2010年昆山签苏州伦达消防合同.doc

专项工程承包合同 -消防施工 委托单位：苏州伦达置业有限公司 承包单位：昆山消防安全工程有限公司工程项目：ECI食品总部基地（食品城）一期A02楼合同编号：工程合约主文委托单位（以下简称为甲方） 苏州伦达置业有限公司 承包单位（以下简称为乙方） 昆山消防安全工程有限公司兹有甲方委托乙方 承接A02消防安装工程，为明确双方的权利和义务，加强合作，相互促进，经双方协商一致，特签订本合同共同遵守。其条款如下：第一条：工程概况1、 工程名称： 华东食品城A02消防安装工程 2、 工程地点： 江苏常熟支塘 3、工程内容： A02建筑内的消火栓给水喷淋系统、火灾报警及联动系统、地下室防排烟系统、防火卷帘门、防火门、疏散指示应急灯。4、 承包范围：按甲方提供的招标文件、工程施工图纸规定的内容。5、 承包方式：包工包料、包安全、质量、进度，包竣工验收及备案。 第二条：解释互相抵触合约文件之优先级合约中各部分条款间，若相互冲突或不一致情形时，应依照下列次序决定其优先级：1、工程合约主文2、工程设计图纸、设计变更单。3、标单及单价分析。4、工程招标书。5、补充规定（如有颁发时）。6、施工规范。第三条：本合同适用法律中华人民共和国消防法中华人民共和国合同法第四条：本合同适用规范及标准（下述规范或标准须经甲方书面通知才可调整或变更）甲方的设计图纸, 招标文件, 及由乙方提供的并经甲方批准的施工图纸. 政府部门颁布的相关规范及标准。 建筑设计防火规范GBJ16-87自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 第五条：工程总价： 工程按江苏省2004年建筑安装工程定额，二类取费；材料、设备价格执行苏州市建设工程造价中心信息价（第一批材料进场月份到最后一批主要材料进场月份为止的平均价）。完工验收合格后经审计部门审计后下浮15(优惠条件)为决算总价。配合费按总造价的 2 % 计算。 本工程暂定总价（含税）计人民币（大写） 叁佰伍拾 万元整，决算时按实调整。 技术核定单和设计变更单等文件只作为技术处理，以现场实际签证单为准，作为结算依据。现场签证单必须有公司公章方可进入结算。第六条： 工程期限：1. 工程期限：总工期为 日历天,开工时间以进场通知为准。2. 因故延期的处理方式：(1)、如因甲方提出工程变更而导致增加工作量超出本合约内所订工程数量时，乙方须于原因发生五日内以书面提出所需增加之工期，由甲、乙双方另议。如乙方要求增加的工期严重影响到甲方的计划工期时，甲方可要求乙方在指定的时间内完成，或安排第三方施工，相关费用从乙方工程款中扣除。(2)、如因不可抗拒力或其它因素而须延长完工日期时，乙方须于原因发生五日内，据实提出工程延期申请单（附展延工期明细表），在甲乙双方协商同意的情况下，工期才能相应作适当调整，所发生费用由乙方自行承担。注：不可抗力包括以下几条：6级以上地震；8级以上持续8小时的大风；30年一遇、持续7天的大雨；零下10摄氏度以下持续5天的严寒天气；30年一遇、持续7天的洪水。第七条： 付款办法： 1、地下层施工至结构完成并完成消防工程相关工程量，付工程总价的5%。 2、施工至裙房并完成消防工程相关工程量付工程总价15 。 3、施工至7层并完成消防工程相关工程量付工程总价15 。 4、主体结构封顶并完成消防工程相关工程量工程总价15 。 5、主要设备进场并开始安装时支付工程总价的15% 6、安装工程全部完成后甲方支付至工程总价70 。 7、竣工验收（通过市消防主管部门）合格后15天内付至总价 的80% 8、竣工结算审计后15天内付至工程决算总价的80%。 9、余款从合格之日一年期满后20天付总价的10% 、二年期满后20天内付总价的10% 。甲方发现乙方有下列情事时可暂停签证或付款，至停止付款原因消除为止：1、 工程施工有重大缺失或严重质量问题时，经通知改善而未改善或迟延改善或改善后仍不符合要求时。2、 工程总进度较预定总进度落后10%以上，或有甲方认为不能如期完工之时。3、 乙方对其分包人或材料商未付款导致影响本工程施工时。4、 工程进行中，乙方有应负责赔偿之事由发生，经甲方提出而未获解决前。5、 因非可归责于甲方之事由，乙方与第三人间发生的任何争讼影响到本工程的正常进行。 工程施工过程中出现上述项情况时，甲方除可以暂停付款外，对于给甲方造成的损失还可以要求赔偿。第八条：双方责任1、 甲方责任(1) 、 甲方向乙方提供六套施工图纸(含四套竣工图纸）。开工前两天完成甲、乙双 方的施工图会审；(2)、委派_为现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜；(3)、组织对工程竣工验收和办理竣工结算。2、 乙方责任(1)、收图后，在开工前两天内完成施工图会审；并在会审完成后15天将发现的设计错误或严重不合理的，应立即以书面形式通知甲方。(2)、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火负责人，物件堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，均由乙方负完全责任并报告甲方及有关部门；(3)、委派专人为现场管理代表，须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全问题；(4)、做好施工原始记录；(5)、乙方需服从甲方所委托的监理单位进行协调工作，并按协调的结果进行施工。 （6）、乙方项目经理_必须到岗，并到甲方工程部签到。(7)、施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担；(8)、工程竣工后的场地清理（包括建筑物周围两米内的余泥及其他堆积物，临时的生产和生活设施拆除，并将门窗、玻璃、地面清扫干净）；(9)、负责与消防部门的一切报批手续及费用，保证消防系统验收合格并正常使用、保证八年系统畅通（免费保修两年）且无不良善后，由乙方原因造成的后果，责任由乙方承担；(10)、竣工验收后20日内，施工单位人员必须撤离施工现场。(11)、乙方依本合同所做的报告及领款等，均须交由监理单位送经甲方核准。乙方依遵守甲方所作之指示；若对甲方之指示仍有异议时，应于十日内以书面表示之，否则视同默认。（12）、进场材料必须使用苏州当地消防部门认可的材料，大件设备如消防水泵等，乙方应选择产品报甲方认可。第九条：设计变更 1、甲方在认为工程有变更之必要时，应以书面通知乙方，乙方应即遵照办理，不得藉辞推诿或提出异议。2、乙方遇无法预知之情况或实际情形与设计图纸说相差甚巨时，可提出变更设计要求, 但必须以甲方批复为准。3、工程变更如牵涉有工程数量之增减者，其工程费之增减金额按工程数量之增减, 单价按上述合约计价方式计算。4、工程变更如牵涉有工程期限延长或缩短者，乙方应依第六条之规定提出申请，甲方依实际情形核定工作期限之延长或缩短之日数。5、由于工程量的增、减，甲、乙双方须填写“签证单”，该签证单经甲方指定单位鉴定后复制两份给甲方和投资监理备份。签证单发生的工程费用均在工程完工后结算。第十条：工程延期本工程施工期间如有下列情况而影响工期，确非乙方之过失所致者，乙方得于事发当时按实申请展延工期，由甲方核定延期天数。1、人力不可抗拒而发生之事故。2、甲方要求全部或局部停工。3、其它由乙方申请经甲方核准者。第十一条：逾期赔偿1、乙方须在工程完工后30天内通过市消防主管部门验收，逾期每日按总价的1作罚。2、因甲方责任或其他不在乙方承包范围内的工种原因，造成乙方无法按期通过验收，工期相应顺延。3、乙方如未能于规定工期完工，则视为逾期，并按逾期之日数，每逾一日，乙方应赔偿工程总价五百分之一金额作为违约金，其逾期赔偿累计最高金额以工程总价百分之二十为限，惟该百分之二十不含分阶段工程逾期罚款之最高金额。4、本条第2项之逾期违约金之费用，甲方可在乙方未领之工程款中扣抵， 如有不足可向乙方追缴。第十二条：1、项目负责人和技术负责人必须到岗，并有国家注册证书，工程开工后每月到岗工作日不少于20日（到建设单位工程部签到），缺一日建设单位可单方扣300元/日；2、偷工减料发现一次扣工程款1-5万元，并返工重做，工期不予顺延，费用自理；3、打架斗殴每次罚款1000元；4、不戴安全帽每人次50元/人/次；5、未经监理验收签证即进行下道施工每次1500元，6、现场材料乱堆乱放每次500元；7、施工质量缺陷按照（质量事故处理条例施行）；8、高空作业不系安全带或无证上岗每次500元；9、不服从建设单位管理可每次罚款1万元。第十三条：工程停工本工程施工期间，如甲方通知乙方将本工程全部或局部停工，乙方应立即照办，并继续维护已完成工程及在场之器材设备。乙方因停工而发生之额外费用，包括一切应付薪资，施工机具折旧费、工地费用及管理费用等，除因下述原因停工者外，均由甲方按实补偿，乙方应于甲方通知停工之十日内提出补偿要求，否则视为乙方放弃要求甲方承担该项费用。1、 本合同另有规定者。2、 因工地天气情况而必须停工者。3、 因乙方过失而引起者。第十四条：工程检验1、本工程施工期间，主办工程师按照规范规定查核工程品质时，乙方应予必要之配合与充分之便利，并派员协助办理。2、主办工程师如发现乙方工作品质不符本合同规定，或有不当措施将危及工程质量和安全时，可指示乙方限期改善，或将不符规定部份拆除重做，如乙方逾限未办妥时，除依本合约第十一条逾期赔偿规定外，并可要求乙方局部或全部停工，至乙方办妥并经主办工程师认可后方可复工，乙方不得借机要求延期或补偿。第十五条：竣工验收、结算1、按国家建材行业标准JC646及企业标准验收,并出具质量保证书。 2、执行国家和 苏州市有关安装施工验收规范，并应达到合格验收标准（GB50243-97）3、乙方应在工程全部完工前七天内,按照国家有关工程竣工规定 ,向甲方监理提交完整的竣工资料。甲方应及时组织并由乙方协调通知有关部门进行验收,最终验收以当地消防部门验收为准。对验收不合格部份, 乙方负责翻修并承担全部费用。验收合格后,甲方需出具接收证书,竣工验收日期以消防部门验收为准。4、通过市消防主管部门竣工验收合格后，乙方向甲方提交工程竣工决算书，甲方在收到乙方的竣工结算书后60天内办理好审计决算，若逾期，则视为同意乙方报送的工程竣工决算价款作为工程最终总造价。第十六条：合同终止或解除1、乙方如有下列情事之一者，甲方可随时终止或解除本合约并可以任何方式将全部或一部份工程改由他人承包，或由甲方自理，甲方因此所受之一切损失，乙方及其保证人应负连带赔偿之全责。(1)、乙方假借他人公司名义承包本工程，或未经甲方同意擅自将本工程一部或全部转由其它承包商。(2)、乙方不能依照规定日期开工达二十日以上。(3)、乙方对本工程施工进度落后较预定进度达10%以上，或显然不能如期完工、或工作草率，不听从甲方之指示改正者。(4)、乙方在本工程未全部完工前，无故全面停工达十日者。(5)、乙方有停业、倒闭、破产或财务发生困难情事或其它因素而有不能履行乙方责任之虞，或乙方有重大违背本合同或附件规定之行为者。 (6)、其它可归责于乙方之事由者。乙方倘因上列情事之一而遭甲方终止或解除合约时，应在当天全面停工，负责遣散工人并将到场材料机具设备等交由甲方全权使用，无论甲方自理或改由他人承包，乙方已完工之工程均应在全部工程完工后始行结算，但发生其它赔偿事件，甲方仍得依法向乙方求偿，不在此限。2、乙方于终止合约后不得就尚未施工的工程请求损害赔偿，经甲方付费之工 程及材料所有权归甲方所有。第十七条：工程保修1、本工程自全部竣工正式验收合格之日起，由乙方保修，并从工程款中扣留保修保证金。本工程保修保证金以工程合约结算总价之百分之五计算。2、如工程在甲方使用中部份或全部走动、裂损、坍塌或发生其它损坏时，经查明系由于施工不合规定、材料不佳所致者，应由乙方依照图样负责无偿修复。若乙方于接到通知十二小时内未能履行时，甲方可动用保修金修复，如保修金不足由乙方负责补足。3、保修金于期限届满且在保修期间内之缺失，乙方皆依规定修复完成后，由甲方于保修期限届满三日内无息退还，但乙方仍应负保修及瑕疵修缮责任。4、在保修期内凡由乙方责任引起的维修，费用均由乙方负担，并保证在接到甲方任何形式的通知后十二小时内派人到现场维修。如甲方要求乙方进行非乙方的责任引起的维修，乙方应先行维修，确保使用。而由此产生的合理费用由甲方承担。5、在保修期内若因乙方的维修施工仍不合格，甲方有权指令其它施工单位进行维修，由此产生的费用由乙方承担。6、本工程保修期限为两年，但工程维护责任期限须按国家相关规范。第十八条：合同时效1、本合同自签订日起生效，到工程全部完工，经甲方验收合格，工程保修期完成付清尾款时止。2、如保修期内发生的由乙方原因产生的问题在保修期后仍没有解决，在问题解决前本合同仍然有约束力。第十九条：附则 1、乙方在签约后5个工作日内，向甲方交纳民工工资保证金和质量保证金160000.00 元整。其中民工工资保证金