仓库租赁合同.docx

仓库租赁合同 合同编号：本仓库租赁合同（下称“合同”）由以下双方于 年 月 日签订：甲方（出租人）： 地址： 电话：传真：乙方（承租人）：通信地址：电话：传真：甲方和乙方合称“双方”，单称“一方”。根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就本合同项下仓库租赁事宜，达成以下协议：一、仓库及建筑要求：乙方租赁之库房，为甲方位于 的仓储建筑之 #库 部分及办公楼 #一层，具体房屋状况及建筑要求详见附件一。二、仓库用途：乙方租用甲方仓库的用途为：接收、仓储、运送和出售货物及相关办公活动。乙方不得存放易燃易爆、有毒有害的危险物品及其它国家明令禁止的物品。三、仓库面积： 库房建筑总面积为 平方米，办公室面积 平方米， 最终面积以实测面积为准 。四、库房交付：4.1、交付日期：于2011年 5 月 1 日前交付；4.2、交付条件：在交付日，甲方应将仓库交付给乙方占有、使用，交付时仓库的状况应满足以下条件：4.2.1、交付的仓库符合本合同及附件一的约定；4.2.2、除乙方需要的物品外，甲方已将库房清空并整理干净，满足乙方入驻要求；4.2.3、仓库的供水（含消防供水）、供电、供暖、货梯、照明、网络、排水、消防、安全等基础设施及物业系统已按本合同的要求处于乙方可正常使用状态；五、租赁期限及免租期：5.1、租赁期限： 2年，即自2011年 5 月 1 日至2013年 4 月 30 日，租赁期满后承租人有权按照本合同约定的条件优先续租1年。5.2、免租期： 自2011年 5 月 1 日至2011年5 月31 日为免租期，免租期间出租人应满足承租人进场装修条件，否则免租期相应顺延。六、仓储费：6.1、库房含税租金： 元/天/（每月总费用按自然月实际天数计算，合同期内免收物业管理费）6.2、水、电费结算：用电费用根据承租人实际使用量计收（电费按当地电业局收费标准计收）。6.3、支付方式：月付，乙方于每月前 10个工作日内以银行转账方式支付租金给甲方。甲方单位名称： 甲方银行帐号：行号:开户行： 财务电话: 6.4、发票：乙方付款前，甲方需提供正式服务业发票，否则乙方付款顺延。七、仓库及附属设备、设施维修:7.1、在租赁期限内，甲方应负责仓库及附属设备、设施的任何结构性或非乙方原因造成的任何损坏的维护和修理以及任何室外设备、设施的维修和修理。7.2、对于灯泡、开关等易耗品，如遇损坏由乙方负责。如在乙方的要求下，甲方应对该等易耗品及时进行维修，由此发生的人工及材料费用由乙方承担，但由于易耗品本身的质量问题或甲方原因造成损害的除外。7.3、属于甲方维修范围的，经乙方通知后，甲方在3日内未能对库房或房屋设备、设施进行维修的，乙方可以自行维修，所产生的所有费用由甲方承担，但由于乙方过错导致库房或房屋设施损坏而进行维修的除外。八、安全管理：8.1、甲方应负责仓库的安全管理工作，包括但不限于治安、刑事犯罪、消防、交通等方面的防范与管理。8.2、乙方应对仓库内的乙方财产采取一定的安全管理措施，不得违反治安、消防等国家法规。8.3、非乙方原因导致乙方租赁库房内的财产、人身安全受到损害的，甲方应承担赔偿责任。九、保险：双方应各自为与本租赁相关的房屋或“货物”等财产投保包括“财产一切险”、“公众责任险”在内的商业保险，并保证该保险在本租赁合同约定的租赁期内持续有效。十、甲方的权利与义务:10.1、甲方特此向乙方陈述、保证并承诺，甲方对其提供的房屋具有合法、完全的所有权、处置权和使用权（相关权属证明详见附件五），有权按照本合同约定向乙方出租仓库。10.2、甲方完全理解本合同第二条规定的租赁用途，并确认租赁库房可以用作该租赁用途。10.3、甲方应确保仓库在租赁期间不受司法、行政查封（乙方原因导致除外），并承诺在本合同签订前，该租赁库房未作为任何担保标的。如造成乙方在租赁期间无法使用仓库的，甲方应免除相应期间乙方应付租金，并赔偿乙方由此遭受的损失（包括但不限于营业中断造成的损失等）。如造成乙方不得不另行租赁库房的，甲方应承担乙方因此而额外支付的一切费用（包括但不限于另行租赁库房的租金、物业管理费、改建装修费用等）。10.4、甲方在本合同有限期内转让租赁库房的，需提前60日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃该权利的，乙方可选择继续履行或提前终止本合同；乙方终止合同的，双方签订终止协议，确定终止日期，乙方不承担任何违约责任。10.5、在不影响乙方正常生产经营的前提下，经合理提前通知（最少提前1天）乙方，甲方有权定期或不定期的对出租给乙方的仓库进行检查。10.6、甲方应按“物业管理服务内容”（详见附件二）的规定履行物业管理服务义务，如因甲方未履行该义务给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。10.7、甲方应按“仓库防火安全管理条例”（详见附件三）的规定履行消防安全管理义务，如因甲方未履行以上该义务给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。10.8、甲方应按“IT环境要求及承诺”（详见附件四）的规定相关义务，如因甲方未履行以上该义务给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。10.9、甲方对仓库和/或仓库所属的园区（库区）的相关设备、设施进行改动的，需提前通知乙方，若因该等改动给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。十一、乙方的权利与义务：11.1、乙方应按照协议约定，按时足额支付租金、物业费、水电费等应缴纳的费用。11.2、乙方应按照合同约定的用途使用仓库，不得仓储易燃易爆、有毒有害的危险物品及其它国家明令禁止的物品，不得违反国家消防法规，确保仓库的安全使用。否则甲方有权立即终止合约，不承担承租人相关损失。11.3、未经甲方书面同意，乙方不得将仓库分租或转租给第三方，但乙方关联公司除外。11.4、在不影响安全及建筑物主体结构的情况下并征得甲方同意后，乙方有权根据生产、仓储、办公需要变动、添附或者改良仓库及设备、设施。在合同期满或乙方原因终止合同时，乙方会对仓库进行恢复原状，相关添附物归乙方所有，对于明确会导致仓库主体结构破坏的恢复，则相关添附物归甲方所有，添附物的费用补偿事宜双方届时协商确定。11.5、租赁期间，非乙方原因导致仓库无法正常使用的，该无法正常使用状态持续2日以上的，从第3日开始甲方应停止收取租金，直至恢复正常使用状态；该无法正常使用状态持续30日及以上的，乙方有权解除合同，甲方无过错的，双方结清租赁期间所发生的款项后，互不承担违约责任；甲方存在过错的，应赔偿乙方30日的租金作为违约金。十二、违约责任：（一）甲方违约责任12.1、甲方交付的库房不符合本合同及其附件一约定的：12.1.1、对乙方正常使用未造成重大影响的，乙方应接收库房，但甲方应在30日内进行整改；如经整改仍不符合条件的，甲方须相应增加免租期；12.1.2、对乙方正常使用造成重大影响或导致乙方无法正常使用的，视为未交付，出租人须按照以下第12.2条承担违约责任。12.2、非因乙方原因导致甲方逾期交付库房的，每逾期交付一日，则相应增加一日免租期；逾期超过30日及以上的，乙方有权解除本合同，出租人须在10个工作日内返还乙方已支付的全部费用，并支付相当于 30 日租金的违约金，违约金不足以弥补给乙方造成的损失的，甲方还需据实赔偿。12.3、甲方实际交付房屋面积不足约定面积的95%的，乙方有权选择解除合同，或按照实际交付面积支付租金，并要求甲方按照实际交付面积与约定租赁面积之差额部分月租金的两倍进行赔偿。12.4、甲方未尽合同第七条约定的维修义务造成乙方无法使用仓库的，乙方有权不予支付相应期间的租金，并要求甲方赔偿乙方由此遭受的损失（包括但不限于营业中断导致的损失等）。此状态延续15日及以上的，乙方有权解除本合同，甲方应支付相当于 30 日租金的违约金，如违约金不足以弥补承租人损失的，甲方还需据实赔偿。12.5、甲方未尽合同第八条约定的安全管理义务造成乙方人身损害及财产损失的，甲方须据实赔偿。12.6、如果甲方违反合同第10.1条的约定导致本合同无法履行，或履行本合同将给乙方造成较大风险的，乙方有权解除主合同，甲方须支付给乙方 30日的租金作为违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还需据实赔偿。12.7、甲方提出提前终止合同的，需提前 90日通知乙方，双方签订终止协议终止本合同，结清相关款项后，甲方支付给乙方相当于 30 日租金的违约金。12.8、如果甲方违反合同附件四 IT环境要求及承诺的，导致本合同无法正常履行，或履行本合同将给乙方造成较大风险的，乙方有权解除主合同，甲方须支付给乙方 30日的租金作为违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还需据实赔偿。（二）乙方违约责任12.9、未经甲方同意，乙方擅自将库房转租或分租给第三人的（乙方关联公司除外），甲方有权解除本合同。12.10、乙方提前终止合同的，需提前 90日通知甲方，双方签订终止协议终止本合同，结清相关款项后，乙方支付给甲方30日租金作为违约金。12.11、乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，乙方按月租金的百分之一向甲方支付滞纳金。逾期付款30日及以上的，甲方有权收回房屋，并不承担任何赔偿责任。结清相关款项后，乙方支付给甲方30日的租金作为违约金。12.12、乙方未按照合同约定的用途使用仓库，仓储危险物品及其它国家明令禁止的物品，或者违反国家消防法规，给仓库安全造成危害，甲方有权收回仓库，结清相关款项后，乙方支付给甲方30日租金的作为违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需据实赔偿。十三 、特别约定：本合同签订后，出租人承诺在 2011 年 月 日前使租赁房屋达到建筑防火等级丙二级标准，并经消防部门验收通过；如出租人未实现以上承诺，则承租人有权解除本合同，出租人需退还承租人已交纳的所有费用，并支付给承租人30日的租金作为赔偿。见到消防验收意见书原件后，即可删除十四、不可抗力：如因不可抗拒的自然灾害，造成甲方和乙方双方损失，双方互不承担责任。若因仓库或其所属土地被征收、征用、拆迁等导致不能继续履行本租赁合同的，甲方获得通知后必须提前120天通知乙方，双方签订书面文件解除本合同；若乙方因此遭受损失的，就相关补偿问题，双方届时另行协商确定。十五、争议解决：因本合同发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，双方提交仓库所在地管辖法院诉讼解决。十六、合同效力：15.1、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执两份，自双方签字盖章时生效。15.2、如双方拟对本合同进行变更或补充，需签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、合同附件：附件一：仓库平面图及房屋建筑规格附件二：物业管理服务内容附件三：仓库防火管理条例附件四：IT环境要求及承诺附件五：相关权属证明 甲方（出租人）： 代表人：日期：乙方（承租人）：代表人：日期：附件二物业管理服务内容按有关法规政策规定和管理公约约定对园区内建筑物及配套设施进行日常修缮及管理服务。包括：一、设施设备维修养护：1、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工维修维保，确保设备运转正常， 物业服务实行24小时客户报修制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场；2、雨水井、化粪井定期检查，根据需要组织清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。3、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知客户。4、物业提供一揽子维修解决方案，对客户有困难的维修项目，提供具体解决方案。二、公共区域秩序维护：1、安保人员统一着装。出入口设专人24 小时值勤。对出入园区的车辆及人员凭证放行。2、按照规定路线和时间进行24 小时不间断巡逻，每天不少于12 次，对园区实行定时巡查，并每次做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告。3、引导车辆按照规定路线行驶，有序停放在指定位置，必要时对违章车辆进行纠正，对非机动车辆指定地点整齐停放。4、看管公共财产，包括门、窗、消防器材及园区的公共设施。5、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。6、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、公共区域清洁服务：1、园区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1 次，干净整洁；室外标识、宣传栏等每周擦拭2 次。2、园区内公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、园区内公共区域根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。4、可为客户提供有偿办公室、库区清洁服务。四、绿化服务：1、 园区内公共区域的绿化按照相关绿化标准，保证园区绿化的完整性和观赏性；2、灌木、地面覆盖植物及绿化带保养良好，无明显虫害或枯黄现象3、树木维护良好，无明显虫害及叶间孔洞。4、草皮完好，高度不超过20cm，地面无起伏、坑洼。杂草不超过30%。附件三仓库防火安全管理条例-（一）消防安全教育、培训制度1、定期组织物业员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。2、应针对物业各岗位特点进行消防安全教育培训。3、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。4、对新的物业员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。5、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。（二）防火巡查、检查制度1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。2、每月对园区内进行防火巡查，并做好记录。每月进行一次防火检查并复查追踪改善。（三）消防设施、器材维护管理制度1、按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。2、保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。3、每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。4、消防设施和消防设备定期测试：（1）烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。（2）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。（4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。（5）防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次。（6）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。（四）消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复，同时应立即书面告知乙方。5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管，同时立即通知乙方。附件四IT环境要求及承诺一电力要求：1电力稳定性要求：在供电局供电符合其供电基本要求的前提下，甲方向乙方承诺电力供应质量满足现行国家工业用电标准。2电力供应容量要求：甲方给予乙方机房20KW动力电供电负载，甲方供电设备必须负担20KW的接电装置。甲方供电设备到乙方对接的接电设置的电力线路必须能承受20KW的供电负载。3在供电局持续供电的前提下，甲方向乙方承诺，保证乙方租赁库区可持续获得电力供应，工作时间内不停电，每自然年工作时间外累计停电次数不超过二次，工作时间外累计停电时间不超过十二小时。4如遇计划停电：甲方将在获得供电局通知后提前5个工作日书面通知乙方，如供电局停电通知距离实际停电时间小于5个工作日, 甲方应在获得供电局通知后1小时内通知乙方；乙方不允许非计划停电，如因非甲方原因造成的非计划停电，甲方在事后72小时内提供所属电力局出具的证明。如因乙方使用设备不当而导致的供电中断，责任由乙方承担，甲方负责协调解决。5相关定义。电力持续供应要求：“电力持续供应”是指甲方的电力系统（市电及不间断电源系统及后备发电机），可持续为乙方的租赁库区提供电力供应。“电力持续供应中断”是指甲方的电力系统（市电及不间断电源系统及后备发电机），不能持续为乙方租赁库区提供电力供应。“工作时间”是指每周一至周日北京时间早上八点至晚上十点。停电计算时间方法：“停电时间”为乙方租赁库区供电实际中断时间停电时间小于书面通知时间，按书面通知时间计算。停电时间大于书面通知，按实际停电时间计算。6. 甲方提供的机房总配电箱必须具备消防脱扣功能。配电箱的分支闸口安装要求如下： UPS 一台，其用电量10KW/380V 空调两台，每台用电量4KW/380V 空调备用开关0KW/380V 插座及照明2KW/220V二电信线路要求：1甲方承诺库区提供乙方二条Internet光纤线路管道，分别从两个不同 ISP (必须保证联通及电信的线路能够引入) 引入。电话线路应保证10条实线资源。当乙方Internet线路出现故障，甲方有义务负责协调ISP排查故障。2甲方承诺乙方可以使用任何一家电信、数据等业务提供商，并允许与乙方合作的电信运营商的线路进入管井，到达乙方所租库区。甲方不可收取任何相关费用。3Internet光纤线路要求：1、 两条不低于4M的互联网光纤线路(注：ISP运营商须是电信和联通)2、 带宽独享并提供不少于6个公网IP地址3、 线路接口需为以太网接口4、 互联网光纤开通时间于库房投入使用前10天完成。三机房上下水要求：1. 甲方承诺给予乙方租赁库区机房位置布置上水下水管道，甲方承