办公房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同(办公) 合同编号： 甲方（出租方）： 住所： 邮编 ： 法定代表人： 联系电话： 乙方 (承租方) ： 住所 ： 邮编 ： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称条例）之规定，甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有完全自处经营权、可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、 出租房屋情况1. 甲方出租给乙方的房屋坐落在_房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 平方米。（具体租赁部位见本合同附表一）2. 该房屋建筑面积为 平方米。若该房屋建筑面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、租用面积或其他算法的面积有出入，双方同意不对该房屋的租金及其他以该房屋租用面积为基础进行计算的其他任何费用作调整。3. 该房屋平面图见本合同附表一，甲方已向乙方出示，具体租赁部位涂以 红 线加以识别。4. 乙方确认在本合同签订时，乙方已经知晓并认可该租赁房屋产权证正在办理的情况，并承诺不以此作为拒绝支付租金或者主张合同无效的依据。5. 该房屋之现有装修、附属设施、设备状况及甲方同意乙方自行装修、增设附属设施的内容、标准和需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附表二中加以列明。乙方声明其在签署本合同前已至现场视察该房屋，对该房屋之装修、设施状况充分了解并表示认可符合租赁目的。甲方交楼标准以实际现场状况为准，双方应于交接时签署确认文件。双方同意该附表及前述确认文件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或提前终止时乙方向甲方返回该房屋的验收依据。二、 租赁用途1. 乙方租赁该房屋的用途为办公用房，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2. 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变前款约定的使用用途。三、 交付时间、租赁期限及免租期1. 交付1) 甲乙双方约定，甲方于二零零柒年捌月陆日前将该房屋交付给乙方。2) 自交付之日（包括视为交付之日）起，乙方除应当于每月五日前支付当月管理费，同时应当支付因使用房屋所涉及的其他所有费用，包括装修电费、水费、垃圾清运费等。3) 自交付之日（包括视为交付之日）起，乙方应当遵守甲方制定的各项管理制度，同时应当履行本合同项下之乙方义务。2. 租赁期限1) 甲乙双方约定，该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方有权在合同到期日前_个月提出以人民币_/天/平方米续租一年。2) 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出书面的不可撤销的续租申请，经甲方同意后，双方应协商租赁条件并重新签订租赁合同。逾期未提出申请或在提出申请后二个月内双方对租赁条件未达成一致意见并签署续租协议的，则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权。3. 装修期1) 甲乙双方约定，乙方承租该房屋，甲方提供装修期。免租期自 年 月 日至 年 月 日止。2) 装修期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及第三条第一款第三项中提及的其他所有费用。四、 租金、支付方式和期限1. 甲乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金总计人民币 元。（大写： 万 仟 佰 拾 元 / 角整）。2. 该房屋租金第一年、第二年不变，自第三年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲乙双方在附表三中约定。3. 本着该房屋先付后用的原则，乙方应于本合同签定之日支付前壹个月租金，以后每壹个租赁月的首月五日前向甲方支付下壹个月租金（在附表三中明细租赁期内的租金）。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的3 %支付违约金。4. 乙方通过转账的方式支付租金甲方确认账户名称为： 开户行： 账号： 五、 保证金和其他费用1) 甲乙双方约定，本合同签定之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金与物业管理费，即人民币 元。2) 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。3) 本合同有效期内，若乙方未支付任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、滞纳利息、因违约而应当向甲方支付的违约金及补偿费、甲方垫付之费用），甲方可按实际数额从保证金中扣除抵偿，届时，乙方应于该款项最后缴款之日起十日内向甲方补足保证金，逾期未补足的，每逾期一日，则乙方需按保证金的 3 %支付违约金。4) 如保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。5) 租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金中扣除乙方根据本合同约定应支付之违约金及其他费用且乙方按本合同约定返还该房屋后，保证金如有剩余的，在十五天内无息返还乙方。6) 该房屋物业管理费自交付日或起租日（以较早者为准）起按每月每平方米建筑面积人民币15元收取，并可按照本合同第五条第八款进行调整。7) 自该房屋交付日或起租日（以较早者为准）起，乙方应与租金同步支付下三个月的物业管理费。8) 甲方可每年按照实际支出合理调整物业管理费，且符合政策要求，在甲方提前三十天以书面方式通知乙方后，乙方应按照调整后的费用支付。9) 本合同有效期内，乙方应按照政府公用事业单位或甲方出具合理证明所示的应缴金额向甲方支付该房屋的水、动力及照明用电、煤气、电话等公用事业费。乙方应于每月五日前向甲方支付上个月公用事业费。同时乙方应支付因使用该房屋所涉及的所有费用，包括但不限于临时电费、水费、垃圾清运费等。10) 本合同有效期内，甲方有权使用乙方已经缴纳的保证金，用以垫付乙方应付公用事业费或抵扣乙方拖欠的公用事业费。 六、 装修1. 乙方对该房屋进行装修或安装设备，应遵守以下规定：1) 乙方必须遵循政府及甲方关于设计装修之规定，在对该房屋进行装修（包括但不限于照明、装饰等）或安装消防、机电、空调等设备时必须按甲方要求事先向甲方递交设计图纸，在获得甲方书面同意后方可施工，甲方不得无理拒绝或拖延同意，但可提出合理的修改意见。2) 如乙方因需要对已交付房屋的相关设备提出额外要求，则因在交付（视为交付之日）向甲方提交书面申请，由甲方指定建筑商进行施工，费用另行协商。3) 乙方须依照甲方同意的图纸进行施工，若需更改图纸的，则因根据本条第一款第一项之规定重新递交图纸。4) 乙方对该房屋进行内部装修、分隔、改建和安装设备必须依照中国之法律法规进行。如甲方因此遭受损失，乙方需负赔偿责任。甲方无须对因政府拒绝或拖延有关装修批准而引起的延误和损失后果负责。如因政府部门提出整改要求，乙方应按政府有关部门要求及时修改其装修。若因此影响相邻房屋使用人的，乙方应负责修复相邻人遭受的损坏并承担由此引起的一切费用，包括对相邻人的合理补偿，甲方对此不承担任何责任，但甲方有过错的情形除外。如因政府部门对该房屋相邻人提出整改要求，乙方应按甲方要求予以必要的协助，如乙方因此遭受损失的应自行与相邻房屋使用人协商，甲方对此无须承担任何责任，但甲方有过错情形除外。5) 乙方对该房屋进行内部装修或安装房屋内设备时必须采用优质及合适的风格，以确保该房屋的室内设计水平符合整体优质的设计水平。6) 乙方在该房屋安装任何从该房屋外部可见的照明招牌、服务标志、广告、标记或宣传物前，必须经甲方书面同意，并向甲方提交详细图纸，甲方不得无理拒绝或拖延同意，但可提出合理的修改意见。2. 如乙方在该房屋内安装或准许他人在该房屋内安装的任何设备，设备的用水、电、煤必须经过该房屋独立计量表显示。（具体见本合同附表二）3. 乙方必须促使其雇员，承建商及工人与甲方及其他承建商及工人充分合作，乙方应保证承建商、工人必须遵守甲方有关施工的规定（包括但不限于遵守甲方对施工管理及施工时间的安排），以尽量减少对其他租客正常营业的影响。七、 房屋返还时的状态1. 乙方应在本合同终止或提前终止一天内将该房屋恢复原状返还甲方。因将该房屋恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的损失，甲方无须给于补偿。2. 乙方同意根据甲方要求将该房屋内的装修配件或已安装的设备或附属物（不包括归乙方所有的可移动的设备）以良好的可租用状态（合理磨损除外）无偿移交于甲方。移交后，甲方即成为该等物件的所有者。八、 转租、转让和交换1. 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方不得在租赁期内转租、转让、交换或以任何其他形式变相转租、转让、交换该房屋或其任何部分之权益于第三者。2. 若甲方同意乙方转租该房屋，乙方在转租时，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。3. 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。九、 续租权1. 在本合同有效期内，如乙方要求在租赁期届满后续租该房屋，乙方必须在租赁期满前三个月向甲方提供不可撤销的书面通知。如乙方未出现下述违约情况，即本条第一项至第三项之规定（无论该等违约情况是否被纠正），且按时支付租金和本合同规定的费用直至租赁期届满，甲方在同等条件下优先将该房屋续租给乙方。1) 乙方逾期支付本合同约定应付费用（包括但不限于租金、管理费、滞纳利息等）累计超过三次；2) 该房屋的营业场所、卫生设施等环境与整体形象不符，经甲方书面通知后仍不予以改善的情形累计出现三次；3) 乙方违反本合同约定，擅自占用户外场地或在该房屋外墙擅自张贴广告的情况累计超过三次。2. 若在双方签署续租协议且续租期尚未开始时，乙方有违约行为的，则甲方有权单方面解除续租协议而将该房屋另行出租。十、 双方责任1. 甲方责任1) 在乙方按照本合同规定缴付租金及其他费用的前提下，甲方应保证乙方在租赁期内安宁地使用该房屋及甲方提供之设备。2) 甲方应向政府有关部门支付法律法规规定由该房屋所有人支付的税项。3) 甲方应按附表二中关于甲方之交房标准将该房屋交付给乙方。4) 甲方应保持对该房屋的主要结构保持良好状况。若因房屋自然损耗产生修缮的必要，应由甲方负责。5) 租赁期间，甲方为保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态，甲方对出租房屋可定期进行检查、养护，检查养护时，乙方予以配合。6) 租赁期间，乙方发现出租房屋有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。2. 乙方责任1) 乙方必须保持该房屋的内部装修（包括但不限于间隔等）及所有无论属于甲方或乙方的附属物（包括但不限于空调系统、电梯及其他机电设施、消防装置、煤气装置、电线及水管）处于清洁和良好的状态。乙方并需在租赁期内自费对该房屋的内部装修及所有附属物进行经常性的维修保养和粉饰。唯电梯及其他甲方认为必要的机电设备之维修工程乙方应当委托甲方指定承包商进行。2) 因公共安全等需要，乙方应当允许甲方或其授权代表可在合理时间进入该房屋检查该房屋内的电线、电动装置、消防设备或煤气设备（如有）。3) 乙方在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下应当由乙方负责进行的任何修缮或工程的通知后，须在通知书发出之日起在一个月内展开及进行该等修缮或工程，乙方应当允许甲方及其授权代表，在合理时间进入该房屋视察维修状态。4) 如因为乙方未能履行上述的通知进行修缮或工程，且危及人身财产安全或有损形象的，甲方或其授权代表在通知乙方后，有权进入该房屋进行修缮或工程，乙方须承担该等修缮或工程而引起的费用。5) 在该房屋遭受重大损毁或该房屋发生火警或重大意外，或其他设施出现重大损坏时，乙方应立即通知甲方。6) 乙方及乙方雇员，代理人在该房屋的一切活动，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策的规定。因政府有关部门的查处而造成的损失由乙方自行承担，与甲方无涉。7) 乙方须自费采取所有合理步骤及预防措施，以防止老鼠、蟑螂或其他害虫或寄生虫在该房屋滋生。8) 在租赁期结束或提前结束前的六个月的合理时间内，乙方应允许甲方偕同该房屋的未来承租方或使用人了解该房屋的建筑及设施。9) 如政府有关部门要求查处该房屋内任何乙方建造的不合规定的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物（无论该等建筑物、分隔物及其他改建物是否由乙方得到甲方的同意而建立的），乙方须自行承担该等拆除工程之费用。10) 乙方不得进行对甲方商誉及名声造成不良影响的任何活动。11) 乙方在获得甲方的书面同意之前，不得在该房屋内安置或准许他人在该房屋内安置任何重量超过该房屋任何一部分所能承受的机器、设备或用具。12) 乙方不得破坏、损毁或涂污公共地方的任何装饰外貌，并须促使其雇员遵守此条款。13) 乙方不得在该房屋作出或容许他人在该房屋作出任何骚扰其他房屋和毗邻物业使用人及其他不道德的行为。14) 乙方应自行办理关于经营所需具备的所有批文，甲方同意提供合理的协助，但对批文的落实不承担保证责任。15) 未经甲方事先同意，乙方不得擅自使用该房屋以外的任何房屋、设施和场地。乙方不得在任何进口、楼梯、平台、通道、其他公共地方堆放或容许他人堆放任何货物、纸盒或障碍物。16) 经甲方书面通知乙方后，乙方未采取有效措施时，甲方有权以合理的办法，清理及处理非经许可留置在公共范围内之货物、纸盒、垃圾或其他任何障碍物，因此而引起的一切合理费用由乙方负责，乙方必须向甲方赔偿因其执行本条款而引起的合理费用。17) 乙方应在不影响其他租户正常营业活动的前提下装卸货物，具体时间由甲方进行安排。18) 为保持形象及提高管理公司管理水平，乙方同意遵守甲方不时制定的管理规章。19) 甲方有权制定适用于所有租户的统一推广计划，包括但不限于折扣计划、租户赞助计划等，乙方应当积极配合实施适用于租户的统一推广计划。20) 在不影响乙方按照约定使用该房屋的前提下，甲方在举行整体推广、公关活动时，乙方应提供合理的协助。该等协助包括但不限于允许甲方携带贵宾参观该房屋、允许媒介进行采访等。21) 租赁期间，乙方应合理使用并爱护出租房屋。因使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应于5日内进行维修并于10日内修复，逾期不维修、修复或拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。22) 乙方应提供该房屋项目联络人,暂定联络人为： 。甲方将任何文件送达该人则视为送达乙方，如乙方之联络人有变更的，应当及时书面通知甲方。十一、 免责条款1. 甲、乙双方在此明确同意，甲方在下列任何情况下不必对乙方或任何其他人士作出赔偿或租金减免或负其他法律责任。乙方保证免除甲方对乙方或任何其他人士因此而蒙受的损失及伤害的赔偿责任。1) 因不可抗力或非甲方过错造成的烟、水及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、煤气、电力的泄露或供应中断而引起的一切后果。2) 乙方因被其他客户牵连而蒙受的损害。3) 因该房屋以外的范围需要进行维修、改建、装修工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的干扰或不便。2. 政府有关供水、电、煤部门因日常检查、维修或地区性事故而造成该房屋停水、电、煤，甲方除应及时通知乙方外，无须承担任何责任。3. 甲方向该房屋提供的保安、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），不构成甲方有义务负责该房屋及其内财物的保安、保管。乙方在任何时间内应自行对该房屋或其内财物负责。4. 鉴于十五条第三款之规定，在举办推广活动期间，甲方对乙方办公带来的影响不承担责任。十二、 保险1. 乙方必须在租赁期间自费为该房屋之装潢设备、财物向一家声誉良好的保险公司购买足够的财产等相关险。2. 在甲方提出要求时，乙方必须提供该等保险的有效保单及最后一次支付保费的收据。3. 双方不得作出或容许他人作出任何行为，导致保险单无效，双方亦不得作出任何行为引致该等保险的保险费增加。十三、 解除本合同的条件1. 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1) 该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回；2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用；3) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋；4) 遭遇不可抗力。2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1) 甲方未按时交付该房屋，经乙方书面催告后 日内仍未交付的；2) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；3) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的，保证金不予返还；4) 乙方逾期不支付租金累计超过 天的，保证金不予返还。十四、 违约责任1. 在乙方拖欠本合同的租金，且经甲方催讨后仍不支付时，无论乙方是否已支付该房屋水、电、煤气费用或物业管理费，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业管理服务直至乙方付清拖欠费用及逾期利息。由此造成对乙方营业的影响，甲方无需承担任何责任。同时乙方应承担甲方采取本条措施期间的该房屋租金、管理费和本合同约定的其他任何费用。2. 乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，且乙方应向甲方承担如下违约责任：1） 按本合同约定之租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额；2） 向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金，以弥补甲方之损失。唯双方均应采取必要措施减低损失，如甲方之实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）得以减少，则乙方所需支付之赔偿额亦相应减少。该等事件为：A. 若乙方拖欠租金、物业管理费或保证金超过十五天，且经甲方催告而乙方仍不缴清的。B. 除本合同另有约定外，乙方违约，经甲方书面通知后十五天内仍未予以纠正的。C. 乙方破产或清算的。D. 乙方逾期进场超过三十天的。4. 甲方因为乙方违反本合同之规定而向乙方发出书面通知声明甲方行使本合同赋予甲方提前收回该房屋之权利时，即表示甲方已完全行使该项权利，甲方无须实际进入该房屋行使该项权利。5. 租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金；如逾期超过了15天，甲方有权进入该房屋，该房屋内所有装修、设施和物品保留或拆除