商品房买卖合同附件八补充协议.doc

商品房买卖合同附件八：商品房买卖合同补充协议出 卖 人: 崇州市建设房地产开发有限责任公司 买 受 人: 出卖人与买受人经友好协商，就买受人购买出卖人开发的【梵谷源溯】 幢 单元 楼层 号商品房事宜，已签订商品房买卖合同，现双方签订本补充协议，对上述合同进行补充。第一条 本协议为双方签订的（合同编号： ）商品房买卖合同（下称：合同）的补充协议，与合同具有同等的法律效力。第二条 出卖人在签订合同及本协议之前已向买受人明示商品房买卖合同示范文本、本协议、商品房销售管理办法以及城市商品房预售管理办法，并作出了合理的说明，买受人对上述合同及文本的内容已完全理解且无任何异议。第三条 对合同第三条的补充约定该商品房的阳台总个数和阳台是否封闭见附件一。第四条 对合同第五条付款方式及期限的约定：（一） 买受人采用一次性付款方式支付房价款的：买受人应于合同签订当日内向出卖人一次性付清全部购房款人民币 - 元，大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（买受人已付定金人民币 元抵作购房款）（二）、买受人采用分期付款方式支付房价款的：买受人分 次支付全部房款；买受人应于合同签订当日内向出卖人一次性付清全部购房款的 %，即人民币 元，大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（买受人已付定金人民币 元抵作购房款）余款支付时间约定如下： （三）买受人采用按揭付款方式支付购房款的特别约定1、买受人应于合同签订当日内，向出卖人支付按揭购房的首付款人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 - 元整（买受人已付定金 元抵作购房款）；余款人民币 - 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），由买受人以向出卖人指定的银行申请按揭贷款进行支付。买受人应在签订按揭合同时委托按揭银行将全部按揭贷款一次性转付到出卖人指定的账户。买受人向银行申请 成 年按揭贷款，按揭年限与成数及贷款金额以及贷款能否批准最终按银行审批结果为准。买受人向银行每次还款的时间和金额以按揭受理银行审批的为准。2、买受人须于合同签订后三日内主动将办理按揭手续所需的相关文件资料一套交予出卖人备查，买受人须于签订合同后7日内持办理按揭贷款所需的全部资料到按揭银行签订按揭贷款合同；若按揭银行所需资料发生变化，买受人应无条件地配合。如买受人未在约定的期限内向出卖人提交完整按揭资料或到银行办理按揭手续，则视为买受人违约，出卖人有权按下列方式解决：（1）、继续履行合同，每逾期一日，买受人应向出卖人支付违约金人民币100元/日。逾期累计天数从约定的向出卖人提交按揭资料或到按揭银行办理按揭贷款手续的最后之日起计至买受人按揭手续办理完毕时止。（2）、买受人若逾期超过15日不提交资料或不办理按揭手续的，出卖人有权单方解除合同，买受人应按合同总房款的5%向出卖人支付违约金。若出卖人实际经济损失超过买受人支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受人据实赔偿。同时，出卖人有权将买受人所购房屋另行处置，毋需征得买受人同意，处置所得价款应优先用于抵偿买受人应向出卖人支付的违约金。3、买受人在与银行办理按揭手续的过程中，应遵守银行按揭的所有规定并交纳包括但不限于办理公证、保险、抵押登记等而发生的相关全部费用。买受人必须接受银行的按揭资格审查，若审查不合格，买受人申请的按揭贷款未获批准，买受人应在7日内以一次性付款方式向出卖人支付余款，如买受人未在7日内以一次性付款方式向出卖人支付余款的，则出卖人有权按本条第2款第（2）项的约定处理。4、出卖人在担保期限内因买受人未能按期偿还按揭贷款或买受人擅自处分所购买的商品房导致出卖人承担担保责任的，买受人须从出卖人实际承担担保责任之日起按合同约定总房款每日万分之五向出卖人支付违约金。买受人应在出卖人实际承担担保责任之日起7日内归还出卖人被扣划的保证金和支付的违约金（包括但不限于贷款本金、罚息、复息等），否则，买受人除承担出卖人已实际遭受的损失外，出卖人有权单方解除合同并向买受人收取总房款10%的违约金。如因买受人逾期偿还按揭款，导致按揭银行解除与买受人的按揭贷款合同或要求出卖人回购房屋的，出卖人有权直接或会同银行依法处分买受人所购房屋，所得款项应优先扣除买受人应付出卖人及按揭银行的款项和由此产生的费用（含诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等）以及买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金，余额应退还买受人。若所得款项不足以弥补出卖人的损失，出卖人有权继续向买受人追偿。如买受人在办理了房屋的按揭贷款手续后，因不履行与银行签订的按揭贷款合同约定之义务而导致出卖人因此而承担保证责任，出卖人根据本协议第四条有关约定解除合同并收回合同项下的房屋时，相关损失（包括但不限于装修损失）由买受人自行承担。5、房屋交付：采取按揭方式付款的，买受人必须在办理完毕按揭贷款手续且相关按揭银行将买受人委托支付的款项划拨到出卖人帐户后方能办理房屋的交付手续。如合同约定的房屋交付日期届满，买受人的按揭贷款手续未办理完毕或相关按揭银行未将买受人委托支付的款项划拨到出卖人帐户，房屋交付日期变更为相关按揭银行将买受人委托支付的款项划拨到出卖人帐户之日后十五天内，出卖人不承担逾期交房的违约责任。6、买受人委托出卖人办理合同项下商品房银行按揭贷款抵押的他项权利登记。在买受人办理个人住房按揭贷款之日，买受人、出卖人双方需签订代办房屋抵押登记委托书（包括预登记）并交纳抵押预登记费（以相关部门的最新规定为准）。买受人委托出卖人代为办理房屋抵押他项权证登记备案手续。双方在签署前述委托书同日，买受人必须将办理房屋抵押他项权证登记手续所需资料和相关费用（所需资料以房管部门最新规定为准）提交给出卖人。否则，每延期一天，买受人应向出卖人支付违约金人民币300元/日。第五条 关于房屋交付的特别约定：1、交付时的房屋为清水房；2、在买受人没有付清合同约定的购房款（包括因面积差异所产生的应由买受人向出卖人补足的房屋价差款）及依法应由买受人交纳的维修资金之前，出卖人有权不予交房；3、出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，出卖人可通过登报公告方式或电话通知买受人收房，买受人应按照合同约定期限接受房屋。无论出卖人的通知在客观上是否能够送达买受人，买受人均应于本协议约定的交房日届满前，前往房屋所在地办理房屋交付手续。逾期未前来办理或者无正当理由拒绝办理房屋交付手续的，则本协议中约定的交房最后期限届满日视为出卖人已交付给买受人使用。自出卖人交付使用日起（包括视为房屋已交付给买受人），房屋的毁损、灭失等相关风险自交付使用日起由买受人承担，自出卖人交付使用日起产生的物业管理费及其他相关费用由买受人承担；4、买受人本人无法在合同约定的交付期限前往房屋所在地办理房屋交付手续时，可以书面委托代理人代理履行房屋的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：(1)、公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件；(2)、买受人本人与代理人在房屋交付日届满前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往出卖人售楼现场，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书。5、本协议项下的“入住”特指出卖人按照合同及本协议约定将房屋交付给买受人或者按照本协议第五条第三款约定视同交付给买受人的情况。自入住之日起产生的物业管理费及其他相关费用由买受人承担；6、乙方应于房屋交付当日，按照套内建筑面积计价的房屋价款来结清因套内建筑面积差异所产生的该房屋价款差额，否则视为乙方逾期付款，按照合同第九条约定原则承担违约责任，但合同及本协议均继续履行，当实测公摊面积与合同约定公摊面积发生差异的，双方不作误差处理且互不找补。7、对合同第七条、第八条的补充约定：合同第七条、第八条所述“规划、设计变更”不包括出卖人根据合同签订后国家、四川省、成都市新颁布的法律、法规、规章或有关政府主管部门的要求必须进行的规划、设计变更。8、电话开户费、宽带开通费等，未包含在本商品房销售价格中，买受人应在交房后自行向相关部门申请交纳。热水器、炉具等由买受人自理。第六条 房屋保修期从合同约定的商品房交付之日起计算。保修期内出现属于保修范围内的问题，由出卖人负责维修并承担维修费用；如因不可抗力、买受人装修或使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任。第七条 维修资金的缴纳、管理及使用根据成都市人民政府第103号令成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法规定，本物业建立公用部位公用设施设备保修期满后大、中修、更新、改造的维修资金，维修资金由买卖双方按规定缴纳，出卖人按照政府公布房屋成本价的 3 （配备电梯的为3.5，未配备电梯的为3）缴纳，买受人按照房屋成本价的 2 （配备电梯的为2.5，未配备电梯的为2）缴纳，买受人应当在办理房屋所有权分户登记前，缴存所购商品房（包括车位、商业）的首次专项维修资金。据此，出卖人在房屋交付时向买受人代收取维修资金并代买受人归集至有关部门代为管理。维修资金的具体管理方法和使用按照国家有关规定执行，如果国家有关规定与前述约定有冲突，双方同意按照国家相关规定进行调整。第八条 出卖人在取得房屋总产权证书并在买受人提交齐全办理房屋产权分户资料后，按照合同约定的方式协助买受人办理房屋分户产权证书。办理房屋分户产权需要交纳的税费，由买卖双方各自按照国家及成都市相关规定缴纳。买受人委托出卖人办理合同项下商品房的房屋产权证。买受人须于合同约定的交房日向出卖人提交办理房屋分户产权证所需资料及相关费用（资料包括购房合同、夫妻双方或单身者个人身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据、私章等；费用包括契税、登记费、书证费等费用。所需资料以及费用标准以相关部门的最新规定为准）。否则，每迟延一天，买受人应每日向出卖人支付合同约定的总购房款的万分之五作为违约金。如因买受人原因导致未在通知期限内向出卖人提交上述资料及费用，则出卖人协助买受人办理房屋产权证的时间顺延。出卖人已缴清本项目所占地块的土地出让金并已取得国有土地使用证，出卖人于梵谷源溯项目全部交付使用后两年内协助买受人办理国有土地使用证。 第九条 买受人按照合同的约定和法律规定单方提出解除合同并办理退房的，买受人应在向出卖人书面提出解除合同要求之日起20日内与出卖人指派人员到房管部门办理解除合同备案手续。否则视为买受人撤销解除合同要求，合同继续履行，出卖人有权拒绝退还购房款。 第十条 对合同第十五条的补充约定：1、对第（二）款第1项的补充约定：买受人要求继续履行合同的，出卖人应进行整改直至合格。2、对第（二）款第2项的补充约定：（1）若买受人已进行装修的，买受人不得要求退房，出卖人不承担任何责任；（2）若买受人未进行装修的，出卖人负责整改至合格。3、对第（二）款第3项的补充约定：双方按照合同约定办理合同项下商品房交付手续时，如对房屋质量发生争议，买受人应于办理房屋交付手续当日向出卖人提出书面质量异议，否则，视为买受人无异议。对买受人提出的质量问题，属房屋保修范畴内的，出卖人承担保修责任，不影响房屋的交付；如属主体质量问题，双方发生争议时，以崇州市建筑工程质量监督站出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。4、对第（二）款第4项的补充约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见合同附件）的标准，若因采购原因导致出卖人不能满足合同及其附件所列装饰、设备标准的，出卖人可以用其他不低于约定标准的装饰、设备替代且无需对买受人做任何补偿，出卖人无须另行通知。第十一条 买受人根据合同第十二条第1款第（2）项或第十三条第1款第（2）项或第十五条或第十九条第（一）1、第（二）2（1）项要求退房的，应在合同约定的退房条件成就时30日内以书面形式通知出卖人，否则，视为买受人要求继续履行合同。第十二条 双方约定合同、本协议及其附件之外的任何要约邀请（包括出卖人装修供买受人参观的样板房、沙盘、广告宣传资料、楼书、DM单等）均不对买卖双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件。出卖人展示的样板房仅为空间布局向导、装修装饰和家具摆放指导等，不能作为房屋交付的标准。 第十三条 买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用的原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应以特快专递或挂号信的形式通知相对人，寄发特快专递或挂号信的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市行政辖区范围内，寄发特快专递后的第三日视为送达日；在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第五日视为送达日；在中华人民共和国境外的，寄发特快专递后的第十日视为送达日。在成都市行政辖区范围内，寄发挂号信后的第五日视为送达日；在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发挂号信后的第七日视为送达日；在中华人民共和国境外的，寄发挂号信后的第十五日视为送达日。自送达之日起：1、在成都市市内，买受人未在五日内书面回复的（以发出邮戳日期为准），视为认可出卖人通知及告知事项；2、在成都市以外的中华人民共和国境内，买受人未在七日内书面回复的（以发出邮戳日期为准），视为认可出卖人通知及告知事项；3、在中华人民共和国境外，买受人未在十五日内书面回复的（以发出邮戳日期为准），视为认可出卖人通知及告知事项。第十四条 出卖人按照合同载明的通讯地址发出通知之日则视同已通知买受人。在本协议签订后，买受人因住所地等通讯联系方式发生变化或电话等通信联系方式发生变化的，均应以书面方式告知出卖人。否则，因买受人未尽到通知义务导致的一切后果应由买受人自行承担。 第十五条 对合同第十八条的补充约定出卖人正式交房后，买受人进场进行装修应符合成都市城市房屋装修结构安全管理规定，并不得损坏楼宇总体形象、外部