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金地集团武汉房地产开发有限公司金地澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室 内 装 修 工 程施工合同建设单位：武汉金地伟盛房地产开发有限公司施工单位：武汉众成装饰工程有限公司 合同编号： wh-sx-sg- 签订日期： 2012-4- 金地集团商业交易中的行为与操守声明公平、公正、符合职业操守及道德规范、遵守法律法规是本公司处理一切商业交易的基本原则。以此原则为基础的廉洁合作是我们与所有供应商长期合作的保障。因为本公司始终认为，坚持这一原则将使我们的员工在商业交易中保持良好的职业水准并使本公司持续赢得客户、合作方与社会的尊重，同时也有利于保证本公司与合作方的长期利益。任何违反这一原则的行为，包括但不限于任何形式的贿赂、欺诈、操纵或内部人为控制，无论是合作方还是负责交易处理的本公司员工，都是不被接受的。因此，任一与我司有合作意向或正在合作的供应商也应与我们一道共同遵守这一原则。我司招标文件中附有金地集团廉洁合作协议，供应商应认真阅读并签署盖章，投标时需将其作为投标文件的一部分，并请遵照协议要求执行。若您（无论您是否与本交易相关）认为本公司的任一（包括但不限于本次）商业交易存在、或可能存在上述问题，请向本公司审计法务部 王先生）举报。若您对此难以判断或有任何疑问，请向审计法务部王先生）洽询。 武汉金地伟盛房地产开发有限公司 2012 年 4月 日目 录定义合同文件内容及解释次序工程概况和承包范围合同价款及支付双方的人员、设备甲方责任乙方责任工期管理质量与检验现场管理材料设备工程变更与签证工程竣工验收与移交竣工结算工程保修转让与分包销售配合专利技术及特殊工艺不可抗力保险及履约保证金文物和工程障碍违约及处罚、争议及解决合同解除合同生效与终止合同份数发包方（以下简称甲方）：武汉金地伟盛房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：武汉众成装饰工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及武汉市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1. 定义1.1. 甲方：武汉金地伟盛房地产开发有限公司乙方：武汉众成装饰工程有限公司监理单位：深圳现代建设监理有限公司 1.2. 本工程：金地澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室内装饰工程1.3. 本合同：金地澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室内装饰工程合同1.4. 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成招标图纸承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.5. 图纸：指由甲方提供或由乙方设计提供并经甲方批准，满足施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.6. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.7. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.8. 天：指日历天。2. 合同文件内容及解释次序2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1) 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2) 甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；3) 本合同；4) 中标通知书（或定标书）；5) 经双方协商认可的投标书及其附件；6) 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；7) 图纸；8) 工程量和设备材料清单；9) 工程报价单或预算书；10) 现行的法律、法规、标准、规范。2.2. 本合同适用的法律、法规、标准、规范2.2.1. 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；2.2.2. 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2001）；2.2.3. 建筑内部装修设计防火规范（GB50022-1995）；2.2.4. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；2.2.5. 建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002； 2.2.6. 武汉市住宅装饰装修验收标准（DB31/T30-1999）；2.2.7. 项目文件及图纸的基本要求；2.2.8. 国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行；2.2.9. 双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3. 图纸2.3.1 本工程施工图纸由甲方提供，甲方于合同签订后7 日之内向乙方提供图纸 6 套（含制作竣工图所用图纸 2 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.3.2 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前3 日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早（2小时内）向甲方进行提示。由于乙方未能及时提出造成工程工期耽误的不予顺延，发生的拆除、返工及重新施工费用也由乙方承担。2.3.3 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3. 工程概况和承包范围3.1. 工程概况3.1.1. 工程名称：金地澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室内装饰工程3.1.2. 工程地点：武汉市汉阳区江城大道与三环线交汇处3.1.3. 承包范围：金地澜菲溪岸一期高层E-1栋（地下室及标准层电梯前室及走道）的室内精装修工程，含装饰施工图全部内容及相关施工工艺所包含内容，具体内容为吊顶、墙面饰面、地砖铺贴、所有乳胶漆及油漆等，另甲供材料、甲定乙购材料及甲方另行分包工程内容详见工程、材料分判模式清单。4. 合同价款及支付4.1. 本工程为招标图纸范围内单价包干合同，结算时仅对工程量依据竣工图纸或现场实测据实计算，合同暂定总价款为￥ 309381 元（大写人民币 叁拾万零玖仟叁佰捌拾壹 元整），具体内容见合同附件合同价格清单；4.1.1. 合同暂定总价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的总价。除工程设计变更或签证等本合同中另有约定的情况以外，合同综合单价不得调整，并且适用于此后的工程量增减；4.1.2. 乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、验收、样品、施工用水电费、管理、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。4.1.3. 施工组织中（含设计变更及增加工程）的各种措施费，已由乙方在投标报价中统一考虑，包含在工程合同单价中，结算时不再调增。包括但不限于：施工机械进出场、临建搭设及搬迁、材料二次搬运、脚手架搭拆、工地附近租房解决工人住宿、场外租地堆放材料及运输、合同工期措施、成品保护、工地保安、停水停电措施、施工场地清理及垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工场地降排水、施工噪音环保措施、防洪防风措施、因施工场地狭窄而增加的施工技术措施费、为防止沟槽及路基塌方而采取的支护措施费、为避免工程施工对红线周围及施工场地内的地下管线和临近建筑物以及市政设施造成破坏而增加的施工技术措施费、以及其他施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等发生的费用；4.2. 工程款支付4.2.1. 本工程无预付款。乙方按合同要求将全部水电管线预埋施工完毕后5天内，甲方支付到合同包干总价的20%；吊顶、木作基层及墙地砖基本施工完毕后5天内，甲方支付到合同包干总价的60%；4.2.2. 全部工程完工经甲方和监理验收并移交物业后，甲方支付至已完成工程量的80%；4.2.3. 工程结算完成，甲方支付至工程结算造价的95；4.2.4. 本工程质保金为结算造价的5，相关付款规定详见本合同第15.5条；4.2.5. 付款凭证：a) 付款申请报告；b) 有监理及甲方代表签署的质量、进度证明、验收合格证明；c) 合法税务发票；d) 竣工结算款需提供竣工造价确认书。e) 尾款须提供物业管理质保证明。5. 双方的人员设备5.1. 甲方5.1.1. 甲方驻工地总代表为 肖礼华 ，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。5.1.2. 甲方委托武汉中建工程建设监理有限责任公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 王海江，具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。5.1.3. 甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的文件，与甲方总代表签发的文件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此文件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后2天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。5.1.4. 甲方派驻工地的各专业工程师按本合同规定对乙方的进度、质量等进行管理，乙方必须服从。5.2. 乙方5.2.1. 本工程乙方驻工地项目经理为 ，联系电话： ，技术负责人为 ，联系电话： ，其它管理人员名单按乙方的投标文件。5.2.2. 乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知等文件，均应以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或其授权人的签字并加盖公司公章。5.2.3. 乙方必须按本合同要求组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金2000元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5000元。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。5.2.4. 乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。5.2.5. 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。5.2.6. 以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 1000元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6) 与投标书及本合同规定名册不符者；7) 与本工程施工无关的人员等。6. 甲方责任6.1. 施工准备6.1.1. 提供施工场地，协调土建总包向乙方提供水、电接口。6.1.2. 组织有甲方、乙方、设计单位以及监理单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。6.2. 施工期间6.2.1. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。6.2.2. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6.2.3. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。7. 乙方责任7.1. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照本合同附件二经济技术管理条款、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范等进行施工。7.2. 负责工地现场己方范围内临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围及施工场地内地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。7.3. 每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。7.4. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。7.5. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。7.6. 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。7.7. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。7.8. 凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。7.9. 乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全生产、文明施工不符合要求时，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从甲方支付给乙方的任何款项中扣回。7.10. 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，从而给本工程的社会形象造成不良影响的，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。7.11. 乙方有责任为甲方、监理单位和设计单位等进行工程检查时免费提供安全保护用具和各种设施。8. 工期管理8.1. 工程开工、竣工8.1.1. 本工程工期节点：开工日期暂定为 年 月 日，施工作业面完工日期为 年 月 日完成，电梯门套、门槛装修完成时间为 年 月 日完成， 月 日至 月 日为零星收尾及配合软装修补时间，具体以甲方通知为准（工期不变）；甲乙双方在确定竣工日期时，已充分考虑可能出现的各种规模的雨雪、台风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素在内。8.1.2. 开工前3天，甲方确定阶段节点工期作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；8.1.3. 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。8.1.4. 乙方必须按照本合同约定的施工作业面完工日期竣工，甲方将给予乙方包干总价以外人民币10000元奖励。否则将从乙方包干总价中扣除人民币50000作为违约金，由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼等费用由乙方承担。此条款的奖励与处罚由项目中心根据现场实际情况进行确认。8.2. 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。8.3. 工期延误8.3.1. 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1) 甲方未在开工前3天提供施工场地；2) 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；3) 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；4) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的3；5) 不可抗力；6) 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。9. 质量与检验9.1. 工程质量本工程质量标准为：优良，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。9.2. 检查和返工9.2.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。9.2.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 9.3. 隐蔽工程和中间验收9.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 9.3.2. 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前12小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。9.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收12小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。9.3.4. 本工程关键工序规定如下：1） 水电管线安装完隐蔽前；2） 墙地砖排砖图，石材铺贴图报验；3） 墙地砖铺贴完报验；4） 墙纸及地毯铺贴完毕报验；5） 地板龙骨安装基层夹板安装实木地板安装；6） 吊顶龙骨安装吊顶基层板、面层安装；7） 木质品结构、基层板安装饰面板安装；8） 乳胶漆刮腻子乳胶漆涂刷；9.3.5. 对于合同定义的关键工序，每道工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止； 9.3.6. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。具体施工方案及样板内容包含但不限于以下内容：1） 乳胶漆及油漆（样板面积：3）；2） 木地板安装（样板面积：5）；3） 墙、地砖及石材铺贴（样板面积：3）；4） 墙纸、地毯铺贴（样板面积：2）；5） 吊顶面层安装（样板面积：3）；6） 饰面板碰角收口样式；7） 石材磨边收口样式；9.4. 重新检验当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。10. 现场管理10.1. 安全施工与检查 10.1.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 10.1.2. 甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。10.2. 安全防护 10.2.1. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。10.2.2. 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。 10.3. 事故处理 10.3.1. 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 10.3.2. 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。10.4. 文明施工10.4.1. 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。10.4.2. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的施工现场管理规定。10.4.3. 乙方全体现场施工人员应统一服装，佩戴安全帽、全部施工人员应佩带工作牌。10.4.4. 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料等，以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地；工程建设中的多余材料、建筑垃圾必须运到甲方指定地点堆放，禁止随处乱扔乱放，做到工完场清；否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元。10.4.5. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。10.5. 现场用水用电管理乙方施工用水用电必须从主体总包方指定的地点接入并安装水表、电表，甲方负责协调，水电费由乙方直接支付给主体总包。10.6. 临时用地安排：施工单位所有人员（除少数保安人员及仓库管理人员外）均不得在施工现场内居住，乙方在报价中已考虑此因素。11. 材料设备11.1. 本工程甲供材料设备包括各种主要灯具、浴缸、坐便器、台式面盆以及台盆龙头等及由于设计变更而另行通知的材料设备。本工程甲供材料设备由甲方供应至现场，乙方负责缷货。乙方在甲供材料设备的缷货、验货、收货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供料时，应负赔偿及工期索赔等连带责任。11.2. 甲供材料设备由甲方负责供应至施工现场，施工方可依据本工程的需要申请领用甲供材料，工程实际消耗的甲供材料与乙方领用的甲供材料的差额将作为结算时的依据，超量领用部分将予以扣款。11.3. 除甲购材料及设备外其他均为乙供材料设备，乙供材料设备供货前必须送样报甲方审批，所供材料设备必须与招标时甲方认可的材料样板一致。如因乙方原因所供货物与样板不一致，甲方有权向乙方收取每项1000.00元的违约金，并责令乙方按样板供货，由此造成的费用损失由乙方承担，耽误的工期不予顺延。乙方需要将材料样板提供至甲方设计部确认（包含需要替换的材料），替换材料价格经成本部确认后会以定价单的形式下发至乙方，结算时据实调整。11.4. 乙供材料设备如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的违约金，耽误的工期不予顺延。11.5. 乙方上报施工组织设计的同时上报材料详细的供料计划与采购计划，并对该计划准确与否负责。11.6. 经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备。因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用甲乙双方各受益50%；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。11.7. 所有乙方采购的与本工程有关的材料设备到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。12. 工程变更及签证12.1. 甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予结算费用。12.2. 甲方指定的有效印章为武汉金地伟盛房地产开发有限公司澜菲溪岸项目部公章，乙方指定印章式样如下： （甲方印章式样） （乙方印章式样）12.3. 合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。12.4. 甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。12.5. 在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整结算书，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的结算书。甲方在收到变更签证单、工程进度款支付申请时48小时内审批，反之由此影响的工期将顺延；12.6. 结算书的内容必须完整、准确，乙方上报的变更、签证结算额，不得高出最终审定结算额的10%，否则，甲方收取超出部分的10的违约金，并且由乙方承担此变更、签证的审计费，并在变更、签证结算价款中扣除。 12.7. 乙方接受甲方发出的变更通知单后，应立即组织实施并计算变更费用，变更费用的计算须依据经甲方和监理确认的“设计变更确认单”（见附件3.2），最迟在该变更内容全部施工完毕后15日内（从监理及甲方工地代表确认完工情况的日期计算），向甲方报送完整变更费用计算；每迟报一天，将扣除最终审定价的1%。12.8. 设计变更或现场签证费用按以下原则计取费用：12.8.1. 合同报价清单中有的项目按相应项目的清单报价执行；12.8.2. 合同报价清单中没有的项目即缺项部分套用相似或相近的项目清单报价；12.8.3. 没有相应或相似清单项目的，由甲方双方依据市场价格水平及乙方投标报价水平共同协商确定；12.8.4. 计时工统一按120元/工日计算，不计取其他任何费用。12.9. 原则上甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用；特急变更签证也应在施工后5天内谈定价款；乙方提交的变更签证结算书，应与事先商谈的价格一致。12.10. 关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（是综合单价，已含管理费和利润）。12.11. 当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代表在完工后5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师、成本人员共同完成工程量的确认和费用谈判，否则甲方可以不计价款。甲方不接受乙方于工程结算资料报已送至甲方后再补报的变更、签证费用。12.12. 因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。12.13. 双方核定变更、签证事项的价格后，应在结算书上注明最终审定价格，并由双方签字、盖章后生效。12.14. 造价的调整仅限于合乎要求的“设计变更确认单”及“现场签证单”，除此之外的单据将不作为结算调整的依据。13. 工程竣工验收与移交13.1. 竣工验收13.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收。13.1.2. 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后5天内提出整改意见，乙方按意见整改。13.1.3. 竣工验收通过之日为实际竣工日期。13.1.4. 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则，乙方向甲方支付合同价款5%的违约金。13.1.5. 乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。13.1.6. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.2. 工程移交13.2.1. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。13.2.2. 乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。13.2.3. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。13.2.4. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。14. 竣工结算14.1. 在整个工程通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理完工程交接手续后20天乙方内向甲方递交整个工程的竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料必须符合甲方审核要求。甲方收到乙方递交的完整的符合审核要求的竣工结算资料后30天内进行审核。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。结算总价合同包干总价+部分材料调价部分+设计变更+现场签证+奖励-罚款。14.2. 双方签订结算协议书后10天内支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、扣款及本合同规定的其他款项后的工程余款，保修款为工程结算总价的5%。14.3. 为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算总价，不得高出最终审定的结算总价的10%，否则，甲方收取超出部分的10的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在甲方承包商评估体系的排名。15. 工程保修15.1. 工程质量保修应遵循中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法及湖北省、武汉市的有关规定。15.2. 工程质量保修范围和内容15.2.1. 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本合同约定的所有施工承包范围内的工程质量保修责任。15.2.2. 凡属于乙方原因造成的本工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。15.3. 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期为工程竣工验收后一年。15.4. 质量保修责任15.4.1. 保修期内出现故障后，乙方应在接到通知后4小时内赶到现场。15.4.2. 乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的15)可以从甲方支付能乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。15.4.3. 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修。15.4.4. 质量保修完成后，由甲方组织验收。15.5. 质量保修金的支付工程保修期1年满后，如无质量问题，经甲方、物业公司签字同意后，20天内支付保修款总额（扣除相应费用），但质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。16. 转让与分包16.1. 转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。16.2. 乙方分包16.2.1. 分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。16.2.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。16.2.3. 乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。17. 销售配合17.1. 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）：17.1.1. 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。17.1.2. 为配合销售而需提前施工的项目，需双方协商，拟定时间，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。17.1.3. 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2000元。17.1.4. 乙方因销售配合工作，影响的工期及增加的相关费用按现场签证据实办理。18. 专利技术及特殊工艺18.1. 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。18.2. 工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。18.3. 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减甲方将对合同价款和工期进行调整。18.4. 乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50，缩短或延长的工期由乙方负担。18.5. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。19. 不可抗力19.1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：1） 烈度为6级以上的地震；2） 8级以上（不含8级）持续24小时的大风；3） 持续降雨24小时且降雨量/下雪为200mm以上；4） 40度及以上持续24小时的高温；5） -15度及以下持续24小时的低温。 19.2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。19.3. 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：19.3.1. 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；19.3.2. 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；19.3.3. 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；19.3.4. 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；19.4. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。 20. 保险及履约保证金20.1. 保险20.1.1. 甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。20.1.2. 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。20.2. 履约保证金20.2.1. 乙方在收到中标通知书后3天内向甲方交纳履约保证金，金额为10000.00元（人民币壹万圆整）；20.2.2. 工程进度款支付到合同价款的50%时，返还50%的保证金，在竣工验收移交且决算办理完毕后如双方无异议，则全部返还保证金。21. 文物和工程障碍21.1. 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理， 监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。21.2. 如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。21.3. 施工中出现了影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理， 同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。21.4. 所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。22. 违约及处罚、争议及解决22.1. 违约及处罚22.1.1. 在施工过程中，凡违反合同中规定的相关管理要求、技术要求及甲方制定的各项现场管理细则时，而该条款未注明具体的处罚措施的，甲方有权处以500-5000元/次的违约处罚，在同期支付的工程款中扣除。22.1.2. 当发生下列情况时： 1) 甲方无合理理由而不按时支付工程预付款。 2) 甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。 3) 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款； 4) 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。 22.1.3. 当发生下列情况时： 1) 乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工； 2) 因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；3) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。22.1.4. 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 22.1.5. 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。22.1.6. 因乙方原因解除合同时，甲方将对乙方处以合同价款10%的违约金，且甲方有权决