房产项目代理合同.doc

项目销售代理合同 合同编号： 公司名称 ；项目销售代理合同 合同编号： 甲方：地址： 电话：乙方：地址： 电话： 甲、乙双方本着自愿、平等、诚信、双赢的原则，就乙方代理销售甲方的“ ”（以下简称“项目”）项目事宜，经友好协商达成如下条款，共同遵守。 一、项目概况项目名称：项目地址：开 发 商：全案营销： 二、代理方式和区域范围1、代理方式：由乙方自身的资源优势和营销模式开展销售业务。2、代理区域范围：甲方指定乙方在 地区开展销售工作（非独家代理）。 三、合同期限本合同合作期限：自 年 月 日至 年 月 日。四、甲、乙双方的权利与义务（一）甲方的责任及义务1、提供本项目有关行政性文件和相关资料，如营业执照复印件等文本复印件，政府有关部门对本项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证）和商品房预售/销售许可证等。2、提供项目销售平面图以及其他宣传资料、楼书等，并提供相应培训。3、甲方负责乙方客户的接待与签单工作。4、负责乙方来团车费报销（按照甲方车费标准补助）和中餐安排。5、甲方负责乙方客户签署购房合同，收取房款，办理银行按揭、产证等工作。6、负责协调销售过程中本项目与各地方部门之间的关系并负责解决有关销售中遇到的问题。7、按本合同约定按时支付乙方应得的销售代理费用。（二）乙方的责任及义务1、乙方负责项目在合同约定销售区域内开展业务；如在销售区域以外开展业务，由此产生的业务纠纷，须承担相关的经济责任和法律责任。2、乙方自行负责在销售本项目过程中的广告策划和销售计划的制定，推广活动安排、销售计划和策略的制定、落实，销售人员的选择、管理、报酬和奖励的确定及分配，并承担与此有关的所有法律和经济责任。3项目正式开始销售后，乙方每次带团至项目现场前必须事先提供来团客户清单（姓名、电话号码），到达后及时与甲方外联部人员对接确认。根据车费补贴标准进行补贴，上座率不低于70%，否则车费下调或自行承担。4、就项目的价格体系等涉及商业机密等事项应对外保守秘密，乙方工作人员不得在媒体（包括互联网）上以虚假价格和物业类型等信息招揽客户（如需发布广告信息需报甲方签字确认后方可公开）；对客户不得承诺有违背甲方要求、行政政策不符的事宜；如发现此类事件乙方应负全部责任。5、乙方必须配合甲方工作人员与客户签署定单、购房合同、银行按揭贷款等相关工作。 如：邀约客户、资料收集、催交房款等工作。6、乙方必须维护甲方的信誉及名誉，必须遵守甲方的有关管理销售政策，由其专门负责该项目的工作人员随时与甲方保持沟通联系，并指定_为乙方的主要业务负责人，具体负责发车报备、合同及按揭资料等文件的领取、送还工作，且其具体行为后果由乙方承担。乙方业务负责人如有更换，乙方需以签字盖章的书面文件通知甲方。7、乙方在合作期内，进行广告宣传、派送发放宣传资料、售楼书，利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动，并自行承担相关费用。8、乙方不得超甲方权限向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责9、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒真实情况。10、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权追究乙方责任，并可立即终止本合同。11、在合作期内，乙方服务本项目的人员工资、奖金及其他劳动待遇、食宿、办公用品、电脑、电话费等一切日常支出，均由乙方自行承担和支付。12、如发现乙方或乙方工作人员和甲方工作人员有挂单现象（即乙方通过拉拢甲方工作人员等违规方式，将应属于甲方或其他方的销售业绩划分到乙方名下），甲方可单方解除本合同，并扣留所有应结佣金不再发放。五、佣金及其支付1、代理服务费结算标准：遵循风险共担的原则，本项目投资客户完成签订正式购房合同，客户选择一次性付款的则其付清购房款后；如客户需按揭贷款的，则在其首付款到位后10个工作日内一次性付清全部佣金。2、佣金计算办法：乙方成功销售（客户已签署商品房买卖合同、相关协议并已付首付款或全房款）且签约回款，乙方应收取房产卖价的4.9%作为佣金，汇款账户为乙方开户行账户。其他奖励措施见甲方后期公布销售奖励政策。3、佣金结算办法如下：首付/全款的佣金为客户支付日的次月5号确认佣金金额，10日发票（或收据）到公司，15日结算佣金(节假日顺延)；按揭款的佣金为银行放贷后次月15日-30日结算。4、乙方将收取人民币拾万元正作为前期合作意向金，意向金将在合同结束时全额退还甲方。六、违约责任 1、乙方应尊重其它分销带来的客户，避免与其发生业务冲突。若乙方工作人员在甲方案场门口对不是由乙方邀约过来的客户，进行开展销售工作。一经发现，甲方有权无条件立即终止本合同，并扣除剩余服务费。 2、乙方擅自收取购房款或其他款项，以收取金额的一倍向甲方支付违约金，甲方并随时可以解除本合同。 7、 争议的解决甲乙双方因合同履行产生争议的，应协商解决。如协商解决不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院起诉。8、 特别约定1、在该区域内，可能存在与甲方合作的另外的分销商，乙方承诺不得与其形成恶性竞争，诋毁对方，更不得对甲方的销售形成不利影响。不能在案场收集其他分销公司认购客户的信息造成不成交则一经发现，甲方有权无条件立即终止本合同，并扣除剩余服务费。2、乙方无权代表甲方对外签订任何合同或作任何承诺。否则，造成后果由乙方承担。3、乙方不得采用胁迫、欺诈等方法促使其客户签订购房合同，也促使无民事行为能力人和限制行为能力人签订购房合同，如因此导致合同被解除或被宣布合同无效，不得结算所涉房屋的服务费，如已结算，甲方可以在任何时候要求乙方返还服务费。由此给甲方造成损失的，乙方负赔偿之责。4、乙方不得与客户恶意串通损害甲方利益，否则赔偿甲方因此遭受的损失。 其他事宜1、本合同自双方签字盖章后生效，2、合同期满，佣金支付完毕后自动失效。3、如遇不可抗力导致本协议目标无法实现，双方互不承担责任。4、本合同未尽事宜由甲乙双方另行商定。经甲乙双方签字后有效。协议附件是协议不可分割的组成部分，与协议具有同等法律效力。 5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6、附件：营业执照复印件 ，开户许可证复印件，分销档案和新政策及补充协议甲方： 乙方：法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日附件 为了方便我公司与贵公司业务联系和结算合作项目销售代理佣金,我公司现决定从即日起将我公司的销售代理佣金一律打到以下指定账户。由此造成的损失全部由我公司承担。公司名称：开户行名称：银行账号：公司地址：电话： 传真：公司负责人： 手机： QQ： 财务联络人： 手机： QQ：业务负责人： 手机： QQ： 分销公司(盖章)： 法定代表人(签字) ：