房屋承租合同.docx

房屋承租合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关规定，按照平等、自愿的原则，就甲方将房屋出租给乙方，乙方承租甲方门面事宜，为明确双方权利和义务，经协商一致，订立本合同。第一条 门面地址、面积1、甲方出租给乙方的门面位于重庆市南川区南城街道办事处南大街18号。2、出租房屋面积共133.74平方米（建筑面积）第二条 门面租赁期限：时间为五年，自2014年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及保证金支付方式1、租金第一年按门面每平方米140.00元计算，以后每年按10%递增即：从2014年 月 日起至2015年 月 日止，每月租金为（140133）18620.00（大写：壹万捌仟陆佰贰拾元整）。从2015年 月 日起至2016年 月 日止，每月租金为（186201.1）20482元（大写：贰万零肆佰捌拾贰元整）。从2016年 月 日起至2017年 月 日止，每月租金为（204821.1）22530（大写：贰万贰仟伍佰叁拾元整）。从2017年 月 日起至2018年 月 日止，每月租金为（225301.1）24783元（大写：贰万肆仟柒佰捌拾叁元整）。从2018年 月 日起至2019年 月 日止，每月租金为（247831.1）27261元（大写：贰万柒仟贰佰陆拾壹元整）。2、租金按月进行支付，在每月21日前由乙方向甲方按时支付租金。如拖延交纳租金，每逾一日，按日租金的贰倍交纳滞纳金。3、本合同签订时，乙方应支付甲方保证金贰万元（此款不计利息），待合同期满或合同终止时，乙方无违约和房屋损坏时，甲方全额退款，但乙方违反合同和造成房屋损坏时，不予退还。第四条 租赁期相关费用及管理1、乙方必须守法经营，遵守社会治安，公共安全，搞好门前“三包”，门前三包费及承租房内水、电费均由乙方自行承担。2、本门面的房屋和土地产权税由甲方依法交纳。3、乙方在租赁期间，引起的一切经济法律责任均由乙方自行承担，在经营方面和其它方面的债权债务关系，与本租赁门面房屋产权完全无关。第五条 房屋的修缮与使用1、在租赁期内，乙方应保证出租房屋的安全及房屋所属设施的日常管理和维修责任。2、乙方在接收房屋后，装修、施工中的安全责任和装修费用由乙方自行负责和承担。租赁期满退租时，必须保证屋内外地板、墙体、卷帘门、水、电设施完好移交。第六条 房屋的转让和转租1、乙方在承租途中，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租的房屋。乙方中途转让，须与甲方商量同意后执行。2、乙方承租期满，若不续租，必须提前与甲方商议，而且在本合同终止之日向甲方交还门面。如需续租，在届满前一个月与甲方协商，在同等条件，乙方享有优先租房权。同时签订双方承租合同。第七条 合同的变更、解除与中止1、双方可以协商变更和终止合同。（需另外签订合同）2、甲方不能提交房屋，乙方有权解除合同。3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租的房屋：未经甲方书面同意、转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意，拆改房屋结构。利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。拖欠房租累计1个月以上。4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止，双方互不赔偿损失。第八条 甲乙双方的违约责任处理1、双方约定违约金为10万元。2、甲方的违约责任：甲方无本合同规定的理由，租赁期届满前上涨房租，收回房屋门面、即构成违约。3、乙方的违约责任：租赁期间，乙方有下列行为之一即构成违约：将房转租、转借他人使用；存放危险物品和进行非法活动；拖欠房租累计一个月以上；中途乙方擅自退租的。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期不归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金一倍的滞纳金，同时还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。甲、乙双方，一方有上述违约责任的，均应向另一方支付违约金和赔偿损失。第九条 免责条件1、因不可抗力原因致使合同不能履行，甲乙双方互不承担。2、因国家政策需要拆除改造该出租房时，本合同立即终止，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同，租金按实际天数计算，多退少补。第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，本合同一式贰份