代理合同i.doc

项目销售代理合同甲方：房地产开发有限公司地址： 电话： 乙方：地址：武电话：027为了妥善处理11111房屋销售合作事务,根据中华人民共和国合同法等有关法律规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，经友好协商，现就11111房屋代理销售事宜达成一致。兹订立合同如下：第一条 合作项目与方式本合同约定的项目为甲方享有的11111整个项目营销及策划。甲方指定乙方为独家销售代理商，销售范围为由甲方投资建设的11111整个项目的可售房源。第二条 合作期限1、本合同代理期限从2012 年_月_日至11111项目销售完毕。2、在本合同有效代理期内，双方均不得单方面解除或终止本合同。第三条 费用负担1、项目推广费用、物料制作费用、售楼部装修费用和日常水电费由甲方负责。2、销售人员和策划人员、设计人员、市场人员的工资、佣金及奖金支出由乙方负责支付。3、项目策划和广告设计服务费用由乙方负责支付。第四条 销售价格1、本阶段销售价格：房屋的销售核准基价_ _元/平方米 ；2、乙方根据市场销售情况，可突破核准基价销售（即：溢价销售）；乙方视销售情况进行价格调整，无需征得甲方同意。在销售过程中甲方不得以任何形式提高核准基价。第五条 代理佣金及支付与结算办法1、佣金及溢价分成：乙方的代理佣金按核准基价销售额的 1.6 %计算。乙方实际销售价格超出本合同规定的核准基价时（即溢价部分），即超出部分甲、乙方按 7:3 的比例分成，低于核准基价销售的，由乙方补至核准基价。2、佣金及溢价部分的结算与支付办法：（1）、双方约定佣金在房屋销售合同签订后，当每套房销售合同房款收至总价款的30%时（达到银行贷款所需首付比例），甲方即与乙方结清该套房的全部佣金及溢价部分。（2）、佣金结算按月进行。每月底双方办理结算手续，于次月5日前支付佣金及溢价部分，乙方收款后，开具其结算普通收据。（3）、若甲方拖延支付乙方佣金及溢价部分，则甲方每日按应付款的1%支付滞纳金给乙方。若甲方超过15天仍未给乙方结算佣金与溢价部分，则视为甲方违约，甲方按实际应结款的双倍赔偿给乙方违约金，乙方并有权撤离本项目。3、 客户因甲方违背办理房产证义务及建设工程质量等条款的原因解除合同的，乙方仍按原合同结算佣金。因客户违约解除合同而收取的定金或违约金，由甲、乙双方按5:5的比例分成；因乙方原因致使客户退房的，乙方也应退回原合同所结算的佣金。 第六条 责任与权利义务（一）甲方1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照复印件；(2)政府有关部门核发的国有土地使用权证或建设用地批准文件、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等复印文本。(3)关于所售房地产所需的有关资料，包括：项目平面图、建筑单体效果图、项目鸟瞰图及建筑室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、及其费用估算等；(4)乙方代理房屋销售所必须的标准合同文本。以上文件或资料，甲方应于乙方正式销售前交付，并保证文件或资料真实、有效、合法。2、甲方应派驻财务人员履行收受房款职责，积极配合乙方的销售及客户合同签订相关事宜。3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。4、甲方负责提供乙方现场售楼部用房，并负责相关的装修及必须的办公用具及售楼部门口的广告及道旗、电话机与电话费、办公桌椅、饮水机、空调及办公必要的水电费。5、甲方可依据本合同约定对售楼部销售人员提出合理化建议，乙方据实进行完善，加强管理。（二） 乙方1、在合同期内，乙方应做好以下工作：(1)根据市场，制定推广计划、确定每个阶段的销售价格和营销策略；(2)在合同期内，利用媒体及派送宣传资料、售楼书等各种形式开展多渠道的销售活动；(3)负责客户实地考察并项目介绍、销售谈判，并对其签定商品房买卖合同；(4)协助甲方催收房款。2、在销售过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得以甲方名义进行任何非房屋销售活动。3、乙方负责本项目整体营销策划与广告推广。5、乙方有权依合同收取佣金，加强内部人员管理，依法经营。第七条 策划及销售管理机制1、乙方为本项目专设策划及销售项目部，设售楼部经理1名，销售主任若干名。公司策划部负责整体策划推广、定价、每个阶段的营销方案等；销售经理负责售楼部的工作计划的督促，销售指导以及对甲方的协调、结款及负责销售计划的具体执行及日常管理工作等。2、甲方须定期组织内设机构或人员与乙方召开工作协调会议。乙方策划部及销售项目部负责人及工作人员代表出席，听取客户的反映意见，以确保销售计划和合同的顺利执行。第八条 其他约定1、 乙方在代理销售过程中遇特殊情况需要打折时（即实际销售价低于核准销售均价）需请示甲方，经甲方同意认可后，乙方方可进行销售并办理相关认可手续；结算时，按实际销售额甲方给乙方正常结算。乙方未请示甲方而打折部分由乙方自行承担。2、 在本合同有效代理期内，乙方为甲方唯一销售代理商，甲方不得指定其他销售代理商。甲方对委托乙方销售的房屋不能擅自通过自己关系销售，如确需要自行销售，需与乙方确认价格，且佣金按本合同约定保底佣金支付给乙方（此为低于核准均价时结算方式）；如甲方自行销售售价高于核准均价时，甲方需按照当时乙方对外销售价格正常结算给乙方（包括全部佣金及溢价分成部分）。第九条 合同的终止和变更1、在本合同到期时，如未顺延，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十条 违约责任本合同一经签订，双方共同遵守，不得违反。否则，违约方须承担另一方由此造成的相关损失，赔偿守约方人民币伍拾万（50万）元整，守约方并有权解除合同。第十一条 本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不能达成