改建买卖合同.doc

改 建 买 卖 合 同合同编号：HL(2011)商字第 号甲方（卖方）：四川航程建筑工程有限公司渠县静边街道改建项目部营业执照注册号：51000000006592企业资质证书号：A201405100000003776/1法人代表人：赵跃 联系电话通讯地址：渠县静边镇街道乙方（买方） ： 身份证号码：通讯地址： 联系电话：其它联系方式：一、 总则根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，甲方将本合同第二项所列的改建房出售给乙方，乙方已充分了解该商品房的基本情况，决定购买该商品房，双方经协商一致，签订本合同。二、 房屋概况座落：渠县静边镇龙渡街杨勇等联建房项目幢号单元层次房号结构（框混）阳台（非封闭）建筑面积住房门市房屋主体完工时间二0一二年六月三十日房屋竣工时间二0一二年十二月三十一日房屋交房时间二0一 年 月 日至二0一 年 月 日1、房屋楼层从门市为第一层开始算起；2、该商品房交房标准见附件一；3、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件二；4、商品房的保修范围，保修期限和保修责任见附件三；5、房屋交房时间以本条约为准，不再另行通知，如乙方到期不接房，即为违约。三、 成交价格及其它代收费用1、住房成交价格为人民币 元(建筑面积)，合计金额（大写）： ；门市成交价格为 元（建筑面积），合计金额（大写）：2、门市或住房成交价格可以以个（套）为单位交易，合计金额（大写）： 元。3、其它代收费用：根据乙方需要，乙方向甲方提供书面申请，并激清代办项目款项后甲方可为乙方代办以下项目：（1）、自来水立户安装费 元（大写）： ；（2）、电立户安装费 元（大写）： ；（3）、天然气立户安装费 元（大写）： ；（4）、代收税费 元（大写）： ；（5）房屋所有权证代办费 元（大写）： ；（6）、国有土地使用权证代办费 元（大写）： ；甲方代收的上述各种费用应由乙方在提交申请的规定时间内一次性付清。四、 付款方式1、一次性付款方式（以收款收据为准）：乙方一次性付清购房款 元，（大写）： 。2、分期付款方式：第一次乙方在 年 月 日缴付购房款 元（大写）： ；第二次乙方在 年 月 日缴付购房款 元（大写）： ；第三次乙方在 年 月 日缴付购房款 元（大写）： ；主体竣工时必须交足总房款的95%，余下的5%房款在交付房产证时全部付清。没有按分期约定付款，余款按信用社同期贷款计息。五、 房地产权利的归属1、上述商品房移交给乙方时，甲方应按规定负责办理房产证、土地使用证及水、电户头。2、建筑面积按新房竣工后经房管部门实际测量的房产证面积进行结算，房款实行多退少补。门市以滴水为界确认面积为（ ）平方米或以个机价；住房确认面积为（ ）平方米或以套内计价。六、房屋保修办法乙方购买的联建房，甲方交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任，有约定项目例外，按约定执行。甲方移交乙方购买的商品房给乙方后，若乙方接房，在装修时不按装修规范进行装修，造成厨、卫漏水的，一切责任由乙方自行负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，因不可抗拒或者非甲方原因造成的损坏或有约定项目，甲方不承担责任。七、违约责任甲乙双方应信守合同，不得违约，若单方违约，应支付对方总房款20%的违约金。八、争议的解决方式本合同在履行中发生争议，双方协商解决，若协商不成时可向渠县人民法院申请或起诉。九、附则此协议一式两份，双方签字后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 经办人：经办人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日 附件一：商品房交房标准一、外墙面：正立面外墙贴面砖。二、内墙、天棚面：楼梯间、内墙为水泥混合砂浆抹面；天棚面为现浇板；三、门窗1、住宅商品房入户为防盗门，其它门为预留门洞；2、底层门市为铝合金卷闸门；3、正立面厨窗为塑钢推拉窗，正立面圆弧形，阳台为自制不锈钢栏杆；附件二：商品房交房标准公共部位1、外墙墙体；2、公用过道3、公用楼梯间公用分摊建筑面积构成说明1、外墙墙体水平投影面积一半2、公用楼梯间建筑面积；3、公用过道的建筑面积；4、前1、2、3、款以外国家建筑规范要求分摊的其它范围。附件三：商品房的保修范围、保修期限和保修责任保修范围和保修期限：1、房屋建筑的地基基础过程和主体结构工程合理使用年限按设计文件规定动作为50年；2、房屋防渗漏保修5年；3、排水管道保修2年、管道堵塞保修2个月；以上保修年限从约定交房之日起计算。1、以上保修范围内的