装修合同终稿.doc

一 协 议 书发包人（全称） 南京邮电大学 （简称甲方）承包人（全称） 南京香江华建工程有限公司 （简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：南京邮电大学仙林校区图书馆装饰材料采购及相关服务 工程地点：南京市仙林大学城文苑路9号 工程内容：装饰材料采购及相关服务工程规模：约6500m2 工程立项批准文号： 苏计社会发（2001）1307号 资金来源： 自筹 二、工程承包范围 承包范围： 装饰材料采购及相关服务 三、合同工期开工日期： 2009年4月 日 （以开工报告为准） 竣工日期： 2009年7月 日 （以竣工报告为准） 合同工期总日历天数 90 天（日历天）。四、质量标准工程质量标准： 符合国家质量验收规范 五、合同价款 金额（大写） ： 柒佰零柒万贰仟陆佰壹拾壹 元(人民币) ￥ ： 707.2611 万元。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同（含协议书、通用条款、专用条款） 2、补充协议3、明确双方权利、义务的会议纪要等4、承诺书5、招标文件、投标书和中标通知书6、施工图纸、设计变更7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2009 年 4 月 日合同订立地点： 南京邮电大学 本合同双方约定 签字或盖章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：南京市中山南路101号法定代表人： 法定代表人： 倪映辉经 办 人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号： 邮政编码： 邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关(章)年 月 日二 通 用 条 款此部分采用建设工程施工合同范本（GF19990201）中第二部分 通用条款三 专 用 条 款一、词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序1、本合同协议书；2、本合同专用条款和补充协议（包括承诺书）；3、中标通知书；4本合同通用条款；5、明确双方权利、义务的纪要、协议；6、投标书、招标文件；7、施工图纸；8、标准、规范及有关技术文件、技术要求；9、工程预算书；10、工程量清单。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外， 不 使用 其它 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 建设工程质量管理条例中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国安全生产法、建设工程安全生产管理条例（国务院第393号令）、建筑安全生产监督管理规定（建设部第13号令）、建设工程施工现场管理规定（建设部第15号令）等国家、政府颁发的相关法律、法规。 3.3适用标准、规范：适用标准、规范的名称： 中华人民共和国颁发的现行有效的有关标准、规范及省、市有关规定。 发包人提供标准、规范的时间： 无 国内没有相应标准、规范时的约定： 无 4图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前一周内提供全套施工图陆套。 发包人对图纸的保密要求： 未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 二、双方一般权利和义务5工程师5.1监理单位委派的工程师。姓名： ： 杨培峰 职务： ： 总监理工程师 请填写完整，因为后面的条款有监理工程师的权利义务。发包人委托的职权：工程质量控制、进度控制、造价控制、信息管理、合同管理、安全监督、现场协调、工程资料管理。 需要取得发包人批准才能行使的职权：开工令、停工令、复工令的签发、涉及造价增加和工期延长的签证以及批准支付工程款。 5.2发包人派驻的工程师姓名： ： 李志松 职务： ： 项目代表 请填写完整职权： 代表发包人进行工程管理 5.3 不实行监理的，工程师的职权： 无 7项目经理：姓名： 周如松 证号： 00061278 8发包人工作 8.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作：（1）施工现场具备施工条件的要求及完成的时间：按既有条件提供。承包人认为施工现场有影响工程施工的事项，经监理工程师确认后，发包人协助解决，但不能免除承包人的相关合同责任。 （2）将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：土建总包单位已经完成，并由其统一管理。承包人单独挂表使用，服从土建总包单位管理，发生的施工用水电费按表向土建总包单位缴纳，具体详见水电费分摊办法。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通，承包人的施工交通和材料运输与堆放必须服从施工现场总体管理单位（土建单位）和市政、交通、市容等政府公益部门的管理规定，发包人不会对该项工作承担任何责任。承包人在运输材料进场的过程中，不得影响本大楼周边的交通环境和破坏现有大楼主体结构。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：发包人认为有必要的，开工前三天提供；承包人认为必须的，提前7天要求发包人提供，否则由承包人承担因此而产生的一切后果。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前办妥相关开工手续。 （6）水准点与坐标控制点交验要求：根据经工程师确认的施工进度计划，开工前三天由监理工程师组织土建、安装承包人向承包人交接标高与坐标控制点/线。（7）图纸会审和设计交底时间： 现场另行确定。（8）督促承包人做好施工现场周围管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。（9）双方约定发包人应做的其他工作：现场全部的专业施工图纸由现场项目监理部提供承包人查阅。8.2发包人委托承包人办理的工作： 以书面委托为准。 9承包人工作 9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）承包单位开工前应提交的文件、资料： 开工前3天提供具体的施工组织设计、施工进度计划、施工安全方案等。 （2）承包人进场后一周内必须按发包人的要求申报甲供材料、设备的进场计划。（3）应提供计划、报表的名称及完成时间： 进场后一周内提供施工总进度计划和材料进场总计划，每周分别向发包人及监理方提供详细的施工进度计划、已完工程量报表（含工程变更及签证预算）、承包人购材料清单、材料进场计划、劳动力及用款计划等资料。分项的施工组织设计在开工前向发包人提供。 （4）与工程现场总体管理单位（土建方）的配合要求： （5）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： / （6）承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人负责办理道路通行证、夜间施工许可证等有关手续，承包人应遵守主管部门对施工场地交通、噪音、粉尘、废水及其他环境保护、卫生市容和安全生产等的管理规定并按规定办理有关手续，其费用由承包人承担；因承包人原因造成的罚款由承包人承担。 （7）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责自身范围内的材料及工程成品/半成品的保护工作，直至合同工程交付发包人为止，并承担相应费用。 （8）施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人根据现场情况采取保护措施，处理由此引发的各项事宜，并承担由此所发生的相关费用。 （9）施工现场清洁卫生的要求：承包人应按南京市工程施工现场管理规定、建筑施工安全检查标准文明施工，污染校园及城市道路等违纪行为发生的清理处罚费用由承包人承担，保证工完料清，并保证工地周围环境整洁。同时，遵守发包人的其它有关管理要求。 （10）双方约定承包人应做的其他工作：a、发包人对招标工程项目范围内的工程变更及材料供应方式的调整，承包人应接受并予实施；b、在招标文件给予的条件范围内，为完成招标工程项目内容所必须采取的措施，由承包人负责。为保证施工安全，在施工中必须增加的措施，由承包人负责实施，所发生的费用由承包人负责，其费用含在投标报价中。c、发包人对合同范围外的工程变更，承包人应接受并予以施工，所发生的费用经发包人核实后纳入工程结算。 三、施工组织设计和工期10进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：进场后一周内提供施工方案和总进度计划，开工后每周报周进度计划和已完工程量报表。 发包人工程师确认的时间： 收到承包人资料3天内予以确认。 10.2群体工程中有关进度计划的要求： 必须服从发包人的协调，实施本工程的装饰工程。 13工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况： 本工程总工期为90日历天。由于发包人原因延误，工期顺延，其它按通用条款执行。 四、质量与验收15工程质量必须按建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）并达到投标承诺的质量标准等级。16隐蔽工程和中间验收16.1双方约定中间验收部位：施工过程的各工序结束后由监理验收并经发包人确认后才能进入下道工序。 17.工程试车17.1 试车费用的承担： 无 安全施工：承包人在现场的安全管理、教育和安全事故责任由承包人负责，费用含在措施费中。承包人负责施工现场的安全及第三方的人身安全。 六、合同价款与支付23合同价款及调整23.2本合同价款采用 （1） 方式确定。（1） 采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：施工期间的政策性调整及市场材料价格、人工单价、机械台班价格等浮动的风险。 风险费用的计算方法：已包含在合同价内，不予调整。 风险范围以外合同价款调整方法：允许调整内容：（1）发包人认可的工程设计变更；（2）发包人和监理方均认可的签证；（3）发包人要求变动的部分；（4）工程量清单中的量差，按实调整，综合单价不变。 变更的工程量中：工程量清单项目的项目特征与投标报价中项目相同的，按投标报价的综合单价计算。 对原投标书中没有的项目按建设工程工程量清单计价规范2003版、江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引及相关配套定额和文件规定的人工、材料、机械台班耗用量，投标时的人工、材料、机械台班单价、管理费、利润等费用标准进行计算，由承包人提出经监理及发包人确认后报审计部门审核。 （2） 采用可调价格合同，合同价款调整方法： / （3） 采用成本加酬金合同，有关成本的酬金的约定： / 23.3双方约定合同价款的其他调整因素： / 24工程预付款发包人向承包人预付的工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：合同签订后，承包人主要设备进场后7日内按合同净价（合同净价=中标价-招标人预留金-甲供材价格）的10%支付预付款，同时承包人需向发包人提供等额的预付款银行保函。 扣回预付工程款的时间、比例：分三次扣回预付工程款，在支付第三个月月进度款时扣回全部工程预付款，每次扣回比例分别为3，3，4。 25工程量的确认25.1承包人向工程提交已完工程量报告的时间：承包人在申请工程进度款前将完成的工程量送发包人和监理，其余按通用条款第25条执行。 26工程款（进度款）支付26.1双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：根据工程月进度支付工程款，每月以上月完成工作量的70%支付工程款（每月完成的工程量以甲方现场代表、监理及审计人员共同审核的初审数量为准），工程竣工验收合格（施工人员及机械撤离现场，并向总包单位移交合格的竣工图纸及资料），竣工结算审计结束后付至结算审订价的95%，留5%的余款作为质量保修金，待保修期结束后14日内付清所有工程款（无息）。 26.2甲方有权直接扣除按合同规定对乙方的罚款；26.3所有工程款支付必须按发包人管理规定办理会签手续方可支付，并要求承包人开设专门账户，专款专用，以保证项目顺利实施。 七、材料设备供应27发包人供应材料设备：见工程量清单编制说明。28承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：双方约定由承包人采购的材料必须符合有关规范、设计图纸及招标文件规定的质量要求，由发包人约定品牌的材料，承包人必须按约定品牌选择采购，并提供产品出厂证明、合格证书及购买发票，要按规定在使用前进行材料检测或复试，不合格的不得使用，检测费用按规定执行，代用材料时，须经监理及发包人认可。发包人有权要求承包人提供材料样品，经监理及发包人认可后方可采购，施工过程中承包人采购的材料如果不能满足设计或发包人的要求，或者所采购的材料市场价格明显低于投标时所报单价，发包人有权选择甲方供应或重新核定单价由承包人采购。承包人对其采购的材料设备的数量、规格及供应时间负责，应满足工程要求。 八、工程变更29工程变更 承包人根据发包人书面确认的通知予以变更。承包人不得随意更改设计及施工方案。 九、竣工验收与结算32竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程完工后一个月内提供肆套完整的竣工图和竣工结算及其他资料。竣工图纸和资料必须符合南京市质量监督站及南京市城建档案馆要求。如有延误，发包人将对承包人处以罚款1000元/天。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 按通用条款执行 十、违约、索赔和争议35违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 按通用条款执行 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 按通用条款执行 双方约定的发包人其他违约责任： 无 35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：若承包人原因造成工期延误，则对承包人处以1000元/天的罚款，以合同总价的10%为限，此罚款并不能解除承包人应完成工程的责任或合同及法律规定的其他责任。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：如一次验收达不到国家验收标准，除返工至合格外，还需对承包人处以合同总价的2%的罚款。双方约定的承包人其他违约责任：（1）如果属承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，经承包人免费修补后仍达不到约定的质量标准，或者质量问题严重，无法修补，发包人有权终止合同，由承包人承担一切责任和造成的损失。（2）如果属承包人施工问题而造成周边建筑物、市政公用设施的毁坏，由承包人承担一切责任和造成的损失。 37争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时： 采用第(2)种办法 （1）建设主管部门调解，合同履行地经济合同仲裁机关仲裁；（2）建设主管部门调解，向工程所在地人民法院起诉方式解决，十一、其它38工程分包38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程： 本工程须承包人自行完成，不准转包、违法分包，若发现承包人转包或违法分包，发包人有权要求承包人退场，一切损失均由承包人承担，并视情况向建设行政主管部门汇报。 符合条件的分包工程必须得到发包人的书面认可方可分包。 分包施工单位为： / 39不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按本合同通用条款执行。 40保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1） 发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2） 承包人投保内容： 按本合同通用条款执行。 41担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1） 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无 作为本合同附件。（2） 发包人向承包人提供工程款支付担保，担保方式为： 无 作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项： / 46合同份数46.1双方约定合同副本份数： 本合同约定正本二份，副本十六份，甲方一正十副，乙方一正五副，招标办备案一份。 47补充条款：1、开工前中标人须向发包人缴纳“项目经理履约保证金”，金额为中标价的1（ 70726元）建议明确具体数字，在支付工程预付款时扣压扣押，未经发包人同意，中标的项目经理和投标文件中约定的质检员不得擅自更换，否则发包人有权解除合同，并没收“项目经理履约保证金”，承包人应赔偿发包人的损失；如有特殊原因确需更换，承包人应向发包人提出书面申请，发包人同意后方可更换，但发包人可以有权没收“项目经理履约保证金”；项目经理本人每天至少8小时，每周不少于5天在本工程现场工作，且必须参加工地例会（有事须请假）；如发现项目经理每周有3天不在现场或无故缺席工地例会，每发现一次罚款1000元整（从“项目经理履约保证金”中扣除），如连续10天或施工期间累计30天不在现场，（按每周不在现场超过2天起计），发包人有权解除合同，没收“项目经理履约保证金”，追究违约责任，并报招标办备案。工程竣工验收后返还结算剩余的“项目经理履约保证金”。2、本工程实行全过程跟踪审计制度，未经跟踪审计人员签认的工程量一律不予决算。3、招标文件中对于甲供材料、设备中已提供暂定价的，投标人应按提供的价格进行报价。甲供材由承包人进行吊装、下卸、保管、二次搬运，并协助招标人进行验收保管，其产生的费用，投标人含在报价中。对于乙供材料，投标人按市场行情并考虑市场风险自主报价，除本合同专用条款规定外结算时不调整。4、所有材料乙方必须提供材料的出厂证明、合格证书及购买发票，以备甲方查验。本工程严禁使用不合格或不符合设计要求的材料，一经发现，限期退场，并承担由此造成的损失；不按要求退场的，除使用不合格产品造成的损失外，造成延误工期的损失由承包人负责。5、承包人对现场人员的施工安全、现场秩序、工程保护、环境保护等负全部责任。6、施工过程中涉及到排污、环保、市容、城建城管、消防、治安、人口管理等需办理相关手续以及对临近居民和行人的施工期间的影响等，由承包人负责直接处理，需发包人配合的，发包人提供必要的配合。7、在履行合同过程中，承包人应遵循国家或地方的法律、法规、法令或任何对工程有管辖权的部门规章，并按要求支付有关费用。8、无论发包人、监理是否给予批准或同意，承包人应对现场作业、施工方法及所施工工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任。负责完成对工程的稳定、完整、安全、可靠有效运行所必须的全部工作。9、承包人必须服从发包人和监理工程师的管理监督，施工中发现的质量问题必须及时整改，因承包人原因被责令停工和返工，所造成的一切损失有承包人负责。10、承包人在投标前对施工现场情况和条件应有充分的了解和把握，中标后再因此提出任何异议发包人将不予接受。11、由于承包人原因而引起的监理所增加的额外工作报酬和附加工作报酬，由发包人从承包人应得的工程款中扣下支付给监理人。12、承包人施工过程中发生重大质量事故，发包人有权责令承包人退场，一切损失由承包人承担。13、承包人确保发包人支付的工程款优先用于解决农民工工资，确保不拖欠农民工工资，如拖欠农民工工资引起所有责任及影响全部由承包人承担。14、承包人在竣工验收后一周内拆除现场的所有临时设施，并清除全部垃圾，其费用由承包人承担。现场的清理标准应征得发包人认可，否则如发生相关费用由发包人在工程竣工结算价款中扣除。 15、在本工程承包范围内的、需要与其他施工单位配合的项目，如空调、消防报警、喷淋等相关设备的定位、开孔，应在施工前与各配合单位进行书面确认后方可实施。16、另附本工程甲供材料表（A）及甲控乙购材料表（B）。（A）甲供材料表序号名称规格、型号、要求单位暂定价（元）1花岗岩所有3002玉晶石3003地砖1000*1000块2004地砖8009*800块1105地砖600*600块506PVC塑胶地板2607应急T5光带套2408T5光带套1809应急筒灯4寸套13010应急筒灯3.5寸套13011筒灯3.5寸套7012筒灯4寸套7013金卤灯250W套40014应急日光灯套15015单管荧光灯套9016应急格栅灯盘1200*300套30017格栅灯盘1200*300套20018应急格栅灯盘1200*600套35019格栅灯盘1200*600套25020三管格栅灯3*36W套250（B）甲控乙购材料表序号名称品牌、技术要求1纸面石膏板、石膏板、矿棉板、硅钙板可耐福、拉法基2条形复贴板大件3乳胶漆、酚醛清漆、聚氨酯清漆立邦、多乐士、大师4木质吸音板阳光、隆兴达、赛音特5轻钢龙骨、铝合金龙骨、主次接件挂件吊顶板原配、龙牌、星牌6细木工板、九厘板、十二厘板、木门芯板金福湘、莫干山、兔宝宝、绿野7穿孔铝板栋梁、海达、凤铝8钢化玻璃新宁耀、耀皮、台玻9U型金属挂片欧佰天花、欧斯宝、顶好10实木复合地板大自然、圣象、安信11拉丝不锈钢板304材质、韩国浦项12不锈钢铰链、玻璃门夹、玻璃门锁、地弹簧、不锈钢执手锁、铜插销、门吸、闭门器顶固、GMT、斯力高、坚朗13其余不锈钢制品304材质14 电线电缆远东、上上、宝胜15UTP5线康普、百通、泛达16开关插座面板、地插施耐德梅兰日兰U系列、奇胜E2000系列、松下宏彩系列17场景控制器施耐德、永林、莫顿18吊风扇美的、格力、艾美特四、工程质量保修书发包人（全称）：