最高额抵押合同.docx

最高额抵押合同债权人 身份证号： 债务人 身份证号： 抵押人 营业执照号/身份证号： 抵押人 营业执照号/身份证号： 为保障债权人债权的实现，抵押人自愿为债权人与债务人之间形成的相关债权提供最高额保证。为此，依据合同法、担保法及其他有关法律、法规的规定，抵押人、债权人、债务人经平等协商，共同订立本合同。第一条 被担保的主债权及最高额被担保的主债权为从_年_月_日起至_年_月_日止，抵押权人在最高贷款限额余额人民币（金额大写）_内向借款人分次或一次发放的贷款，在此期间和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、用途、利率和还款方式以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。第二条 抵押担保的范围抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息、滞纳金、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费或仲裁费等抵押权人为实现债权的一切费用。第三条 抵押担保期间一、本合同项下的抵押担保期间为：自主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起三年。二、如果抵押权人根据主合同约定或法律规定解除主合同，或者根据主合同约定的其他情形宣布履行提前到期的，抵押人同意按抵押权人要求在原抵押担保范围内承担抵押担保责任。抵押担保期间自抵押权人通知借款人履行债务之日起三年。三、抵押权人同借款人就主合同债务履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起三年。第四条 抵押物一、 抵押人同意以下列_ （详见本合同附件编号为_的抵押物清单）作为抵押物。二、上述抵押物评估价为人民币（金额大写）_，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第五条 抵押物的保管一、本合同项下抵押物由抵押人保管，抵押人保证抵押物在抵押期间内的安全、完整，保全、保养抵押物所需费用由抵押人承担。抵押物损毁、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效的措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权人。抵押人由此获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还主合同项下的债务。二、本合同有效期内未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赔偿、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意后，抵押人处分抵押物所得价款应用于提前清偿所担保的主合同项下债务或向本合同双方当事人商定的第三人提存。三、本合同有效期内，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供抵押权人认可的担保，若抵押人拒绝恢复或不提供新的担保的，抵押权人有权单方面通知借款人主合同项下债务提前到期并立即履行债务，也可以提前行使抵押权。第六条 抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。第七条 抵押物的保险一、抵押人为抵押物办理财产保险，保险期限应不短于主合同履行期，并在保单中注明：抵押权人为该项保险的第一受益人；保险费用由抵押人负担；抵押人应当将抵押物的保险单原件交付抵押权人保管。二、在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，抵押权人有权代为办理保险，一切费用由抵押人承担。三、在本合同有效期内，抵押物发生保险事故的，抵押权人对于保险赔偿金享有物上代位请求权。保险赔偿金应当全额作为抵押物的代位物提前向抵押权人清偿主合同项下债务及相关费用或向有关部门提存，或经抵押权人同意用于恢复抵押物的价值。第八条 抵押登记一、抵押人应在本合同签订后三日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管，抵押登记所需要费用由抵押人承担。二、抵押物登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，抵押人、抵押权人应在登记事项变更后三个工作日内到有关抵押物登记机关办理变更登记手续。第九条 抵押权的实现一、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖等其他方式处分抵押物所得价款优先受偿以实现债权。上述“期限届满”包括抵押权人依法或依主合同约定单方面决定债务提前到期的情况。二、如果抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。第十条 抵押权人的权利和义务一、抵押担保期间，有权随时查询、了解、监督抵押人的经营情况和抵押物的使用保全情况。二、主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本息及其他从属费用的，有权依法处分本合同项下的抵押物。第十一条 抵押人的权利和义务一、抵押权人与借款人就主合同债务本金金额或主合同债务履行期限的变更达成协议的，抵押人仍应在本合同约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。二、若抵押权使实现时实际处理抵押权利的净收入不足以清偿主合同项下债务时，抵押人对差额部分承担连带保证责任。三、借款人清偿主合同项下全部债务后，有权要求抵押权人协助解除本合同项下抵押。第十二条 抵押人承诺一、抵押人对本合同项下的抵押物依法享有充分的、无争议的所有权和处分权。二、抵押人保证抵押物依法可以流通或转让。三、抵押人声明抵押物没有被查封、扣押或重复抵押等情况。四、抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况。五、抵押人保证抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情况。第十三条 费用的承担本合同项下抵押物的等级、评估、保险、鉴定、保管、提存等费用由抵押人承担。第十四条 违约责任一、本合同生效后，抵押人、抵押权人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。二、抵押人违反本合同第十二条规定，隐瞒抵押物出租、共有、争议、被争议、扣押、监管、重复抵押、损毁、出（合）资、未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物及虚假登记等其他情况严重危害抵押权实现时，应向抵押权人支付担保债权数额 的违约金，并将抵押物恢复到抵押权人认可的原状，或提供抵押权人认可的新的担保，赔偿由此给抵押权人造成的损失。抵押权人有权采取停止发放贷款，或提前收回贷款等措施从而提前实现抵押权，或采取其他补救措施。第十五条 合同的生效本合同自各方签字或盖章之日起生效。第十六条 争议的解决本合同履行中发生争议，由各方协商解决，协商不成的，由贷款人住所地人民法院管辖。第十七条 其他约定事项 第十八条 附则一、本合同是抵押权人同借款人签订的主合同的从合同，但又独立于主合同，不因主合同的无效而无效。无论主合同是否被认为部分或全部无效，均不影响本合同约定的全部效力与抵押人的责任。二、本合同正本一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。第十九条 特别提示抵押人已对本合同