二手房产权多少年-怎么计算.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房产权多少年,怎么计算二手房的选购有一个很重要的因素就是产权年限。二手房购买者在准备买房的时候不知道二手房产权年限是多少。下面就请随赢了网小编一起来看看二手房产权年限的相关规定与计算方式。产权年限是什么？产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。产权年限分为房屋所有权和土地使用权两类。房屋所有权无期限限制，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。二手房产权多少年完全取决于土地使用权的剩余年限。二手房产权年限计算方式：国务院颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国城市房地产管理法42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。产权到期怎么办？根据城市房地产管理法第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，因此购房者必须搞清楚这些问题才能进行购买事宜。 知识产权是一种什么样的权利,其法律性质又是什么 /fc/730635.html 房产证三证合一后三证联办需要什么资料 /fc/730634.html 商品房交付要符合什么条件不符合条件的怎么处理 /fc/730633.html 北京保障房竣工任务超额完成:上半年新开工37524套 /fc/730632.html 动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效吗 /fc/730631.html 地下停车位能否办理产权 /fc/730630.html 拆迁协议有哪些法律特征拆迁协议主要包括哪些内容 /fc/730629.html 商业用地、综合用地和住宅用地有什么区别 /fc/730628.html 万达彻底告别房地产 /fc/730627.html 窗外新建高层挡采光_业主如何保护采光权 /fc/730626.html 中国楼市一线城市全面下跌买房后房价下跌可以退房吗 /fc/730625.html 变更建设用地规划许可证怎么进行 /fc/730624.html 什么是房屋公摊面积房屋公摊面积如何计算 /fc/730623.html 购房合同具体如何办暂住证呢 /fc/730622.html 怎样认定开发商的交房时间哪些情形会出现双倍赔偿 /fc/730621.html 买二手房可以贷款吗买二手房贷款需要注意哪些问题 /fc/730620.html 二手房过户的地点在哪里 /fc/730619.html 限房贷 /fc/730618.html 买二手房签阴阳合同有风险吗 /fc/730617.html 买房没有产权证房产商违约判赔36万 /fc/730616.html 房改房可以作为遗产继承吗房改房怎么买 /fc/730615.html 大妈跳广场舞致房价下跌12万买二手房需要注意什么问题 /fc/730614.html 北京租房客遭遇被网贷中介和公寓联手设置的骗人把戏 /fc/730613.html 恶意串通购买门面损害他人利益_恶意串通合同是否有效 /fc/730612.html 从“租购同权”到租房可落户未来租房大趋势不可逆转 /fc/730611.html 房屋租赁合同的格式范本 /fc/730610.html 为购房产假离婚需谨慎 /fc/730609.html 没有通过环保检测可以验收房子吗 /fc/730608.html 商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办 /fc/730607.html 签买房合同是在楼盘里签的吗 /fc/730606.html 在58赶集坑骗一年能挣一套房 /fc/730605.html 物业管理员必须要上岗证吗 /fc/730604.html 期房赠与过户的网上预约程序是怎么样的 /fc/730603.html 重庆再现魔性建筑继楼顶公路后又现网红建筑 /fc/730602.html 涨完房价涨租金北上广我用什么说爱你 /fc/730601.html 集资房能够转为商品房吗,与商品房的区别 /fc/730600.html 城市商品房拆迁赔偿项目有哪些 /fc/730599.html 房屋租赁合同能注册公司吗 /fc/730598.html 郁亮:租房无法解决上学难租售并举就是空话 /fc/730597.html 私改出租房屋发生火灾中介公司应该承担责任吗 /fc/730596.html 车位交易中的注意事项 /fc/730595.html 广州:发布二手房房源须有证书独立经纪人被禁止发房源 /fc/730594.html 浙江商品房销售转降为升待售面积下降明显 /fc/730593.html 经济适用房买卖合同有效吗 /fc/730592.html 未对订约重要信息进行调查中介承担责任吗 /fc/730591.html 出租厂房定金怎么收 /fc/730590.html 什么样的房子不能租租房注意事项有哪些 /fc/730589.html 老人留遗嘱将房屋赠与孙子赠与表示什么条件下生效 /fc/730588.html 北京房贷七成发放刚需6月发放房贷158.46亿元 /fc/730587.html 在南京买房后可以落户吗 /fc/730586.html 签购房确认书后撇下中介另行交易买房人应承担什么责任 /fc/730585.html 购房者个人自行办理产权证有什么程序2018最新 /fc/730584.html 买的房子噪音很大怎么办房子噪音超标怎么维权 /fc/730583.html 回迁房可以上市买卖吗 /fc/730582.html 保时捷车主占他人车位被投诉用胶水封业主门锁 /fc/730581.html 场地租赁合同书写格式2018 /fc/730580.html 廉租房补贴需要什么材料 /fc/730579.html 墙上广告牌影响业主的通风采光业主应如何维权 /fc/730578.html 房产证上只有夫妻一方的名字离婚怎么办 /fc/730577.html 入住合租房遭房租上门讨债出租房被查封怎么办 /fc/730576.html 地震中房屋损毁怎么办 /fc/730575.html 常见房屋纠纷及处理方法 /fc/730574.html 交房面积误差太大开发商退还多余房款就可以了 /fc/730573.html 子女将房屋赠与父母需要缴税费吗 /fc/730572.html 涉嫌利用内幕信息买将拆迁房房屋买卖合同可以撤销吗 /fc/730571.html 环京楼市二手房下跌逾20%投资客着急离场无人接盘 /fc/730570.html 二手房买卖户口未迁出_买方怎么维权 /fc/730569.html 签订租房合同需要注意什么事项 /fc/730568.html 人均58%的工资给了房东如何选择靠谱中介 /fc/730567.html 国务院推动二手房买卖程序整改便民成效愈发显现 /fc/730566.html 借名买房的行为是否有效 /fc/730565.html 买房遇新政丧失购房资格怎么办 /fc/730564.html 房产证有必要写夫妻双方名字 /fc/730563.html 租房高峰期又出诈骗新手段租客一不小心被网贷 /fc/730562.html 关于审理房地产案件若干问题的处理意见 /fc/730561.html 商品房销售时需要具备哪些证 /fc/730560.html 二手房转让过户的对象是谁 /fc/730559.html 购房合同有哪些风险如何规避购房合同带来的风险 /fc/730558.html 保姆伪造委托书并擅自处分雇主房产是否有效 /fc/730557.html 济南物业管理费收取标准(2018年) /fc/730556.html 卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权 /fc/730555.html 一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人赠与行为有效吗 /fc/730554.html 因房价上涨卖房者毁约购房者如何维权 /fc/730553.html 代书遗嘱赠与房屋有效吗什么样的代书遗嘱有效 /fc/730552.html 吴京抵押8000万豪宅拍战狼2抵押房产需注意什么 /fc/730551.html 婚前双方出资买房,房屋产权登记在一方名下怎样分割 /fc/730550.html 户主和房产证有关系吗 /fc/730549.html 商品房报建具体程序是什么样子的 /fc/730548.html 房屋出租要交