监理合同(施工用).doc

CD-WH-前期-020工程建设监理合同工程名称： - 工程地点：-建筑面积： 183130平方米 监理范围： 工程建设监理 制成都市建设管理委员会成都市工商行政管理局委托方 - 受托方 - 委托方委托受托方承担本工程的建设监理任务，按照中华人民共和国合同法、建设监理试行规定，并结合四川省有关工程建设监理的规定，为明确双方在本工程建设监理过程中的责任、权利和义务，经双方协商，一致同意签订本合同。第部分 协议条款第一条:委托监理工程概况 1.1 工程名称: - 工程地点:-1.2 工程类别: 住宅 、公寓 工程等级： 结构形式： 框架剪力墙结构 总规划建筑面积：183130平方米，其中地下室面积：52302平方米，地上面积130828平方米；建筑层数：地下建筑一层，局部二层，地上建筑为13层，地上共8栋建筑。 1.3 预计造价: 万元 计划工期： 21个月 1.4 设计单位: - 1.5 监理范围包括：佳州武侯新城项目（含示范区售楼部）施工阶段的全过程监理工作，即:1.5.1协助施工图设计审查通过；1.5.2红线内0.000以下及以上的全部单体建筑装饰（含初装修和精装修）及安装工程、红线内及红线外的景观绿化工程、道路工程、总平管网工程（含室外所有附属工程）、与市政系统接驳的有关工程；1.5.3红线外的销售示范区售楼部建筑、装饰及安装工程、景观绿化工程、道路工程、总平管网工程、与市政系统接驳的有关工程；1.5.4竣工备案及所有项目维修保养阶段的协调配合工作。1.6监理内容包括：实施项目设计阶段、施工阶段的质量、进度、成本控制、合同、信息管理和组织协调及工程保修阶段的监理。 1.7 其他： 安全施工、文明施工、材料控制 第二条:监理的阶段和要求2.1 经双方协商，委托方委托受托方对本工程下列阶段实行监理: 实施项目设计阶段、施工阶段和保修阶段 2.2 委托方对受托方监理工作的要求为:2.2.1受托方作为本工程的监理单位，应根据本合同的规定进行监理，行使赋予的权力和义务，对委托方负责；2.2.2进行工程建设的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调、安全施工、文明施工、材料控制。第三条：监理期限3.1 监理服务期限为从工程开工到工程竣工备案完成。 3.2 监理期限开始计算的日期：从委托方正式要求进场之日起计算。3.3在本合同约定服务期限外另行免费服务1个月。第四条：监理费的计取及支付方法4.1 监理服务费包干单价为 8 元/平方米,面积暂定为183130平米，总额暂定价￥1465040元（大写：壹佰肆拾陆万伍仟零肆拾元整）。结算以产权面积计算为准，包干综合单价在本合同约定服务期限内不因造价变化及其他任何因素而调整。监理范围为佳州武侯新城项目（含示范区售楼部）所有土建装饰、安装及总平景观（含代征绿地）工程。4.2 监理费的支付: 4.2.1受托方需在付款前按委托要求提供相应金额的正规、合法有效发票，委托方收到发票后方可支付款项。4.2.2 预付款的支付：合同签定生效后，委托方在十天内向受托方支付合同总价款的10%作为受托方的开办费；4.2.3 监理费的支付按下列方式执行:4.2.3.1基础、地下室结构工程完成后十天内，委托方支付受托方监理合同价款的20;4.2.3.2主体结构工程完成后十天内，委托方支付受托方监理合同价款的30%；4.2.3.3拆除外脚手架后十天内，委托方支付受托方监理合同价款的10%；4.2.3.4工程竣工验收并完成质检备案后十天内内，委托方支付受托方监理合同价款的10 ； 4.2.3.5 委托方完成竣工备案后十天内，委托方支付受托方监理合同价款的5%；4.2.3.6完成结算后十天内，委托方支付至结算总额的98.5%；4.2.3.7余款1.5%待工程质保期满二年后10天内无息支付。第五条:双方的关系 5.1 委托方联系地址: - 联系人员: 5.2 受托方联系地址: 联系人员: 联系电话: 第六条:合同的语言6.1本合同采用的语言是 汉语 ；主导语言为： 汉语 。第七条:合同的说明与签订7.1 第部分标准条款和第部分补充条款，作为本合同的共同组成部分，随附于后，具有第部分同等的法律效力。7.2本合同的内容如需修改，委托方与受托方双方协商后，签订补充条款，补充条款与原合同具有同等的法律效力。7.3 本合同一式肆份，委托方执贰份，受托方执贰份，每份具有同等法律效力。7.4 合同签订时间： 年 月 日 7.5 合同签订地点: - 7.6本合同自委托方与受托方双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日起生效。委托方(公章)： 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 电 话： 传 真： 开 户 银 行： 账 号： 邮 政 编 码： 受托方(公章)住 所：法定代表人：委托代理人：电 话：传 真：开 户 银 行：账 号：邮 政 编 码：第部分 标准条款第八条:监理依据8.1 国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、政策、规范及标准； 8.2 政策批准的建设计划、规划许可证及其它有关文件； 8.3 监理合同及业主认可的其它监理工作文件； 8.4 正式的设计文件、图纸及说明；8.5 依法成立的与本工程有关的合同或协议。第九条:监理任务和内容9.1 监理任务：对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护委托方委托的项目合法权益，为委托方提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助委托方尽可能实现预定的合理建设目标。包括但不限于以下内容：9.1.1 在项目设计阶段，对施工图纸进行审查，委托方通知图纸会审时间前24小时并提交书面的审图报告给委托方；9.1.2 参与审查委托方或总承包单位选择的分包单位；9.1.3 审查总承包单位施工组织设计、施工技术方案，提出改进意见；9.1.4 参加施工设计交底；9.1.5 检查本工程使用的材料、购件、设备的规格和质量。对于工程所使用的材料经委托方对材料确认后，由受托方签发材料质量确认证明，总承包单位或分包单位方可使用；9.1.6 签订隐蔽工程的质量验收；9.1.7 督促检查施工技术措施和安全防护、施工文明设施；9.1.8 确认设计变更及审查工程洽商、并将该等变更洽商对工程质量、进度的影响及对造价估算增减定性作综合报告于委托方；9.1.9 检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程。审批的进度计划，并要求承包单位提供劳务计划、材料供应计划、质量计划以及资金使用计划；9.1.10 受托方应严格进行工程进度款审核，实事求是进行现场工程量的计量工作，经检查验收的合格品才能计入工程量；9.1.11 协助委托方组织工程竣工验收；9.1.12 协助委托方审查工程结算；9.1.13 检查督促承包单位及时整理技术档案资料，按时归档；9.1.14 协助委托方分段验收及备案；9.1.15 参与委托方组织的各项招投标工作，如参与各种考察、参与技术标评定并出具评定报告；9.1.16 协调工作；9.1.17 保修期间接到委托方通知24小时内到现场，进行责任鉴定及其他审查验收性工作；并对保修期间发现的工程质量问题，参与调查研究，弄清情况，鉴定工程质量问题的责任，并督促保修工作。9.1.18协助组织和参与检查工程项目交付使用前的各项准备工作。 第十条:委托方的责任和权利10.1委托方依据监理合同对受托方的工程进行督促和检查。10.2委托方若认为受托方履行合同不力严重影响工程进度，委托方有权要求更换或增加受托方人员，直至终止合同。10.3对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时，应由委托方最后确定并按国家规定的基建程序办理。 10.4委托方支持受托方的工作，按合同保证受托方责任和权力的统一，为受托方提供必要的办公场地，协助解决受托方工作人员的生活问题。 10.5委托方向受托方无偿提供监理工作需要的图纸(蓝图)、资料(技术要求、通知等)及与被监理项目有关的试验报告等技术资料1份，委托方与承建施工单位签订的合同副本1份。受托方在使用上述资料期间不得向其他无关单位泄露，项目结束后归还委托方。10.6委托方应在特殊条款中双方订明的期限内，对由受托方提交委托方决策的报告、文件等作出决定。 10.7委托方依据第一部分第四条按时支付受托方监理费用。 10.8 委托方在与承建商签订的合同中，应写明监理单位及监理工程师的权限，确保监理工程师从事监理工作，尊重监理方所必须拥有的工作权限；遵守双方约定的工作组织程序。10.9 委托方有权要求受托方提供与监理任务相关的咨询意见和文件资料。10.10委托方任命 杜宏伟 作为发委托方代表，代表委托方行使本合同约定的权利和义务，受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。 10.11委托方免费为受托方提供2间办公室。第十一条: 受托方的责任和权利11.1受托方指定 谭政 为现场负责人，该负责人应每天在施工现场，若受托方违反此规定则受托方应向委托方支付违约金。11.2受托方拥有合同中规定的权力，并承担相应全部责任。11.3受托方必须具有履行本合同书所需的技能、谨慎与勤奋，必须按照监理的职业准则完成其全部职责。 11.4在监理过程中监理单位如需另聘专家咨询或协助，在监理服务责任以内发生的费用，由受托方承担。 11.5根据所承担的监理任务，受托方需在委托方要求时间内完成监理规划大纲并组织和派驻监理工作班子。 11.6受托方必须按附件二规定派出监理工作需要的监理人员及项目监理机构。其主要人员资格和服务条件须经委托方审查同意。委托方同意受托方根据监理目标需要提出的工程监理组织机构，并确认总监理工程师。 11.7受托方应按本合同规定的人员在各规定期限内进行。为保证监理的有效实施，受托方可在该期限内作出合理调整。若更换现场人员，应代之同等技能的人员，监理人员的更换需经委托方同意，受托方派驻现场监理人员应连续稳定，保证监理工作正常进行。若受托方派驻人员无法满足工作需要，受托方需按委托方要求增派合格的监理人员。 11.8受托方有本监理项目的质量否决权，在报经委托方书面同意后，发布开工令、停工令、复工令。 11.9受托方向委托方收取的合同价款，是其关于本合同书的唯一合同价款。受托方及其人员不得接受与本合同书有关的或与其承担义务有关的其他津贴、回扣等合同价款和非直接支付。 11.10受托方在监理的过程中，不得泄露委托方申明的秘密，受托方亦不得泄露设计、承包等单位提供并申明的秘密。11.11定期向委托方提供工程进展、投资、质量等方面的信息，及时反映工程进展中出现的各种情况，并协助提出解决办法，监督落实。 11.12无条件协助委托方办理合同备案通过。第十二条:职员的更换和增加12.1委托方的职员更换: 如委托方需更换与执行本合同有关的主要人员，应及时书面通知受托方。 12.2 受托方的职员更换: (l) 如因受托方原因导致本工程监理工作人员的更换，受托方应提前通知委托方、说明更换原因并经委托方同意，方可安排相应的接替人员， 如因委托方要求受托方更换或增加职员，则委托方必须以书面形式，向受托方详述更换理由后实施。第十三条:赔偿13.1 如因受托方的指令错误、明显失职、犯罪行为等原因，造成委托方损失，受托方应向委托方赔偿相应损失；如构成犯罪，应追究相应法律责任。 13.2 赔偿的计算(1)如受托方对委托方的损失负有间接责任时，受托方对受托方赔偿额为：工程直接损失额监理费费率；(2)如因受托方指令错误对委托方的损失负有直接责任时，受托方对委托方的赔偿额为工程直接损失额，但不超过监理费总额；(3)如因受托方故意行为或犯罪行为对委托方的损失负有直接责任时，受托方对委托方的赔偿额为工程直接损失额。 13.3 赔偿的期限 委托方应在索赔事件发生之日起28天内，向受托方提出索赔意向，否则视为委托方放弃索赔。第十四条:合同的变更，中断和终止14.1 如果情况变化，致使合同条款需要变更，任何一方可提出合同变更请求，经双方协商，达成一致意见后，签订正式补充协议，则变更成立，变更前的有关条款作废，以变更后的条款为准；14.2 若合同中任何一方严重地不按合同履行责任和义务，则另一方有权提出终止合同，并应提前30日以书面形式明确通知对方合同终止日期。第十五条:不可抗拒力履行合同中因发生不可抗力造成的合同部分或全部不能履行，受托方不承担违约责任，允许延期或部分或全部不履行者，双方应另签订补充协议。第十六条: 违约责任 16.1如委托方未按期支付监理费超过30天，则应按同期银行存款利率支付应付监理费的利息；16.2如本工程竣工验收质量不合格，则受托方应向委托方支付监理费总额25%的违约金；16.3如受托方有严重的失职或过错行为给委托方造成重大损失的，除按约定进行赔偿外，委托方还有权解除合同。第十七条:争端和仲裁在合同执行期间，无论委托方、受托双方发生何种纠纷，应以互相谅解、协商解决为原则，如协商无效，应请求相关部门调解，如相关部门调解无效，应向 成都市工程所在地 人民法院提起诉讼。 第十八条:其他规定18.1转让:18.1.1没有对方的书面同意,无论委托方或受托方均不得将本合同规定的义务转让出去；18.1.2除本合同已支付的款项外，没有委托方的同意，受托方不得将本合同涉及到的利益转让出去。18.2合同规定的双方的责任和义务履行完毕，交付监理资料、结清监理费用后，合同自然终止。18.3履约担保18.3.1本项目的履约担保金额：小写￥100000元（大写：壹拾万元整）；18.3.2受托人收到中标通知书后3日历天内按招标文件约定补足履约担保；18.3.3履约担保的方式：履约银行保函、现金、现金支票；18.3.4履约担保的退还：此保证金在本项目竣工验收合格之后无息退还。18.4额外报酬若非监理原因造成工程延误超过本合同约定服务期限，双方另行协商费用。第部分 补充条款第十九条:补充条款19.1全部标段现场监理人员配置要求：9人19.1.1专职土建总监1人；19.1.2专职土建监理工程师不少于3人；19.1.3专职安装监理工程师不少于2人，；19.1.4监理员3人；注： 以上监理人员要求为注册监理工程师，需老中青搭配；须配备专职土建监理工程师负责测量工作。主体工程竣工验收完成后，须对土建监理工程师调整为侧重装饰专业的监理工程师；未经委托方许可，不得擅自变更监理人员。19.2依据中华人民共和国安全生产法的相关规定，结合政府相关部门的规定、标准。严把施工安全生产关；否则受托方除成都政府职能部门的相应处罚外，受托方应向委托方支付10003000元/次违约金(金额由委托方确定)。19.3特别约定19.3.1业主投诉并经政府相关职能部门鉴定属实，对建筑质量缺陷（如层高、轴线等）每处受托方向委托方支付违约金2000元；19.3.2厨卫、屋面、外墙等渗水每处受托方向委托方支付违约金500元（含地下室、给排水）；19.3.3窗户渗水、外墙材质脱落每处受托方向委托方支付违约金500元；19.3.4严格按照附件二：（拟派监理人员相关资料）派驻监理人员；19.3.5受托方与委托方必须严格执行约定，否则违约方向守约方按监理费总价的10支付违约金；19.3.6全面实现廉政合同，无监理违纪投诉；19.3.7委托方书面通知的受托方进场时间，需在委托方成本中心备案，否则，因工期延误的相关附加合同价款，委托方不予认可。19.3.8本合同约定中的总监理工程师、专业监理工程师必须常驻施工现场，未经委托人同意，不得擅自变更，如未经委托方同意擅自变更总监理工程师、专业监理工程师扣除监理费每人人民币50000元。如未经委托方书面同意，受托方总监理工程师兼职其他项目的，扣减监理费人民币10000元。总监理工程师或主导专业监理工程师在施工现场工作日不少于22天/每月，每缺勤一天扣除监理费人民币1000元，一个月内缺勤5天或连续二个月缺勤累计8天，委托方有权终止合同并追究其对委托方造成的损失；19.3.9当工程监理服务合同自然终止或委托方因受托方违约而终止合约或因中国政府或市政府法律、法规及政策的改变或合同有关条件所述原因而令工程监理服务终止，委托方有权指令受托方全部撤离建设项目现场，受托方须在接到委托方发出书面通知后14天之内，全部撤离现场。受托方不可以藉任何原因(如工程监理服务费用结算等一切原因)而拒绝或拖迟撤离工程现场。如受托方不按期撤离现场，则委托方将雇用其他单位或有关部门采取必要的措施，使受托方撤离现场，因上述原因而发生的一切费用、责任和后果将由受托方承担，并且委托方将按每日人民币10000元 违约赔偿金的金额按照逗留天数进行扣款。受托方全部撤离现场，是指受托方将其一切人员、机械、设备、车辆、以及其他一切属于其的物件全部撤出建设项目红线外；19.3.10由于受托方失职或工作不到位，施工现场发生重大质量事故的，每发生一次，扣减监理费人民币10000元；19.3.11由于受托方失职或工作不到位，施工现场发生重伤一人以上的事故的，每重伤一人，扣减监理费人民币3000元。每死亡一人