房地产开发公司法律顾问合同.doc

房地产开发公司法律顾问合同甲方：乙方：律师事务所根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，经双方协商，甲方聘请乙方为其法律顾问，依法订立本合同，共同遵照执行。一、乙方接受甲方的聘请，委派 律师担任甲方的常年法律顾问。二、乙方遵照中华人民共和国法律、法令及协议所规定的条款，依法维护甲方的合法权益。三、乙方对甲方有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询意见。四、乙方协助甲方审查或代拟具有法律意义的文书，如合同、声明、诉状、意见书等。地产项目开发法律服务具体内容提供：1、国有土地使用权取得阶段（1）起草、修改、完善土地受让协议等有关法律文件，参与、配合委托人受让土地；寻找合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书；（2）协助委托人制作项目的立项、审批相关法律文件；（3）协助解决拆迁中的有关法律问题。2、房地产开发阶段（1）参与项目工程设计、施工招标文件的制定，建筑设计单位明确建筑物合理使用期限，参与委托人审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；（2）审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；（3）代表委托人与工程承包人洽谈、草拟、修改建筑工程承包合同；（4）代表委托人审查承包人提出的工程分包单位的资质、信誉、素质和履约能力，审查确定工程分包合同；（5）协助委托人依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；（6）协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协助委托人与政府工程质量监部门联系；（7）协助委托人控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议，协助委托人与政府工程造价部门的联系；（8）协助委托人办理工程保险，提高抗风险能力和效果，确保工程施工的正常进行；（9）协助委托人建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用的期限内的正常使用；（10）参加委托人对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助委托人确定工程最终造价。3、房地产经营阶段（1）参与委托人与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查、修改委托人与代理商的代理销售协议书，达成双方同意签约的条件；（2）辅助委托人审查有关楼盘预售、现售的广告和内容；（3）辅助委托人起草、修改、完善购房须知、认购书、商品房销售合同补充条款、房屋管理、使用、维修公约等相关法律文件；（4）解答委托人或购房者、承租人针对上述法律文件提出的意见；（5）参与委托人与银行有关商品房抵押贷款的谈判、审查有关商品房抵押贷款的法律文件；（6）辅助委托人根据具体情况设定物业管理模式，并起草、修改物业管理相关的法律文件。五、为了使法律顾问能确切、有效地执行职务为甲方提供法律帮助，甲方应向法律顾问真实、详尽地介绍有关案件情况，提供有关的案件材料。需要法律顾问参加有关会议、研究案情或参加谈判时，甲方应提早通知，并事前提交必要的材料，使法律顾问有时间作充分的准备。六、根据本协议，为维护甲方合法权益，对甲方需要委托律师参与的以下代理行为，应另行办理委托手续：1、代理甲方在成都市的仲裁、诉讼活动；2、参与甲方资产重组、企业兼并活动，并提供法律服务等。以上项目的收费标准，甲、乙双方一致同意，根据案件的难易程度、工作量等因素，按所涉标的 %收取律师代理费。七、法律顾问的工作时间采取不定期方式，甲方需要律师提供法律帮助时可随时联系。八、甲方应为法律顾问提供必要的工作条件和有关业务情况及资料，并保证所提供资料的真实性。九、如甲方中途违约，无故取消合同，则所交顾问费不退。如乙方无故不履行合同，所收律师费应全部退回甲方。十、甲方如增加新的法律服务内