青年才郡销售总代理合同(新版正式)[2].doc

青年才郡销售总代理合同甲方：宁波市欣迪置业有限公司乙方：宁波金百利服务有限责任公司丙方：上海筑地房地产经纪有限公司兹经甲、乙、丙三方同意，由乙方代理销售甲方位于宁波市鄞州区高桥镇联升村，编号为15-29-086的土地的房地产项目（以下简称“该项目”），丙方负责该项目的销售策划。合同具体条款如下：一总代理内容该项目所有可销售的（住宅、商铺、车位 ）产品的销售策划及销售工作。二可销总面积及可销总金额1）住宅458套，可销售总面积共为31109.94平方米（不含阁楼面积2005.69平方米）。住宅底价为人民币4648.94元/平方米，住宅可销底价总金额共计人民币144628298元。2）商铺25间，可销面积1014.21平方米，底价为人民币6500 元/平方米。商铺可销底价总金额计人民币6592365元。3）车位122个。其中机械车位17个，底价为人民币78164.47元/个，架空层车位105个，底价为人民币21000元/个。车位可销底价总金额计人民币3533812元。甲方支付45000元奖励金用于奖励架空层车位销售的业绩优胜者，具体奖金支配及奖励分配由乙方决定，结算时间为该车位总销售率达95%。4）上述三类产品总可销底价金额共计人民币154754475元，总可销售面积、各类型产品套数，甲乙双方根据政府有关部门核定的结果，另以书面确认之。（附件一）5）住宅、商铺及车位分开计算销售率，分别计提代理服务费及溢价。6）甲方指定的10套住宅（详见附件五），不在乙方代理范围内。在结案结算时，不计提代理服务费及溢价。但业务员奖金由甲方承担，共计人民币5000元整。三代理有效期限 自乙、丙方代理该项目销售策划及销售工作之日起至送达房屋交付通知后3个月止。若销售率超过95%，乙、丙方可以申请提前解除本合同。四销售底价及表价1）甲乙双方根据各户所在的位置、楼层制定各户的底价；另根据每户付款方式确定优惠后的底价（简称“优惠底价”），以作为乙方计提代理服务费及溢价的基准。2）乙方在销售过程中，各户的实际成交价原则上不得低于该户的优惠底价，但乙方如有特别因素需低于优惠底价销售的，在2以内，乙方自行决定销售与否；超过2须经甲方书面同意方可销售。然不论2以上或以下，因乙方原因造成不足优惠底价的部份均须由乙方享受的溢价款递补，如乙方无溢价款可供递补，则在乙方代理服务费中扣除，以补偿甲方的损失，同时乙方的代理服务费按实际成交价为基础计算。3）如因甲方之因素须低于优惠底价出售的，甲方应以书面形式通知乙方，该户低于优惠底价的部分由甲方承担，同时乙方的代理服务费按实际成交价为基础计算。4）乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价，该表价须经甲方书面同意方可执行。在销售期间根据实际销售情况，经甲乙双方同意后可以调整表价。(附件二：底价表、表价)5）在2007年1月26日前因甲方或乙方的原因低于优惠底价出售的，造成不足优惠底价的部份均由总溢价款递补，在结案时结算，不受上述条款约束。五代理服务费1、售出定义：已签订商品房买卖合同，并满足下列任一条件的，视为该户售出。1）分期付款购房的必须收足首付款；2）按揭购房的必须收足除了按揭款外的房价款，甲方垫付的视为已收；3）一次性付款购房的必须全部收足房款。2、销售率定义1）住宅销售率定义：已售出的住宅建筑面积与甲方委托乙方销售的住宅建筑面积之比。2）商铺销售率定义：与住宅类同。3）车位（含机械车位）销售率定义：车位已售出的个数与已委托乙方销售的车位个数之比。3、甲乙丙三方同意代理服务费按下列原则计取：公开销售之日起10个月内销售率（S）服务费率公开销售之日起15个月内销售率（S）服务费率90%S1.5%90%S1.2%70%S90%1.2%70%S90%1.0%50%S70%1.0%50%S70%0.8%30%S50%0.8%30%S50%0.5%S30%0S30%0住宅、商铺及车位分开计算销售率，分别计提代理服务费及溢价。上述代理服务费中已包含丙方的销售策划费,丙乙双方按三七比例进行分成。六、溢价处理乙方销售各户的实际成交金额高于优惠底价的部分称为溢价。甲乙双方约定溢价款的处理方式如下：1、双方分成：（1）住宅产生的总溢价与其所售出总建筑面积之比在人民币100元以下的部分，溢价的分成比例为甲方80%，乙方20%；（2）住宅产生的总溢价与其所售出总建筑面积之比在人民币100元以上的部分，溢价的分成比例为甲方70%，乙方30%； 3）商铺的溢价分成与住宅类同；4）车位产生的总溢价，分成比例为甲方90%，乙方10%；5）乙方按比例所获得的溢价款需扣除由乙方原因低于优惠底价部分的价款。2、溢价请款1）溢价请款必须符合下列条件之一a.各项产品的销售率都达到95%以上，且所请款的产品均付清合同款款。 b.本合同终止。2）某户溢价请款后客户换房或退房的，溢价分成退还甲方重新计算。3）乙方应以书面形式向甲方提送溢价请款计算报表，甲方应及时审核并于收到溢价请款计算报表之日起一个月内支付给乙方相应的款项。七代理服务费请款1、代理服务费请款必须同时满足下列两个条件：1）代理服务费请款时间不得早于2007年3月；2）销售率达到30%以上。2、请款时间结点销售率达到30%、50%、70%、90%及结案，特殊情况的由三方商定。3、各阶段计算代理服务费的原则当销售率达到更高一阶段时，其前一阶段请款时的差额，应于当前请款时补足。4、乙、丙方应以书面形式向甲方提送代理服务费请款计算报表，甲方应及时审核并于收到代理服务费请款计算报表之日起一个月内支付给乙、丙方相应的款项。八销售推广费销售推广费由甲方支出，本案销售推广费上限为人民币180万，包括售楼处装修、装饰及租金。甲、乙、丙三方应在开盘前对销售推广费运用达成共识，在销售过程中按实际需求作调整，但事先必须经甲方批准。销售推广费用表详见附件三。九客户购房付款办法1客户购房合同由甲方提供，采用政府主管部门发行的版本，购房合同由乙方协助甲方签订，签约金、预收房款一律由甲方出具收据或发票。2付款方式：根据工程进度与销售情况，甲方有权对下列付款方式作相应调整。（1）付款方式定义：a.一次性付款：是指在15天付清所有房价款，否则根据付款情况视为其它付款方式；b.商业贷款：是指首付款在20%以上，其余房价款采用商业贷款； c.公积金贷款（含组合贷款）：是指首付款在30%以上，其余房价款采用公积金贷款（含组合贷款）的，只适用于住宅；d.分期付款：首付30%，2007年6月付30%，2007年12月付20%，交房付20%；e.低首付：首付2万，2007年6月付总价20%余款的1/3，2007年12月付总价20%余款的1/3，交房付总价20%余款的1/3，80%房款商业贷款，只适用小高层住宅。（2）付款方式折扣：a.一次性付款：97折b.商业贷款：98折c.公积金贷款：99折d.分期付款： 0折e.低首付： 99折以上各优惠户底价也以同等优惠幅度下降。3.若甲方需改变付款方式和付款折扣的，则需提前7天通知乙方。十退户处理原则1客户在未签定商品房卖买合同之前，如因故取消购买意愿，其先前所付的订金，原则上如数退回。乙方不得就此向甲方请领任何代理服务费。2. 客户在签订商品房卖买合同后，原则是不得换户，如有换户情形，应以最后成交的房价核算代理服务费与溢价，多退少补。3. 任何房屋不得重复计提代理服务费与溢价。4. 客户在签订商品房卖买合同后退户的，处理原则如下：（1）因乙方原因造成退户的，乙方承担因退户产生的全部费用。 （2）因甲方自身原因造成退户的，由甲方承担因退户产生的全部费用，同时甲方同意该部分业务员奖金由甲方承担，业务员奖金按合同总价的0.1%计提。（3）因客户自身原因造成退户的，产生的违约金甲方双方各分成50%。十一. 建材与设施本项目的配套设施与建材，见本合同附件四。十二. 甲方配合事项1.提供本案的建筑图纸及销售时应备的各项证照、文件。2.售楼处、样板房的用地，无偿提供乙方使用。3.售楼处、样板房的土建由甲方兴建，并负责接通水电。4.售楼处、样板房的土建费用、水电费由甲方支出。5.与本案销售有关之政府部门、企事业单位的协调工作。6.确保本案的施工质量及进度。有关工程进度，甲乙双方另根据实际情形，书面注明。7. 在销售期间内，指派专人在售楼处现场处理客户签定房屋买卖合同事宜。十三.乙方配合事项1. 提供本案的行销企划方案并执行。2. 对建筑平立面、套型、建筑配套、公设空间设计提出建议。3. 定期向甲方汇报销售情形并提供建议。4. 乙方负责向购屋客户催收各项应付款、合同条款解释等客户服务内容。5. 乙方处理售楼处客户提出的各类问题与纠纷，并及时向甲方反映相关情况。6. 乙方协助甲方收妥客户的按揭资料等相关事宜。7. 销售现场的绿化费、电话费等办公费用由乙方支出。8. 乙方应协助甲方办理房屋交付及相关手续。十四. 丙方配合事项1. 负责本案的整体销售策划、推广工作。2. 各项具体的广告策划、市场推广、促销活动等，须经甲方认可后方能实施。3. 定期向甲方汇报销售策划、推广进度。十五. 违约责任1.甲方建造的商品房应符合国家相关法规和质量标准，若因质量问题或延期交房所引发的各种纠纷或法律责任，由甲方独立承担；2.乙、丙方的代理行为必须符合国家的法律法规及行业相关政策、文件规定；代理过程中乙、丙方若有任何违约、违规、违法、非法行为，均由乙、丙方独立承担法律责任，造成甲方利益损害的，乙、丙方应予赔偿；3.未经甲方同意，乙、丙方在整个代理期间的市场推广及销售事宜与事实不符、夸大宣传及不实承诺，造成甲方经济损失，由乙、丙方承担全部赔偿责任，同时甲方保留诉讼的权利。4.非经对方书面同意，任何一方不得向合同外其他方透露本合同的任何内容，造成对方损失的应予赔偿。5.甲方应按时足额向乙、丙方支付代理服务费及溢价分成等合同款项。逾期付款造成乙、丙方损失的，甲方应承担赔偿责任。十六.如有未尽