专业分包合同(空白).doc

编号： 施 工 分 包 合 同(窗帘及卷帘)发 包 方：北京城建亚泰建设工程有限公司（第三分公司） 分 包 方： 北京南方雅兰贸易有限公司 工程名称：夕照寺危改小区公建工程( 窗帘及卷帘 ) 施工地址：崇文区夕照寺街 12发包方（甲方）：北京城建亚泰建设工程有限公司（第三分公司） 分包方（乙方）： 北京南方雅兰贸易有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就分包工程施工事项，协商一致后，订立本合同。第1条 分包工程概况1.1 工程名称： 夕照寺危改小区公建工程（外墙干挂） 1.2 工程地点：崇文区夕照寺街 1.3 建筑面积：17449.13 平方米 ； 1.4 檐 高： 17 米 ；1.5 结构类型： 框架剪力墙结构； 1.6 承包范围：夕照寺危改小区公建工程窗帘，卫生间卷帘的设计，制作及安装。 1.7 承包方式： 包工包料，包质量，包安全，包工期。 第2条 工 期开工日期：本工程定于 2008 年 5 月 1 日开工；竣工日期：本工程定于 2008 年 6 月 5 日竣工；合同工期总日历天数为： 35 天；第3条 质量标准3.1工程质量：以设计单位、业主方签认的施工方案， 按总承包合同有关质量的约定、国家现行的建筑安装工程施工及验收规范和建筑安装工程质量评定标准。乙方必须在合格的基础上达到长城杯标准，如乙方施工不能达到上述约定标准，甲方有权选择责令乙方无条件返修直至达标或解除合同，另行委托他人施工。乙方除赔偿质量不达标给甲方造成的经济损失（包括直接损失和可得利益损失）外，还应向甲方承担违约责任（违约金为合同总价的20）。且工期不得顺延。3.2 合同签定前，双方负责人就用于本工程的样品进行封样确认，材料进场根据样品进行验收，窗帘布和样品一致;纱帘和样品成分一致,其颜色与样品颜色达到90%以上的相似程度，如乙方进场材料达不到以上标准则承担违约责任；第4条 合同文件及解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1） 本合同协议书；（2） 除总包合同工程价款之外的总包合同文件；（3） 本工程建设标准、图纸及有关技术文件；（4） 合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其他书面文件。第5条 合同价款本工程合同单价： ；竣工结算时以实际竣工工程量和约定单价为准合同总价款：本分包工程承包造价暂定为： 元。暂定金额大写（人民币）： 。本合同单价为分包单位完成施工项目所有工序的直接费、管理费、利润、税金、技术措施费、不可遇见的施工风险，合同单价一次包死，在约定的风险范围合同价款不再调整。第6条 图 纸甲方应在乙方工作开工前，向乙方提供书面技术交底资料。 第7条 项目经理7.1 甲方驻工地履行合同的项目经理为 殷保社 ， 负责日常施工管理、协调工作。甲方也可委托 胡华胜 有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权；7.2 乙方驻工地履行合同的项目经理为 陆卫兵 ，但甲方有权决定更换其认为不称职的分包项目经理。第8条 甲方权利与义务8.1向乙方交付具备本合同范围内开工条件的施工场地；8.2完成水、电、脚手架等施工管线和施工道路；8.3向乙方提供相应的水准点与坐标控制点位置；8.4 负责工程测量定位、沉降观测、技术交底、安全交底，组织乙方参加由工程业主组织的图纸会审； 8.5 按合同约定由甲方提供的材料、设备、机械设备、周转材料等，应及时提供确保施工需要；8.6 负责与业主、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系；8.7 负责对乙方施工进度、工程质量、文明、安全施工的安排、监督、指导、组织实施验收；8.8 负责收集、汇总、上报计量资料，统一安排技术资料的收集、整理、档案及交工验收；8.9甲方就分包工程范围内的有关工作，随时可以向乙方发出指令，乙方应执行甲方的所有指令。乙方如拒不执行，甲方可委托其他施工单位完成该项指令，发生费用甲方有权直接从应付乙方的款项中3倍扣除；8.10甲方有权随时要求乙方更换不称职的分包项目经理或其任何雇员，乙方应当遵守。第9条 乙方权利和义务按本协议约定的时间和要求完成以下列工作：9.1按合同约定及甲方要求的时间准时进场开工； 9.2每月向甲方报送月度施工计划和已完工程进度计划报表；9.3 按GB/1 9001-2000质量管理体系要求执行；9.4 进场施工前 3 日内，按设计质量要求编制施工方案，向甲方提交一份详细的施工组织设计，经过甲方批准后，方可实施；9.5乙方在审阅分包合同时或在分包合同的施工中如发现分包工程建设标准、技术要求存在错误遗漏、失误或其缺陷、应立即通知甲方，负责出现质量问题，乙方应承担给甲方造成的全部经济损失。9.6 对施工安全保卫工作的要求。按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；9.7 对施工现场及交通和噪音等管理的要求。必须遵守政府有关主管部门对施工现场交通和施工噪音等管理规定。如发生违规行为，乙方自行承担由此发生的罚款及相关费用，并赔偿甲方因此造成的经济损失（包括直接损失和可得利益损失）；9.8 已完工程未交付甲方之前，应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承担修复责任，包括承担修复费用以及赔偿给甲方造成的损失；9.9按甲方要求提供质量检查、试验、测量等数据资料。按规范要求做好材料报验、复试及试验、检验工作并承担费用；工程竣工7天内按照北京市档案馆的相关要求向甲方提供竣工资料，否则，甲方有权拒绝办理结算手续并不予支付工程款。如乙方在接到甲方催促交接竣工资料的通知七日内仍不予交接，乙方应承担违约责任（违约金为合同总价的10%）；9.10乙方应履行并承担总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务与责任，并对工程业主与甲方共同承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任；9.11乙方应避免因自身行为或疏漏，造成甲方违反施工总承包合同中约定的其应当承担义务情况发生。否则，乙方应当赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括直接损失和可得利益损失），并向甲方支付违约金（合同总价的10%）；9.12未经甲方同意，乙方不得直接与工程业主、监理或工程师发生直接联系。否则，乙方不得就执行该直接联系向甲方主张任何费用或工期索赔。第10条 转包与再发包10.1 乙方不得将其承包的工程转包或者再分包给他人，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方应按照甲方的要求无条件退场，赔偿因解约给甲方造成的全部经济损失（包括直接损失和可得利益损失），并承担违约责任（违约金为合同总价的20% ）；102 本合同项下一切债权债务均不得以任何形式进行转让，包括（但不限于）债权、债务转让协议，执行第三人程序，第三人行使代为权等形式，否则视为违约。违约方应承担因此给守约方造成的一切损失（包括支付的诉讼费、保全费、仲裁费、律师费、鉴定勘验费、公证费、利息、损害赔偿费、违约金、其他开支等直接损失和可得利益损失），并向守约方支付违约金（合同总价的20%）。第11条 工 期 11.1 本合同约定工期：合同签定后开始计算工期，总工期 35 日历天。11.2 工程竣工：乙方应按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。工程完工并验收合格为实际竣工日期，以双方签认的验收单为准。乙方必须在竣工日期前完成退场工作，否则，视为工期拖延，甲方有权自主处置竣工日期后乙方仍遗留在施工现场的材料、设备等财产，乙方无权提出异议。工程进度以甲方周计划完成部位为准。11.3乙方实际竣工日期如晚于本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期，视为乙方违约。乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括直接损失和可得利益损失），每延期一天，乙方还应向甲方支付违约金（金额为合同价款的5%）。第12条 工期延误12.1 由于以下原因造成竣工日期推迟或延误，经甲方代表确认，工期相应顺延：（1） 不可抗力；（2） 甲方代表同意工期相应顺延的其他情况；12.2乙方必须在延误工期情况发生后7日内向甲方提出书面申请，否则，视为乙方放弃就延误情况的费用和工期索赔，甲方将不再受理，工期不得顺延。第13条 质量检查和返工13.1 乙方应认真按照标准、规范和设计的要求以及甲方发出的指令施工，随时接受甲方、业主方工程师的检查，为检查检验提供便利条件。如质量检查检验不合格，造成工程返工、修理的责任由乙方承担。乙方应承担返工、修改的全部费用损失，工期不得顺延；甲方所定的成品窗帘1延米的展开长度为2.5米，甲方将对到现场的成品窗帘进行抽查，如不符将视为违约；13.2 双方对工程质量的争议，按照总包合同相应的条款履行；13.3 分包工程的检查、验收及工程试车等，按照总包合同相应的条款履行。 第14条 安全施工14.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照国家、地方规定的安全操作规程组织施工；否则，发生各类安全责任事故乙方承担所发生的费用和损失；14.2 乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用；14.3 乙方在动力设备、高压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近、有毒有害环境中施工前，按有关规定做好安全保护。第15条 环境保护15.1 乙方应采取有效措施防止和减轻粉尘、尾气、振动等对周围生活居住区的污染和危害，在施工过程中使用的机械设备应采取措施降低环境噪声，噪声排放应符合国家规定建筑施工场界环境噪声排放标准；15.2 对乙方违反上述规定的，应承担给甲方造成的全部经济损失（包括直接损失和可得利益损失），并向甲方支付违约金（金额为合同总价的10 ）。第16条 合同价款的调整本合同单价为固定价，在施工期间和竣工结算时均不调整。第17条 工程款进度款按补充条款执行第18条 工程量的确认按竣工工程量结算，工程量计算原则执行2001年北京市建设工程预算定额的规定，以竣工后双方计算校对为准。第19条 工程变更19.1工程设计变更、合同价款调整，依据总包合同的相关规定执行；19.2 有关设计变更的洽商记录，应由设计单位代表、建设单位代表、甲方代表或总监理工程师三方签字； 19.3 设计单位如委托建设单位办理签认，应有书面委托手续。第20条 竣工验收20.1 分包工程具备竣工验收条件的，乙方应在3日内向甲方提供完整的竣工资料（包括竣工图） 4 份及竣工验收报告；20.2 甲方应在收到乙方提供的竣工验收报告之日起3个工作日内通知乙方进行验收；20.3 分包工程竣工验收未能通过且属于乙方原因的，乙方负责无偿修复相应缺陷并承担相应的质量责任，赔偿给甲方造成的损失（包括直接损失和可得利益损失）；第21条 完工结算21.1 甲乙双方办理工程完工手续后，按照分包工程合同签订的承包方式，及约定的工程价款变更方式，进行工程竣工结算；21.2 由于乙方应在竣工报告经甲方认可后天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，如乙方不能按时向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程款不能及时结算时，应承担违约责任，并不得追究甲方相应的付款责任；21.3 施工期间如有甲方配合的人工、或提供的材料、机械设备结算时扣除；如乙方施工人员不能满足甲方进度要求，甲方有权调派其他人员进行抢工，抢工所发生的费用按每工日200元从乙方工程款中扣除。21.4本合同结算必须使用附件一分包结算审批表，表上所列明全部审核单位必须签字齐全。否则，视为结算未生效。第22条 质量保修22.1 乙方按2000年1月10日国务院令第279号发布建设工程质量管理条例的有关规定进行保修，承担保修责任，22.2本合同工程在保修期范围和保修期限内发生质量问题的，承包人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如承包人对发包人的通知置之不理，发包人委托其他单位代为修理，则其费用从保修金中扣除。第23条 违 约23.1 当发生下列情况时，视为违约： 甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不履行分包合同义务或不按分包合同约定履行义务； 乙方不能按本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工； 乙方施工质量达不到设计和规范的要求或合同约定的质量标准， 乙方发生其它致使合同无法履行或无法完全履行的行为，给甲方造成损失，乙方应承担给甲方造成的全部经济损失（包括直接损失和可得利益损失），并向甲方支付违约金（金额为合同总价的 10 ）；（5）因乙方原因导致总包合同解除，乙方仅可以向甲方主张已完工程价款的适度补偿，无权主张其他任何费用。乙方应承担给甲方造成的全部经济损失（包括直接损失和可得利益损失），并向甲方支付违约金（金额为合同总价的 20 ）；乙方应在接到通知后7日内撤离施工现场，其为分包合同已采购或已运至施工场地的材料设备应无偿转让给甲方。第24条 争 议24.1 甲方和乙方在履行合同时发生争议，可以通过协商或者申请有关主管部门调解，通过协商或调解不成的，应该采取下列一种方式解决：第一种争议解决方式：向 / 仲裁委员会申请仲裁；第二种争议解决方式：向 北京市朝阳区 人民法院起诉；双方约定按第 贰 种争议解决方式解决。第25条 不可抗力25.1 不可抗力包括的范围以及事件处理按总包合同相应条款执行；25.2 不可抗力事件发生涉及乙方施工场地的，乙方应立即书面通知甲方，在力所能及的条件下，迅速采取措施，尽力减少损失；发生不可抗力后，如果乙方没有尽力将损失减少，任意扩大损失范围，应当承担全部损失，并赔偿甲方全部经济损失；25.3 乙方承担自身的人员和财产的损失；25.4 因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。第26条 合同解除26.1 甲方和乙方协商一致，可以解除发包合同；26.2 如乙方再分包或转包其分包的工程，甲方有权解除合同，乙方应当承担甲方损失；26.3 如果乙方不履行合同或履行合同不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满仍不能达到甲方要求，甲方有权无条件解除合同，限期责令乙方退场。自甲方解除合同通知到达乙方注册地址之时，合同解除。乙方应承担给甲方造成的全部经济损失（包括直接损失和可得利益损失），并向甲方支付违约金（金额为合同总价的20）；26.4分包合同解除程序以及善后处理均按总包合同相应条款履行。第27条 合同生效与终止27.1 甲方和乙方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方完整、完好地交付竣工的分包工程和所有竣工资料后，本合同即告终止；27.2 分包合同的权利义务终止后，甲方、乙方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第28条 合同份数28.1 本合同正本两份，具有同等法律效力，由甲方和乙方各持一份；28.2 本合同副本 两 份数。第29条 本合同附件：1）分包结算审批表；2）甲、乙双方营业执照副本印件。第30条专利权声明乙方承诺，本合同工作内容不涉及专利权纠纷，由本合同引发的一切专利权纠纷的责任和费用由乙方全部承担。第30条 补充条款（本工程补充条款与合同主条款具有同等的法律效力）：1、 合同签定生效后甲方支付乙方合同总金额的30%预付款，成品窗帘到现场建设方和现场监理验收合格后甲方支付乙方合同总金额的50%，工程完工验收合格后支付到结算总价的95%，剩余5%的保修金在工程验收合格之日起一年后30天内一次性结清。乙方提供成品窗帘的检测报告及合格证；（甲醛检测，不含防火和阻燃）2、乙方进入施工现场必须服从甲方管理，遵守北京城建集团及亚泰公司的规章制度，严格按照有关工程施工的规定和操作规程施工，并确保工程质量和工期，如达不到合同约定的质量和工期要求或出现不服从甲方管理的现象，应向甲方支付合同总价款10%的违约金。3、乙方应指派责任心强、有类似工程施工经验且能胜任本工程工作的项目经理负责本工程的施工及施工管理，还应对其施工范围内工程的进度、质量、工期、安全文明施工、成品保护等工作负责。4、乙方应采取合理方式对现场工作需要相对应的业务方面培训和现场各项规章、制度及安全文明施工方面的学习、教育，使得现场所有人员自觉遵守现场各项规章、制度，行为规范，服从监理和甲方监督、管理，操作符合程序，杜绝违章、野蛮和不文明施工。承诺如有违反无条件接受来自甲方、监理的处罚和承担由其行为带来的一切后果。5、因乙方报价中已综合考虑各种风险，故应承诺按照相关法律、法规要求妥善处理自有人员及外施队伍因工资、加班、津贴、工伤、保险和工程款支付等各项费用，当上述纠纷出现时甲方处于免责状态。当甲方因此而造成的损失由乙方承担。6、乙方应按照甲方、监理确认拟订的工程进度计划确定工程施工进度计划，报甲方审批；7、如经查确认系乙方原因致使本工程未能按照甲方确认的进度计划按期完成，乙方应向甲方支付工期违约赔偿。8、乙方在施工过程中必须按合同约定的质量标准和计划工期完成承包范围的工作，否则甲方有权安排他人完成应由乙方完成的工作，并从乙方工程款中扣罚所发生费用的3倍。9、因现场相关检查、验收或因停水停电、导致的施工暂停乙方不得索赔。10、乙方应对本工程合同承包范围的工程质量负全责，应严格质量管理并不允许出现质量事故。一旦发生质量事故，严格按照规定程序处理并接受甲方处罚，承担因此而给甲方造成的所有损失，甲方有权解除合同并追究相关责任（包括经济赔偿）。11、乙方如因施工质量原因被上级主管部门或政府相关部门通报或处罚时，甲方有权进行双倍制裁并由乙方承担因此而遭受的所有损失。12、乙方具有类似工程施工经验而应预见到合理交叉施工而导致的施工间歇、暂停、不可避免的损坏、拆改等，并积极配合，期间或之后应做好自行施工项目的看管、维护和完善，不因此而产生任何索赔和费用增加。13、为保证现场统一管理，甲方要求所有施工人员必须统一佩戴同一标识的安全帽和胸牌，乙方应承担此项费用。14、乙方应对其工作人员的安全负责，并为其工作人员投保人身意外伤害险。还应按照有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成的任何伤害的责任和因此而发生的费用。如乙方工作人员意外伤害险由甲方代缴时，分包工程结算时从乙方工程款中扣除。15、工程竣工未交给甲方之前，乙方应负责施工范围内的成品保护工作，并服从甲方成品保护方面的管理。16、安全文明工地：市级安全文明工地标准。17、乙方进入施工现场，必须与其他施工队伍紧密配合，不得因配合问题出现任何的质量事故及工期的延误，否则造成的一切经济损失（包括直接及可得利益损失）及相关责任，拖延工期不予顺延；此外，乙方还应向甲方支付合同价20的违约金；18、本工程合同单价包括承包范围内所必须的全部工作内容，即：为完成本工程所需的直接费、管理费、利润、税金、技术措施费、不可遇见的施工风险 及为完成该工程所必需的全部工序等，合同单价一次包死结算时不在调整。同时还包括以下工作内容的费用1）、安全防护设施；2）、场内材料，构配件的二次搬运，倒运；3）、因图纸和材料供应等原因造成的停工费用；4）、各种不利施工条件的降效费。5）、现场内的小型临时设施如各种机具棚、简易料库等；6）、工程的成品保护；7）、配合质量检验、交叉工序的配合；8）、跟本分包项目有关的各种各样的零星用工；9）、由于现场塔吊工作条件所限、塔吊拆除后及其它原因造成的人工扛运材料；10）、文明施工、保洁等，乙方应充分理解该工程的特殊性和现场条件环境的特殊性，上级领导和部门经常检查工地，乙方可能重复不断地搞文明施工）11）、配合发包人验收、检查，并按发包人要求采取各种处理措施以便顺利通过检查验收；12）、抢工费用、窝工费、冬雨季施工增加费用、场地狭小增加费用；13）满足发包方、监理进度要求所需的赶工费；14）满足发包方、监理及政府部门有关文明施工要求所需的费用；15）满足发包方、监理及政府部门关于工程质量要求所需的费用；16）工程竣工验收时各项检测费用、试验配合费用；17）配合发包、业主人举办的各种活动。18）民工生活区由承包人负责日常维修、保护清扫用工有关费用； 19、乙方不得以价格、施工难度等原因中途退场，否则，乙方将给予甲方分包总价三倍的赔偿。乙方必须明确，本工程承包为固定单价,结算时不得调整；施工工艺、施工方案的变化不作为调整的依据