私人住宅建房合同111.doc

私人住宅建房合同发包方： （以下简称甲方）住址：承包方： （以下简称乙方）住址：根据建筑法、经济合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下，通过双方协商，就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同，希望双方严格执行，共同遵守。一、建筑工程概况甲方在岚皋县城肖家坝开发区永安路本人宅基地修建框架结构（二至七层为砖混现浇结构）的七层房屋（带炮楼八层），建筑面积为911平方米，施工工期为9个月。二、合同造价本工程采用包工包料的大包方式，工程总承包价为 （ ），一次性包干，当合同签订后工程材料价格涨减与甲方无关，由乙方负责。三、建筑要求按本建筑施工图纸、本建筑设计说明和岚皋县县城规划区建设项目规划管理责任书要求进行建设，其中地基清理观察家到碾压层，平整、夯实后，经检查合格再按图纸规范施工。四、施工范围1、三普工程：基础工程、主体工程、内外粉刷工程。2、基础清理、夯实施工及回填。3、主体外层乳胶漆（二至七层），一层采用深灰色大理石或文化石饰面，天井贴瓷砖，正面墙二楼及顶层房檐镶嵌灰色琉璃瓦饰面，室内混合砂浆粉刷，地面水泥砂浆抹平，卧室、客厅预留空调孔，厨房卫生间预留水管接口并埋设排气管道，卫生间预留太阳能通水孔。4、修建化粪池及给排水设施（含材料）。5、安装室内给排水管道（房外自来水施工、下排管道施工由乙方负责，材料费用由乙方承担），埋设和安装室内管子和电线（含弱线管子、弱线，包括电视电话电脑管、线）、照明设施、开关插座及浴霸，按一层一表汇集至一楼整齐排列，要求水电科学设计，安装合理到位，室内暗线管子材料由乙方负责，水管、电线材料由甲方负责）。电线主线一层一档，安装时各用途电分开。6、施工用电用水由乙方负责五、工程质量本工程质量要求为良好1、工程必须按照甲方图纸要求施工，乙方不得随意改变施工方案，不得偷工减料、使用劣质材料，钢筋必须是国标大厂的，水泥砂浆标号必须按图纸达标，甲方适时，不定时检查。砼必须使用碎石和中粗沙。2、因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，不得擅自更改。3、乙方保证甲方工程质量，不负责周围私人房屋的原质量问题（由于乙方施工不当造成质量等问题由乙方负责），与邻墙间的隔面材料及施工由乙方处理，其中一面侧面外墙由乙方用沙浆抹面或贴面砖。4、乙方严把质量关，经甲方检查验收达不到质量要求的乙方必须返工，返工的材料费和工资由乙方负责。5、所有材料必须是达国家标准，并由甲方监理人员通过后，方可使用。6、未尽事宜由甲乙双方协商解决。六、施工安全乙方在施工过程中必须加强安全教育、提高施工人员的安全意识，做到文明规范安全生产、安全施工、安全用电和安全使用机械，并做好安全防护，在施工中必须足够的安全保障机制和措施，确保安全顺利的完成施工任务，在施工过程中若出现任何不安全事故，由乙方承担一切安全责任事故，甲方不承担任何安全责任事故。七、工程期限 工程期为9个月，从签订合同之日起连续计算（即从2009年12月1日至 2010年8月1日，冬季施工按甲方要求停工，整体工期不变），由于乙方组织施工不得力，每延期一个月乙方承担合同造价5%的罚金。八、付款方式工程付款方为现金支付。开工后甲方预伍万元，地基处理好再付伍万元，待主体工程完工经验收合格后甲方预付形象工程款余下的60%，即 万元，工程竣工验收合格后甲方累计付清工程总造价的95%，下余5%款项三年后未出现工程质量等问题，甲方一次性付清。九、本合同一式三份，甲乙双