监理合同1.doc

东莞生益电子有限公司东城工厂建设工程委托监理合同工 程 名 称： 东莞生益电子有限公司东城工厂 工 程 地 点： 东莞市东城区同沙科技工业园内 合 同 编 号： 20071008 （由监理人编填）监理单位资质等级： 甲级 委 托 人： 东莞生益电子有限公司 监 理 人： 东莞市鸿业工程建设监理有限公司 签 订 日 期： 二00七年十月十七号 委托人（甲方）：东莞生益电子有限公司 公 司 地 址：广东省东莞市万江区莞穗大道413号法定代表人：李学明 项目联系人：黄丽军通讯地址：广东省东莞市万江区莞穗大道413号 电 话 真电子信箱：Li jun 监理人（乙方）： 公 司 地 址：东莞市鸿业工程建设监理有限公司东莞市石龙镇西湖大道中18号法定代表人：宋太安 项目联系人：周昕通讯地址：东莞市石龙汽车站八楼 电 话：076986187689传 真：076986187689 电子信箱：S本合同甲方委托乙方就东莞生益电子有限公司150万Ft2/月电路板厂房、宿舍等建设项目（简称：生益电子东城工厂）及总图运输工程进行建设工程监理。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据中华人民共和国合同法的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。第一条 本合同适用的法律依据 1.1 国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规、规范及标准1.2 东莞市有关部门批准的建设规划用地许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用权证1.3 设计文件1.4 工程施工承包合同及协议第二条 本合同监理项目的内容：2.1 工程名称：东莞生益电子有限公司东城工厂2.1.1 建设地点位于东莞市东城区同沙科技工业园，莞深高速公路西侧。该地块由东科路（西侧）、雪花路（南侧）、沙朗路（东侧）、同振路（北侧）围成的区域，占地271.54亩(181027平方米)。2.1.2 主要建设内容l 一栋PCB生产厂房（约98664平方米）钢筋砼框架结构；l 二栋宿舍及食堂及活动中心（约25260平方米）钢筋砼框架结构；l 总建筑面积约123924平方米。2.2 相关审批:所有审批均在东莞市进行。2.3 监理人提供之服务内容。2.3.1 对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护委托人委托的项目合法权益，为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，协助委托人可能实现预定的合理建设目标，使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的。2.3.2 协助委托人审核工程造价预算复核工程量，提供专业性咨询意见，配合委托人完成建筑工程招标工作，为建筑工程合同之签署提供专业意见。参加工程开工前施工图设计文件交底，主持工程开工后其他施工图设计文件的交底会审，在施工中发现设计文件错误、遗漏及不合理情况应提出意见和建议。 2.3.3 编制监理规划和监理实施细则，报送委托人并向施工单位交底。 2.3.4 审查施工单位质量保证体系。 2.3.5 审查分包单位资质。 2.3.6 审查施工组织设计及施工方案。 2.3.7 核查相关建设工程检测、试验的单位资质。 2.3.8 核查拟进场的建筑材料、预拌混凝土、对进场实物进行核查验收。 2.3.9 严格执行工程质量检验见证取样和送检制度。 2.3.10 核查重要计量器具的检定情况。 2.3.11 施工中进行经常性巡视检查，对每道施工工序进行平行检查验收、复核测量。对隐蔽工程的隐蔽过程以及工序完成后难以检查、存在问题难以返工影响大的重点部位，实行旁站监理，监督和检查施工单位做好安全生产和文明施工。 2.3.12 及时检查工程质保资料及其他施工技术资料。 2.3.13 审查、签证施工单位月进度报表和下月计划报表。 2.3.14 组织检验批、分项、分部、单位工程验收及竣工预验收，督促施工单位及时完成对验收存在的问题进行整改。 2.3.15 负责工程范围内各专业分包的施工图技术交底会和施工协调工作，签订进度报表和计划报表。 2.3.16 审核工程竣工决算，提出决算意见。 2.3.17 执行工程例会制度，有完整的会议纪录。 2.3.18 及时记录、整理监理资料、编写监理日记。工程竣工后提交完整的监理档案。资料、档案应真实、齐全。 2.3.19 每月28日提交监理月报，书面报告本月工作情况及下月工作要点及存在的问题、解决办法。 2.3.20 对工程实施动态管理，每周提供影响本项目进度、质量、投资、安全的各要素之数据，并形成书面材料定期向委托人汇报。 2.3.21 总监理工程师必须按规定每周召开一次监理例会。留驻现场人数任何时候不得少于规定人数的2/3。2.3.22 向委托人提供工程项目的质量、安全、进度、造价控制，合同、信息管理，项目参建各方关系的组织协调服务。2.3.23 配合委托人进行项目报审报批工作。2.3.24保修阶段的监理内容：负责组织检查工程的状况，参与签订质量保修条款，督促承建商回访，监督保修直至到规定的质量标准。2.4监理相关工作指标：项目工作指标 工程质量合格。工程安全无重大安全事故，轻伤控制为1。工程进度总工期12个月（2007年10月18日2008年10月17日）工程投资不超过建设工程投资预算工程资料符合验收备案要求第三条 监理费用及付款方式： 3.1 本合同监理收费包干价。本次监理费为包干价，已包含厂区；宿舍区（其中：PCB工厂厂房部分，建筑面积：98664平方米；宿舍区部分，建筑面积：25260平方米。）；预留空地等二期建筑面积以外的围墙、道路、球场、园林绿化等所有的工厂建设的土建、给排水、建筑电气、暖通、市政园林、消防、防雷等工程的监理费用。3.2 工程监理费的支付： 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：工程监理费总额计人民币60万元，大写（陆拾万元整），已含税，总价包干。本监理工程为总价包干合同，合同价款一经确定，任何一方不得擅自更改，招标图纸和监理规划报价书范围内的全部内容等不作调整。3.2.1 合同生效后，首批监理人员全部入场10日内，预付合同价的20作为监理费预付款。3.2.2 基础工程完成支付20%。3.2.3 主体工程全面封顶支付20%。3.2.4 工程全部竣工支付20%。3.2.5 工程竣工验收备案后支付15%。3.2.6 质量保证金5，自竣工验收合格之日起计，保修期满无监理责任10日内无息支付。 3.2.7延期服务监理费： 按每人每月5000元计算。 双方同意用 人民币 支付报酬。3.3 监理费支付详见下表。付费次序占总监理费%付费额（元）付费时间（由交付监理文件所决定）第一次付费20%120000合同生效后5日内第二次付费20%120000基础工程完成第三次付费20%120000主体工程全部封顶第四次付费20%120000工程全部竣工第五次付费15%90000竣工验收备案后第六次付费5%30000保修责任期满3.4 详细报价内容见本合同附件东莞生益电子有限公司东城工厂建设项目施工监理报价书）。第四条 双方收集的有关资料及文件： 序号资料文件名称提交人份数提交日期交付条件1全套设计文件委托人1开工前三日内经审图单位审查合格2地质勘探资料委托人1开工前三日内具相应勘探资质的单位3工程报价清单与施工合同委托人1开工前三日内各单位合法签章4监理规划与实施细则监理人1开工前三日内委托人认可5有关建设项目的文件资料委托人1开工前三日内合法、有效6施工方提交的施工组织设计与专项施工方案施工方1开工前三日内各审查单位同意并签章7监理单位资质证书营业执照复印件、总监岗位证书等复印件监理人1开工前三日内合法、有效说明：施工过程中的工程资料按东莞市相关规定提交。第五条 监理人应向委托人提供的工作范围： 本合同确定的监理项目为监理总包干,建设工程中本项目的所有监理任务均由监理人承包,监理人根据项目的具体内容和要求，将选派有能力、有经验的总监理工程师组成项目监理组，对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，公正地维护甲方委托的项目合法权益，为甲方提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，协助甲方可能实现预定的合理建设目标，使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的。项目监理组在充分理解委托人要求的基础上，提交项目的监理规划及实施细则。该方案需由甲方书面确认， 然后由监理人项目监理组正式开展监理工作。5.1 监理工作范围信息产业电子第十一设计研究院设计的东莞生益电子有限公司东城厂新建项目图纸范围内一期工程施工阶段和保修阶段的监理工作。项目单位工程名称建筑面积（平方米）1#建筑生产厂房986642#建筑食堂及活动中心53893#建筑1#宿舍61594#建筑2#宿舍135578#建筑门卫1259#建筑门卫1510#建筑门卫15构筑物及总图运输工程水池、市政道路、园林绿化181027专业范围序号专业专业内容备注1基础工程桩基础2房建工程土建及普通装修、雨污排水、电气照明、防雷接地3消防工程消防、技防（安全监控、自动报警）4空调制冷工程普通空调、中央制冷5采暖通风工程采暖、通风6变压器供电配电低压配电7电梯工程电梯安装8园区室外工程园区市政、道路、围墙、排水及厂区照明、燃气管道、电脑网络、电话通讯、电视及广播综合布网9生活区污水处理工程生活污水处理站土建及管道工程5.2 监理工作程序及方法。 5.21 施工准备阶段监理。 审查施工单位、分包单位资质和质量保证体系。 审核施工组织设计。 组织施工图设计文件交底。 编制监理规划、监理细则。 5.2.2 施工阶段监理工作。 施工准备工作、各道工序实施情况的检查核实。 原材料、半成品进场抽样验收。 施工测量、放线复核。 重点工序、关键部位的旁站监理。 施工现场的巡视检查。 工序质量检查验收。 5.2.3 竣工验收阶段工作。 核查工程质量保证资料。 以工序质量等级为基础进行分项工程质量等级评定。 以分项工程质量等级为基础进行分部工程质量等级评定。 以分部工程质量等级为基础进行单位工程质量评定。 （详细程序和方法见本合同附件）。第六条 双方责任委托人责任6.1 委托人按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向监理人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，委托人不得要求监理人违反建设用地规划许可证或土地权出让合同书的有关规定国家有关标准进行监理。6.2 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。6.3 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔引起的监理人的各种费用支出。6.4 双方都应保护对方的知识产权,违约一方应按协议承担责任。监理人责任6.5 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期，费用按第三条监理费用及付款方式中约定条款支付。6.6 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额（除去税金）。6.7 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，承担连带责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第7.9条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。6.8 监理人必须自行办理东莞市建设局等相关政府部门的监理项目备案手续，提供的监理文件可直接在东莞市相关政府部门报建。否则，因此引发的额外费用由监理人承担。6.9 监理人应按照建筑法、建筑工程质量管理条例和建筑工程安全管理条例的有关规定，有关工程强制标准，国家和地方技术规范、标准、规程及委托人提出的监理要求，进行工程监理。6.10 监理服务合法使用年限为 设计使用年限 。6.11 监理人负责该合同项目的监理联络工作，并按本合同第二条、第四条和第五条规定的内容、进度及份数向委托人交付资料及文件。如属于双方协商范畴的，委托方极积配合。6.12 监理人按合同规定时限交付监理资料及文件，并协助发包方进行招标。项目开始施工，负责向委托人及施工单位进行监督交底、处理有关监理问题，驻现场监理代表负责协助发包方处理好各类隐蔽工程及参加竣工验收。各相关专业监理人员必要时，需亲临现场指导技术工作，以确保施工及时和无误，具体服务按第五条执行。6.13 在本合同有效期内，监理人提供给委托人全部已签名盖章的图纸资料的所有权归属委托人，监理人不得泄露、转让给他人。监理人应保护委托人的知识产权，不得向第三方泄露、转让委托人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给委托人造成经济损失，监理人承担一切由此引起的后果并完全承担赔偿责任。6.14监理人应根据第二条规定的内容，提供经济合理的监理建议，以节省工程造价和生产运行成本。6.15工程竣工验收合格后，监理人仍然有责任和义务配合委托人根据生产工艺的改变进行设计修改，提供相关监理方的咨询。第七条 双方义务委托人义务7.1 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。7.2 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在协议中明确委托的工作和相应的报酬。7.3 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。7.4委托人应当在约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。7.5 委托人应当授权一名熟悉工作情况、能在规定的时间内作出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。7.6 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要人员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。7.7 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1） 与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2） 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。7.8 委托人应免费向监理人提供办公用房、电话及合同约定的设施。监理人义务7.9 监理人按照合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。7.10 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其监理资质水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。7.11 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人财产。在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。7.12 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。第八条 双方的权利委托人权利1 委托人有对工程规模、设计标准、规划生产、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。2 监理人调换所有本项目的监理工程师须事先经委托人同意。3 委托人要求监理人必须提交监理工作月报和工作周报及监理业务范围内的专项报告。4 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿或连带赔偿责任。监理人权利1 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1） 选择工程分包人的建议权。（2） 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划生产、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（3） 对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（4） 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（5） 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（6） 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（7） 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用并书面报告委托人；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工并书面报告委托人。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（8） 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（9） 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的初步审核和签认权，以及工程结算的初步审核权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程进度款。2 监理人必须在委托人的事先授权下，方可对承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、进度，则这种变更须经委托人事先批准。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理人可建议委托人调换承包人的有关人员。第九条 违约责任： 9.1 在合同履行期间，委托人要求终止或解除合同，监理人未开始监理工作的，不退还委托人已付的订金；已开始监理工作的，委托人应根据监理人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段监理费的一半支付；超过一半时，按该阶段监理费的全部支付。 9.2 委托人应按本合同第三条规定的金额和时间向监理人支付监理费，逾期超过15天以上时，监理人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托人。9.3 监理人需按有关规定购买建设工程监理职业责任保险和购买项目组监理人员的意外伤亡保险。9.4 监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税)：赔偿金=经核定的直接经济损失0.8%(扣除税金)9.4.1 下列损失监理人不负责赔偿：(1) 委托人未经政府有关部门批准擅自开工造成的损失。（2）损失小于 5000 元以下的损失。9.5 由于监理人自身原因，延误了按本合同约定的建筑产品竣工验收交付使用时间，每延误一天，委托人将扣除监理人该项目应收合同总款的千分之三，最高扣除比例为总监理费之10%，逾期超过15天的，委托人有权单方解除合同，监理人除退返订金外，尚需赔偿因逾期而造成的委托人的损失。9.6 合同生效后，监理人要求终止或解除合同，监理人应双倍返还订金。9.7 本项目的既定监理人员和派驻现场的监理代表，未经委托人的许可，不得更换，若有违约的现象，则每人每次扣减合同总款的千分之一 。第十条 其他10.1 监理人将指定一名具有相应资质的技术人员作为工程现场的总监，负责协议范围内的总的技术指导，并与委托人总代表一起解决与协议有关的技术和其它问题；但是双方总代表均无权修改协议。监理人必须按照委托人工程施工进度，派出有经验的相应专业技术人员常驻施工现场进行技术服务，保证及时、高效地处理施工中出现的施工问题。监理人将其在施工现场服务的监理代表的考勤情况每周向委托人书面报告。监理人现场技术人员将代表监理人对与工程建设有关的设备采购、安装、装置的投料试车、性能测试进行咨询和指导。10.2 监理人现场技术人员将对施工技术文件给出详细说明，并答复和解决协议范围内由委托人提出的技术问题。监理人的技术人员在审核图纸与施工中发现图纸失误时，应书面报告委托人，由委托人联系设计人员协调，进行相应的修改。10.3 委托人免费向监理机构提供如下设施：委托人免费为监理人提供现场办公用房及相应人员的办公桌椅、资料柜和电话。监理单位必须自行配置办公用品；监理人派驻现场的人员在工地现场的食宿由监理人自行解决。10.4 监理人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由监理人自费向有关出版部门购买。10.5 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，监理人不得指定生产厂、供应商。10.6 委托人委托监理人承担本合同内容之外的服务，另行支付费用。10.7 本合同组成部分说明:东莞生益电子有限公司东城工厂监理规划组织方案、报价书为本合同的附件，是合同的组成部分，具有同等法律效力。10.8 本合同一经签订,任何一方均不得擅自解除、变更、终止，如一方变更、终止、解除合同，给对方造成经济损失，责任方应承担相应经济和法律责任。10.9 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。10.10 本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商解决。也可由当地建设行政主管部门调节，调节不成时双方当事人同意由 东莞市 仲裁委员会仲裁。双方当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的协商不成的，可向人民法院起诉。10.11 本合同一式 陆 份，委托人 肆 份，监理人 贰 份。10.12 本合同经双方签章后生效。10.13 本合同生效后，按规定到建设主管部门办理监理报建备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。监理人为本合同项目的服务至全部安装工程竣工验收结束为止。双方履行合同规定的义务后，本合同即行终止。10.14本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.15其他约定事项：10.15.1 项目监理项目组人员配备表序号监理阶段姓 名年龄拟任职务及岗位技术职称专业监理证书号1全过程周昕41总监理工程师工程师工民建国证注册监理工程师0056626国证一级建造师00701412全过程李福明36总监代表、结构监理工程师工程师工民建国证注册监理工程师00055332 国证造价工程师00806843全过程柯国芳31建筑专业监理工程师工程师工民建国证注册监理工程师00808664全过程周海兵28土建、市政园林监理工程师工程师市政园林C07-03545全过程唐永柏44安全监理员工程师工民建B07-01236全过程杨仕要33给排水、消防专业工程师工程师给排水B07-01317全过程杨仲龙60电气、暖通专业监理工程师高级工程师机电工程国证注册监理工程师29800348全过程周科24监理员助工工民建C03-061310.15.2 项目监理组成员为既定人选，未经发包方认可不得更换人选，若有违约现象，每人每次扣减合同总款额的千分之一，按10.5.1项配备的监理人员,未出勤者扣除相应的工资款项,并视情节轻重处以违约罚款.监理人必须为以上项目监理组