租赁合同).doc

租 赁 合 同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，本着平等互利的原则，经甲乙双方协商一致，特签订本合同，内容如下：一、 承租地点及范围：位于 院内，所有权属甲方所有，区域内的水、电、路等硬件设施备齐的办公室及厂房，（附平面图）租赁给 乙方。三号车间内甲方配备有一台单梁起重机（16T），动力电柜一台，附带 ；一号车间内甲方配备有一台单梁起重机 ，动力电柜一台，附带临建办公室、宿舍、厨房等。附清单。甲方为乙方提供动力电源为四相电，装有250KVA变压器并接入车间（容量费按各户用量均摊）；甲方为乙方车间内配有照明及相关线路；二、 租赁期限：1、租赁期限为三年，自 年 月 日起，至 年 月 日止；2、甲方将办公室及厂房交付给乙方时，双方需办理交付手续；（交附清单，双方签字）三、 租金及付款方式：1、租金为每年合计人民币 整（￥ .00元）不含税价；2、甲乙双方友好协商在达成一致的情况下，从签订合同之日起乙方先向甲方支付叁万元使用期质保金， 年 月 日之前首付第一年租金，往后每年必须提前三个月一次性支付下一年房租；3、三年合同期内甲方不得以任何理由增加租赁费，合同到期后如续租，租金按最低15%递增。4、合同期内乙方不得以任何理由终止合同（除乙方遇不可抗力，无法经营，需提前3个月告知甲方,甲方退还剩余房租），如乙方强制终止，需按年租金的30%赔偿甲方损失；（乙方违约时已交租金不退还）。5、电费按各自电表均摊总电费，按月收取(不含税)，甲方为乙方提供电力局电费通知单及甲方收据。6、水费按乙方水表结算，水费单价按 元/m收取，按月收取(不含税) 甲方向乙方开收据。若水费调整，随咸阳市物价局水费价格同步。7、乙方承租的两个区域卫生费按每月 元计算，经双方协商，卫生费随房租每年一次性交清，总金额为：￥ 元。8、合同签订之日起甲方租给乙方的厂房及办公室内所有运行设备以技术监督局的合格证为准，合同期间内出现任何不安全问题，甲方概不负责，乙方自行承担。四、 甲方的责任和义务：1、为乙方提供供电电源及生活用水水源（厂内供电设施接驳点一个及供水设施一个，办公楼卫生间用电和下水管路由甲方负责解决），甲方在整个厂区大门口设置传达室；2、合同期内，若办公厂房及场地在乙方经营场所过程中发生不可抗拒的自然损坏（如地震、台风、洪水、火山爆发等），甲方负责进行免费维修；3、允许乙方在不影响建筑物结构的情况下对办公场所及厂房进行内装修，并获得租赁期内房屋使用权，其费用由乙方负担；五、 乙方的责任和义务：1、 守法经营，按时交纳租金、电费、水费，若延期缴纳甲方可按乙方单方终止合同处理；（按第三项第4条处理）2、 保证在经营过程中爱护甲方资产，保持房屋、场地等一切设施完好、清洁，维护好所有租赁合同的一切房屋和设施，如有损坏，应及时维修，在合同期满后，乙方必须向甲方交还完好的房屋和设备。如进住需改造，合同终止时需恢复原貌；3、 乙方不得利用房屋进行有毒、有污染、易燃易爆产品的生产和经营；4、乙方区域内的保洁和安全由乙方自行负责，与甲方无关； 5、乙方有权在所租场所内进行合法生产经营活动，甲方不得进行任何理由的干涉和影响；6、合同期内乙方不得擅自将使用场所转让他人；7、 乙方向甲方提供通往后边车间的道路；8、 厂房行车乙方自行支付维修费及年检费；9、 厂房门窗与办公楼门窗如有损坏，乙方应及时维护与维修；六、 协议的变更、解除与终止1、本合同签订后，双方不得随意变更或解除，本合同需要变更或解除时，需经双方协商一致达成新的书面协议后方可进行，如发生纠纷，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉；2、本合同在执行过程中，因发生不可抗力事件或市政行为不得不终止合同或导致双方任何一方无法正常履行本合同时，须经双方协商可终止合同或修改本合同部分条款，双方互不承担责任。本合同不可抗力事件是指不能预见的，不能避免并不能克服的客观情况，即包括自然灾害，如地震、台风、洪水、火山爆发，也包括某些社会现象，如战争、暴乱、流行病、市政行为等；合同期满，若要续约，乙方应在合同到期前三个月告知甲方，并由甲乙双方协商续约条件及条款。同等条件下，乙方有优先续租权。本合同以外未尽事宜，可由双方另行商定补充条款，但不影响本合同的正常履行。若双方因本合同发生争议，可由双方另