盛世经典租赁合同样本.doc

租赁合同 合同编号：甲方（出租方）：住所地：福建省将乐县黄潭镇大言村串坑5号法定代表人： 余其章 身份证号通讯电话方（承租方）：通信地址：授权代表： 职 务：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国 福建省 将乐 县 新将北路 路 夏华商厦 大厦 二 层之房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用，建筑面积为 357 。房产之详细建筑位置、使用范围详见附件1。1.2 甲方提供现为商业性质的房产给乙方开设餐厅，乙方若需改变或增加该房产用途，由乙方负责向有关部门办理报批等手续，由此所产生的费用由乙方承担。第二章 租赁期限2.1 除非本合同的当事人按本合同的有关约定提前终止本合同，本合同所约定的租赁期间为 5 年，自 2012 年 3月 20日至 2017 年 3月 20日，其中自 2012 年 3 月 20 日至 2012 年 6 月 20 日为装修免租金期，供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。2.2 出租方提供该房产现有用电、用水、排烟、排污等设施给乙方使用，给水引入管管径不低于 De63 （公称直径为 50 ），排水管管径不低于 （即直径为 ），排污管管径不低于 （即直径为 ），排烟管管径不低于 （即直径为 ），电表容量为 。房产内已有电话、网络接口。 甲方保证，截止本协议签订之日甲方不存在拖欠水费、电费、物业费等情况，供水供电正常；且房产内设有水表、电表，乙方所承租房产内产生的水费、电费均可单独、明确计量。2.3 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第三章 租金及支付方式3.1 根据出租面积 357 ，乙方应按每月 45元/的标准向甲方支付租金人民币 16065元。3.2 该房产租金定为每 3 个月支付一次，于每期当月 13 日前支付，甲方应于每期开始月前7天向乙方提供合法税务发票，以使乙方按时凭票付款。甲方指定乙方将租金付至如下账户： 户名： 账号： 开户行：3.3 若第3.2条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。3.4乙方应于本合同签订的同时，向甲方支付人民币 叁万伍仟 元整（即人民币￥ 35000 元）作为押金。乙方如不履行本合同任何条款或违反本合同约定提前解除本合同或损坏租赁物，则甲方有权直接将押金作为违约金或赔偿金予以扣收，并有权要求乙方依约支付违约金、赔偿金等；甲方如不履行本合同任何条款或提前解除本合同的（除乙方违约外），应双倍返还押金，并另行支付其余违约金、赔偿金等。3.5 该房产年租金： （1）前 三 年度（ 2012 年 3 月 20 日至 2015 年 3 月 20 日止），每平方月租金为RMB 45 元。（2）第 三 年度至第 四 年度（ 2015 年 3 月 21 日至 2016 年 3 月 20 日止），每年度租金在前一年度租金总额基础上递增 10 %。即： 2012年 3 月 20 日至 2015 年3 月 20 日，每月租金为 16065元2015年 3 月 21 日至 2016 年 3 月 20 日，每月租金为 17671.5元2016年 3 月 21 日至 2017 年3 月 20 日，每月租金为 19085.22元 上述数据系以 作为出租面积进行计算的结果，待房地产管理部门核定本合同项下房产面积后上述数据将可能相应调整。3.6 在房地产管理部门核定本合同项下房产面积之前，双方暂按 计付租金及管理费；在房地产管理部门核定本合同项下房产面积之后，双方按核定面积计算租金及管理费，并根据双方另行签订的租赁合同补充协议约定之原则对租金标准进行调整。对于已付租金及物业管理费，若核定面积小于 ，已收之租金及物业管理费按核定面积及上述原则调整计算后，乙方超付部分可以抵扣相应租金；若核定面积大于 ，乙方一次性向甲方补足差额。甲方承诺，在房地产管理部门核定本合同项下房产面积、并据此对租金标准作出调整之前，不得对任何第三人出售本合同项下房产。甲方出售该房产，在同等条件下，乙方享有优先购买权。3.7 甲方同意向乙方提供 路外墙广告位置（具体位置、大小详见附件2），由乙方设立招牌和广告，在租赁期内费用由乙方承担。广告的发布、制作、安装等费用均由乙方承担。第四章 房产交付4.1 甲方应于 2012 年 3 月 20 日前向乙方交付房产并提供相应产权证明及消防验收合格证。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，双方应对当日水表、电表等度数予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。4.2如果乙方在免租期内的装修施工非乙方原因受阻，甲方应在接到乙方通知后负责解决，如果甲方在24小时内无法解决，则免租期相应顺延。第五章 税收及费用5.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用（包括但不限于房产税、房产租赁合同登记费用等）。5.2 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用（包括广告牌用电费），按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知及合法发票后的七个工作日内按月或抄表周期支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。（公共用水、用电部份按所租赁的房产面积比例公摊，由乙方承担）53房产由甲方及/或 待定 物业管理公司提供大楼管理服务。乙方与物业管理公司另行签订物业管理服务合同。物业费为 3 元/，由乙方承担，但若物业管理主体发生变更，导致本合同项下房产之物业管理费高于 4 元/，甲方同意相应调减租金。若遇国家、当地政府就物业收费进行调整，则依相关法律法规之要求对物业费进行相应调整。第六章 甲方保证及责任6.1甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，租赁期间如遇房产抵押或出售等可能限制或变更所有权的情况，应书面告知乙方；出售时，乙方享有在同等条件下的优先购买权。 6.2 甲方提供本合同附件3所列的供电、供水等设备给乙方使用。若乙方需增加或扩大该房产的供电、供水规模（容量），应事先报经甲方书面同意后，由乙方负责向有关部门办理审批手续。因增加或扩大供电、供水等所产生的费用由乙方自行承担。6.3 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及其它国家规定事项的申请报批手续，提供所需的甲方资料，报批手续由乙方负责，由此，所产生的费用由乙方承担。6.4 甲方应确保房产符合正常使用之条件。如果非因甲方原因（如供水供电部门及不可抗力原因），发生停水、停电等影响乙方正常营业条件的，甲方应在接到乙方通知后于24小时内负责解决。如果甲方在24小时内无法解决，则乙方有权拒付其间的租金。如果连续停水或停电达15日，或者在两个月内累计停水或停电达20日的，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。6.5 甲方应确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保乙方在营业时间内可根据需要正常使用租赁物业配套的各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。因上述设施在营业时间无法使用而导致的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。但各项设施的正常定期检修时间例外。甲方保证乙方可以享有 一层大厅的通行权，并在租赁期限内有权按与物业公司的协商意见对 一层大厅通道、上楼通道及两架公用电梯进行装修（具体位置详见附件4）。（备注：租赁房产未位于一楼时约定） 6.6 甲方同意按本合同之约定向乙方提供广告位，供乙方设立招牌和广告，在办理相关手续方面甲方应据乙方的要求给予必要配合，由此产生的审批费用和施工费用由乙方承担。6.7 甲方若在租赁期间单方提前终止合同必须赔偿乙方相等于6个月租金的款项作为违约金，并赔偿装修损失及本合同履行后乙方可以获得的利益损失。6.8 甲方应确保在乙方租赁有效期内，不得将该楼的其他部分出租给与乙方经营同类业务的其他单位从事经营活动。6.9 甲方应及时对出租房产的主体结构、墙体、屋顶、地面（不含装饰装修部分）及电力、 供水等系统、排水与排污设施等损坏（除承租方人为损坏外）进行修复；如该部分因工程质量、自然老化或不可抗力引起的损坏，甲方应在接到乙方通知后24个小时内派人维修，维修工作应在合理时间内完成，不能影响乙方的正常营业；甲方逾期仍未进行修复，乙方有权自行或委托他人修复，由此产生的费用均由甲方承担。因甲方延误维修而使乙方或第三人造成损失的，甲方应负责赔偿。第七章 乙方保证及责任7.1 未经甲方同意，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途（包括将该房产转租给第三方）。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规，保证做到依法经营、依法纳税。7.2 除本合同另有约定，在甲方无任何违约情形的前提下，乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。7.3 在租赁期内，乙方保证在不损坏该房产原有设备和结构安全前提下，可按经营需要进行装修但必须事先将装修图纸和方案报经甲方备案后，方能进行。乙方可按其对广告店招、房产内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。乙方保证做好该房产区域内所有楼面隔层（卫生间）等的防水防漏工作。该房产现有的消防设备设施乙方保证不擅自移动、更换或损坏，该房产装修施工的一切费用及安全责任概由乙方自行承担，否则，因上述所引起的一切责任与后果概由乙方承担，与甲方无关。乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。7.4 该房产经营所需的工商、税务营业执照、装修消防报审及外墙广告设立等一切审批手续及费用概由乙方自行负责。乙方保证依法办理各项必备的经营证照，做到持证经营，保证不利用该房产从事任何非法经营活动否则，由此所引起的一切责任及后果概由乙方承担，与甲方无关。 7.5 乙方不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。7.6 乙方应重点做好噪音、油烟排放等可能导致扰民或污染的环保措施，如遇投诉，应承担由此产生的民事责任，并根据相关管理部门要求限期整改到位。7.7 乙方若在租赁期间无故单方提前终止合同，必须赔偿甲方相等于6个月租金的款项作为违约金且租赁房产内的全部装修附着物均不得拆除或破坏。第八章 保险及赔偿保障8.1 乙方自行决定是否向保险公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额付给乙方，与甲方无关。8.2 除本合同另有约定外，如果在乙方租赁房产以外但在甲方控制下的其它地方发生的非因乙方过错而引发的人身伤害，死亡或财产损失导致对乙方索赔，并进而通过诉讼使乙方承担赔偿责任的，甲方应对乙方赔偿责任予以补偿。8.3 除本合同另有约定外，如果在乙方租赁房产以内发生的非因甲方过错而引发人身伤害，死亡或财产损失导致对甲方索赔，并进而通过诉讼使甲方承担赔偿责任的，乙方应对甲方赔偿责任予以补偿。第九章 合同提前终止9.1 在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。9.2 有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，乙方应承担本合同约定的违约责任并赔偿甲方遭受的损失。1）乙方逾期支付租金连续达 个月的；2）未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途；3）未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人；4）乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。5）乙方在装饰承租房产或经营中的行为足以危及大楼或邻居的安全，经甲方劝阻仍不纠正的。甲方依据上述情形提前解除合同时，应提前十四（14）天书面通知乙方，乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。9.3 如因甲方原因（如产权纠纷等）致使乙方无法正常使用该出租房屋及/或配套设施，甲方及时予以协调，以保证出租房屋符合双方约定的使用条件。如甲方无法协调解决的，乙方有权提前终止合同，甲方应同赔偿乙方相等于6个月租金的款项作为违约金并赔偿乙方一切损失。乙方也可选择不予终止合同，但乙方有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。9.4 本合同履行期间，如发生不可抗力因素造成本合同无法履行的，双方均有权要求终止合同。如因上述情况，合同双方均不承担合同约定的责任和经济损失。第十章 违约责任10.1甲方未能按时向乙方交付房产或保障乙方正常使用出租房屋及/或配套设施，每逾期一日，乙方有权向甲方收取相当于一月租金之0.03%的违约金。乙方有权行使债权抵销权，自租金中予以扣减。10.2乙方拖欠租金，应向甲方支付违约金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金之0.03%的违约金。10.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接和间接的损失，包括但不限于装修损失、合同如约履行可得利益损失、诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、执行费等。10.4除上述各项规定外，本合同任何一方有违约行为，均应在收到另一方通知后七（7）天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第十一章 通知及送达11.1任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。通知可以采邮寄或派人手送的形式送达给本合同所列通信地址。一方变更地址的，应自变更之日起