写字楼、办公室租赁合同.doc

租 赁 合 同出租方： （甲方）地址： 联系电话： 承租方： （乙方）地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方就房地产（以下简称“租赁物”）租赁事宜，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方充分协商，达成以下条款，并订立本合同，以资双方共同遵照执行。一、 租赁物之概况甲方出租给乙方使用的物业位于 ，用途为 性质，甲方出租给乙方使用作写字楼办公室之用，共计 平方米。租赁物业现状及其他情况：按现有状况出租（场所内物品清单见附件）。二、 租赁期限租赁期共年，自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方须在2011年 月 日前交付给乙方使用。三、 租金及租金的缴付1、 年 月 日至 年 月 日期间，每月租金计人民币 元/月(按每月每平方米元计)。2、每月缴付租金一次，乙方应于每月的10日前向甲方一次性缴清当期租金，若遇国家法定节假日则顺延。3、为保证乙方合理履行本租赁合约，乙方应于本合同签订当日向甲方缴交人民币元（相当于首月租金的两倍作为租赁保证金元及第一个月的租金 ），且该保证金不计利息。租赁期满后如双方不再续约，或双方依约提前解除本合同的，甲方对租赁物及公用配套设施检查无损并在乙方未拖欠租金且结清所有费用后15天内，甲方退还保证金给乙方。4、甲方指定收款账户如下：开户名： 开户行： 银行帐号： 乙方按甲方提供的指定银行账户缴款。若甲方账户有更改应该要以书面形式通知，否则因甲方账户取消、错误、更改等原因而导致乙方逾期缴纳租金，应由甲方承担责任。四、租赁物修缮事宜1、甲方在签定本合同前已经投资对租赁物进行装修，租赁物内现有设施按合同附件清单为准。在租赁期间内，未经甲方同意，不得随意拆卸乱建。如乙方需要对租赁物室内进行装修及其他加（扩）建工程，应事先征得甲方书面同意，在所进行的施工不损坏建筑主体结构的前提下甲方可予允许，装修费用及其他施工费用由乙方自行承担。2、乙方须承担租赁物的管理和日常保养、检修的责任，如因乙方使用租赁物不当或人为疏忽管理造成租赁物及附属配套设施损毁的，乙方应负责修复或赔偿甲方经济损失。如属建筑物本身原因导致乙方不能正常使用的，甲方必须及时修理，乙方不能正常使用期间，甲方不收取该期间的租金。3、租赁期满乙方退还租赁物或双方依约提前解除合约时，乙方将租赁物及附属配套设施交还甲方，对室内固定不移动设施（水电、消防、通讯等）乙方不得拆除。乙方应在合同终止当天将室内移动物品清理完毕，逾期不再清理的，甲方有权自行处理。五、租赁期间有关费用的承担1、租赁期间，该租赁物所发生的费用包括：水电费、电话费、环境卫生费、治安费等政府部门收费，均由乙方负责承担。租赁税由 方承担。六、本合同续期租赁期满后，如甲方仍继续出租该租赁物的，按甲方的租赁条件下，乙方享有租赁优先权。租赁期满后，甲、乙双方未另行签订续期合同但乙方仍继续使用租赁物的，乙方仍应按时缴付租金，本合同项下乙方应尽义务之条款继续有效。七、合同变更及解除1、租赁期间，甲、乙双方均不得无故变更或解除合同，须变更合同的，经双方协商一致后可予变更；双方确须解除合同的，按本合同约定处理。2、乙方需要提前解除合同的，需提前1个月书面通知甲方，并且必须履行以下义务：按时将租赁物交回给甲方使用，清偿的租金及其他本合同中约定的费用，甲方退还乙方保证金。3、甲方需要提前解除合同的，需提前1个月书面通知乙方，并且必须履行以下义务：退还乙方所交纳的保证金，乙方在甲方退还保证金五天内将租赁物交回给甲方使用。4、如乙方在租赁物内发生的财物被盗、人身伤害或其他意外损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。八、免责条款1、因不可抗力造成本合同变更、解除或租赁物毁损及承租方损失的，双方互不承担责任。2、租赁物期间，因政府城市规划和建设发展需要征用租赁物的，甲方不作任何补偿给乙方，甲方应一次性将保证金退还给乙方。九、违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止本合同，无条件收回上述租赁物，甲方所收乙方保证金不予退还：（1）乙方擅自改变租赁物的租赁用途，或擅自改变、损坏房屋结构的（事先征得甲方同意的除外）；（2）乙方或乙方转租的第三人利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的；（3）乙方拖欠租金或其他应缴费用（水电费、租赁税等）达15天的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方终止本合同，无条件收回上述租赁物，甲方所收乙方保证金予以退还，甲方还需另外向乙方赔偿两个月的租金作为违约金：（1）甲方的租赁物出现使用问题，导致乙方不能正常使用超过1天的；（2）因甲方原因导致租赁物被查封、关停使用。十一、争议解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向租赁物所在地法院起诉解决。十二、合同生效及其他1、本合同自甲、乙双方代表签字、盖章后生效。2、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份