商铺租赁合同1.doc

商铺租赁合同书出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲方愿意将产权属于自己的房屋租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，具体条款如下：第一条 房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：新建街温洲商城4栋10号、11号，建筑面积97.12平方米。第二条 租赁期限及合同中止租期壹年，自 2014 年2 月8 日起至2015 年 2 月7 日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、 严禁乙方将房屋转租、转让或转借；2、 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、 乙方拖欠租金达7天的；4、 合同期满。第三条 租金和租金交纳期限1、 年租金为人民币 三万二千捌佰元正（ 32800元）。2、 如继续租用则在期满前一月之内另行协定，如协商未果，则到期终止本合同。如到期未签订继续租用合同则视为乙方自动放弃。3、 乙方在签订本合同时一次性付清当年租金。第四条 租赁期间房屋修缮甲方将房屋交给乙方后，乙方不得改变房屋原结构，乙方装修及修缮费用甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的门店，乙方不得破坏已装修部分及房屋承重架构。第五条 各项费用的缴纳1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。2、 水电费：由乙方自行缴纳（水表表底为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。3、 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等维修费由乙方负责。如需对水电内外设施进行修改，其费用与安全责任全由乙方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项法定费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。5、如因乙方经营导致邻户受损而引起的一切不良后果概由乙方负责。第六条 出租方与承租方的变更1、如果甲方将房产所有权移转给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋须在3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、租赁期间，乙方如欲将店面部分转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，征得甲方的书面同意后方可转租，反之不得转租。其费用与安全责任全由乙方负责。第三方和乙方租期必须同步，退店时甲方不负责乙方和第三方任何费用。3、甲方在租赁合同期满后三天内收回房屋时不承担乙方的装修费用。如果剩有贵重价值的装修物品中，乙方可以在合同规定的时限内自行拆移带走；乙方不得以货物未处理为借口，拖延房屋交还时间，甲方对乙方多余货物不负任何处理责任，由乙方自行处理。第七条 违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金人民币 5000 元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金人民币5000 元。3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金人民币 壹万 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条 免责条件租赁房屋因使用不当或人为原因造成甲方房屋损坏，由乙方负责赔偿或物复原状。租赁期间，若乙方因不可抗力（地震、洪水、战争）的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，双方互不承担责任。第九条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条 本合同之外无任何未尽事宜。第十一条 合同效力本合同由甲方和乙方双方签字盖章并交齐全部租金后生效。本合同共4页，壹式两份，甲、乙双方各执壹份，均有同等法律效力。出租方