富锦经营合同书.doc

经 营 合 同 书富锦市金百特商厦 年 月 日出租方（甲方）：富锦市金百特商厦 (以下简称甲方)承租方（乙方）： 身份证号： （以下简称乙方） 根据国家有关法律、法规之规定，经甲乙双方充分协商一致，在平等、自愿的原则下签定租赁经营合同，约定如下条款：一、 经营位置、合同期限： 位于甲方商场（ ）楼（ ）号部组（ ）平方米，合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。二、 经营项目：经营项目（ ）主营品牌（中文标识）（ ）（英文标识）( )主营品牌（中文标识）（ ）（英文标识）( )负营品牌1（中文标识）（ ）（英文标识）（ ） 负营品牌2（中文标识）（ ）（英文标识）（ ）负营品牌3（中文标识）（ ）（英文标识）（ ）品牌管理按富锦市金百特商厦品牌管理制度执行.三、 经营方式及结款方式：1、 商场实行扣点经营2、 乙方出售商品的价格，必须向甲方申报，甲方批准后执行；3、 乙方单独促销活动，必须经甲方批准方可执行。甲方组织的统一促销活动，乙方在规定的时间内必须执行，特殊情况须与商场协商，甲方同意除外。4、 扣点数为 % （即乙方营业款的 %为上缴甲方的物业费用）。保底销售额为 元，若乙方达不到保底销售额，造成甲方扣点部分的损失由乙方补足，在营业款中扣除。5、 一个结款周期为7日，乙方提供专用结款账户，到结款日甲方在乙方营业款中按约定扣点数扣除相应营业款做物业费用及扣除乙方员工工资，其余营业款全部转入乙方指定账户。6、 乙方从业人员由甲方统一招聘、培训，统一管理，工资由甲方代为发放，乙方提供薪资标准及提成方案。四、乙方的权利和义务1、 有选择适合经营的从业人员的权利。乙方聘用的导购员在商场内应服从甲方管理。2、 乙方必须服从甲方关于商品陈列、柜台（部组）设计、灯箱牌匾、模特展架、广告宣传调整经营区域、经营范围等的统一规划与管理。3、 乙方应爱护甲方财产及所经营区内的公用设施。4、 有按甲方要求上报经营报表的义务；5、 参与甲方组织的各项促销活动。6、 有向除甲方收费之外的相关行政部门缴费的义务。7、 有承担从业人员违反商厦各项制度接受处罚的义务；8、 有遵守经营范围，经营品牌不交叉重复经营的义务；9、 按照商场商户文明经商规则的全部内容承担义务。五、甲方的权利和义务；1、有统一规划经营格局，调整经营区域的权利。2、随时检查经营品牌、商品质量、服务质量、商品物价、卫生等方面的权利。3、依据有关法律、法规、政策和上级指示，组织乙方参加各项集体活动的权利。4、调整处理乙方与消费者、商户与商户之间纠纷的权利。5、清退不合格及不符合登记手续从业人员的权利。6、根据商场规定对乙方各项经营指标的综合评定，实行末位淘汰制的权利。7、乙方的经营情况每6个月应接受甲方评鉴一次，业绩及经营品牌未达到甲方规定要求的，甲方可调整其经营面积、经营位置或终止合同。8、为乙方提供安全、适合经营场所的义务；9、统一代乙方向国、地税缴纳税费义务；六、其他事项：1、商品经营及管理的规定。（1）商场实施统一收银、不议价管理，每发现一次议价或私自收款，乙方同意向甲方支付违约金1000元，甲方书面批准特殊情况除外；（2）乙方严禁经营假冒伪劣及“三无”商品，如因此与消费者发生纠纷或被执法机关查扣，乙方承担全部责任，情节严重者，解除经营合同。 乙方出售商品或其所提供的服务，应符合国家相关政策规定，如有违反国家法律规定事宜，概由乙方自行负责，并承担赔偿有此给甲方所带来企业名誉损失五万元。（3）商品之品种、质量、数量等未达到甲方要求，或因乙方因素造成不正常经营状况，甲方可催告其限期整改。出售商品的种类、数量应按甲方规定陈列并不得少于同类城市相应商场的商品种类，应保证商品陈列丰满；换季时保证应季商品及时陈列；经营中要保证经营床位不得空缺，如因此影响甲方声誉造成损失，乙方负有赔偿的义务，如在限期整改期限后仍未达到要求，甲方有权解除合同。（4）商品销售必须使用统一收款单据，并接受统一监督管理，经营部组不得私收货款或擅自变更售价及拒开、漏开、短开收款单据。（5）部组之间不得进行不正当竞争，如甲方认为部组促销活动有妨碍他人之虞，甲方有权予以制止，如乙方仍未终止此行为，甲方有权解除合同。（6）使用信用卡签帐消费时，乙方必须接受并负担手续费，该手续费由甲方在乙方货款中扣除。（7）甲方调整营业范围和营业线的规定：涉及变更合同条款时，双方协商解决，甲方无论局部还是整体营业线调整时，必须提前一个月通知乙方，如乙方不服从甲方正常营业线调整，甲方有权解除经营合同。（8）水、电费用的规定：甲方负责乙方清扫卫生用水和饮用水，甲方按有关规定负责乙方常规一次照明用电，增加电量即二次照明将单独计量，费用乙方自行承担。（9）财产保险的规定：甲方负责企业固定资产保险。乙方负责个人商品财产的保险，如因未投保或投保不足造成损失，乙方自行负责。3、装修及广告管理：1) 乙方对租赁场地进行装修，必须与甲方签订部组装修改造协议，乙方应负责与装修有关的一切费用，为保证商场统一形象，乙方的装修设计效果图，必须经甲方审查同意后方可实施。在装修过程中不得拆除建筑物或改变建筑物结构。因乙方及其施工人员故意或过失造成甲方损失，乙方应向甲方赔偿造成的一切经济损失。乙方所做装修必须符合消防及其他安全规定和甲方要求，为维护企业形象和其他商户正常经营，装修时必须实行现场完全封闭。2) 乙方未经甲方许可，不得在商场公共场所做任何广告布置，广告加装设备或储存货物。八、违约责任的规定：1、商场营业期间，乙方应保持经营场所内货品上架丰盈，如不具备营业条件或不能正常营业超过3天者，视为乙方违约，甲方有权终止乙方的租赁合同，乙方赔偿甲方一万元2、乙方单方终止合同，所装修的一切设施（含厂家货柜）所有权归甲方，不能撤出商场，并不得毁坏，甲方不支付乙方场地内添附的各项费用。按乙方违约处理，乙方赔偿甲方五万元，可在营业款中扣除。7、合同期满，乙方可撤出货柜、地板等装修、其他固定装修不得拆卸。 本合同一式三份。甲方二份，乙方一份，具有同等法律效力，签订之日起生效，其他未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。商场制定发布的各项规章制度作为本合同附件，具相同法律效力。 甲方盖章： 乙方签字： 年 月 日商户文明经商规则为维护商场内部的经营秩序，为广大顾客、商户营造一个良好的购物环境和经营环境，创建文明商场，特制定本规则。一、 要文明经商，依法经营。二、 不准强买强卖，欺行霸市，经营假冒伪劣三无产品。凡搞不正当经营者按照中华人民共和国消费者权益保护法、黑龙江省消费者权益保护条例等国家、省、市有关法律法规的规定给与处理，切实保护好消费者合法权益。三、 为了加强商场规范化管理，所陈列出售的商品必须服从商场统一管理、否则对商场进行赔偿。四、 、对违反商场规定的商户及导购员，商场将根据情节进行处理，并根据行为轻重对商场进行赔偿。(一) 有下列行为之一者，赔偿10元至50元。1、 在商场内吸烟者、大声喧哗者、举止言行对顾客不礼貌者；2、 乱扔果皮、杂物，乱倒废水者；3、 随地吐痰、随地大小便者；4、 在卖场外、通道上和消防设施处随意堆放、悬挂物品者；5、 营业期间化妆、睡觉、看书、下棋、打扑克、吃零食、聚众聊天等从事及经营无关活动及行为不规范者；6、 不服从管理人员管理者；7、 非营业人员不得进入卖场；8、 不遵守作息时间，迟到早退者；9、 扛包乘扶梯者（由物品所属商户赔偿）：10、 闭店后，未经批准携带物品出入商场者；11、 闭店后，商场内存放现金和有价证券者（发生丢失，后果自负）：12、 从业人员必须佩带店徽（或胸签）或着商场统一服装上岗，从业人员中午用餐时间为十一点至十二点，不执行此规定者；13、 商户下班后必须关闭经营范围内电源、消灭火源，违反此规定者；14、 一下二条，商场有权开除导购员，经营业者如不服从，商场收回租赁权，抵押保证金不退；（1） 导购员需统一培训后上岗，如不按要求学习培训者；（2） 导购员每月违反本规则3次以上者；（二）有下列行为之一者，赔偿50元至200元，并限期停业整顿3天至5天；（1）强卖强卖，顾客反映强烈者；（2）服务态度不端正，侮辱、诽谤顾客，与顾客吵架者；（3）因商品质量与顾客发生纠纷，故意逃避责任，不主动承担售后服务者及对待投诉态度不端正者；（4）搞不正当竞争，影响商场正常营业秩序者;（5）顾客自买商品之日起，只要商品保持原样，七日内要求退换的，商户需无条件退换，商户不执行此要求者；（三）服务态度恶劣，严重影响企业声誉，有下列行为之一者要赔偿200元至500元，并限期停业整顿5天至10天；1、辱骂和殴打顾客者；2、经销三无商品，假冒伪劣商品者3、无理取闹，恶意顶撞、刁难商场管理人员者；4、在商场内喝酒。酗酒闹事者；5、商户间吵架、斗殴者；6、有意隐瞒商品真实规格、型号，诱导、欺骗顾客者；7、不给顾客信誉卡或错填床位号有意欺骗顾客者；8、擅自撕毁投诉顾客信誉卡者，除按第三条要求处理外，需按顾客意见退换；9、经营者出售处理商品时，必须楼层经理证实，签证后方可出售，反私自在信誉卡上写有处理字样的视为无效，该商品仍视为正常商品。10、甩货商品按正常商品处理投诉；（四）有下列行为之一者，终止租赁，抵押保证金不退；1、有偷窃行为者（包括导购员）；2、有意扣留顾客遗忘物