小马奔腾影院合同模板.doc

租 赁 合 同【 】【】年【】月【】日目录第一条租赁标的、租赁用途及附属设施3第二条免租装修期4第三条租期、租赁场所交付及记租日5第四条租金、租金支付方式及履约保证金7第五条转让及转租7第六条税费及费用8第七条甲方的责任及义务10第八条乙方的责任及义务15第九条甲乙双方互相陈述、保证17第一条保险及赔偿17第一一条合同终止及延期19第一二条违约责任20第一三条通告及送达21第一四条争议解决方式22第一五条保密23第一六条其他23附件一：文件清单26附件二：房产交付条件（需甲方付费完成的项目）27附件三：租赁场所交付确认书30附件四：装修规定31附件五：租金及租金支付方式31附件六：双方须向对方提供的文件33附件七：双方确认的设计图34出租方: 【 】（以下简称“甲方”）法定代表人：【 】联络地址： 【 】联系电话： 【 】承租方： 【 】（以下简称“乙方”）法定代表人：联络地址： 联系电话： 甲、乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方为其拟设立的【】国际电影城有限公司（暂定名，最终以该公司企业法人营业执照所载名称为准，以下简称“项目公司”）租赁甲方开发建设的位于【】的【】（以下简称“项目”或“本项目”）部分区域开设“【】国际电影城”（暂定名，以下简称“电影城”、“影城”或“影院”）的事宜达成一致意见，根据中华人民共和国有关法律、法规，于【】年【】月【】日签订本房屋租赁合同。第一条租赁标的、租赁用途及附属设施1.1甲方同意按本合同约定将本项目【】部分的租赁场所（详见附件一附图）(以下简称“租赁场所”)，出租给乙方建设、经营电影城。租赁面积共约为【】平方米，实际租赁面积以双方验收确认的面积为准。租赁场所的详细建筑位置、使用范围以附件一中规划红线图及租赁场所平面图圈定部分为准。1.2 甲方保证其具有充分权利将前述租赁场所出租给乙方，并有权许可乙方使用附属通道、楼梯、设施等。甲方同意将租赁场所的附属通道、楼梯、设施等（详见附件一）免费提供给乙方及影城的顾客使用。1.3 甲方负责在租赁期限内处理与租赁场所所有权、使用权相关的所有争议、纠纷等（如有），并保证乙方承租租赁场所的权益不受到任何损害。1.4 甲方同意乙方将租赁场所用于开设电影城及其相关配套附属业务用途，包括电影放映、场租/演出/展示会议等、销售饮料、零食，以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品的小卖部等。1.5 乙方在租赁期限内按本合同约定使用租赁场所，不受甲方及因甲方原因引起的他人干预。1.6 电影城规划建设【】个电影厅，约【】个座位。乙方在租赁期限内不得擅自改变租赁场所作为电影院的主营用途，但可经提前10日书面通知甲方，在影院相关用途范围内调整附属业务区域的用途或其商业活动附属业务的经营范围。1.7 甲方承诺，在本合同租赁期限内本项目将设置不少于【】个停车位供电影城顾客使用，停车场由甲方或本项目的物业服务公司管理。1.8 甲方同意，乙方及乙方顾客享有与本项目其他主力店（百货、游乐场、餐饮等）顾客同等的停车优惠政策。1.9 甲方或本项目的物业服务公司同意自乙方进场装修之日起即为乙方办理免费停车卡【】张，并保证该免费停车卡在租赁期限内持续有效。1.10 乙方及电影城的顾客，将同等享有甲方或本项目的物业服务公司针对整个项目或给予其他主力店的推广、宣传活动优惠政策。第二条 免租装修期2.1 乙方享有180天的免租装修期，自甲、乙双方签署租赁场所交付确认书之次日起算。2.2 免租装修期内，乙方无需交付租金及物业管理费，但仍需承担相应的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。2.3 在乙方免租装修期结束之前，甲方必须完成本项目乙方经营活动须使用的公共部分的装修，并保证乙方可以正常的使用。2.4 若因乙方原因，于免租装修期届满后未能完成装修并开业，且本项目已经全面对外营业，乙方可继续装修，但须向甲方支付基本租金、管理费其他实际发生的费用。2.5 若非由于乙方原因导致乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足120天的，乙方的免租装修期相应的予以延长。如果免租装修期跨中国农历新年，则乙方免租装修期相应延长30天。第三条 租期、租赁场所交付及计租日3.1 本合同项下租赁期限为【 】个租约年，自租金计算开始日（即计租日）起开始计算，每12个月为一个租赁年度（租约年），即如第一个租约年为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，则以后租约年依次类推。3.2 本合同项下计租日为【】年【】月【】日。3.3 甲方应在【】年【】月【】日之前按本合同附件二、附件三的要求将满足移交技术条件的租赁场所交付乙方。3.3.1 在收到甲方的书面交付通知后15日内，乙方应派代表与甲方开始共同验收租赁场所状况。如租赁场所符合本合同附件二、附件三所述移交技术条件，乙方将接收租赁场所和签署本合同附件四所示租赁场所交付确认书。3.3.2 乙方验收时间不得超过10日（但甲方怠于配合验收的除外）。如乙方对甲方交付的租赁场所有异议，乙方有权在验收后10日内向甲方提出书面的整改要求，甲方应按照乙方要求进行整改。但若乙方确认需整改项目不至影响乙方全面后期装修，乙方可同意先行进场装修。甲方有义务在乙方进场后5日内完成需整改项目，达到本合同约定条件，乙方经验收合格后签署租赁场所交付确认书。3.3.3 双方确认自乙方签署租赁场所交付确认书后正式计算乙方的施工期，且施工期不少于【 】日。若甲方迟延交付租赁场所或因交付的租赁场所不符合本合同约定，影响乙方施工并造成拖延工期，则每拖延1日，乙方的计租日顺延1日，同时甲方每日应向乙方支付相当于第一个租约年年租金万分之二金额的违约金；拖延达60日的，乙方有权选择解除本合同，甲方应向乙方支付相当于第一个租约年年租金四分之一金额的违约金，并赔偿乙方遭受的损失。3.3.4 甲、乙双方签署租赁场所交付确认书之日，视为甲方完成租赁场所交付义务。3.4 甲方应在本合同签订时向乙方提供有关装修规定，该装修规定经乙方确认后，作为本合同附件五。电影城装修工程应符合该装修规定要求。甲方保证甲方及本项目物业服务公司对电影城装修工程、开业等给予积极协助。3.5 乙方承诺，在甲方按期交付符合约定条件的租赁场所,并给予前述积极协助的前提下，电影城将于【】年【】月【】日前开业。双方应对对方的开业推广活动给予必要的配合。3.6 为免疑问，甲、乙双方特别明确：3.6.1 在计租日之前，乙方无需支付租金。3.6.2 租赁场所发生的水、电、通讯等公用事业费的计费日，均为乙方接收租赁场所之日。第四条 租金、租金支付方式及合同履约保证金4.1 双方确认，乙方承租本合同第一条所述租赁场所的租金及支付方式详见附件六约定。4.2 甲方应在收到乙方支付的每笔款项同时，向乙方开具合法的可计入成本的房屋租赁发票，以便乙方按时入账。4.3 合同履约保证金4.3.1 合同履约保证金为【 】万元人民币，自本合同签订后10日内由乙方向甲方支付，并由甲方向乙方开具相应的收据；此保证金待乙方影城开业后自动冲抵乙方应付租金及物业服务费。第五条 转让及转租5.1 甲方保证在本合同签署时，本合同项下租赁场所不存在可能影响乙方正常承租、使用租赁场所的抵押、查封或其他第三方权利等。5.2 除非本合同另有相反约定，未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下权利和义务全部或部分转让。甲、乙双方确认，本合同项下承租方的权利和义务自项目公司成立之日起自动全部转让给项目公司，乙方将不再作为本合同一方当事人，并不再享有和承担本合同项下承租方的权利和义务。甲方保证配合乙方进行相关合同转让，并根据乙方书面通知指定的期限内签署书面补充协议及/或其它相关文件。5.3 在本合同签署后，甲方对本项目物业及租赁场所进行转让、抵押或设立其他担保权益，应事先取得乙方书面同意。经乙方事先书面同意，甲方设定前述权利的，甲方应在该等权利设定前向乙方提供购买方、抵押权人或其他担保权人出具的书面文件，确认有关此类转让、担保不影响乙方的承租及经营，其权利实现时本合同将继续履行。5.4 双方进一步明确，甲方对于租赁场所的转让，乙方作为承租方享有法定的优先购买权。5.5 除本合同第5.6条约定的情形外，经甲方同意，乙方可将其本合同权利和义务转让，或将租赁场所部分转租。5.6 若乙方、乙方股东或实际控制人、或乙方和乙方股东或实际控制人的关联方在中国设立并经营的影院依法被允许由一家公司所拥有，则乙方应有权不经甲方同意，将其在本合同项下的权利和义务转让给该公司，但乙方承诺应在转让前书面通知甲方。此外，在项目公司正式成立后，乙方也有权不经甲方同意，将其在本合同项下的权利和义务转让给该公司，但乙方承诺应在转让前书面通知甲方。5.7 甲、乙双方在租赁期限内做出的任何权利、义务的转让或转租行为都不得损害对方在本合同项下的利益。甲、乙双方应采取的措施包括但不限于：保证受让人接受本合同租金和支付的约定，保证受让人履行本合同约定的所有义务等。第六条 税费及费用6.1 在租赁期限内，甲方负责支付因土地使用权、租赁场所所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等以及因房产出租所发生的其他税费。6.2 因本合同而发生的印花税、登记费、营业税、所得税等，由甲、乙各自依法承担其相应部分。6.3 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，均由乙方自行承担。6.3.1 其中，水、电费按租赁场所独立安装的水、电表度数和政府规定取费标准按月计费，由乙方在收到甲方或本项目的物业服务公司的付款通知后7个工作日内，支付给物业服务公司（如该公司代收），或直接向当地公用事业管理部门缴纳。6.3.2 租赁场所独立的水、电表由甲方负责安装并承担相应费用，且甲方保证从乙方进场装修之日即开始投入正常使用。6.4 乙方同意按本条约定计算方法，从电影城开业之日开始，缴纳物业服务费（或物业服务资金，以下简称“物业服务费”）。乙方每月就租赁场所向物业服务公司支付的物业服务费的计算公式为：（A1A2A3）R，其中，A1=电影城放映厅的使用面积，为【】平方米。A2=电影城大堂投影面积的50，为【】平方米。A3放映设备及空调机房投影面积的50，为【】平方米。R人民币【 】元/平方米月。物业服务费（R）的内容包括：甲方或本项目的物业服务公司为乙方提供的空调服务、所有电梯使用、维护保养费用，租赁场所所在商场的共用设施、设备的维修保养以及对公共区域的保洁消杀、公共绿化、保安费用、公众责任险、物业管理服务税费、物业服务人员工资福利等，及本项目整体推广费用，以及由上述事项产生的水、电等所有费用。6.5 按照本合同第6.4条约定，乙方因承租租赁场所每月应缴纳的物业服务费为：【】。甲、乙双方明确，前述物业服务费已经包括了乙方影城所需承担的全部与物业管理、使用相关的费用。乙方应从电影城正式开业之日起，在每月10日前向物业服务公司支付当月的物业服务费。6.6 物业服务公司应在收到乙方支付款项同时向乙方开具可计入成本的合法发票。6.7 在租赁期限内，如法律、法规调整，或者相关政府部门出台政策，出现规定的物业服务费标准与本合同约定标准不符的，甲方、乙方和物业服务公司均同意放弃因届时相关法律法规、政策规定改变而获取的与本合同约定标准和支付方式不符的额外权利和利益。第七条 甲方的责任及义务7.1 装修期内，甲方应为乙方装修提供临时用水及用电，乙方应承担相应费用。甲方根据国家标准制订装修水电费收费标准，并以甲方提供的装修临时用电电表计量的数据作为计收依据。7.2 甲方应就本项目内全部租户的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括对施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以避免因个别租户、装修人员的不当行为给影城的装修、营业等造成滋扰，并不得允许其他租户在本项目全面开业后的营业时间之内进行装修施工。乙方应服从甲方合理规范及管理，并聘用有资质的施工单位。同时甲方应给乙方提供运输货梯或其他通道、材料堆放场地等必要的装修条件。7.3 甲方保证合法拥有租赁场所的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的房产证、国有土地使用权证和本项目的建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（见附件一）。7.4 甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁场所按本合同的约定出租给乙方，用于本合同使用用途。本合同签订后，甲方负责在本合同签订后【】日内办理并完成有关租赁合同登记手续。7.5 若因甲方的原因未能办妥租赁合同登记，致使乙方电影院不能正常营业，则相应期间免除租金及物业服务费；同时甲方应每逾期1日向乙方支付相当于第一个租约年年租金万分之二金额的违约金；拖延达30日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付相当于第一个租约年年租金四分之一金额的违约金，且甲方还应赔偿乙方遭受到的损失。乙方也有权选择不解除本合同，但从电影院不能正常营业的第31日开始，甲方每天应按第一个租约年年租金万分之八支付违约金。7.6 甲方通知乙方验看租赁场所同时，应向乙方提供租赁场所的供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料，包括【 】。7.7 甲方和本项目的物业服务公司应配合和协助乙方装修施工及开业的各项准备工作。如电影城装修涉及与本项目水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方和物业服务公司应派专职工程人员积极配合，以便乙方尽快完成施工。7.8 甲方和本项目的物业服务公司应全力协助乙方办理项目公司的注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的属于甲方所有的相关文件、图纸、资料等，但报批产生的相关费用由乙方自行承担。 7.9 甲方负责完成本项目整体消防验收。乙方负责租赁场所内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施（包括防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、应急照明等）。同时，甲方将协助乙方办理二次装修的消防验收，但费用由乙方负责。7.10 甲方或本项目的物业服务公司应对租赁场所及其提供的设施、设备进行定期维修保养，以保证租赁场所及设施以及共用区域的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的标准。乙方自行安装的设施、设备及乙方进行的装修等由乙方维修保养。7.11 如在租赁期限内，租赁场所或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方和物业服务公司应在乙方发出维修通知起3小时内进行维修。且在解决之前应采取积极有效的措施，尽量降低因此给乙方造成的损失。否则由此造成乙方人员（包括电影城顾客或其它进入电影城的人员）人身或财产受到损失时，甲方和物业服务公司应对乙方及第三人负有完全的责任并赔偿由此产生的损失。甲方和物业服务公司不进行维修的，乙方可视实际需要自行维修，该维修费用及由此受到的损失由甲方和物业服务公司承担。7.12 甲方和物业服务公司对租赁场所及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间内安排进行，不得影响或干扰乙方及影城的正常经营。7.13 甲方应确保租赁场所具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常运转要求的，即按本合同附件三所述的水、电等技术条件的供应。如上述技术条件非因乙方原因而中断，则甲方和物业服务公司应在接到中断通知的3小时内迅速将其恢复。7.14 如果甲方和物业服务公司不按时恢复，或者情况紧急，乙方有权进行恢复上述技术条件，所需的一切合理维修费用由甲方和物业服务公司支付。因此导致乙方无法正常营业的，乙方有权免于支付无法正常营业期间的租金及物业服务费，并有权要求甲方和物业服务公司赔偿乙方遭受的损失；如上述技术条件于中断后的30日仍未恢复，乙方有权解除本合同，甲方除承担前述违约责任外，还应向乙方支付相当于当时租约年日票房收入最高值计算3个月（90日）租金作为违约金，并赔偿损失。7.15 甲方保证租赁期限内依法承担包括乙方租赁场所在内的本项目整栋大厦的总体消防责任，包括但不限于：7.15.1 消防安全设施正常运转。7.15.2 配备符合国家法律要求的消防设备、器材，设置消防安全标志等。7.15.3 制定完善的消防安全制度和消防安全操作规程。7.15.4 保证疏散通道和安全出口持续畅通，设置明显消防安全疏散标志。7.16 甲方同意，自租赁场所交付之日开始即向乙方提供如附件一招牌、广告位置图所示之区域，其中【】个为店招位置（尺寸为【】），【】个为广告位位置（尺寸为【】）。店招位及广告位的设置审批手续由甲方负责完成，并承担费用。乙方负责招牌及广告位制作、使用和维护的费用。7.17 甲方保证乙方在租赁期限内对店招位及广告位有持续占有、使用及收益权利，不论在租赁期限内甲方是否对租赁场所或本项目持续拥有全部或部分所有权。如因他人主张导致乙方店招及广告位的占有、使用受到影响，则甲方应负责给予解决；如尽全力仍无法解决的，则甲方负责给予同等条件更换，确保乙方权益不受任何影响；如导致乙方基于该等店招位及广告位而享有的收益受损，则甲方应给予赔偿。7.18 甲方同意，在租赁期限内，甲方和物业服务公司按主力店待遇免费在本项目的通道、电梯、停车场等区域为电影城提供不少于【】个指示牌及海报栏。7.19 甲方确保乙方在国家政策法规的许可范围内,可根据其营业需要自行确定营业时间，乙方正常营业时间为上午【】时至晚上【】时，节假日或乙方的确定的其他日期可以每日24小时连续营业。甲方本项目的正常营业时间一般为上午【】时至晚上【】时。甲方免费负责协调解决乙方因营业时间不同而导致的交通、人流疏散及其他有关问题。7.20 甲方和物业服务公司应确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用本合同确定的公共通道等公共设施，且无需承担费用。7.21 在租赁期限内，甲方确需对租赁场所所在建筑物进行改建或扩建的，如可能对乙方正常营业造成影响，甲方应事先向乙方发出书面通知，并在征得乙方同意后方可实施。如造成乙方损失，甲方应给予赔偿。7.22 保洁：甲方或物业公司应聘请符合资质要求的清洁公司进行公共范围的保洁工作，以保证公共部分的清洁及妥当的状态。乙方可独立聘请符合资质要求的清洁公司进行租赁场所的清洁工作。7.23 甲方不竞争承诺：7.23.1 甲方于租赁期限内不在乙方电影城所在楼层的主入口处设置和乙方相同或相似的经营项目（具体项目见本合同第1.4条），不将租赁场所所在项目内的其他区域出租、出售或以其他方式提供给他人用于经营放映电影和/或销售爆米花等与乙方构成竞争的业务。7.23.2 甲方应确保本项目内的其他业主、租户不得经营放映电影和/或销售爆米花等与乙方构成竞争的业务，且确保这些业主、租户不得将所拥有或承租的场地提供给他人经营放映电影和/或销售爆米花等与乙方构成竞争的业务。7.23.3 甲方于租赁期限内不在本合同所示租赁场所3公里之内发展用于和乙方所经营电影城相同或相似用途的房地产项目。7.24 甲方保证本合同项下涉及物业服务公司的内容，得到物业服务公司同意并给予执行，且将约定在有关租赁场所的物业服务合同（如有）中。第八条 乙方保证及责任8.1 乙方应按时向甲方缴纳租金及其他费用。8.2 乙方对租赁场所进行装修、分隔、修建、安装设备或改建，应当获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证，相关申请费用由乙方承担，甲方应给予积极配合与协调。8.3 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁场所用于本合同约定外的其它用途。8.4 乙方应在【】年【】月【】日前提交电影城平面图、排烟、排水等设备和施工方案。双方在【】年【】月【】日前确认设计图纸。确认后，乙方按照双方确认的图纸和技术清单施工，甲方和物业服务公司给予配合。8.5 乙方应正常使用并爱护租赁场所及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。如因乙方原因造成租赁场所或设施损坏或发生故障，乙方须在接到甲方通知后的6小时之内负责维修。乙方怠于或拒绝维修的，甲方可视实际需要在发出通知后的6小时后代为维修，合理的维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。8.6 乙方应安全使用甲方提供的租赁场所及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。乙方对其经营所产生的油烟、噪音等涉及环境问题的，必须要控制在国家或地方政府相关管理规定范围内。乙方应保证由其完成的工程的安全，因乙方完成的工程问题造成影响，损失应由乙方负责赔偿。8.7 经甲方书面同意后，乙方可按电影城特有标准对租赁场所内部布局进行设计和装修，并承担相关费用。未经甲方同意，乙方不得进行任何涉及主体结构的工程改造、更换甲方安装的系统、设备、装置。若乙方擅自进行上述改造，甲方有权要求乙方恢复该等改变，乙方在收到甲方整改通知后应尽快自费进行该等恢复工程。8.8 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所全部或部分转租给与乙方无关联关系的第三方，但临时的场租等经营行为除外。8.9 乙方除经营电影城放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在租赁场所内存放易燃、易爆等危险物品。未经甲方许可，乙方不得将有毒或易燃、易爆等危险物品带入租赁场所，否则由此造成的后果及损失均由乙方承担。8.10 乙方应遵守甲方或物业公司制定的关于本购物中心运营管理、服务等的相关规章制度（但与本合同冲突的除外）。第九条 甲、乙双方相互陈述、保证如下：9.1 具备签署并履行本合同的合法主体资格，并将采取一切必需的行动以使本合同顺利履行。9.2 除本合同另有规定外，本合同的签署及履行不会导致违反、取消或终止任何协议、承诺或其它正式文件的任何条款和条件，或构成任何协议、承诺或者其它正式文件下的违约事项；亦不会违反任何法院的判决、裁定，或任何管理机关、政府组织的规定、决定。9.3 双方不会因签署本合同而构成任何合资、雇佣或代理的关系。9.4 在本合同有效期内，任何一方在本项目的宣传推广中或正常营运需要时，可使用对方或购物中心/该影院的名称、标志或其任何部分，但须使用对方指定的统一格式；如任何一方需要在本项目以外的宣传推广使用对方的上述名称、标志等部分，需获得对方书面授权。9.5 许可对方使用的名称、标志等不会侵犯第三方的知识产权或其它合法权利。9.6 双方须以正当手法从事经营活动，不得做出有损对方商誉及名声的行为，或从事违法活动。9.7 除本合同另有规定外，任何一方发生下述事件之一时，应及时书面通知对方：9.7.1 发生重组、合并、分立、清算。9.7.2 名称发生变更。9.7.3 法定继承事实发生，致使该租赁场所的使用人发生变更。第十条 保险及赔偿10.1 甲、乙双方均应向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有所有权的租赁场所或设备等财产的一切险。乙方自有所有权部分指其对电影城投入的电影放映设备、音响、灯光、座椅及其它设备等。甲、乙双方购买保险后即应向对方提供所有保险单的复印件。10.2 甲方应按照如下约定为租赁场所和公共区域投保并保持其投保在租赁期限内有效。以下所有的保险范围均指租赁场所和公共区域。10.2.1甲方应就本项目建筑物的外部及结构，本项目范围内的设置、设施和租赁场所内甲方所设物就财产一切险所列举的保险事故投保。10.2.2甲方应对其建筑物设置投保公众责任险，包括补偿其顾客或邀请人请求的第三者责任险。10.2.3甲方保证在乙方进场后【】日内购买上述保险并向乙方提供上述保险的保险单复印件。如甲方未按本条约定投保，造成的损失由甲方自行承担；由此给乙方、乙方人员或乙方顾客造成损失，甲方应给予全部赔偿。10.3 乙方应按照如下约定投保。10.3.1 乙方有责任对其租赁场所内的乙方购置的重要设施、物品等投保财产一切险。10.3.2 乙方将对租赁场所内的重要设置物和物品投保公众责任险，包括乙方的顾客及邀请人请求的第三者责任险。10.3.3 乙方应在影院开业前购买上述保险并向甲方提供保险单复印件。10.4 通过保险，甲、乙双方应能承担由于本方及其设施或其控制范围内的原因而导致万一发生对对方人员、顾客的人身伤害、财产损坏而致的索赔。如果通过保险取得了赔偿，且无需对理赔的保险公司进行补偿的，则应从对方应承担的责任中予以扣减。第十一条合同终止及延期11.1 在本合同有效期内，甲、乙双方经协商一致，并签订书面协议，则可提前终止本合同。11.2 若发生地震、水灾、台风或甲、乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致租赁场所毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在租赁场所修复期间，乙方免交租金及物业服务费。待租赁场所恢复使用后继续计算租金及物业服务费，本合同租赁期限也相应顺延。11.3 若甲方无力修复或重建，或者在90日内无法完成重建，则乙方有权选择提前终止本合同而甲、乙双方均无须承担任何法律责任。本合同如本款所述终止时，甲、乙双方应按租赁场所实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。11.4 双方确认，租赁场所所在地的商业环境会因时而变易（或其商圈周围发生变化），包括人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等，有可能影响乙方的营业状况。甲、乙双方同意在本租赁期限开始后24个月以后，如乙方运营连续亏损达3个月（90日）（须经甲方自费审计确认），甲、乙双方同意为考虑双方的长期利益，乙方有权在提前1个月（30日）书面通知甲方的前提下，提前终止本合同，甲、乙双方根据实际占用租赁场所天数实现的票房收入结算租金等费用。除此之外，乙方不承担其他任何费用及责任。11.5 甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回租赁场所、改变租赁场所用途、禁止进入、租赁场所或土地征用、批租等通知。甲方并已向有关部门了解租赁场所在本合同有效期内没有被征用或拆迁的风险。如有甲方不可预见的市政规划拆迁、土地批租事件或其他不可抗力事件发生，则甲方应自收到通知后3日内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营及确保乙方在本合同项下享有的权益为原则，协同乙方共同与有关政府部门、拆迁单位磋商、争取：11.5.1 免于被拆迁的可能性，包括共同与有关政府部门、拆迁单位谈判、磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题。11.5.2由有关政府部门、拆迁单位提供相邻地区、相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业。11.5.3在第9.4.2条条件无法达到的情形下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区、相似条件的其他经营场地，尽最大努力减低乙方停业损失。11.5.4如租赁场所因拆迁、批租、市政或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，对应乙方的相应部分归乙方所有。11.6 在租赁期（包括装修期）内，乙方有下列情形之一的，甲方有权提前10日单方书面通知乙方解除本合同，不予退还乙方保证金，收回该租赁场所、并有权要求乙方支付给甲方相当于当时租约年日票房收入最高值计算3个月（90日）租金的违约金。11.6.1乙方逾期交纳租金和物业管理费超过60日的，并经甲方书面催告后15日内仍不交纳的。11.6.2 乙方擅自改变租赁场所电影院经营用途。 甲方依据上述情形提前终止本合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回租赁场所，租金及物业服务费据实结算；甲方亦可选择不予终止本合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿甲方遭受到的实际损失。乙方迁离时，应将租赁场所按本合同附件二和附件三所述的状况（正常耗损除外）连同甲方添置的附属物、装置物、添附物，交还甲方。11.7有下列情形之一的，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方支付给乙方相当于当时租约年日票房收入最高值计算3个月（90日）租金的违约金，并有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失：11.7.1 甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，且在乙方通知的补救期内未及时补救，致使乙方影院连续5日或者在1个租约年内累计10日不能正常对外营业。11.7.2 甲方未能按本合同规定的期限内办妥租赁场所产权证明或其他因出租租赁场所所需的许可和手续而导致乙方影院不能正常经营的。11.7.3 因甲方所提供租赁场所存在租赁场所产权、使用权纠纷，并导致乙方影院不能正常营业达30日的。乙方依据上述情形提前终止本合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资，租金按照乙方实际使用的期限（不包括因甲方原因导致影院不能正常营业的时间）结算；乙方亦可选择不终止本合同，但乙方仍有权要求甲方支付违约金，并赔偿其遭受的实际损失。11.8 在本合同签订后，乙方需申请在租赁场所内经营电影城所需之许可证，甲方和物业服务公司应给予必要的配合。如所需的任何许可证未能在申请日期起的3个月（90日）内获得，乙方有权终止本合同，且不承担违约责任。相关损失，甲、乙双方各自承担。11.9 乙方承担拆迁搬离等行为所发生的一切费用。乙方拆迁搬离时，应注意保护甲方财产、设备等，若因乙方原因造成甲方财产、设备损失，需承担赔偿责任。不论因任何原因导致本合同终止，乙方均有权收回其在租赁场所内的可移动或可拆除的各项设备、设施、装饰物等财产。11.10交还租赁场所时，甲、乙双方应当签署一份交还文件，并视为双方交还/收回租赁场所的义务履行完毕。11.11 本合同租赁期限届满后，乙方享有同等条件下优先续租权。双方应在本合同届满前3个月商定续租事宜。 第十二条 违约责任12.1 本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后3日内予以更正。如得到纠正，另一方仍有权根据本合同约定追究违约方的违约责任。如没有得到纠正，则一方有权按照本合同约定追究对方的违约责任。12.2 如果一方违约导致另一方有合同解除权，但另一方不行使解除本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用、赔偿所造成的损失，并承担相应的违约责任。12.3 如在租赁期限内，甲方擅自提出解除合同，或者以擅自解除合同为目的而设置障碍的，则乙方有权拒绝甲方的要求，有权要求排除妨碍和要求甲方赔偿所有损失，并有权按照所有损失的30的标准要求甲方支付违约金。12.4 任何一方因另一方违约行为而引起的所有费用和开支（包括律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），均由违约方承担，守约方有权向违约方追讨该等费用、开支。12.5 任何一方一次或多次不予追究另一方的违约行为，不表示其放弃追究违约方其他违约行为，除非守约方以书面方式说明。12.6 任何一方对另一方做出的任何同意，只构成该方对某一特别事件的同意，不表示其放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，也不表示该方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非该方以书面方式说明。第十三条通知及送达13.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行，以下时间视为通知的送达时间：（1） 如通知以专人递送方式发出，在通知送交对方负责人或授权代表或收件人员处后第二日视为送达；（2） 如通知以特快专递方式发出，在通知寄出后第三日视为送达；（3） 如通知以传真或电子邮件方式发出，则在成功发出后第二日视为送达。13.2 在本合同签订后，甲、乙双方中的任何一方因住所地等通信联系方式发生变化或电话等通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。第十四条争议解决方式14.1 因本合同而发生的任何争议，甲、乙双方应友好协商解决。协商无法解决的，则任何一方均有权将该争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，由其按照该委员会届时有效的仲裁规定进行裁决，仲裁地点为北京。14.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第十五条 保密15.1 双方同意，任何及一切从本合同产生或与之有关的资料、信息，包括租金标准及计收方式、双方之间所进行讨论的任何及一切有关租赁场所的资料、设计及建筑规格、双方之间一切讨论的内容或任何一方提供的尚未为公众所知悉的任何资料为本合同项下之保密资料。除为本合同明确规定的用途外，任何一方不得使用或允许第三方使用上述保密资料，也不得未经另一方书面同意，向除其需要知道上述保密资料的高级职员、雇员、代理人或代表以外的任何人或任何第三方披露或允许披露上述保密资料，并须责成上述人员遵守本保密规定。15.2 任何一方因法律规定或政府部门要求而对外提供上述资料的，不构成违反保密条款的行为。第十六条 其他16.1 若本合同所述的履约截止日期恰逢法定休息日或法定节假日的,则甲、乙任何一方可在法定休息日或者法定节假日结束后的第一天向对方履行本合同义务。16.2 甲方负责促成在本合同签订时，乙方与物业服务公司按照本合同约定签订物业服务合同。16.3 甲、乙双方同意不向传播媒介或公众透露任何与本合同条款有关的保密或专有信息，特别是租金等商业条款内容、电影院的营业状况等商业秘密。16.4 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国（为本合同目的，不含香港、澳门特别行政区及台湾地区）法律。16.5 本合同各条款的名称仅供参考，双方的权利、义务和责任均以本合同内容为准。16.6 本合同谈判及签署是双方经充分协商并一致确定的。如本合同中的条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当遵循公平合理的原则。16.7 本合同未尽事宜，甲、乙双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.8 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.9 本合同自甲、乙双方授权代表签字并加盖公司公章后生效。16.10 本合同权利、义务的转让等相关事宜由甲、乙双方另行签订补充协议。16.11 本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，另外二份用于办理项目公司工商登记及本合同租赁登记备案手续，均具有同等法律效力。甲方：【 】 乙方：授权代表： 授权代表：签署日期：【】年【】月【】日附件一 文件清单1租赁场所所在地块规划红线图。2租赁场所平面图。3租赁场所所在项目的国有土地使用证；建设工程用地许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证。4租赁场所房屋所有权证。5. 店招招牌、电影广告位的位置图。5甲、乙双方的营业执照复印件。附件二 房产交付条件（需要甲方付费完成的项目）建筑：1、墙体： 影厅墙体：200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体；影厅墙体必须为容重不低于800公斤/立方米（对应实验室绝干容重为650公斤/立方米）的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50公斤/立方米的玻璃棉，施工时须待单侧墙体抹灰干透至80%后用钢丝网挂于该侧墙面，之后完成双墙面另一侧墙体的砌筑和抹灰，墙体砌筑时必须砂浆饱和砖缝密实，砌筑完成面平整度达到“建筑工程质量验收规范（GB50210-2001）中4.2.11规定”，抹灰前须封堵上墙面所有孔洞，三面抹灰厚度分别不低于20mm；完成后厅内隔声不低于 50分贝。电影厅隔墙砌筑工作完成后必须墙和柱、梁平，即影厅内部柱、梁不能外露。影厅散场门洞中心须离银幕后墙2.5-2.8米（详见影院提供的设计条件图）。 影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）（扶手墙高度详见影城提供的设计条件图）。2、地面：影城区域内所有地面（大堂、影厅内座椅台阶、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。3、结构板：a、影城区域屋面板必须为钢筋混凝土屋面或钢梁混凝土板（当为钢梁混凝土屋面时钢梁不应跨厅），以满足屋顶隔音要求。屋面防水工程完成，每组放映机（一个厅为一组）散热排风的屋面结构预埋钢管与混凝土屋面浇注同步完成并作完防水泛水收口处理，该上穿屋面预埋管直径不小于200mm（放映机散热排风孔作法详见院线提供设计节点图）。b、影城区域内的观众卫生间（检票口内外分设）地面结构板降板600mm（达到蹲位式卫生间同层排水目的和卫生间室内外地坪无高差目标）。c、影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的结构顶面抹灰找平。d、预留卫生间排气管井穿结构板洞口，出屋面完成防水泛水、防雨处理（作法详见影城提供的设计节点图）。4、防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。5、影城疏散楼梯（含前室）的建筑及装潢：墙地面及天棚找平，地面水泥砂浆抹平找平，墙面及顶棚水泥砂浆抹平找平，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。6、空调机房的建筑及装潢：墙面白色乳胶漆，地面铺地砖，设地漏和地面防水；备注：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理，如岩棉外包穿孔石膏板。7、配电间及强弱电井的建筑及装潢：墙面白色乳胶漆，地面找平找平。强弱电井按要求进行竖向防火封堵。2、 结构1、 放映夹层的楼板活动荷载不小于3.0KN/m2。2、 影厅阶梯的活动荷载不小于3.5KN/ m2。3、 大堂地面板活动承载力不小于4.0KN/ m2。4、 观众入场走廊地面等区域楼板活动承载力不小于3.5KN/ m2。5、 影城租赁区域的屋面结构板为混凝土结构，考虑到需要在屋面板下吊装风管等设备，因此屋面板活动荷载要求大于1.0KN/ m2，并且满足屋面上机电设备的放置荷载要求。空调、风机、扶梯等：1、 空调主机房的机组和管道，以及专供影院的空调机组、风机盘管安装调试完毕（影院内的空调风管由乙方施工完成）。2、屋面风机（不包括屋面的放映机散热风机）安装完成。3、影城区域及通往影城区域的所有自动扶梯、垂直电梯的采购、安装及调试完成。（影厅所在层的扶梯周围装饰及垂直电梯墙面和门套装饰由乙方完成）。给排水：影城用水区域预留给水干管（包括影城给水主管的水表、关断阀门安装），并就近预留排水立管。注：a、影城用水区域主要包括：空调机房、员工休息室、卫生间、售卖区、小卖库房、水吧、VIP休息室等。b、甲方需提供直径为1.5英寸进水管的供水容量，供水水压不小于【0.3】MPa。强电： 甲方向乙方提供该房产的供电系统需要提供独立的电表进行计量，应不小于550 KW。完成主动力配电系统，甲方负责将符合乙方使用负荷要求的双回路电源的电缆（或配置应急电源箱）送至影城楼面配电间。弱电：1、消防广播及烟感的安装调试完成。2、在弱电管井中乙方租用楼层适当位置预留不少于20对可以供乙方单独使用电话线缆。3、楼宇应为乙方在适当位置预留室外光纤进入楼宇的管道，并在弱电管井适当位置预留乙方光纤布线位置。4、中央空调风机变频、水电子阀门、新风控制系统。甲方在乙方租用楼层强、弱电井中各提供符合国家相应规范要求的强弱电接地点一处。消防： 1、消火栓管道和消火栓箱的安装及消火栓箱内水龙带、自救卷盘、灭火器等配备安装调试到位（消火栓箱位置及安装形式双方确认）。2、喷淋系统安装调试到位（喷淋头的安装须与内装单位吊顶装修配合）。3、火灾自动报警及消防联动系统安装调试到位（烟感探测器、消防广播、手动报警按钮的安装须与内装单位吊顶装修配合）。4、消防排烟系统的安装调试到位（排烟风口尺寸按600x600的模数选取，位置和高度须与内装单位吊顶装修配合）。5、甲方负责完成本项目整体消防验收，并确保在租赁场所交付前得到消防验收许可证。乙方进场装修前，甲方负责根据当地消防局的要求并结合乙方提供的租赁场所设计图，为租赁场所提供满足“土建一次消防”要求的必要消防设备，并负责完成租赁场所的“土建一次消防”验收工作，并向乙方提供相关报告，所有相关费用由甲方承担。甲方应尽力协助乙方完成“二次装修消防”的报批验收工作，但相关手续的办理及费用的承担均由乙方自行负责。（如消防栓系统、水喷淋系统、烟感系统、消防联动、消防排烟等消防工程）。6、影院内部装修的消防报建、报验工作则由乙方负责完成（不包括由甲方施工完成的消防系统），甲方应全力配合。 附件三 租赁场所交付确认书兹确认甲方于【】年【】月【】日将租赁合同约定的符合附件二及附件三的租赁场所交付给乙方。乙方经查验确认并接受甲方之交付。甲方： 授权代表： 乙方： 授权代表： 签署日期：【】年【】月