购房合同签订注意.doc

签购房合同，你在句末画线没？2010年08月13日08:16 河南商报 _COUNT_人评论商报记者 侯莹房产交易中，一些不良开发商设置了“陷阱”，再加上购房者没仔细看合同，纠纷就这样产生了。昨日，郑州市房管部门发布签订商品房买卖合同要注意的细节，从几个方面告诉购房者要学会利用购房合同保护自己权利。房管部门发言人说，发生房产纠纷，有关部门解决问题主要还是依据买卖双方约定，所以提醒购房者，学会用合同保护自己利益，做个聪明的消费者。提醒 1查证 看好自己房屋是否“许可销售”购房时一定要查“证件”。最主要的是看商品房预售许可证原件，要看清楚所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等。看预售证时，要看开发商名称、小区项目名称、商品房性质是否与实际情况一致，特别要注意批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致。现在很多小区搞分期开发，可能会先后取得好几个预售许可证，所以购房者一定要对照自己购买的房屋，看是否在销售许可范围之内。提醒 2面积差异 合同认定的面积是暂测的吗？购房时，确定合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房管部门实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的制度，房屋的面积以房管部门实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。商品房买卖合同为买卖双方提供了两种解决办法，供买卖双方选择：一是双方自行约定；二是采取合同提供的处理原则：即误差比在3%以内，据实结算，误差比超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。买受人不退房的，3%以内的差额部分仍据实结算，按约定价格多退少补，对于超出3%的差额部分，若是产权面积大于合同约定面积，则消费者无偿获得超出部分产权，若是产权面积小于合同约定面积，则超过3%的差额部分由开发商双倍返还消费者价款。提醒 3清楚计价 明确建筑面积，也要明确公摊购房者一定要弄清，合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。此外，合同中应明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。提醒 4及时查询 物业维修基金是否交到专户物业维修基金是房子的“养老钱”，将来房子的修修补补全靠它。目前郑州物业维修基金都是存入维修资金专户，消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金交纳凭证领取日期。目前，郑州房管部门已经开通网上()查询交纳情况。若没交到专户，可拨打电话(0371)67889628或67889289投诉。提醒 5约定变化 精装修要明确装修详情房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，所以消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。对于精装修的房子，合同中要详细地把装修质量要求写进去。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。提醒 6保修责任 你找开发商要“保修卡”了吗如今购房合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照商品住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。也就是说这份“保修卡”中，会针对某些结构标注保修时间，这样责任划分就比较明确，再出现问题，购房者可按此找有关部门，同时，消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。提醒 7权利对等 签协议，切不可有所迁就购房者在签商品房买卖合同时，应在所有空白处画线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者画线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或