个人居房屋租赁合同.doc

个人房屋租赁合同书出租方(以下简称甲方): 电话：身份证号码： 承租方(以下简称乙方):电话:身份证号码：甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条 甲方将自有的*小区*号楼*室的房屋出租给乙方（包括阁楼），用于居住使用。并将房屋内家具、家电等物品（室内物品清单后附）一并租赁给乙方使用。第二条 租期、租金、交纳期及方式1、甲乙双方约定租用期限为壹年，自2010年*月*日至2011年*月*日。2、房屋使用费为人民币￥ 元，(大写： )。3、本合同签定之日，乙方一次性支付一年的使用费（2010年*月*日至2011年*月*日）共12月的租金人民币￥ 元(大写： )。第三条 甲方职责1、甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。 2、甲方按照合同约定将出租房屋交于乙方使用，并交付乙方两套房屋钥匙。3、租赁期间，甲方有义务帮助乙方办理物业费、水电费、电话、有线电视、宽带、供暖等费用的缴纳事宜。4、租赁期间，甲方有义务协助乙方解决房屋租赁期间因供水、供电、供暖、有线电视使用中发现的问题，保障正常使用。第四条 乙方职责1、乙方必须依约缴纳租金，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金的3%收取，如拖欠租金15天，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并向乙方要求支付违约金。2、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋、屋内物品、设施全部无损坏、清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。3、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定。在租赁期间乙方在房屋内的违法活动造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。4、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。第五条：乙方租用后应注意以下事项：1、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。2、乙方对租用房没有处理权，不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。3、租赁期内，房屋供电、供水、暖气、有线电视及房屋使用所必须的其它设施由乙方使用。租赁期间，物业费以及房屋内设施产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；乙方在租赁期间，必须保护租赁期内房屋、内部设施和室内物品的完好无损(自然折旧除外)；乙方造成租赁房屋及其室内物品的损毁，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方。甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。第六条 有关退租、转让的条款1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方原则上不得提前收回房屋，但发生不可抗事件和乙方违约的情况下，甲方可向乙方提出退租要求，甲方退租应提前告知乙方，并给予乙方15日的准备时间。2、乙方租期未到期而有无正当理由要求退租时，未到期房租甲方不再退回乙方。3、租赁期间，乙方不得将房屋转让给他人使用，乙方的转让行为属无效转让，乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认。乙方无效转让的责任（包括各类经济纠纷和法律风险）由乙方承担。第七条 有关续租的事项乙方在遵守本协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方根椐当年情况确定。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。第八条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第九条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向合同履行地人民法院起诉。第十条 违约责任以上合同双方共同遵守，如一方违约，违约方向对方交付一年房租30%的违约金。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本协议壹式贰份，每份肆页（含室内物品清单一页），甲乙各方各执壹份。本协议签订于：2010年*月 日 即日生