内部承包合同范本.doc

建筑工程施工内部承包责任书工程名称 同力水岸枫情住宅小区工程工程内容 土建、水电安装工程 工程地点 江都市工农西路 合同编号 SAFQ-2011-08-006 发包人 江苏省江建集团有限公司承包人 签定日期 2011年10月20日 项 目 内 部 承 包 责 任 书发 包 人: 江苏省江建集团有限公司 （以下简称甲方）内部承包人: （以下简称乙方）为了加强甲方对乙方的管理，明确双方的责任、权利和义务，充分调动双方的积极性，以及最大限度地降低单位面积各种消耗，创质量精品与效益合理化，本着平等互利、友好协商原则，经双方同意，特签订本责任书供双方遵照执行。1、工程概况1.1 工程名称： 【同力水岸枫情】一期工程 1.2 工程地点： 江都市高水河西工农西路 1.3 结构形式： 混凝土框架结构 1.4 建筑面积： 41636 （详见承包人承揽工程项目一览表）。2、施工承包内容2.1乙方承包范围：工程内容： 土建装饰工程、室内水、电安装工程（不含室外配套工程及其它发包人指定的分包工程）；包工包料、包质量、包安全、包工期。2.2承包方式：包工包料2.3房产公司分包工程： 分包内容：打桩工程、表前立管、门窗工程、阳台栏杆、外墙涂料、精装修工程、外立面墙砖及石材湿贴、消防等。（分包工程由房产公司指定分包商，列入乙方总包管理。满足资质及验收要求等前提下，同等条件时可由乙方实施）。2.4乙方承包范围内必须实现经济自求平衡，如发生亏损由乙方全额承担。2.5乙方不得私自以甲方名义签订任何经济合同及签认欠款、欠物字据,乙方也不得以此项目内部承包人名义对外签署任何有经济内容的借据、协议、欠条和合同等，其行为与甲方无关，甲方不承担法律和经济责任。如需以甲方名义订立经济合同，需得到甲方书面认可。项目部不得私自刻制公司印章，如有发生罚款10万元并追究经济及法律责任。2.6本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包、转让，否则甲方有权终止合同，并且没收乙方履约保证金，同时赔偿甲方由此造成的一切经济损失。2.7除合同文件约定外，乙方若对部分专业工程采取分包应事先将分包工程和分包单位书面上报房产公司及甲方，征得同意后方可实施。未征得房产公司及甲方同意而实施分包的，每发现一项甲方对乙方处罚1万元。2.8乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如（增加周边建筑、管线）、地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。房产公司及甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生因乙方过错而影响施工导致工期拖延及财产损失，房产公司及甲方概不负责，由乙方自行消化。3、工期及质量3.1乙方必须在项目开工前10日向甲方提供该建设项目的施工组织方案、各分项工程的工期横道计划，并须经房产公司认可。3.2工期要求自2011年10月28日开工至2012年9月 28日竣工（实际开工日期以开工令或开工通知为准，如延迟开工，竣工日期顺延）。总工期： 330日历天竣工验收完成。阶段工期要求如下：3.2.1 5、6、7#开工后30日内完成0.000以下验收工作；3.2.2 地下人防施工开工后60日内完成主体结构浇筑；3.2.3 合同签订后，承包人按合同工期的要求作出详细的施工进度计划和其它计划（含发包人指定分包的进度计划和进场时间计划），在开工挖土前十日报发包人及监理单位，经同意后将作为有约束力的计划（合同的一部分）。并每月28日前分别报送施工实际进度与计划表和质量自查表给发包人及监理单位。3.2.4乙方无故延误组团节点合同工期，须无条件接受工程结算总造价0.1%/天的处罚，罚款在工程结算中扣除。如因房产公司原因造成节点工期延误的，必须有房产公司的书面签证依据才能顺延工期，否则视为工期延误处理。3.3质量要求：3.3.1质量要求：满足国家、地方及行业现行质量检验标准与相关规定。3.3.2渗水控制要求：按套计算，如渗水率超过1%（按业主报物业公司维修的记录统计），甲方对乙方进行处罚，交付一年内每超一套罚款10000元以此类推，交付一年后两年内每超一套罚款5000元以此类推，交付两年后三年内每超一套罚款3000元以此类推；共用部位不列入考核处罚范围。保修期内乙方还应承担维修费用及由此引起的客户要求的经济赔偿。3.3.3裂缝控制要求：1)、混凝土裂缝：乙方应控制混凝土的质量、采用先进的施工工艺（包括浇筑方法和表面处理方法等）、必要构造措施、及时养护，杜绝产生地下室底板裂缝、墙梁板裂缝、混凝土地面裂缝、楼板裂缝、屋面细石混凝土刚性防水层裂缝。若因构造裂缝，产生客户投诉，乙方承担维修费用及由此引起的客户要求经济赔偿，交付两年内客户每投诉一处甲方可另对乙方处以500元/处的罚款（温差引起的收缩裂缝除外）。2）、抹灰裂缝及空鼓：乙方应加强基层清理及填充墙与柱的连接、提高填充墙的砌筑质量、对填充墙顶部与框架梁交接处用水泥砂浆分层嵌填密实、在填充墙与梁或柱连接部位钉挂金属网，保证抹灰质量符合分项验收要求。空鼓面积不得超过标准(国标或地方规范)，如因超标发生投诉，乙方承担维修费用及由此引起的客户要求经济赔偿，交付两年内客户每投诉一处甲方可另对乙方处以500元/处的罚款。3.3.4开间、进深、层高控制要求：以地方标准及总部相关标准要求较高者为准，如未达标，乙方承担维修费用及由此引起的客户要求经济赔偿外，甲方可另对乙方处以2000元/处的罚款。3.3.5甲方在合同履行过程中对乙方承建项目的工期、质量、安全、工艺、技术、文明施工等全过程监管，查出的问题乙方必须无条件限期整改，甲方有权对所查问题进行相应的经济或停工处罚。3.3.6工程的基础、主体和竣工必须提前报甲方验收，未报甲方验收属于违约行为，并作相应处罚。3.4乙方的施工组织设计及专项施工方案等技术资料必须经甲方、监理及房产公司审批通过后方可实施。经房产公司及甲方审核的乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方及房产公司并经同意方可执行，否则视为违约。3.5乙方以下人员，经房产公司或甲方提出后，必须在48小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内经房产公司及甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。3.5.1房产公司或甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度、质量、安全生产、文明施工达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等;3.5.2不能积极配合房产公司及甲方、监理正常工作者；3.5.3违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.5.4与本工程施工无关的人员。3.6乙方在施工中必须遵守甲方的“样板引路”制度，施工图齐全后20天内提供施工样板计划并报房产公司及甲方审批，经同意后方可实施。样板经房产公司、监理公司及甲方确认后方可大面积开展。3.6.1工程施工实行样板引路制度，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制度。主要步骤如下：3.6.2样板引路清单：屋面防水材料工艺、卫生间和厨房地面管道洞口封堵、柔性防水涂料、外墙面孔洞封堵、面砖铺贴、外墙粉刷、内墙面粉刷、楼地面、外墙涂料，以上项目乙方必须按样板引路制度相关要求实施。另应满足房产公司将根据工程情况增加的需要制作样板的清单，如铝合金门窗框安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框边打胶、铝合金门窗玻璃安装，阳台栏杆安装，空调百叶安装等。3.6.3样板做法：乙方编写施工方案和质量控制要点，（监理单位编制监理实施细则和质量检查标准）经监理公司及房产公司审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。3.6.4样板确认：样板做好后必须经房产公司及监理确认，并办好书面手续。3.6.5样板交底：样板确认以后，由乙方项目部技术负责人对施工班组进行交底，房产公司及监理单位监督检查，并作好书面记录。3.6.6在各分部分项工程开工前，房产公司将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。3.6.7乙方未按房产公司确定的样板清单实施样板的，每单项处以1000元罚款。4、安全及文明施工4.1安全要求：乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方及行业安全检查人员的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。乙方应杜绝重大安全事故及中毒、火灾和重大治安案件及交通事故。如发生安全事故，由乙方承担全部经济与法律责任。乙方必须杜绝工伤死亡事故，每发生一起工伤死亡事故罚款10万元，依此累加。4.2文明施工要求：4.2.1乙方应按扬州标化及符当地相关部门关于文明施工方面的要求。场地硬化率不得少于建筑用地范围的15%；脚手架外侧剪刀撑必须采用黄黑钢管；有醒目的宣传安全标识；有经甲方及房产公司审核的文明施工方案，未经审核合格不得开工，并承担相应违约责任。4.2.2乙方在达到文明工地要求（最低标准由扬州市主管部门评定后的优质结构工程、扬州市文明工地）在决算中列入，按费率考核计取。若达不到文明工地要求，考评费、奖励费为零。4.2.3乙方应在群体工程分户验收达标后（或房产公司与监理公司初次验收达标后）10日内撤清场地内所有人员、搭造物、设备及附属物，并清理完与建筑设备相关的地下设施，否则按合同节点工期计算延误天数并罚款。4.3安全生产管理办法4.3.1甲方或房产公司有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次扣款1000元。累计3次扣款后，每次扣款5000元。4.3.2施工期间未受处罚，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励5000元。4.3.3乙方必须每月组织一次施工安全检查及安全教育,做好相关记录。未组织实施的，甲方对乙方处以1000元/次的罚款。4.3.4针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（须有监理人员参加），并以书面形式向甲方及房产公司汇报，经认同后方可开工。4.3.5施工中存在安全隐患或由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。5、履约保证金5.1本工程履约保证金为承包合同暂定总价的 10 %，计 暂估500万元；大写 暂估伍佰万 元，履约保证金可为现金或财产折价抵押。履约保证为现金的，在甲乙双方签订内部承包责任书后5天内，乙方应将现金打入指定帐户。履约保证金的内容及比例：质量占30%，进度占20%，安全生产、文明施工占30%，项目部人员配备占20%。主体封顶经相关部门验收合格后，返还保证金总额的50%，竣工验收合格经过相关部门备案后返还保证金总额的50%。（无息）。（退回时需扣除施工期间的违约金）6、工程价款及付款办法6.1工程总价：该工程暂定总造价为 万元（暂定总造价不包括房产公司供应的材料费用、分包工程价款），计 41636 元/m2水岸枫情一期工程造价统计表(江建）序号楼号建筑面积单方造价安装土建15#楼4990.95 26#楼5089.91 37#楼6249.13 48#楼2804.33 59#楼4990.95 610#楼1642.65 711#楼3396.76 813#楼3380.26 9人防9091.13 汇总41636.07 一期总价6.2所有工程款项由甲方按约定支付给乙方，乙方必须做到专款专用,执行甲方的制度并接受甲方的管理与监督。6.3报表时间及要求：每月25日乙方报送当月产值、形象进度、主材消耗量及下月产值、形象进度、主材消耗量，一式三份，报送至甲方主管部门。6.4付款办法：按不同结构形式由甲方向乙方区别支付（合同中所谓“节点”和“节点工期”均为付款节点）1）付款前提：项目承包人必须在甲方账户中为员工存足工资款，并在每次付工资时必须提供人工工资表和个人银行账户，由甲方把工资打入员工个人账户。2）带地下车库或人防工程的框架结构0.000完成支付暂定总价的20%（二层地下室的地下二层完成支付暂定总价的10%，0.000完成支付暂定总价的10%）3）多层结构到4层楼面支付暂定总价的20，主体及填充墙完成时支付暂定价的20，内外粉刷完成并拆除外脚手架时支付暂定价的15，竣工验收并完成备案时支付暂定价的10，结算完成一个月内支付至结算总价的94%，剩余 3%考核费用及3保修金，考核费用在考核期满符合要求后一个月内支付,未达到考核要求的予以扣除，保修金工程备案完成二年后支付2，五年后支付0.5,八年后支付0.5。4）小高层到完成2/3主体结构及1/2填充墙时支付20，主体及填充墙完成时支付暂定价的20，内外粉刷完成并拆除外脚手架时支付暂定价的15，竣工验收并完成备案时支付暂定价的10，结算完成一个月内支付至结算总价的94%，剩余 3%考核费用及3保修金，考核费用在考核期满符合要求后一个月内支付,未达到考核要求的予以扣除，保修金工程备案完成二年后支付2，五年后支付0.5,八年后支付0.5。5）联排或别墅到主体完成时支付暂定价的40，内外粉刷及装饰完成并拆除外脚手架时支付暂定价的15，项目场地内所有地上、地下临时设施及设备撤完并完成竣工备案时支付暂定价的10，结算完成一个月内支付至结算总价的94%，剩余 3%考核费用及3保修金，考核费用在考核期满符合要求后一个月内支付,未达到考核要求的予以扣除，保修金工程备案完成二年后支付2，五年后支付0.5,八年后支付0.5。6）高层到完成1/3主体结构及1/5填充墙时支付暂定价的10，完成2/3主体及1/2填充墙时支付暂定价的15，主体及填充墙完成时支付暂定价的15，内外粉刷及装饰面完成2/3时支付暂定价的10，外脚手架拆除及装修完成时支付暂定价的5，项目场地内所有地上、地下临时设施及设备撤完并完成竣工备案时支付暂定价的10，结算完成一个月内支付至结算总价的94%，剩余 3%考核费用及3保修金，考核费用在考核期满符合要求后一个月内支付,未达到考核要求的予以扣除，保修金工程备案完成二年后支付2，五年后支付0.5,八年后支付0.5。7）独立地下车库（上部无建筑）0.000完成支付该地下室暂定价的65%，砌体、装饰、回填土等全部完成后支付暂定价的15%，竣工验收并完成备案时支付暂定价的5，结算完成一个月内支付至结算总价的94%，剩余 3%考核费用及3保修金，考核费用在考核期满符合要求后一个月内支付,未达到考核要求的予以扣除，保修金工程备案完成二年后支付2，五年后支付0.5,八年后支付0.5。8）每次付款均需全额扣除水电费，及同期产生的罚款、违约金等。9）乙方如节点工期比项目审定的计划节点进度延误，每延误1天扣减0.5工程进度款；若工程竣工日期符合合同约定的，扣减的进度款比例在竣工备案后一起支付；若工程竣工时间仍延误的，扣减的进度款比例在竣工结算完成后一个月内一起支付。7、结算依据7.1工程结算价依据：7.1.1浙江省建筑工程预算定额及相应补充定额、定额文件说明（2003版），浙江省安装工程预算定额及相应补充定额、定额文件说明（2003版） ，后期政策性调整文件不作为结算依据。 7.1.2工程竣工图7.1.3其它当地计价文件:1) 省市（县）建设工程造价信息（正刊），副刊及供应商提供的信息价不作为结算依据，信息价正刊无的按房产公司有效签证 2) 项目内部承包责任书 3) 图纸会审纪要 7.1.4具有项目监理和房产公司经办人、工程材料部负责人共同签字并盖有公章的含有工程费用变动的工程施工联系单，所有单份费用增加超过3万元的工程联系单均须经房产公司的总部审批，否则不能作为结算依据。7.1.5乙方必须对过程中与施工图有所调整的内容及时、准确地绘制在竣工图上，否则由监理、房产公司签字认可的竣工图若与工程实际情况不符造成结算损失的，由乙方自行承担。7.2计价办法：7.2.1工程结算时，直接工程费按定额规定计算，施工技术措施费中模板、脚手架等有定额子目的按定额规定计算，砼、钢筋砼模板及支架费按定额含量计算，施工降水、基坑围护及其它施工技术措施等实施前施工方案及价格须经房产公司确认；主材（钢筋、商品砼、水泥、黄砂、石灰、石子、砌体、模板、方木、柴油、汽油、水电安装材料）按合同7.2.10款规定计价，机械（柴油、汽油除外）及约定外的其余材料费用均按2003版定额基价执行，不予调整；人工费按建建发2009135号文件一类人工工日单价调整到31元，二类人工工日单价调整到34元，三类人工工日单价调整到39元，人工单价包死不予调整，不再执行其他政府文件。按上述计算造价（不含分包工程、总包配合费及明确不再另计其他费用的单列联系单）为取费基数，计取综合费用 %后作为结算总价，不再计取规费、税金等任何费用，企业类税金由甲方承担，其他税费由乙方承担。本工程结算总价中3%为考核费用，其中0.5%为安全文明施工考核费用，达到合同约定并满足甲方管理制度时计取；0.5%为裂缝考核费用，交付一年内未出现结构裂缝时计取（温差引起的收缩裂缝除外）；2%为渗漏考核费用，按套计交付一年内渗漏率在1%内时计取1%，无渗漏时再计取1%。裂缝与渗漏以客户报物业维修记录统计，共用部位不列入渗漏考核范围。考核费用在考核期满符合要求时支付，未达到要求的扣除相应考核费用。7.2.2房产公司指定品牌及价格由乙方购买的材料，包括防霉涂料、防水材料、保温材料、UPVC加筋管（室外雨污）、地下车库地坪装饰材料、汽车坡道装饰材料等 ，按房产公司签证材料价进直接费取费结算。（房产公司根据工程具体情况调整材料内容）7.2.3房产公司供的材料包括：户内配电箱、多媒体箱、配电箱、屋面瓦、文化石、面砖、勾缝剂等 。 （房产公司根据工程具体情况调整，原则上尽可能减少甲供材料，仅行业、专业等有特殊要求的材料进行甲供） 按房产公司实际采购价进直接费取费结算。扣款时，按实际领用量及采购价扣款。与定额用量相比，超领部分按采购价上浮5%进行扣款。7.2.4总包配合费按分包总价的2.0%收取管理配合等费用，收取范围：精装修工程、外墙涂料、外立面石材湿贴、消防。铝合金门窗按25元/平方（洞口面积），铝合金栏杆11元/米，外立面幕墙25元/平方（装修面积），进户门、单元门按25元/平方（含交房前的成品保护），电梯按5000元/台。若由乙方实施，另行签订补充协议，不再计取管理配合等费用。（仅房产公司根据需要指定分包项目才可计取） 以上分包项目管理费单列计算进入工程结算，乙方不再收取其他任何相关费用。乙方必须提供和满足含水、电及设备、脚手架、正常收口工作等的作业条件，水电费用由分包商承担。具体包括以下配合管理工作：7.2.4.1向指定分包人或独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目：（1）提供乙方在工地内现成的辅助设施及贮存仓给指定分包人在互不妨碍的情况下使用，或在工地上提供地方给指定分包人或独立施工单位架设自己的辅助设施及贮存仓；（2）提供工地上通路给其共同使用，并提供施工场地；（3）提供乙方在工地现有的爬梯、室内外脚手架及安全护栏等给其共同使用；（4）提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；（5）提供办公场所及卫生设施给其使用；（6）协助指定分包人或独立施工单位对工地的看管以防盗窃；（7）提供各楼层及各楼层内各单元合理的临时照明，提供电力的供应接驳点及临时用电，提供试验所需负荷；（8）提供各楼层及各楼层内各单元合理的临时用水，提供相应的接驳点及临时用水；（9）对已完成并已移交的指定分包工程及独立工程作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施；对正在进行中的分包工程作出指导以防损坏；（10）提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直的运输；（11）清理外运指定分包工程或独立分包工程的废料及垃圾，指定分包人须遵守乙方规定，将其废料及垃圾自行运至乙方规定的合理地点，废料及垃圾存放点应由乙方负责搭建（如有必要应配合分区搭建）;（12）提供工地上其他现成的设施给其共同使用。7.2.4.2与指定分包人或独立施工单位联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要包括所需资料，在适当时候配合和提供。7.2.4.3负责工程的整体进度。积极主动地了解指定分包人工程细则，主动地要求指定分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对施工出现矛盾的地方作出协调，主动地找出解决办法。7.2.4.4按房产公司要求填实设备、框架与建筑结构之间、门与门洞之间的缝隙空间。7.2.4.5工程完成时，进行全面的清理工作，包括敦促指定分包人或独立施工单位对其工程的清理。7.2.4.6提供标高、定位的基本点、线给指定分包人或独立施工单位作为其进行自身定位的依据。7.2.4.7若指定分包人及独立施工单位工程接受政府质量监督站之竣工验收，乙方须予以总体协调并协助妥善安排。7.2.5需计取塔吊、施工电梯、挖机等机械按拆、进出场等费用的情况，数量以房产公司签证为准，其费用按定额计取。（未经房产公司签证不得计取）7.2.6用水用电费用计取：水电费按市场价进行结算。由房产公司代缴，扣款时按实际发生的费用由甲方向乙方收取，每月以财务缴纳发票为依据，在每次支付工程款时按实扣除。7.2.7桩基工程由乙方免费配合做静载。7.2.8干湿土比例为 ；土方类别为 类。7.2.9土方工程，若房产公司有堆放场地，乙方按房产公司指定堆放场地堆放，运距按机械运1KM考虑；若无堆放场地，则由乙方自行处理，涉及费用按房产公司有效签证结算；回填土方若不需外购的，按场内就地回填土考虑，乙方不再计取其他任何费用；若回填土乙方外购，涉及费用按房产公司有效签证结算。7.2.10商品砼的使用范围以房产公司签证为结算依据，单价按每一付款组团开工到该标段结构封顶的施工周期内信息价平均单价计算；钢材单价按每一付款组团开工到该标段结构封顶的施工周期内信息价平均单价计算；其他主材单价按每一付款组团开工到竣工施工周期内前80%月份信息价平均单价计算。信息价的有效性按7.1.3款执行，无信息价的按房产公司有效签证价计算。本工程商品砼、钢筋、水泥设置取费最高及最低限价，商品砼取费最高限价为500元/立方，最低限价为400元/立方；钢筋取费最高限价为5500元/吨，最低限价4500元/吨；水泥取费最高限价为500元/吨，最低限价为400元/吨。以上三项主材按原内部承包责任书约定计算周期计算平均价。平均价高于最高限价时按最高限价取费，高于最高限价部分只计取材料差价不计取任何费用；平均价低于最低限价时按最低限价取费，低于最低限价部分按材料负差予以扣除；平均价在最高限价与最低限价之间时按平均价取费。7.2.11基坑围护费用已含在7.2.1条款的费率中，不再另行计取。需编制围护专项方案的基坑围护工程，涉及费用按房产公司有效签证结算。7.2.12追加费收费按超送审价5%以外的核减额及所有核增额的5%收取，追加费由乙方承担，甲方直接在竣工结算时给予扣除。7.2.13甲方向乙方收取工程总价2的质安管理基金。7.2.14民工工资保证金、工程前期投标、办证时所发生的合理费用、项目经理（建造师）有偿使用及在合同履行过程中因项目需要而产生的项目经理（建造师）及管理人员往返路费及项目当地的食宿等相关费用由乙方承担。8、保修服务8.1工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。8.2质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：8.2.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 8年；8.2.3装修工程为 2 年；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；8.2.5供热及供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；8.2.6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。8.3质量保修责任8.3.1保修责任由乙方承担。8.3.2房屋交付后乙方应签订三方工程竣工移交合约（协议内容以总部标准化范本为准）并按协议内容委托房产公司指定队伍进行维修，乙方不得提出异议，但有权对维修结果进行审计，同时承担双方审定的维修费用。8.4保修费用保修费用及合理赔偿费用由甲方按房产公司要求从尾款及保修金中扣除；若该建设项目的后期工程乙方参与实施的，甲方有权直接从乙方后期工程进度款中直接扣除相关保修费用及合理赔偿费用。8.5本承包责任书约定的质量保修事宜，其有效期限至保修期满时止。9、其他约定:9.1乙方有责任与义务对施工图进行会审，提出存在的问题及解决方案，在图纸会审后再发现施工工艺、及图纸明显不合理的设计问题，因此而产生的变更，费用由乙方自行承担。在工程施工中因房产公司要求发生工程变更的，有定额套用的一律套用定额，无定额套用的，根据乙方与房产公司共同商定价格作为签证费用进入结算。联系单变更费用付工程款时一律暂不考虑，待竣工结算时予以考虑。9.2在工程施工中发生工程变更，乙方必须无条件接受施工。9.3工程施工过程中的联系单房产公司应在规定时间内回复处理意见给乙方（无经济关联的技术措施联系单3天，涉及费用调整的联系单30）。乙方涉及费用调整联系单必须在事件发生后28天内提交房产公司，超过时限报送的房产公司不予签证，不进入结算。房产公司联系单接发人 ，乙方联系单接发人 。9.4款合同约定的甲指、甲供材料，乙方须在实施前2个月将采购计划、厂家、价格等报房产公司审核，房产公司在1个月回复。9.5在施工过程中碰到新材料、新工艺等的运用，乙方有义务在工程中做试验，并配合房产公司共同研讨其在工程中应用的质量及可行性、安全性，根据房产公司有效签证支付合理试验费用。9.6乙方必须行使总包管理的职责，所有分包工程的质量、安全、进度、文明施工都属于乙方管理范畴内，并承担相应的责任。9.7房产公司在推进相关工程进度时，涉及乙方搭设的临时设施或机械障碍时，乙方必须无条件拆除或撤离，涉及费用甲方及房产公司不予承担，否则房产公司有权进行处理。若需二次搭设使用的，按房产公司签证二次搭拆费用进入结算。9.8乙方在施工过程中接受房产公司质量检查执行小组和验房小组的各项检查及奖罚措施。9.9乙方自行采购的水泥、钢材、电线、开关插座等材料须提供三家以上供应厂家报房产公司选择，房产公司确认同意后才可使用。9.10凡使用工程款购置的建筑材料、周转材料、机械设备，在未办理内部承包决算或甲方允许的情况下不得私自处理，否则将追究乙方的经济与法律责任。9.11乙方必须在竣工验收完成45天内向甲方提交竣工结算书、计算稿、竣工图、与房产公司核对好的工程联系单、相关技术资料、信息价等结算资料（详见资料清单），购买砌块砖等的原始发票以及其他甲方需要的资料。收到完整的结算资料后，甲方在六个月内完成结算（因乙方原因导致不能完成的除外）。乙方收到甲方结算初稿后10天内提供书面回复意见，否则结算时间顺延；双方确定对账时间后，任何一方未按时参加结算对账的，均需支付给对方500元/天的费用补偿。在约定时间内乙方不进行竣工结算核对时，甲方有权委托有相应资质的第三方进行结算，乙方对结算结果须无条件接受。9.12合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放等），如乙方拒绝完成或不能按房产公司及甲方指令要求完成，房产公司及甲方即可安排其他人员完成，所发生的费用从乙方工程款中扣抵，影响工期的责任由乙方负责。9.13乙方负责房产公司供应材料的全过程管理，包括计划、联系、问题协调、付款审批、数量统计、参与验货、搬运、仓储、安装及成品保护等，并承担此类工作发生的费用。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。乙方在房产公司供应材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中因乙方责任损坏房产公司供应材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。房产公司按供应材料退款额的1%（有单项约定的除外）支付给乙方采购保管运杂等费用。该费用在竣工结算时予以支付。9.14乙方实施的全部工程（含保温等专项检测）必须按要求提供相关的检测报告并承担相应的检测费用。围墙及施工场内临时性道路由乙方负责实施，并承担相应费用。围墙若由房产公司实施，乙方按承建项目的总建筑面积分摊相关费用。9.15 人工工资支付罚款：乙方必须按相关合同或协议约定按时、足额发放人工工资，如由此产生的纠纷或给甲方、房产公司等单位的正常工作造成影响，则每发生一次对乙方处以 3 万元罚款。9.16材料货款支付罚款：乙方因材料货款的延期支付造成打官司、封帐号的，每发生一次处以 3 万元罚款，同时支付给甲方官司标的5的赔偿金。造成封帐号的，每查封一天帐号乙方支付给甲方1000元赔偿金。因材料款支付纠纷造成材料供应商闹事、围堵大门、阻碍工程施工的，每发生一次乙方支付给甲方 5 万元赔偿金。9.17乙方创出地市级以上标化、质量荣誉的，甲方按公司规定给予奖励。9.18本协议条款与企业相关管理制度不一致时，以要求高者为准。9.19 本承包责任书自双方签字之日起生效，承包内容按要求完成，至工程竣工同房产公司和各分包单位全部办理完毕工程竣工结算各款项结清及保修期满后失效。9.20若乙方在工程实施过程中工期严重滞后，质量、安全等无法满足甲方基本要求，甲方将书面函告乙方并提出整改要求，若乙方在收到函告后7日历天内未采取有效整改措施或整改后仍未达到甲方要求的，甲方有权终止合同，乙方必须积极配合在14天内撤出施工现场所有人员及设备，工程结算按实际已完工程量的90%进行结算，剩余10%作为赔偿给甲方的经济损失。9.21钢筋须提供增值税发票（普通增值税发票无效）。9.22本承包责任书未尽事项，双方另行商定。本承包责任书在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.23本承包责任书壹式 陆 份，甲方 肆 份、乙方执 贰 份。附件 1、承包人承揽工程项目一览表。 2、结算资料清单3、总部相关制度、产品标准化要求及第三代产品标准化大纲的相关标准、公司相关制度、CI手册 4、工程常见病控制管理规范与细部检查范围及标准 5、三方工程竣工移交合约甲 方（盖章） 总经理（签字）： 内部承包人（签字）： 合同签订地：浙江省嘉兴市 年 月 日 年 月 日工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内 容工程造价（万元）开工日期竣工 日期地下地上结算资料清单表序号提供资料内容份数（套）是否原件1施工合同及补充协议1否2审核后的竣工图1是3图纸会审纪要1是4地质勘察报告1是5打桩记录1是6施工组织设计1否7联系单（含汇总表）1是8每幢房屋开竣工报告1是9中间结构验收记录1是10无价材料签证单（附审批单）1是11原始地坪标高测量记录1是12经房产公司审核的决算书2否13工程量计算稿1否说明：以上需提供原件的资料，如无原件的在复印件的基础上加盖房产公司公章也视同原件。 工程竣工移交合约甲方： 房地产开发有限公司乙方： 建