SOHO施工合同.doc

建设工程施工合同（GF-1999-0201） 工程名称：东宇银海SOHO1#、2#楼及部分车库 发 包 人：寿光市东宇房地产有限公司 承 包 人：山东东宇集团建筑安装有限公司 签订日期：2010年4月23日第一部分 协议书发包人（全称）： 房地产有限公司承包人（全称）： 建筑安装有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一：工程概况工程名称：东宇银海SOHO1#、2#楼及部分车库工程地点： 银海路银座商城东侧、招贤街南、金光街北侧工程内容：施工图土建、装饰、水电暖卫安装群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源; 自筹二：工程承包范围：承包范围：施工图设计文件中施工合同约定内容，不包括发包方分包项目。三：合同工期开工日期：2010年4月23日竣工日期：2011年10月15日合同工期总日历天数 天 四：质量标准工程质量标准：国家规定验收合格，并达到潍坊市主体优质结构工程五：合同价款金额（大写）： 元（人民币）￥： 元六：组成合同的文件1：本合同协议书2：中标通知书3：投标书及其附件4：本合同专用条款5：本合同通用条款6：标准规范及有关技术文件7：图纸8：工程量清单9：工程报价单或预算书双方有关工程的洽商变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七：本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八：承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九：发包人相承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十：合同生效合同订立时间： 2010 年 4 月 23 日合同订立地点：寿光市东宇房地产有限公司本合同双方约定 自双方签字盖章 后生效发包人：（公章） 承包人：（公章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行 开 户 银 行帐 号： 帐 号： 年 月 日 年 月 日第二部分 通用条款执行中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的建筑工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201号）的通用条款第三部分 专用条款一词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：执行通用条款 3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 - 语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 建筑法 、合同法、建筑工程质量管理条例、及现行的施工规范 和有关行政法规条文。 3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称： 现行的施工规范和质量检验标准、如规范和质量检验标准有矛盾之处执行更为严格的规范和质量检验标准 发包人提供标准、规范的时间： / 国内没有相应标准、规范时的约定：双方技术人员参照范标准协商解决 4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：甲方提供完整图纸三套、 4.2发包人对图纸的保密要求： 保密 适用国外图纸的要求及费用承担： 无 二、双方一般权利和义务5.工程师5.1监理单位委派的工程师姓名： 2#楼：郭炳勋。1#楼及2#楼以南车库：袁崇波 职务： 工程师 5.2发包人委托的职权：技术服务、审批施工组织设计、控制工程质量和进度、控制材料质量、隐蔽工程验收及有关工程资料手续办理、安全监理、 5.3需要取得发包人批准才能行使的职权： 开工令、 停工令、复工令、 经济签证、合同变更 价款拨付签证、设计变更签证 5.4发包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权： 负责整个工程建设的全面工作， 协调各责任主体方相互配合工作、负责对工程质量的监督、验收，合同变更 价款拨付签证、设计变更签证等工作。 5.5不实行监理的工程师的职权： / 7.项目经理姓名： 职务： 项目经理 8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件 ，2#楼因施工现场造成甲方供材二次搬运时双方签证 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 已满足施工需要，水、电费由承包方承担 。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开通前由发包人开通 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：由发包方在开工前提供 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前、由发包人办理施工所需证件、批件。 （6）水准点与坐标控制点交验要求： 由建设单位、监理方、施工单位现场交点。 （7）图纸会审和设计交底时间： 接到图纸后7日内. （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人在开工前提供相关资料 （9）双方约定发包人应做的其他工作；执行通用条款 8.2发包人委托承包人办理的工作: 执行通用条款 9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前提供总进度计划，根据工程进度及时向甲方代表、监理工程师提供分段进度计划。给发包人提供材料报表一式3分。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 按工程施工需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 1. 需办理特别通行证时，由承包人自行办理。2. 施工现场排放有害污水、施工噪音时, 由承包人办理有关手续、执行通用条款 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工交付前由承包人负责已完工程的保护工作，承包期间损坏，由承包人自费修复；竣工验收交付后由发包人负责 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 承包人负责，发包人承担有关费用 （8）施工场地清洁卫生的要求：在施工过程中，负责场地卫生，做到文明施工，工程移交时，承包人应保证工程及施工场地的清洁干净，如果清理不及时、不彻底，发包方因清理垃圾产生的费用有权从拨款中据实扣除并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。 9.2 双方约定承包人应做的其他工作：乙方不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给以赔偿。 三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 开工后10日内 工程师确认的时间： 提供后五日内 10.2：群体工程中有关进度计划的要求 无 13.工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况： 非承包人原因的经双方协商后顺延 四质量与验收17隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部分：基础工程、主体工程、竣工验收及规范要求必须验收的部位，未经发包方及监理工程师批准，工程的任何部位均不能覆盖隐蔽，否则发包方有权重新验证 和处罚。 19.工程试车19.5试车费用的承担： 无五、安全施工 按有关规定和要求，由施工方做好安全文明施工。承包人在施工期间发生的任何工程安全事故和人身事故以及造成的损失由承包人自行负责 。 23合同价款及调整23.2本合同价款采用 （2） 方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价格中包括的风险范围： 风险费用的计算方法： 风险范围以外合同价款调整方法： （2）采用可调整价格合同，合同价款调整方法： 变更加签证 （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无 23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 24工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无 扣回工程款的时间、比例 25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 26工程款（进度款）支付的方式和时间 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：26.1。 26.2 七、材料设备供应27、发包人供应材料设备:发包人供应钢材及水泥、瓷砖（墙面瓷砖及地面瓷砖）、安装主材阀门 27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： 执行通用条款 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 执行通用条款 （3）承包人可代为调剂串换的材料： 执行通用条款 （4）到货地点与一览表不符： 执行通用条款 （5）供应数量与一览表不符： 一览表数量由承包人负责 （6）到货时间与一览表不符：执行通用条款 27.6发包人供应材料设备的结算方法： 发包人凭承包人的工地收货单确认数量，从承包人工程款中代扣材料款。28.承包人采购材料设备承包人采购材料设备的约定；按实际价格调整的材料：石子用昌乐石子，砂子用安丘砂子，其它材料必须使用优质材料，双方共同看样定价订货，双方共同签证，不按实际价格调整的材料由承包人自行购买，质量达到优质。所有材料必须达到国家验收标准并满足设计要求，并经发包人和监理查验同意使用后方可使用。材料必须达到国家验收标准并满足设计要求。八、工程变更 工程变更必须按有关程序进行报批，由工程师以书面形式向承包人发出变更通知，承包人按工程师发出的变更通知进行变更。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图纸的约定：工程竣工后十日内提供竣工图一套32.6中间交工工程的范围地和竣工时间： / 33竣工结算33.1 竣工结算编制执行1996年山东省建筑工程综合定额,2002年山东省建筑工程综合定额潍坊价目表及相关补充规定，丙级取费，人工工日单价26元/工日，工程类别按照有关规定由审计部门确定，甲方供材乙方只计取保管费。33.2工程结算价值=（竣工结算审计值-税金甲方供材数量供材价格）（1-让利系数）+税金奖罚十、违约、索赔和争议35违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任 无预付款 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行通用条款 本合同通用条款第33.3款约发包人违约应承担的违约责任: 执行通用条款 双方约定的发包人其他违约责任： 另行约定 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： 工程工期每拖后一天罚款3000元 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 执行通用条款 ，创不上潍坊主体优质结构罚承包人总造价的3% ，因甲方原因除外 双方约定的承包人其他违约责任：施工过程中建设单位若发现任何质量问题，经监理单位确认后应无偿返工。工程质量达不到承诺质量标准，罚承包人工程总造价的3%，若因甲方分包项目原因验收达不到质量标准，不能处罚乙方。 37争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时： （1）请 调解（2）采取第 二 种方式解决，并约定向 寿光市 人民法院提起诉讼。 十一、其他 38工程分包 38.1本工程发包人同意承包人分包的工程： 无 分包施工单位为： 无 39不可抗力 39.1 双方关于不可抗力的约定: 通用条款 40.保险 40.6本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2）承包人投保内容: 执行主管部门的规定 41.担保 41.3本工程双方约定担保事项如下：（ 1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项： 46.合同份数46.1双方约定合同副本分数： 正本肆份（甲乙双方各一份），副本十二份（甲乙双方各三份） 47.补充条款 47.1 竣工结算值是按税前总造价让利2给发包方，计算让利时税前总造价不包含发包人供材价值。47.2竣工验收后承包人提报竣工结算，三个月内审核定案，承包人原因除外。未经发包人同意，承包人不得擅自终止审核，否则发包人将按照承包人送审资料的有效部分和工程实际情况为依据进行审核，承包人必须承认发包人审计结论，放弃争议权利 47.3 水费及电费按实际计量，由承包人向供水及供电部门支付 47.4临时设施增补费（安全施工措施费）按建筑面积5元平方米包干,在施工过程中,安全设施、文明施工设施及环境设施必须达到有关规定标准,包干费用不足部分由承包人用利润弥补,结算时不再调整。47.5材料供应：1）甲方供应钢材及水泥。乙方必须提前10天向甲方提供准确的数量和计划，否则由此造成的损失乙方自负。2)乙方购买材料：不调价材料及部分可调价材料3)其它可调价材料甲、乙双方共同看货定价，定价以书面为准。未经甲方签字确认，用于工程项目不予计算材料款 4）材料质量： 甲方供材，乙方必须验收材料质量，质量不合格，乙方有权拒绝收货并通知甲方。 乙方购买材料必须经甲方及监理人员验收达到质量标准，书面同意后方可使用 ，需要试验 的材料必须经检测部门检测试验合格方可使用。 47.6甲方分包项目包括：门窗及幕墙、外墙保温及粉刷、外墙装饰（水泥砂浆抹面除外）、不锈钢护拦及扶手、消防（除预埋管外）、电梯、机械大开挖土方、基坑支护、地暖及空调。甲方分包项目不进入工程决算，乙方收取成品保护、工序配合及管理费为本部分价值的2（设备费、机械大开挖土方和基坑支护除外），并应承担相应责任。 47.7室内天棚刮瓷、卷材防水、楼梯及室外台阶大理石等工程不套用定额，按市场价格进入决算，定价以书面为准 47.8施工中承包人必须严格按照政府规定的施工时间执行，否则发生问题有承包人自负。 47.9工程竣工时，承包人必须将工程施工产生的垃圾及塔吊基础灰盘水池等清理完毕，并运出场外，费用自理，以保证配套工程顺利进行施工，如不清初，发包人将委托有关部门清理，并从工程结算中扣除相应费用。 47.10工程中签认或结算的材料价格一律为到工地后的落地出库价格，无论发包人供材或承包人自购材料47.11合同约定的竣工日期到后，承包人应及时提交竣工资料组织工程验收。因工程未按期全部竣工、竣工保证资料不足、竣工资料不合格或未及时组织验收造成的验收延误按承包人违约处理；但在主体结构验收合格的前提下，发包人有权对已竣工部分投入使用，由此造成的验收费用及相关事项由承包人负担；对经修补后合格的措施补救费、鉴定费、工期延误损失费等由承包人负担。因甲方原因除外。47.12在施工过程中，如乙方不服从甲方或监理人员管理，受到乙方人员胁迫、殴打，由乙方承担全部责任，每次甲方可对乙方进行五千元罚款。47.13工程造价咨询费：核减值5%以内的部分由发包人承担；核减值5%以外部分由承包人承担，按超5%核减值的5%计取审计费。47.14因为场地狭窄，三层以下使用商品混凝土按实调价47.15工程付款；完成三层主体付已完工程量的75%。以后每三层一付已完工程量的75%，主体验收完毕付已完工程量的75%外墙抹灰完成付已完工程量的75%，内墙抹灰完成付已完工程量的75%，楼地面完成付已完工程量的75%，竣工验收后付至80%结算完毕付至95%附件3：工 程 质 量 保 修 书 发包人（全称）：寿光市东宇房地产有限公司 承包人（全称）：山东东宇集团建筑安装有限公司为保证东宇银海SOHO1#、2#楼部分车库（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、房屋防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如