建筑(装饰)工程施工合同.doc

合同编号： 建筑（装饰）工程施工合同 发包方(甲方):广州市富采贸易有限公司 承包方(乙方): 建筑（装饰）工程施工合同发包方(简称甲方) 广州市富采贸易有限公司 _承包方(简称乙方) 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着诚实互信、平等自愿的原则，在友好协商一致的基础上，达成如下协议，以资共同遵守：第一条 工程概况1. 工程地点: （注明详细地点）。2. 建筑类型： 。3. 承包范围及内容: 承包方按照发包方提供的工程图纸进行施工，详见工程预（决）算书。4. 承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包验收合格。5. 工期: 自_ _年_ 月_ 日开工， 至_ _年_ _月_ 日竣工， 工期为 天。6. 总价款: _ _ 元，大写(人民币): （含税价）。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款由双方另行协商确定。第二条 材料供应1. 乙方必须对甲方的施工图纸完全确认无误，合同价款的构成均已完全体现在工程预（决）算书内。乙方负责全部材料的采购、装修、安装以及维修工作。2、乙方对所有采购的材料负有保管责任，由于保管不当造成的损失，由乙方承担。3、乙方采购的材料、设备均应为符合甲方设计要求的合格产品，甲方应对乙方采购的材料予以现场验收并签字确认。如材料、设备不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。4乙方提供的材料、设备，甲方应及时到现场验收，如无正当理由甲方拒绝验收，视为甲方已认可，乙方可在施工中使用。第三条 工程质量、工程工期及验收1. 本工程由 甲 方设计，并提供图纸一式 二 份，作为本合同附件。2.本工程的工程质量应当符合甲方的设计标准，乙方必须对甲方的施工图纸完全确认无误；乙方在施工中如发现施工设计错误或严重不合理时，应立即以书面通知甲方，双方另行协商并确认是否变更设计标准。3乙方应当做好施工原始记录，并定期向甲方报送工程施工进度情况表，隐蔽工程必须经甲方派驻代表或监理检查、验收签章后，方可进行下一道工序。4. 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；由于乙方提供的材料、设备质量不合格或施工原因造成的质量事故，其返工费由乙方承担，工期不变。5.施工中如果非因乙方施工质量原因而甲方要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，乙方不承担责任，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。6.在施工过程中，甲方提出设计修改意见或增减工程项目，必须提前与乙方联系，双方应签订补充合同，并签订工程项目变更单，并根据修改意见进行施工。因此影响竣工日期的，由甲、乙双方协商确定竣工日期。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的工程质量问题及工期延误，由甲方自行承担责任，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第四条 竣工验收标准及方法1、验收内容：在符合图纸内容的基础上，以国家标准或行业标准为质量标准，由甲方组织相关人员验收，包括隐蔽工程和装饰工程。2、隐蔽工程验收： 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前三天通知甲方参加理隐蔽工程和中间工程的验收，甲方如无正当理由不能按预约日期参加验收，由乙方人员组织进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延；若复验不合格，其验收返工费用由乙方承担，工期按甲方延误天数作相应顺延。3、验收方法：工程竣工后，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到验收通知三日内组织验收，并办理验收移交手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，应及时以书面形式通知乙方，双方协商以书面形式确定新的验收日期。4、如果甲方在商定日期内仍不能按时参加验收，视为默认工程质量合格。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。 5、乙方在工程验收合格或视为工程质量合格后三日内将相关事宜向甲方移交完毕，如乙方未能按时移交或甲方未能按时接管，致使该工程损失的，由违约方承担责任。6、在竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，由乙方负责解决，并经验收合格后再行移交，因此造成工期延误，乙方应承担赔偿责任。7、工程保修期 年，从竣工验收合格双方签字之日起算。在保修期间内，除因甲方使用不当或不可抗拒原因造成的损坏之外，乙方须承担保修责任，若因质量问题造成甲方损失，应与赔偿其经济损失。乙方应在甲方发出维修通知起三日内到现场进行维修，乙方逾期未进行维修，甲方可以自行组织维修，乙方须支付甲方支出的所有维修费用。第五条 安全施工和防火1. 甲方提供的施工图纸或施工说明应符合防火设计规范，主要包括电器线路、煤气管道、自来水和其他管道畅通、合格。乙方在施工期内应严格遵守各项安全技术规范和安全操作规范，采取必要的安全防护和消防措施，注意施工安全，保障作业人员及临近居民及建筑物的安全。2.乙方应当按照施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火负责人，物件堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的一切施工质量、安全事故，均由承包方负责并报告有关部门，并承担相关的经济及法律责任。3. 乙方在施工过程中应当文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生。如发生上述意外，乙方应立即进行修复，并承担由此引发的一切经济损失。 4.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载等事项的，由甲方向当地相关主管部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。第六条 工程价款的结算1.付款方式：甲方按以下约定向乙方支付工程款：(1) 首付工程总造价的 %，即 大写： ，于 之日起15个工作日内支付；(2) 二期款付总造价的 %，即 大写： ，于 之日起15个工作日内支付；(3) 三期款付总造价的 %，即 大写： ，于 之日起15个工作日内支付； (4) 四期款付总造价的 %，即 大写： ，于 之日起15个工作日内支付；2.甲方通过银行转账方式向甲方指定账号定期支付以上款项：（1）户名： （2）银行账号： （3）开户银行： 3. 每期工程款项结清后，乙方应在甲方付款之日起15个工作日内向甲方开具等额有效的发票；在工程进行中，如甲方额外支付款项给乙方，乙方需开具收据并提供等额有效发票给甲方。第七条 其他事项1. 甲方工作：(1) 甲方应在开工前三天,向乙方提供经主管部门认可的施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场交底及提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。(2) 做好施工中因临时使用共用部位操作影响邻里的协调工作。(3) 甲方应按照合同规定及时向乙方支付工程价款。(4) 根据合同约定，按时组织对工程项目进行验收。2乙方工作：(1) 参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。 (2) 乙方应在开工前向甲方提供相关证件及施工人员操作证复印件，原件由乙方保存备查。(3) 指派 为乙方驻工地代表，须持有与工程项目相适应的资格证书,并全权负责合同履行,按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。（4）负责施工现场的安全，严防火灾；保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作；应妥善保护甲方提供的设备及其它物品，如有损坏，应照价赔偿。 （5）工程竣工未移交甲方之前负责对现场一切设施和工程成品的保护。（6）未经甲方允许，乙方所承包的项目不得随意转包、分包。（7）工程竣工后，乙方应清理干净施工场地，并由甲方进行验收；第八条 违约责任1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、误工、所造成的损失，每停工或误工一天，甲方付乙方RMB：1000；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天的向乙方支付款项5000的违约金。2由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付RMB： 伍仟元（5000元）的违约金。3. 甲方未经办理有关手续，强行要求乙方改拆原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方支付并承担责任。4. 乙方擅自拆改原有建筑结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。5工程未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。6. 由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方应负责进行返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工期延误。第九条：合同的变更和终止1.合同生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。 2.在合同到期前，任何一方提出提前终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同的协议后，可视为本合同解除。提出终止合同的一方应按合同总价款的 15% 向守约方交付违约金。第十条：纠纷处理方式1. 因本合同的履行发生争议时，双方应友好协商，协商不成可凭本合同文本和相关证据，向当地相关部门申请调解，也可向所在市、区建设行政主管部门或消费者协会投诉。2. 当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照以下第 1 项约定向：（1） 广州仲裁委员会申请仲裁； （2）甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定 1本合同工程包括以物业公司收取的费用及装修材料消防检验费。2本合同工程价款的费用构成清单祥见 报价预算。3双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制、转让给第三方，或以其他任何形式提供给第三方，也不得用于本合同以外的项目。4_。5_。第十二条：附则1本合同未尽事宜由双方协商解决，必要时双方可签署补充协议，与本合同具有同等法律效力