厂房租赁合同样本.docx

出租方： 甲方授权代表人： 国籍： 职务：总经理 法定地址：电 话：传 真：邮 编：承租方： 乙方法定代表人： 国籍： 法定地址： 电 话：传 真：邮 编： 鉴于：甲方是在天津市静海县注册的以土地整理、房地产开发经营等为主的公司，拥有出租本合同项下房屋的所有权和相应的土地使用权；乙方愿意承租本合同项下的房屋和有关土地，并愿意遵守和履行本合同所规定的各项义务；双方就此事宜，依照中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，经协商一致，签订本合同内容如下，并承诺共同遵守履行。租赁房屋状况及用途第一条：乙方愿意租赁的房屋及土地状况为：房屋及土地位置建筑物数量厂房建筑结构租赁房屋建筑面积租赁房屋状况厂区总面积租赁房屋内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，将于租赁房屋交付日经甲方和乙方按双方共同确认的施工图纸共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同附件二。租赁期间，附件二所列物品（以下称附属设施）与租赁房屋一并出租给乙方使用。甲方为乙方提供箱式变电站下口至乙方租赁房屋之间动力电电缆及相关设施由乙方自行解决。变电站产权归甲方所有。变电站建成后，甲方将该设施移交给乙方管理，设备维修（包括设备更新）、安全用电、因生产需要电量增容等一切事项均由乙方负责，并由乙方承担一切费用。第二条：租赁房屋的用途为生产、办公，如乙方将部分厂房用作仓库，需按照消防规范配置相应消防设备，满足消防主管部门要求。非经甲方书面许可，并办理必要的政府部门批准手续，乙方不得擅自改变房屋的用途。第一章 租赁期限 第三条：本合同租赁期限（以下称租期）共 5 年，自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止。 第四条：租赁期满，如甲方继续出租房屋，在同等条件下，如乙方已缴足本协议规定租金，且无任何违约行为时，乙方有优先承租权。第五条：租期届满前，如乙方愿意继续承租该房屋，应当在本合同期满前 日内向甲方提出继续承租的要求，双方应就续租事宜进行协商并应在合同期满前 日内达成续租协议。未达成协议的，本合同到期终止。租期内，乙方可以根据需要购买该厂房，购买事宜双方另议。第六条：本合同到期终止，乙方应在合同到期前15日内通知甲方并于期满后 日内将租赁房屋腾空，并将该房屋交还甲方。第二章 租金及支付方式第七条：租赁房屋的租金按下列方式计算：租期租金标准 （元/平方米天）年租金（元）备注以上租金标准，不包括乙方应缴纳的水、电、气、热等能源使用费用及贴费，不包括服务管理费。以上租金计算方式所包含的建筑面积数值，以有关政府行政管理部门颁发的产权证载明数值为准，租金实行多退少补。如乙方提出增加承租面积时，双方需另行协商重新调整租金数额。第八条：租金的支付方式租赁期间房屋租金总额 元，租期内前 年为下付租金，后 年为上付租金，按年度付款。第三章 租赁保证金第九条：乙方不缴纳租赁保证金。如乙方严重违反本合同的规定，不履行本合同规定的义务，依照本合同违约责任的规定，甲方有权提出解除合同，所收保证金作为违约赔偿金不予退还，如保证金不足以弥补乙方违约行为给甲方造成的损失的，乙方还应另行赔偿。如乙方的违约行为不足以导致甲方解除合同，甲方可按照本合同关于违约责任的规定，要求乙方承担违约赔偿责任，并可主张从保证金中扣除乙方应负责赔偿的金额。甲方提出赔偿要求或对保证金的任何扣除，都必须以书面形式通知到乙方。乙方在接到甲方的书面通知后应在15日内书面予以确认或提出不同意见，乙方确认后或规定时间期满未提出不同意见，乙方应在7日内补足扣除部分的保证金。如乙方未按上述规定交付或补交保证金，甲方可提出解除合同，并没收全部保证金作为乙方的违约赔偿金。如保证金不足以弥补乙方违约行为给甲方造成的损失的，乙方还应另行赔偿。 在下列条件下，甲方应在14日内，将保证金全部无息返还给乙方： （1）合同期满或双方协商一致提前解除合同，双方已处理完毕善后事宜，乙方已将房屋退还甲方且退还时甲方无异议； （2）因不可抗力因素造成租赁标的物毁损或灭失致乙方无法继续租赁房屋的； （3）合同解除，且双方就有关本合同的违约争议已经解决完毕。如在租赁期内，甲方发生变更，乙方所交保证金或甲方根据本协议行使扣除权后剩余的保证金所涉及的权利和义务全部由新的甲方继承。第四章 厂房交接第十条：甲方应于起租日将房屋及附属设施交付给乙方承租。甲方向乙方交付租赁厂房及附属设施后，厂房及附属设施的日常保洁、安全管理、养护、消防、维修及其他等事宜由乙方负责，乙方对后期安全管理、防火、防盗等工作负全责。若遇紧急情况，甲方在事先无法与乙方取得联系时，可以进入现场，采取必要措施。事后应及时报告乙方，甲方不负责因此而引起的任何损失。若双方未签署续租合同，甲方可在本合同租赁期满前九十天内，提前一天通知乙方的情况下，在一般工作时间陪同新租户参观乙方使用的该场地，乙方不得反对。第十一条：房屋以附件一约定内容为准进行交接，附属设施以附件二约定内容为准进行交接。双方在进行房屋及附属设施的交接时，应当共同清点检验。双方清点无误，并在记载交付时房屋及附属设施状况的交接单上签字盖章后，甲方或其授权的服务管理公司将房屋的钥匙交给乙方。房屋及附属设施的保管责任自双方在交接单上签字盖章之日起由乙方承担。第十二条：本合同到期终止或提前解除，乙方应在合同终止或解除后5日内将房屋腾清完好的交付甲方，房屋及附属设施应当按照附件二逐一进行检验。如有因乙方使用或保管不当造成毁损、灭失的（自然磨损者除外），乙方应当负责修复或赔偿，或者折价从保证金中扣除，如保证金不足以弥补损失的，乙方还应向甲方支付剩余部分费用。房屋及附属设施清点无误，双方在有关房屋交还的交接单上签字盖章后，乙方应将房屋的钥匙全部交还甲方，乙方不再承担对房屋及附属设施的保管责任。乙方到期未交还该房屋时，如该房屋内有乙方的任何装饰、装修、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用，上述费用可以从乙方缴纳的保证金中扣除。第五章 房屋及土地的使用与管理第十三条：乙方依本合同取得的权利限于房屋本身及其专用土地的使用权，不包括土地以下资源、矿产及房屋之上空间的使用、处分权。乙方必须按照合同规定的用途使用该房屋及土地，未经甲方同意，乙方不能擅自改变房屋及土地用途。第十四条：租赁期间乙方应当合理使用房屋及附属设施，做好房屋及附属设施的日常维护工作，保持房屋及附属设施具备良好状态。凡因乙方故意或过失给甲方房屋及附属设施造成不应有的损坏，乙方应当负责赔偿或修复。第十五条：乙方在房屋使用过程中，需对其所租房屋进行装修或改造的，由乙方自行实施。乙方必须在不破坏原有建筑结构的前提下，事先将装修、改造工程设计方案书面提交甲方，必要时需提交施工图纸，在征得甲方同意并办理有关审批手续后方可按经批准的设计方案组织施工，但甲方不因审查而承担任何责任。改造和装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，由乙方按国家规定向政府有关主管机关申报审批，甲方提供必要的协助。乙方在房屋内外安装机器设备的，应向甲方提供安装布局图及用电、用水、排水、制冷、消防等管线布设或改造图纸作为备案。所有涉及建筑物穿墙凿洞等改建工作，乙方需得到甲方的批准后方可实施，首选委托租赁房屋原设计单位进行相应的设计。现房屋消防火灾危险为戊类，因乙方在所租赁房屋及厂区内进行装修、生产、安装设备、仓储等改造，乙方须自行向消防部门申请并添加消防设施等，在通过消防部门验收合格后方可使用，乙方自行承担上述一切费用。因乙方违反上述规定所造成的后果由乙方独自承担。如乙方事先未征得甲方书面同意和政府有关主管机关的批准而擅自进行装修、改造的，应在甲方发出书面通知后七日内恢复原状。甲方有权在未通知乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备及装置，所引起的一切费用及责任由乙方承担。甲方所授权的服务管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正，但甲方不因监督行为而承担任何责任。如乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的合理费用均乙方承担，且甲方对此可能给乙方造成的损失不承担任何责任。乙方装修、改造过程中造成任何人身、财产损害，均应由乙方自行承担全部赔偿责任。第十六条：本合同到期终止或提前解除，乙方的上述改造、装修工程及其自行在厂房内安装的设备、设施等，由乙方负责拆除，使房屋及厂区恢复出租时的状态。甲方同意作价保留的除外。第十七条：租赁期间，房屋主体结构（包括梁、柱、墙体）出现质量问题（乙方原因除外）影响乙方正常使用时，乙方应当立即书面通知甲方或甲方指定的服务管理公司进行维修，但甲方的责任仅限于该等部分本身的维修义务，并不延伸到任何其它部分或内容。乙方负责房屋主体结构（包括梁、柱、墙体质量问题）以外的一切维护和修缮，并承担相应费用。另外，由该房屋主体结构以外的一切损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方自行承担。第六章 服务管理及费用第十八条：出租房屋所在公共区域的服务管理由甲方指定的服务管理公司管理，乙方与服务管理公司签订服务管理公约。乙方应当遵守甲方指定的服务管理公司对房屋所在公共区域的服务管理，遵守区域的公共秩序以及环保、卫生、消防等方面的管理规定。公共区域服务管理费为_ 元/平方米月，按_ 支付，乙方应于每年 月 日前以转账支票向服务配套商支付下一期的服务管理费。如乙方未能如约缴纳全部服务管理费，应自行承担由此产生的一切责任和后果。乙方应按时缴纳消防泵房养护及管理等相关费用。第十九条：乙方在符合消防等相关管理部门要求的前提下，将租赁房屋7、8号及预留厂房5、6号（预留期间，乙方负责该厂房的防火、防盗责任。如预留期过后，乙方仍未租赁该厂房时，甲方有权将该厂房出租给其他人，乙方负责将其围档拆除并承担由此发生的费用）自行封闭管理，同时乙方将租赁房屋和封闭区域内建筑物及设备的维护、保安、保洁、照明、垃圾清运及绿化等服务管理由乙方自行承担或委托他人承担，服务管理费由乙方自负。第二十条：乙方应在遵守国家、天津市及产业区关于配套管理和环保要求相关规定且必须满足消防、规划等要求的前提项下自行解决租赁厂房的供水、供电、供暖（乙方不得使用燃煤锅炉）、通讯相关事宜，并由乙方自行负担房屋的水、电、热、通讯、排污、环保等费用，执行国家、天津市规定的收费方法与计费标准，与甲方无关，但如果由于乙方的欠缴能源费用等原因导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。因甲方为非直接能源供应及管理部门，乙方在租用房屋过程中遇到的一切电力、水力、供气等问题，均由乙方直接与能源供应及管理部门联系或自行解决。第八章 双方的义务和责任第二十一条：甲方的义务和责任：甲方保证对房屋所属的土地拥有合法的使用权，保证对房屋拥有合法的权利并有权向乙方出租。甲方应按照合同规定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，并按照乙方要求及对8号标准厂房办公区进行改造。在租赁期间，甲方对于乙方所租房屋行使处分权（包括但不限于转让、抵押）时，当不影响乙方在租赁期间内原合同所规定的乙方具有的权益时，甲方不必征求乙方的同意，但应当告知乙方权属变更情况。房屋权属变化后，新的权利人即成为本合同当然的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。如甲方出售房屋，乙方在同等条件下有优先购买权。如甲方出售房屋，应提前15天通知乙方，乙方应在15日内书面答复是否受让该房屋，如在15日内没有作出答复，视为放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给第三方，第三方应以本合同相同条款与乙方另行签订协议，甲方的转让行为不得影响乙方合同项下的权利，乙方就此不持异议。遵守本合同及法律规定的其他义务。第二十二条：乙方的义务：乙方必须按照本合同规定的时间、数额、方式交付房屋租金和其它应由乙方支付的费用。乙方不得擅自改变房屋用途，应当遵守有关管理规定，适当谨慎地使用房屋；若由于乙方的故意或过失造成房屋或设备的损坏，应承担赔偿责任，其中包括由于乙方的故意或过失导致火灾而对房屋及附属设施造成损失时，由乙方承担赔偿责任。乙方应在合同有效期内，就本合同所涉及全部租赁内容，向经甲方认可的、具备中国法律、法规所要求的营业资质的保险公司投保必要的财产险及及其他有关险种，投保金额由双方共同确定。乙方不得将所租房屋转租他人使用或与他人调换，无论是否以赢利为目的，否则一经发现，甲方有权解除本合同，收回房屋，并直接扣除保证金作为乙方应承担的违约金，并由乙方自行承担由此发生的任何损失及责任。租赁期满前，房屋内外的设备、附属物等应由乙方清理完毕，恢复原状，双方另有约定的项目除外。遵守本合同及法律规定的其他义务。乙方负责向政府有关部门支付因承租房屋所发生的应由乙方承担的相关税费（包括但不限于备案费）及在其经营中所发生的一切相关费用（包括但不限于应交税款等），如乙方未能按照国家及天津市有关规定，如逾期未支付相关税费的，应自行承担责任，与甲方无关。第九章 违约责任和免责条件第二十三条：甲方的违约责任：甲方不能按合同规定的期限交付房屋的，可顺延30日，双方互不追究责任；超过30日的，每迟延一日，甲方应支付乙方第一个月租金的 的违约金；逾期 日仍不能交付房屋的，本合同自行终止，甲方将乙方已缴纳的租金及保证金全部无息退还给乙方。甲方不履行本合同所规定的义务，乙方有权要求在合理的限期内履行；如甲方仍不能履行的，乙方有权解除合同，甲方所收取乙方的剩余部分租金及租赁保证金应无息返还给乙方。第二十四条：乙方的违约责任：乙方未能按合同约定期限交付保证金的，每逾期一日，应支付甲方相当保证金的 的违约金，甲方有权拒绝交付房屋直至其交齐保证金及延期付款的违约金；逾期 日仍不能支付，则甲方有权单方面解除合同，因此所遭受的损失，由乙方给予赔偿。乙方提前退房或终止合同或擅自解除合同（乙方在园区取得土地使用权并自建厂房的除外），乙方应向甲方支付与六个月租金数额（按 元/平方米天租金标准和双方确认的建筑面积计算）相等的违约金。由此给甲方造成损失违约金不足以弥补的，乙方还应承担继续赔偿的责任。乙方未能按照本合同规定的期限和数额支付租金的，每逾期一日，乙方应承担当期房屋租金 的违约金，甲方有权直接从保证金中扣除其应缴的租金和违约金，并按照本合同第九条关于保证金的约定要求乙方补齐保证金。逾期超过 日，甲方有权单方面解除合同，要求乙方付清全部欠款和违约金，所交保证金不予退还，并要求乙方立即腾清房屋。如乙方未按照本合同第十二条规定及时向甲方腾还房屋的，甲方按原房租的两倍向乙方计收房屋占用费。乙方不履行本合同所规定的其他义务，经甲方书面通知其整改日内拒不履行的，甲方有权解除合同，所交保证金不予退还，如保证金不足以弥补乙方违约行为给甲方造成的损失的，乙方还应另行赔偿。对于乙方投资新建，增添设备，而使厂房增值的，甲方将不负偿还、补偿责任，而且甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方因故意过失或其它原因而在其生产、经营、管理等相关活动中造成的对甲方及其它第三方的侵权责任，由