门面租赁合同(律师).doc

门面租赁合同甲方： （出租人）乙方： （承租人）甲方把座落于 门面出租给乙方，经双方现场堪察，此门面符合双方约定的租赁需要，特签定本门面租赁合同。合同条款如下：一、此门面为两层，一楼65.78平方米，二楼约55平方米，甲方已基本装修完毕。已装修项目见附表。于本合同生效之日起三天内将本门面之使用权租赁给乙方。双方商定：租赁期伍年；自二0一一年七月 日至二0一六年七月 日止。乙方需在期满后续租的，租赁合同另行签定。二、门面租金：1、乙方承租之第一年第一个月免费，乙方在承租的第一年内不得终止承租，否则乙方向甲方赔偿7500元。第二个月开始至第六个月每月租金两千五百元；以后每月租金3500元。2、双方商定，从租赁的第二年开始租金按国家统计局公布的CPI数据调整租金，每年调整一次。如双方在提出调整租赁价格意见后两个月内不能达成协议的，甲方有权终止本合同，并不承担由此产生之后果。3、乙方在接收门面使用权时，交押金一万元（押金不得抵缴租金），并交清第一个三个月之租金。如乙方能全面履行本合同，在乙方将符合约定条件的门面交还给甲方后十天内甲方将押金退还给乙方。4、门面租金每三个月交纳一次，乙方于每三个月的第一个月的10日前交清。决不允许拖欠租金，如有拖欠，第一次给予500元罚款在押金中扣除，再有发生拖欠甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。三、由乙方交纳在租赁期内的物业管理费和水电费等一切有关门面经营活动的日常费用。四、未经甲方同意，乙方不得改变门面主体结构。经甲方同意，乙方可以再装修其它项目，并不能在终止租赁时将此再装修的设施拆毁，也不向甲方要求折价补偿。（承租者自置的空调等电器除外）。因承租者在门面内煮饭煮菜等等饮食活动和其他可能引起门面内（详见双方验交之附表）设施污染或损坏的，在乙方停止租赁时由乙方进行修复后交还给甲方，如乙方不修复，甲方自行修复之费用从押金中扣除，不足扣除的乙方补足。五、乙方不得将本合同涉及之门面转租给任何第三人。甲方在发现此门面已被转租的情况下有权立即收回本门面，并不承担由此产生的一切后果和责任。在没收押金的同时并有权要求转租合同的相关人无条件承担由此产生的一切后果和责任。乙方因承租而取得的门面使用权不得用于债务和贷款的抵押，此权利用于抵押无效，发生此类事情甲方有权没收押金。六、安全和合法经营：乙方依照国家的法律、法规和地方的规章合法经营，乙方因违法经营所造成的后果及其损失与甲方无关，乙方应当安全经营，遵守消防法规和规范，保证消防安全，乙方承担租赁期内的一切安全责任。本门面二楼不得铺磁砖，如用作仓库在集中堆放货物时每平方米承重不得超过350公斤。如乙方在经营中因违法和安全规定引起甲方损失的，由乙方赔偿给甲方，甲方从押金中扣除所需费用，押金不足抵扣的由乙方补足。七、其它1、租赁期内，本门面的维修及其费用由乙方负担，门面之楼面漏水除外，重大的房屋维修项目需要由业主出面找物业公司的，乙方提供信息，由甲方与物业公司交涉。2、乙方在合同期内，如终停止租赁需提前三十天告知甲方，并由乙方补偿一个月的租金给甲方，租赁期满前三十天告知甲方是否续租。在同等条件下，续租优先。八、本合同经甲乙双方签字成立，成立后三天内乙方向甲方付清相关价款后生效。本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各自遵守，具体执行中如有未尽事宜友好协商解决。如不能友好协商解决，