙贸低价抛出羽绒服，损失20万元。5、遵守法律，不得损害社会公共利益的原则 某出版社与李某签订了一份出版合同。合同中约定，由李某翻译一本小说，出版社予以出版发行。李某如期交稿后，出版社的责任编辑在阅读该书稿时，发现该书不健康，因此建议出版社不予出版。出版社采纳了编辑的建议，拒绝出版该书。李某起诉至法院，要求追究出版社的违约责任。 经法院审查，该书确为黄色书籍。因此，出版社与李某所签订的合同就成为传播淫秽物品的合同，明显违反了国家法律，不具有合法性，因而出版社无需承担违约责任。 一个有妇之夫送给情妇一套商品房，签订了赠与合同。合同中有一个条款这样规定：“乙方（指女方）如果不愿意和甲方保持情人关系，甲方将收回该房屋。”后来，乙方和别人结了婚，甲方立即要收回房子，乙方将之告到法院。 签订合同必须遵守社会公德（善良风俗），法院根据这一原则，判定该条款无效，因此甲方不能收回房子。 合同的特点：1.合法性。一是合同的当事人必须具备法人资格。签定合同的双方或多方当事人，必须具有合法的资格，即具有签定合同的权利能力和行为能力。二是合同的内容应当符合国家法律、行政法规的规定，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。三是合同的形式要符合有关法律规定、书写规范。2.约束性。合同一经签定，就具备了严格意义上的法律效力。各方面的权利和义务受到国家法律的保护，当事人双方必须严格遵守合同的条款规定，任何一方不得擅自变更或解除合同。如果违反了合同中的规定，将要承担相应的经济和法律责任。执行经济合同中发生纠纷时，由当事人协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同管理机关申请调解或仲裁，亦可向法院起诉。3.一致性（合意性）。合同的签定必须贯彻自愿互利，协商一致的原则。合同中条款是当事人协商一致的结果，任何未经协商的内容，不得写入合同当中。同时，任何组织或个人不得以任何形式非法干预。4.平等性。作为合同的双方当事人，在法律面前的地位是平等的。其中包括平等地享受权利、履行义务、以及承担违约责任等等。任何一方都不得把自己的意志强加给对方，任何组织和个人不得非法干预。采取胁迫手段所签定的合同是无效合同。三、合同的含义和种类经济合同是法人之间为实现一定的经济目的，明确相互权利、义务、关系的协议。 中华人民共和国合同法中列举了15种合同：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。除了上述各类合同外，其它法律对合同另有规定的，依照其规定执行。合同法或其他法律没有明文规定的，使用合同法总则的规定，并可以参照合同法分则或其它法律最相关的规定。例：某地产开发商要进行房地产开发，它需要与各单位及行政管理部门发生关系，并可XX市 国土局 XX建筑公司 建筑材料供应商 建筑设计公司 电力公司 煤气公司 自来水公司 租房者 购房者 XX房地产代理公司 中国银行 XX地产公司借贷合同 建筑施工合同 建材买卖合同 行纪合同 房屋买卖合同 建筑设计合同 房屋租赁合同 供水合同 供气合同 供电合同 土地使用出让权合同 能签订的经济合同有如图示经济合同的分类（1）按经济合同的内容和业务范围来划分，主要有如下种类 购销合同：是供需双方有偿转让一定数量的物质财产而明确双方权利和义务的协议。按其标准可分工矿产品购销合同和农副产品购销合同两大类。 建设工程承包合同：是承包者和发包者以基本建设为目的，根据经批准的计划和设计标准规定的基本建设程序而签定的规定相互权利和义务关系的协议，它包括勘察设计和建筑安装两种。 加工承揽合同：是定作方根据自己的品名、项目、质量、数量等方面的要求，由承揽方给予加工、定作修缮等，双方为明确权利义务关系而签定的协议。 货物运输合同：货物运输合同是承运方和托运方按照国家运输的管理法规，托运方委托承运方将指定的货物运达约定的地点，托运方支付一定的报酬而确定双方权利义务关系的协议。 仓储保管合同：仓储保管合同是工业、农业、商业或物质部门与仓储保管部门之间签定的材料、设备、产品等物质的储存合同。 财产租赁合同：财产租赁合同是出租方将出租物资交给承租方临时使用，承租方按照约定向出租方支付一定的租金或报酬，在租赁关系结束后将原租物质返还给出租方。它常分为生产资料租赁合同和生活资料租赁合同两大类。 借款合同：借款合同指企业、个人、机关团体在生产过程、商品流通过程或其工作中，因其资金紧缺，临时性与银行和信用社签定的借贷资金协议。 财产保险合同：财产保险合同是投保方向保险方交纳规定的保险费，保险方在发生保险事故时负赔偿责任的合同，包括财产保险、农业保险、责任保险、运输工具保险、货物运输保险等。 供用电合同：供用电合同是供电方按照规定的供电标准和电力分配计划，保质保量地向用电方输送电力，用电方按规定用电并支付电费的合同。 科技协作合同：科技协作合同是委托人或技术授让方委托受托方或技术转让方进行科研、测试、成果转让、技术协作等付给一定报酬而确定相互权利和义务关系的协议。（2）按经济合同的表现形式分类，其主要有： 条款式经济合同，是用文字叙述的形式，把双方协商一致同意的合同内容，一条一条地记载下来。 表格式经济合同，是把某些合同关系必然涉及、必须明确规定的内容设计印制成固定的表格，当订立这些合同时，按表格项目一一填写就可以了。 表格条款结合式经济合同，把条款式合同和表格式合同结合起来，既有文字叙述的条款，又有固定的表格，使用机动灵活，运用范围广。四、合同的结构和写作要领合同一般由标题、约首、正文、结尾四个部分组成。（一）.标题。合同的标题即合同的名称。标题一般是由合同事由+合同两字组成，应表明合同的业务性质和种类，如购销合同、保险合同等，有时还需要进一步写出内容，如“电冰箱购销合同”、“机动车辆保险合同”等。（二）.约首。包括合同编号、当事人名称等内容。 在标题之下，左半部分写订立合同人：先写甲方（供方、卖方），再写乙方（需方、买方）；如有中介方也需写明。合同双方名称应按照其法定核准的名称写全称（工商部门注册的名称），不能写别人不了解的代称、代号、简称，也不能用“你方”、“我方”代替，这样容易造成歧义。右半部分写合同编号、签订地点、签订时间。一般在合同标题之下，立合同人右侧或右上方。合同双方当事人名称在标题之下空两格分行并列，或一行连写。写订立合同人应写单位、企业全称不可随便简化，也不能写别称。然后注明简称，如“甲方”、“乙方”、“供方”、“需方”、或“买方”、“卖方”。（三）.正文。正文包括两个部分：引言和主体。引言简要写出订立合同的目的、依据、签订方式等，以引起下文。依据多指法律依据及实际情况，多数合同只要写出签订合同的目的即可。一般表述为“根据，方与方为明确双方责任，经充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。”过渡到主体。根据合同法有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。为了目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。合同的正文中必须包括法定条款：标的数量和质量价款或报酬履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法。1.标的。合同中当事人双方权利和义务共同指向的对象称为标的。如货币、物资、产品、或某种劳务服务。它是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。标的必须明确、具体，否则就无法履约。当事人权利和义务共同指向的对象。可以是有形资产（如商品、房屋）、无形资产（技术转让合同中的智力）、某种行为（如运输合同中的运输行为）。标的是合同有效成立的前提条件，没有标的或标的不明的合同既无法履行，也不能成立。举例说明：在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。 标的和标的物并不是永远共存的。一个合同必须有标的，而不一定有标的物。 举例说明：在提供劳务的合同中，标的是当事人之间的劳务关系。而在劳务合同中，就没有标的物。 标的可以是“物”，一般的买卖合同（购买实物）如买 手机、买房屋也可以是“行为”（包括“不行为”）。“行为”，比如运输合同、保管、劳务、举例说，你到邮局寄一封信，你买了邮票，邮局就有义务“按时把信件投送到指定的收信人手中”。这里，“按时把信件投送到指定的收信人手中”就是你和邮局之间的合同标的，它是“行为”。“不行为”也给你举一个例：我给你钱，租用你的承包地一年，你同意“在一年内不在这块地上种庄稼”。这就是我花钱买你的“不行为”。 在同一经济法律关系中，可以同时有物和行为的标的出现。比如，“买手机”，手机经销商除了有义务提供质量合格的“物”（手机）外，还有义务提供完备的售后服务，这就是“行为”了。 你上网去办个宽带，电信公司提供拨号器和安装服务，标的和客体不就是有行为又有物吗？合同的标的必须合法。下面选项中不能够作为合同标的是（ D ）A TNT炸药 B 仿真玩具枪 C 一篇学术论文 D 走私彩电不能作为合同标的几类物品：海洛因、可可因、冰毒等毒品；黄色书籍、黄色录像等；冥币等封建迷信物品枪支、走私物品。2.标的的数量和质量 数量是用计量单位和数字来衡量标的的尺度。 合同中计量单位必须明确。计量单位有统一规定，重量、长度、体积、面积都要用国家标准计量单位。数量要使用通用标准计量单位。在写明计量方法和计量单位的同时，还要写明交货数量的机动的正负尾差和合理磅差。例如：由甲方向乙方订购食用油吨，允许超欠1% 。 下列数量和计量单位正确的是（ D ）A 一打鸡蛋 B 28捆钢筋 C 10箱衣服 D 500千克苹果质量指双方在合同中约定的标的质量及要达到的标准。是检验标的内在素质和外观形态优劣的标志，如产品的品种、规格、型号等。质量必须有具体的规定，如国家标准、部颁标准或企业标准。 甲方向乙方购买50吨梨。标的质量需要怎样补充？一级山东鸭梨3.标的的价款或酬金 价款或酬金价金是取得合同标的一方，向对方所支付的代价。价金以货币数量表示，是经济合同双方等价交换的经济关系的标志。价金条款一般包括产品的价格组成、作价方法、作价标准、调价处理办法等。 执行国家定价，在合同规定的交付期限内国家价格调整时，按交付时价格计价。逾期交付的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行。逾期提货或逾期伏款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。价款、酬金是标的的价值标志。以物为标的，叫价款；以劳务为标的叫酬金。二者都是以货币数量计算支付，以国家的价格规定为准则。允许议价的，当事人协商议定。 由甲方向乙方订购食用油200吨。按每吨350元计算，由甲方付给乙方货款共70万元。 付款办法采取银行托收承付。甲方在验收第一批货物后5日内先付款50，在验收全部货物后5日内付清余下货款。4履行的地点、期限和方式履行期限，指合同各方实现承诺的时间界限，当事人双方必须严格执行协议的时间，期限时间宜实不宜虚，宜具体不宜笼统，最好确定具体日期，如不能确定实际时间，应该用“以前”、“以内”，而不应用“以后”，也不可用“尽可能在”或“争取在”。履行地点，是双方当事人实现权利和履行义务的具体地点。履行地点应根据合同的性质或当事人的约定来定。原则是地点一定要明确而具体。如交货地点、施工地点。履行方式，是双方当事人以什么方式来完成所承担的义务。一次履行或分期履行，是供方供货还是需方提货，是送货还是自提；是现金结算还是银行转账结算等。要写清楚。5违约责任。 （一继续履行； 二采取补救措施； 三赔偿损失。）这是指当事人不遵守合同而应负的责任。对违约者应该予以惩罚。当然处罚应是对等的，是对双方的共同要求。如果只有针对单方的违约责任，则是一种霸王条款。所以订违约责任时，应尽量细致、周全、具体、明确，而且双方均要有相应的违约责任；还要尽量避免使用模糊语言，用语要准确而无歧义，以免执罚困难。例如：乙方于11年月至月份分次在天津火车站向甲方交付完所订购的食用油。 采用铁桶包装，铁桶回空，回空铁桶由甲方运至天津站，运杂费由乙方负担。货物发运后的铁路运费及卸车费由甲方负担。应考虑周全，需逐一估计其可能发生的事，写明如何处理等。写明如出现不能预料、无法躲避且不可抗拒的因素，如何对待条款。如：双方按规定日期交付货物或货款，逾期不履行合同的，违约方按每天的尾款或货物折价款付给对方违约金。6.解决争议的方法。发生争议时，1）自行协商2）仲裁3）讼诉，在合同中应明确约定。例：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，任何一方均可向国家规定的合同管理机关申请调解仲裁。如一方对仲裁不服，可于接到仲裁书后15日内向人民法院起诉。除上述条款外，还应根据合同法或法律规定或当事人（协商同意）的要求写明一些必须的条款。要注明合同份数、有效期、变更合同的条件、合同附件的名称或件数等。注明合同的有效期限： “本合同有效期自年月日至年月日，过期作废。”注明合同附件：“本合同附件、附表均为本合同的组成部分，且具有同等的法律效力。” 附件、附表均写在合同条款的最下方。注明附件名称、序数和份数。注明合同一式几份，交由谁保管：“本合同一式四份，甲乙双方各执一份，副本两份，送双方上级主管机关存查。”（四）.结尾，这部分内容对于履行起来简单、时间较短、标的额较小的合同一般没有。它是相对于履行时间较长、标的额较大、过程比较复杂的合同而言的。 这一部分应写明的主要内容包括不可抗拒力条款、解决争议的方式、附件说明、合同的有效期限、合同文本份数及其保存等等内容。这些也是合同的重要组成部分。最后是合同落款（1）依次写明当事人的名称、法定地址、法人代表、委托代理人、开户银行、银行账号、电话、邮政编码等，双方代表的签名、签章。如需上级单位或公证机关签署意见，也要注明并盖章。当事人如果是企、事业法人的，应盖合同专用章，而不得盖行政专用章。（2）鉴证、公证机关的鉴证、公证意见。（3）合同的签订日期等。五、经济合同写作要求（一）内容要合法 1、枪支、 弹药、 鸦片等国家明令禁止流通的商品 ,不得作为购销类合同的具体内容。2、在胁迫下签订的合同应被视为无效合同。3、订立合同的双方当事人必须要有一方是法人。（二）合同条款要完善、 周密、 准确 1.条款要完善 2.用语要周密 如一份购买苹果的合同 ,仅写明 “红富士” 苹果 ,而没有大小、 成熟度、 疤痕等具体的限制词。到拆箱一看 ,不仅小而且疤痕多 ,品质又不好。收货方欲诉无据 ,只好哑巴吃黄莲 ,有苦说不出。 再如 ,广州一家饭店与某国 公司签订了一份房屋租赁合同 ,在合同标的上写的是 “将饭店九层租给公司” 。公司住进饭店后占用了第九层的全部客房及大小会议室、 开水房等全部房间 ,连服务员的休息室也占用了。饭店提出异议后 , 公司把合同拿出来 ,饭店无话可说。3.要准确（1）首先标点符号要准确。 一家公司与某蘑菇种植场签订了一分购销合同 ,合同质量条款上这样写着:“无杂质、 腐烂” 。货到后这家公司提出异议。供货方说:我们当时还怀疑 ,你们为什么要腐烂的蘑菇 ,以为这是商业秘密也就未追问 ,未觉察是误把逗号写成顿号。这家公司只好鼻子一捏 ,苦水往肚里咽。（2）其次是用词准确 ,不能写错别字。前不久，某装修公司张经理与外地某家具厂赵总经理签订了一份金额达500万元的购销合同。合同规定：二个月内交货，由装修公司交付10万元作为保证合同属行的定金。期间赵总接到了一宗更大的生意，无法按期属行合同，便电告张经理，经多次协商未果，张经理只好要求赵总退还定金，另找合作伙伴。张经理要求赵总双倍返还定金，不料对方却只退还10万元，张经理拿出合同一看，自己错把“定金”写成了“订金”，追悔莫及。两金界定：定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，他属于一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 房屋交易中，买家履行合同后，定金应当抵做价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。我国担保法还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际支付定金之日起生效。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,担保法中规定:定金条款是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若买卖合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。订金 订金并非一个规范的法律概念，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权力；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。在实践审判中订金一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。例如：定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据合同法相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在担保法上是债的一种担保方式，在合同法上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 最高人民法院关于适用若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。 （三）合同的规定要具体。 针对每一个标的，各项性能指标都应完整交待，不得遗落。 有一份购货合同，标的物是各色瓷砖，质量标准是“货到乙方损耗率不得超过3%”。结果货到开箱检查，其中白色瓷砖损耗率超过10%，而其它颜色的瓷砖损耗未超过10%，而其它颜色的瓷砖损耗率未超过标准，总耗率正好达3%。但引起合同纠纷。思考：如何改这起合同纠纷，原因是合同对损耗率要求措词不严密。如果合同事先就质量标准作出明确规定，写成“各色瓷砖损耗率平均不得超过3%”，这样，甲方就无话可说了。（四）合同的措辞要准确严密。 要使用规范化的现代汉语，不得使用方言，以免因语言不通而产生误解。用语准确、明确，避免使用语义模糊或容易产生歧义的词语。比如估计，推测等词要少用或不用。表示时间、地点、数量要用确切的限定词。语句不宜过长。 （五）经济合同的格式必须规范，不得随意涂改。 可向当地工商行政管理机关或业务主管部门购买合同纸，也可按照示范文本格式自行印刷使用。撰写经济合同时，一定要按规定的文本格式和要求进行。合同的撰写，要严肃认真，规范工整，要使用黑色或蓝色墨水，不得随意涂改。合同如有错误或遇到特殊情况确需修改时，应将双方同意的意见作为附件附上。如在原件上修改，应修改之处加盖双方印章，否则无效。六、例文点评订货合同立合同单位：研究所（简称甲方）家具厂（简称乙方）为了发展生产，满足群众需要，经双方充分协商，特签定本合同，以便共同遵守。一、甲方向乙方订书橱只，单价元；书桌只，单价元。总计金额元。乙方在2003年10月1日前交货。二、产品先由乙方做实样，经甲方同意后照原样施工。三、所有原材料由甲方供应，乙方在甲方现场施工。四、甲方按图纸实样验收产品，合格后结算费用，由甲方汇入乙方开户银行。五、本合同一式四份，甲、乙方各执一份，另二份各自送上级有关部门存查。六、本合同自签字之日起生效，有效期从2003年1月1日起至2003年10月1日止，任何一方不得任意毁约，否则应承担对方经济损失。甲方：研究所（章） 乙方：家具（章）代表：（章） 代表：（章） 2003年1月1日 2003年1月1日点评：这是一份比较简单的订货合同，麻雀虽小，五脏俱全，其条款完备、准确。约首中明确了签订合同的当事人的名称，正文的引言中则介绍了签订合同的依据和原因，简单明了。正文的主体是合同的重要组成部分，它包括了明确双方权利义务的具体条款。这份合同的标的是家具，对家具的技术要求没有在合同中做明确规定，而是由甲方提出乙方先做出样品，待验收合格后方照原样加工。就履约方式而言，是由甲方提供原材料，乙方在甲方处施工。在主体当中万不可遗漏的一点是第六点违约责任。不能因为关系亲近或顾及面子而忽略这一点，否则一旦出现一方故意或无意违约，另一方的权利就得不到有力保障。可以说这一点是合同能够最终得到实施的关键环节，除此之外，合同中还注明了合同份数，有效期等，说条款比较完备。（一）经济合同与协议书的共同点 经济合同与协议书都是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事关系的一种契约。所谓协议，就是当事人通过充分协商，讨价还价之后，而一致同意订立的有关权利与义务的规定，不管这些规定是政治的、军事的、文化思想的、还是民事纠纷的，归根结底，与当事人的财产、经济利益有着密不可分的关系。因此，从广义上说，经济合同与协议书是一致的，都是维护当事人的经济利益的。从狭义上说，如果当事人之间，围绕着某种经济目的，通过协商一致而订立的标的，为实现的各自听尽的权利与义务的协议，这种协议的内容表达、法律效力、社会效果等方面，完全与经济合同是相同的。（二）经济合同与协议书的不同点 （1）从相互关系来看，经济合同书与协议书的关系是种属关系，经济合同是协议书中的重要一种，它从属于协议书。协议书可以包容经济合同，但经济合同无法包容协议书。因为，协议书的内容，比经济合同要宽广得多，丰富得多，涉及的范围大得多。如政治谈判、经济谈判、军事谈判、意识形态的谈判、民事纠纷的谈判都可以用协议书来表达。 （2）从表达方式来看，经济合同力求全面周详，除了必备的条款之外，一些细枝末节，也要力求完整的表达出来。协议书一般较简短，只要把必须具备的条款鲜明准确地表达出来就完成任务了。承包合同的审查与修改xx县李庄乡幸福村与农民王x签订了一份承包苹果园的合同。内容如下：承包苹果园合同甲方：xx县李庄幸福村；乙方：xx县李庄乡幸福村与农民王x。为发展果品生产，增加集体和个人经济收入、根据中央有关文件精神，经村委会研究和甲、乙两方协商，特订立本合同。（1）甲方将座落在村麻圹岭的苹果园共10亩、苹果树1000株承包给乙方。承包期间乙方自主经营，果园土地及果树所有权归甲方，乙方有经营管理权和承包收益权，但不得买卖和出租。（2）承包期为8年，从1990年1月1日到1997年12月31日。（3）乙方在承包期内共向甲方交承包费10万元，均以现金上交，甲方收款后立即开出收据。（4）甲方的权利义务：讲国家分配扶持苹果生产的化肥指标全部交乙方购买；甲方有权监督乙方履行合同义务，但不得干涉乙方的自主经营权；甲方收取承包费。（5）乙方的权利义务：必须对果园妥加照料，自己负责生产工具、一切费用自负；乙方在完成国家派的任务后，对剩余部分由自行销售权；乙方应完成国家水果销售的税收任务。（6）双方任何一方违约，皆可解除合同。本合同正本一式二份，甲、乙双方各持一份。合同副本一份，交李庄乡管委会。甲方：xx县李庄幸福村（公章）法人代表（签名）乙方：李庄乡幸福村与农民王x（章）【修改意见】 经过审查后，认为：合同内容不完备，条款有疏漏，用语不准确，在履行合同过程中容易发生纠纷。其主要缺陷及修改意见如下：（1）交付承包费时间不明确。应改为：“承包期内乙方向甲方交承包费10万元，在承包合同生效后x日内缴纳xx元，以后每12月30日交xx元。”（2）乙方义务应增加一项：乙方在苹果园内喷洒农药，应提前通知周围群众，以防发生事故。（3）违约责任条款太笼统，应逐项规定各种违约行为的责任，可改为：甲方无故中止合同，应向乙方赔偿违约金xx元；甲方不按规定提供化肥指标，应付乙方违约金xx元；乙方逾期不交承包费，每逾期一日，应向甲方支付所欠金额的x%；逾x日不交，甲方有权收回果园重新发包，。（4）没有不可抗力条款。类似果园、菜地等承包合同，易受自然灾害的影响，应规定，在承包期间，果园由于不可抗力的自然灾害，致使当年水果减产，经双方协商按灾情递减乙方的承包费；如造成绝收，可免交当年承包费。不可抗力造成的果树损害，乙方不负责任。 订立这类合同政策性强，签约前的准备工作应充分细致，使合同条款完备，内容完整、合法、用语正确。一、填空题1合同条款中的“标的”指当事人双方权利和义务共同指向的对象。2具有法律行为能力的人，才能充任经济合同的立约人。二、判断题 1合同的格式有条款式、表格式和条款表格结合式。（）2经济合同的当事人就是法人。（）三、简答题：经济合同主体的写作内容有哪些？包括标的，数量、质量要求，价款或报酬，合同履行的期限、地点和方式，违约责任。四、修改题试指出下面这份合同存在的问题，并提出应如何修改才能符合经济合同的写作要求。交换写字楼合同甲方：贸易总公司乙方：市广告集团公司甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务，需交换写字楼作为各自的办事处。现本着友好合作的精神制定如下协议：一、甲方在广州市隆兴路168号大