酒店房屋租赁合同(正式).doc

酒 店 房 屋 租 赁 合 同甲 方（出租人）：乙 方（承租人）：根据中华人民共和国合同法等相关法律规定，甲乙双方经过在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方租赁兴容大酒店经营住宿、餐饮、娱乐项目等事宜，经协商一致，订立本合同。 一、 租赁经营项目及用途1、 甲方自愿将位于平潭西航路1号的原兴容大酒店租赁给乙方。2、 乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，共计九层，该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件。3、 租赁用途：乙方向甲方租赁的项目用作经营酒店住宿、餐饮、娱乐等项目经营使用，不得作为非法经营使用否则一切责任由乙方负责。4、 甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系，甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证该房屋等不存在抵押、查封，并不被第三人合法追索，如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，甲方应按乙方已支付房屋租金总额的30赔偿乙方的损失。二、 租赁经营期限乙方租赁经营期限为 6 年（不含2个月的装修期），即自 2013 年 4 月 16 日起至 2019 年 8 月 15 日止。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方具有优先租赁权。三、租赁金及支付1、租赁金分三期适用递增方式计算：第一期自 2013 年 4 月 16 日至 2014 年 8月 15 日止共一年，租赁金每年人民币 251万元；第二期自 2014 年 8 月 16日至 2016 年 8月 15日止共二年，租赁金每年人民币 280 万元；第三期自 2016 年 8 月 16 日至 2019 年 8月 15 日止共一年，租赁金每年人民币 308万元；2、租赁金每半年支付一次。自本合同签订之日三天内乙方应先支付甲方第一期租赁金30万元，其余租赁金在2013年6月16日支付乙方，今后每半年的第一个月1日前付清半年的租赁金。若乙方因资金周转困难无法按时支付，应按未给付租赁金的日千分之五支付乙方利息。3、酒店租赁期间，酒店房产税和土地使用税由甲方自行办理和承担费用。4、甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。四、经营场所重新装修、修缮及使用1、为了提升酒店形象，乙方出资不低于人民币350万用于酒店装修，具体项目清单另附。2、乙方自行决定装修标准，自主选择设计单位、装修单位，装修费用由乙方自行负担。甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等，但不得损坏房屋主体结构。凡装修在酒店的添附物均无偿归甲方所有，乙方不得在合同期满时拆除。3、甲方给予乙方二个月的酒店装修时间，自2013年4月16日至2013年6月16日止，甲方在乙方装修期间免收租赁金，但装修产生的水电费用以及政府等部门需收取的与装修有关的其它一切费用由乙方自理。4、租赁酒店房屋广告位约定：乙方租赁该酒店后，可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。五、资产交接1、在本合同生效后 日内，由甲、乙双方共同委派专人对租赁项目的资产进行清产核资，并办理资产交接手续，交接清单经双方确认后作为本合同附件。交接时如对设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于接管后5日内向对方书面提出。租赁期满后，乙方应按清单交还资产给甲方。2、现酒店一楼大厅外四间店面已（东侧三间，西侧一间）由甲方对外出租，在租赁期间不包含在本合同交付范围之内。3、租赁期满的10天内，乙方应将接管的房屋以及附属设施、设备（包括乙方租赁期间重新投入的不可移动设备设施）完好交还甲方，若乙方故意损坏甲方财物造成甲方损失，应折价予以赔偿。乙方租赁期间投入的可移动设施、设备经双方协商同意可折价转让给甲方。六、租赁经营责任乙方自行承担在租赁包期间内因租赁经营行为引起的全部后果，包括经济盈亏及法律责任等。若甲方因乙方的租赁经营行为而承担了法律责任，则甲方所承担的该法律责任应由乙方最终承担；若因乙方违法经营给甲方造成损失的应如数赔偿。七、违约责任1、租赁期间，因甲方原因导致租赁项目被司法机关查封，造成乙方无法正常经营的，乙方有权单方面提前解除合同，甲方除退还已收取的乙方全部履约保证金及对应已收取的租赁金外，还应以乙方装修投入款（事先经甲方确认为准）分 72 个月平均分摊，按未履行合约的月份数向乙方支付违约金(计算依据为：乙方装修投入款 元 72 个月未履行合同月份数)，由此引起乙方租赁的酒店直接经营成本损失在30万元以内由甲方赔偿。2、甲方必须保证乙方租赁的酒店场所的消防系统满足乙方需求，并经当地消防部门等相关部门的验收合格，可用于酒店的正常使用，确保酒店正常开业及日后的正常使用。否则由此造成的损失及费用由甲方承担。3、租赁期间，乙方如有下列行为之一的，甲方有权单方面提前解除合同，没收乙方已交纳的全部 万元履约保证金，收回经营场所和其所有设施设备（包括乙方租赁期间重新投入的所有设备设施）。（1）未经甲方书面同意，擅自拆改变动涉及经营场所房屋的主体结构或损坏结构，导致房屋存在安全隐患的，在甲方提出乙方认可的合理工程期限内未修复的；（2）利用租赁项目在经营场所存放酒店经营需要之外的危险物品或进行违法活动；（3）在本期（半年的租赁金包含的时间）租赁金时间到期后，超过一个月未缴纳新一期的租赁金；（4）因乙方违法经营而导致租赁项目被政府查封或甲方被处罚，乙方自行承担一切法律责任并赔偿甲方损失。4、如甲方在租赁期间违约解除合同或不按约定重新签订合同，甲方应赔偿乙方一年的租赁金作为因其违约给乙方造成的损失赔偿；如乙方擅自解除合同，应当保证装修的完好，甲方不承担任何费用，并另外向甲方支付三个月的租赁金作为违约金。八、合同的变更与终止1、双方可以协商变更或提前终止合同。2、经甲方同意后，乙方对本合同才具有转包权。3、租赁期满合同自然终止。4、因不可抗拒因素（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如法律性事由：国家法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方政府决定、命令等行政行为等及自然性事由：如强震、海啸等及其他事由；如战争、暴动等），导致一方无法履行合同的，可提前无条件终止本合同。九、责任免除1、因不可抗拒原因致使本合同不能继续履行或造成的损害，甲、乙双方互不承担违约责任。2、因国家政策需要拆除或改造租赁经营场所，甲、乙双方互不承担违约责任。3、因上述原因而终止合同的，租赁金按照实际发生时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。十、纠纷的解决本合同项下纠纷，以及与履行本合同有关的其他纠纷，先由甲、乙双方协商解决，协商不成，则甲、乙双方任何一方均可就此纠纷向 酒店所在地 人民法院提起诉讼解决。十一、其他条款1、本合同未尽事宜双方可订立补充协议，补充协议及合同附件视为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2、本合