签购房合同需防六大风险 购房维权十大要点 文档.doc

签购房合同需防六大风险购房维权十大要点在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此，我们整理了购房者的经验教训，为您归纳出可能存在的六大购房“风险”，并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意，出现纠纷时妥善解决。 计价方式与价款 合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。 付款方式及期限 按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。 出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会导致买受人最终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也将因理亏而不好去维权。 面积差异咋处理 不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。 对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。 交房期限和条件 交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。 逾期交房怎么办 开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。 律师建议，将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出现争议要起诉 出现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。（郭玲/市场报）购房维权十大要点近几年，随着商品房比例的逐年增大，关于房产的维权事件也逐日增多。许多读者来信来电询问有关房产维权问题，为此，我们总结归纳了一些读者提出的带有普遍性的问题，咨询了房地产市场的法律专家。联业律师事务所首席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议：一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知。五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。七、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。八、细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。九、开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任。十、争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。(市场报)分享 0顶阅读(4661) 评论 (7) 收藏(0) 转载(0) 顶 打印举报 转载列表：转载 转载是分享博文的一种常用方式.前一篇：【政策导向】地产调控政策不应忽左忽右后一篇：【楼市股市】股市难成楼市“救命草”评论重要提示：警惕虚假中奖信息，点击查看详情全新育儿博客温馨上线关注每日最热门博客发评论新浪网友2007-06-04 19:55:34举报没像你说的这么简单,我前年就碰到这些事,但你提出来了,人家开发商不同意,你怎么办,不买?人家不在乎,有的是人买,后面排着队呢.我想信碰到这种格式合同的人不在少数,明知道吃亏,为了有套房子也只好认了.除非你去买那些没人买的垃圾楼盘,才有讨价还价的余地.baihua2007-06-05 01:02:23举报谢谢。怒其不争，恨其不奋。你尽心了新浪网友2007-06-05 09:56:33举报你有一颗善良的心,但现实是残酷的,正象上边朋友说的人家开发商不同意,现在房奴还没晋升到上帝的级别.没看人家上海楼市的冒雨排队买楼的怪现象吗?说是怪,其实是目前中国之现状.所以签定购房合同时谁是老子谁是孙子是一目了然的了.一两个人愤,三四个人怒又有何用?中国政府之现状与鲁迅先生所处时代的现状是何等相似?!新浪网友2007-06-21 15:43:19举报合同条款不是买房人能改写的，明知道是有陷阱，但是好不容易排队买到不能就放弃了，后面排队的多着呢，开发商不在乎。什么时候买房人是上帝了才能改写合同！北京尾房2007-06-22 20:01:21举报别说是普通购房者就是向我们这样相对专业的人也受开发商条例的限制。他们就一个眼神。代表一句话。就向楼上说的“人家不在乎,有的是人买,后面排着队呢.我想信碰到这种格式合同的人不在少数,明知道吃亏,为了有套房子也只好认了