农村土地承包合同.doc

农村土地承包合同发包方代理人： （以下简称甲方） 承包方代理人： （以下简称乙方） 为了整体推进农村土地耕种利用率，改变农村分散耕作和无人种植的现象，甲方将农用耕地承包给乙方，用于经济作物和树木的栽种开发应用。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地面积、位置甲方经村民组会议同意并报镇人民政府批准，将位于风华镇银堡村群峰村民组黄家堡 亩农用耕地承包给乙方使用。承包地方位祥见平面分布图。具体面积详见农户租地统计表。 二、土地用途及承包形式 1、土地用途为经济作物和树木栽种及相关临时房、棚和设施、设备修建使用。 2、承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该承包经营期限为 10 年，从 2012 年 3 月 1 日起至2022年3月1日止。四、地上物处置该地周边水沟、道路在合同有效期内，由乙方无偿使用，乙方在承包期投资修建的房棚及相关设施，所属权归乙方，到期后由乙方处理，甲方不得干涉；租用土地如数归还甲方，并恢复好耕地。五、承包金及交付方式1、承包金为每亩每年 500元（伍佰元整） ，共计 元。2、付款方式，根据租地面积，按照总的金额，第一、二次按三年，第三次按四年（在二O一八年三月一日）前全部（10年）兑现完毕承包金。六、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。2、保障乙方自主经营：不侵犯乙方的合法权益。3、按照合同约定，甲方必须配合乙方协助解决好用水用电问题，保证本村民组不阻拦通往承包地的道路运输。4、保证按本村民组村民在用水、用电及道路通行等享受同等待遇。5、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。6、在合同履行期内，甲方可以在自己出租地上安葬直接亲属和建房占地（不包括生活用地），同时承担用地相关费用。（二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营承包土地。2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建的房棚和购置的相关设施所有权。3、享受承包地的国家对资源开发优惠政策规定的相关补贴。4、享有该村民组村民对公共设施的使用权。5、乙方可在承包地上建设与约定用途的有关生产、生活设施，销售苗木带土球，甲方不得干预。6、乙方不得用取得承包经营的土地抵偿债务。七、合同的转包1、在本合同有效期内，乙方遵照自愿、互利的原则，可以有权将承包的土地转包或分包给第三方，转包和分包后，仍然不得擅自改变原承包合同的主体内容，并由甲方认可签字。2、本合同转包或分包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方仍然按转包合同的约定行使权利和义务。八、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方或相关单位、个人不得随意变更、解除和干预，如有变化，必须经甲乙双方协商一致签订书面补充协议后，方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方代理人或其它人员的变更，都不得因此而变更或解除和更改本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任和违约金。4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，按照终止的具体时间及时退地退租，享受承包土地上的各种树木、青苗和建筑设备的补偿，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5、如甲方重复发包该地或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权申诉相关损失赔偿，其违约责任由甲方承担。6、本合同期满，如需继续承包，乙方享有优先权，双方应在本合同期满一个月前签订未来承包合同。九、违约责任1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。包括所有出租户的个别行为违约，所有租地户都要按照土地出租面积承担分摊所有违约金。2、乙方应当按照本合同约定的期限按时足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，甲方有权解除本合同，并有权申诉违约金。3、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包的承包方造成损失的，甲方应承担原合同约定的相应责任。十、甲、乙方分别选派35名为代理人签定合同，双方意见必须由甲乙双方代理人负责洽谈，其它人员一律由代理人代言，不直接参与同乙方洽谈。十一、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生矛盾纠纷，发现合同中有不明确和不完善，有争议的地方，由争议双方代理人协商解决，协商不成，双方可以通过法律向绥阳县仲裁委员会申请仲裁。十二、本合同经甲乙双方签章后生效。十三、本合同未尽事宜，可由双方协商约定后另作补充协议，补充协议与本