产权酒店租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同出租方（甲方）： 通讯地址： 联系电话： 承租方（乙方）： （酒店管理公司） 通讯地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，经甲、乙双方友好协商，本着自愿、平等、公平、诚实信用原则，特签订本合同。一、 本合同项下租赁物状况：甲方将购买的房屋（即甲方与 南阳市创意房地产投资有限责任公司 【以下称“创意公司”】所签订的编号为： 号的南阳市商品房买卖合同【作为本合同附件】中所涉及的房屋）出租给乙方用于酒店经营，该房屋地址为： 该存量房合同记载的建筑面积为： 。二、 本合同期限1、 本合同租赁期限为十年。租赁期从乙方按第三条约定第一次向甲方支付收益日起，计算至第十年届满时止。2、 甲乙双方均已充分理解本合同的全部内容，并同意在前述租赁期限内本合同为不可撤销合同。三、 本合同租金及支付方法1、 租赁期开始后，本合同项下房屋年租金前三年为甲方实际支付购房款（以 房地产开发公司开具的收据为准）金额的 %，四年-六年为甲方实际支付购房款金额的 %。七年-十年为甲方实际支付购房款金额的 %。2、 如甲方对本合同项下房屋系一次性付款，则乙方从房款交清起第二个月（届满30日，下同）开始向甲方支付租金；如本合同项下房屋系按揭购房的，则乙方从按揭贷款记息的第二个月开始向甲方支付租金，且甲方只能以其按揭贷款账户接受乙方租金。3、 为保证该支付办法的正常实施，甲方同意将按揭贷款账户和存折委托给乙方管理。甲方提前还贷时，乙方应将贷款账户和存折交还甲方用于办理贷款清偿手续。四、 甲方承诺1、 为确保乙方酒店的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营，甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下，对房屋进行统一装修装饰及商业运作，装修及运作费用由乙方承担。2、 乙方应依法经营，自负盈亏，并可通过租赁、合作经营、委托经营或自营等多种渠道、多种模式委托经营酒店，甲方对此不得干涉。3、 在本合同期内，甲方不得主张房屋的占有权、使用权、收益权（本协议承诺的租金除外），甲方不得以享有房屋的所有权为由干涉乙方。4、 甲方按有关规定缴纳因本合同产生的应由甲方缴纳的税费，如因甲方原因未按国家有关规定纳税，导致税务机关向乙方追究责任的，乙方有权从甲方租金中直接扣除，代甲方缴纳税费。5、 本合同生效后，乙方因装修装饰、广告发布、证照申领、经营需求等方面工作而需要甲方提供资料、证照等相关证明文件或签字、盖章时，甲方有义务给予支持，不得拒绝。6、 在本合同期内，乙方有权在不损害建筑结构的前提下对本合同项下房屋进行装修装饰，有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌，广告灯箱等。7、 在本合同期内，乙方有权对本合同项下房屋楼层进行平面布局调整。8、 如果乙方有条件替甲方提前偿还银行按揭贷款，甲方必须履行约定，即甲方必须按银行同期贷款利率按月偿还乙方本息。9、 在合同有效期内，除用于办理按揭贷款支付给 房地产开发公司放款外，甲方不得将房屋设定抵押、担保。五、 乙方承诺1、 在本合同期内发生的物业管理费、水电费、采暖费、维修费、经营税费由乙方承担。2、 本合同期满，经双方协商一致认可，乙方交付房屋时，应按照甲方从 房地产开发公司所购房屋合同编号为： 号当时交付的状况交付给甲方（即除房屋装修和家具与房屋一并交付外，其它任何属于乙方的设备设施及相关服务将全部收回和停用）。交房时双方均不给予对方任何补偿。3、 乙方按有关规定缴纳因本合同产生的应由乙方缴纳的税费。4、 租赁期内甲方可享受每年12天免费VIP客房住宿（须提前预约，旺季除外），甲方未在该年度享受的，则视为甲方自动放弃。5、 乙方保证按本合同约定向甲方支付租金，乙方逾期3日仍然未支付租金的，每逾期一日按月租金额的百分之三支付违约金。六、 违约责任1、 任何一方均不得单方变更或者解除合同，否则视为违约。违约方除应向守约方赔偿全部经济损失，守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同。2、 甲方全部或者部分转让本物业的，应按现状转让，同时甲方应当告知其受让人本合同之存在，并要求受让人签署书面承诺，接受本合同之约束，并与乙方签订本房屋租赁合同及相应的补充协议书。甲方违反本款约定的，或买受人拒绝签署书面承诺或拒绝签订本房屋租赁合同及相应补充协议书的，则为甲方违约，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失（包括乙方可获得的预期利益，下同）。3、 若因甲方转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加，乙方也愿意解除合同的情况下，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。4、 若甲方擅自干涉、影响、妨碍乙方的正常经营活动，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部经济损失。七、 合同的变更、解除和终止1、本合同的变更、解除和终止，需双方签订书面协议，否则无效。2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，可以中止本合同的履行，不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时，双方可终止本合同，双方均不再追究对方责任。3、因不可抗力导致房屋毁损的（如地震、政府行为等）,房屋毁损的风险由甲方承担；但因乙方的过错或过失导致房屋毁损等，则毁损风险由乙方承担。八、 争议解决方式因本合同引起争议，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向本合同项下房屋所在地人民法院提起诉讼解决九、 附则1、因本合同未尽事宜双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本合同发生矛盾时，以补充协议为准。2、本协合同的通讯地址及联系电话若有变更，双方应在变更后的三日内通知对方