最新租赁合同1.doc

租赁合同甲方乙方：根据中华人民共和国合同法民法通则及其它有关规定，本着平等互利，长期合作的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方租赁标的物租赁给乙方有偿使用的有关事宜，达成如下协议： 一、租赁物甲方将自有的坐落在_的房屋 ,计_间，建筑面积_平方米、出租给乙方作_使用。 二、租期期限_年，自_年_月 日到_年_月 日止，经双方协商合同终止时，租赁物（包括乙方所建成的建筑物）全部无偿移交甲方所有。合同期满如甲方继续出租，乙方有优先权.乙方如继续承租，在合同期满前二个月通知甲方，合同另议。 三、租金与付款方式：年租金_元人民币，甲方不提供发票,租金为先付款.每半年支付一次,付第二次租金需提前贰个月支付.如款按时付款,逾期超过10天,甲方有权收回标的物.如果给甲方造成损失,甲方有权终止合同,并扣留乙方财产折价抵押. 2,租赁期间内,如果单方想要终止合同,必须提前两个月书面通知对方. 四、甲方责任 1、甲方拥有标的物的所有权. 2、为乙方提供手续(办执照),提供现有门面使用的水电,费用由乙方承担,如乙方入住一段时间后要电力增容,甲方协助乙方办理出具手续,费用由乙方承担. 3、允许乙方在租赁示的物内,在不破坏和影响建筑结构的基础上进行改建和装修.其他扩建改建部分,全部归甲方所有. 4,保证本合同的正常履行,在租赁期间内,不得将租赁标的物出租,抵押或转让. 4、甲方不得无故收回租赁标的物，只有在无法抗拒的情况下（拆迁拆除、地震、水灾等等）引起乙方不正常经营的情况下，甲方退还乙方剩余租期的租金并收回房屋。 五、乙方责任应在国家法律规定范围内从事经营活动.保证本合同的正常履行.不得在租赁标的物的物内进行违法活动.如发现合同立即终止,并由乙方负责所导致的一切后果.按有关部门要求做好的消防,治安,保险,财务等方面的设施及管理.负责经营管理中所发生的债权,债务和民事连带责任.在租赁期间内,未经甲方同意,乙方不得将标的物租赁,转让,抵押或出租.否则甲方有权将所租赁的标的物收回,并由乙方予以经济赔偿.租赁标的物所耗费的水电费用按水,电表实际计量定期交纳,乙方不得人为损坏各计量器,费用按地区规定,交纳环保卫生费. 5、对本单位的人,财,物均应做好投保工作,如出现其他意外,甲方不负责任何连带责任.六、租赁物的维护 1,在合同履行过程中,乙方应合理使用标的物,租赁物的维修工作全部由乙方自行承担.若因乙方保管不当或不合理使用,致使该标的物发现毁损的,则乙方应自收到甲方之日3日内对毁损部分进行修复,并承担因维修所引起的一切费用.出现任何安全事故,均由乙方承担相应的责任.若因此给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任. 2,对于租赁物因自然悔改而导致的损失,乙方不承担赔偿责任.七、租赁物的交付和返还 1,租赁物的交付:甲方应在签约之日将租赁物安全完好的按约定条件交给乙方.经双方校验签字后,视为交付完成. 2,租赁期满,乙方应自租赁期届满之日将租赁物完好无损的交还给甲方,不得破坏挂面,层顶,地面的完好性.乙方添置的可移动物品可由其自行收回,但对于乙方装饰,装修等与租赁物不可分离的部分归甲方所有.租赁物返还后对于该租赁内乙方款未经甲方同意遗留的物品,视为乙方自动放弃所有权,甲方有权在第二日自行处理. 3,在合同履行过程中,因乙方的违约导致合同无法履行时,甲方有权解除本合同,自甲方向乙方下达通知之日起,双方租赁关系即解除.甲方有权自行收回该租赁物内的一切设备设施的所有权,甲方有权自行处理.八、合同的变更与终止 1,甲,乙双方协商一致可以解除本合同. 2,乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,收回该租赁物: 1),擅自拆改变动或损坏租赁物主体结构的 2),损坏承租租赁物,在甲方提出维修期限内仍未修复的. 3),乙方利用租赁物存放可能引起火灾,爆炸或藏有有毒有害的物品的(经消防等有关部门批准的除外) 4),乙方在标的物上新建或扩建建筑物的. 5),其他因乙方的原因导致合同无法继续履行的 3、合同到期,自然终止.其它 1,遇有不可抗力的自然灾害,双方互不承担损失,人为所造成的灾害,四肇事方负责一切责任. 2,在合同期内,如遇拆迁或因国家各级政府征地,甲乙双方无条件服从,双方不承担各种损失和连带责任.甲方负责乙方不到期的租金和押金返还责任. 3,甲方保证在现在国家政策允许的情况下协助乙方办理营业执照,并提供场地证明.若遇国家地主出台有关政策,法规,或因其他因素导致甲方无法出具上述材料的,则甲方无须担任何责任. 4,乙方在本协议签订之前对租赁标的物进行现场检查,对于租赁标的物水,电,暖等设施及供应能力都已全面知晓,确认能够符合乙方使用的自身要求,在合同履行过程中,乙方不得以水,电,暖等设备设施达不到乙方或相关部门的要求向甲方提供任何赔偿主张或不按期交纳应交的水,电,暖费用. 5,甲方从任何国家机关或公共事业单位收到关于租赁通知后,立即告知乙方.甲方向乙方送达通知或文件时,可将通知或文件粘贴于对方门口,或以特快专递的方式寄至本合同所列的通讯地址即视为送达. 6,本合同规定的各方权利,只能以书面形式明确的表示放弃或改变. 十、共同条款及罚约 1,本合同经甲乙双方签字及盖章,租金,押金支付后当即生效.双方必须共同遵守不得擅自单方面毁约,任何一方面没有履行合同而造成对方实际经济损失,应由责任方负责赔偿对方经济损失. 2,在租赁期间内双方应本着互利,互惠,互让的原则,真诚合作,遇有本合同未尽事宜,双方应允许协商照顾到双方利益,妥善加以解决,可再补充协议,补充条款与协议同正本一样具有同等法律效力. 3,本合同在履行中如发生争议,双方协商解决,协商不成,任何一方都可以向人民法院提起诉讼. 十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，都具有同等法律效力，自双方签字之日起生效.本合同附件包括:乙方法人代表身份证和工商营业执照(复印加盖红章)甲方（签章）： 乙方（签章）：2011年 月 日 2011年 月 日附件1:乙方承诺我自愿承租甲方所有的位于 1,在甲乙双方签订之前,甲方已经明确向我告知其租赁标的物没有规划手续及房屋所有权证等相关信息.而我在知晓上述真实信息的情况下,自愿与甲方签订并履行,保证不以该租赁标的物存在产权瑕疵而不履行合同中的全部条款,也不以此认为甲方违约为由,向任何部门及人民法院提出赔偿请求,所有损失均四我自行承担.2,若因中的部分条款违反国家法律强制性规定而被认定为无效合同的,我保证不向甲方主张任何权利,全部法律责任由我自行承担,与甲方无关.3,在签订之前,乙方已经清楚的了解该租赁标的物可能随时存在被拆迁或拆除的情形.我保证如遇拆迁或拆除时,不以任何借口和理由向甲方及拆迁单位提出赔偿或补偿要求,并同意双方所签定的自然终止,我无条件将租赁标的物腾空交与甲方.且我郑重承诺:因该租赁标的物的拆迁或拆除与产生的一切赔偿及补偿均归甲方所有,包括但不限于一次性停产停业补偿,装修损失和搬迁损失等.所有赔偿及补偿与我无关. 乙方 : 年 月 日附件2:标的物房屋设施及设备清单标的物装饰情况:房屋门窗齐全.标的物设施情况:水电设施完好,三项电表 块,电表 块标的物的设备情况:锅炉 台 暖气 组备注:甲方: 乙方: 法定代表人: 法定代表人: 年 月 日附件3租赁物交接单:甲方于 年 月 日将租赁标的物及设施设备完好交于乙方,本与本签字(盖章)后合同生效.此作为合同到期或提前终止时,甲方收回标的物的依据.甲乙双方应按此附件上内容核实无误收回标的物.设施设备及其他:水电设施完好,三项电表 块 电表 块甲方: 乙方: 法定代表人: 法定代表人: 年 月 日附件4甲方: 乙方:为加强房屋出租的安全管理,落实消防方针,严格消防,监督管理,加强消防管理力度,防止火灾发生,减少火灾损失,保障乙方的正常生活秩序及人员,财产的安全,经甲乙双方共同协商,特制定安全协议.根据谁主管谁负责的消防责任界定原则,乙方承租甲方所有的位于 的房屋及场地范围的消防安全保障工作四乙方全权负责.,甲方责任 1,甲方应认真执行,等政府部门有关规定. 2,甲方依照有关规定认真办理. 3,甲方负责传达上级及相关部门下发的文件及通知,乙方应定期进行安全检查,若出现安全隐患或安全问题及时向甲方书面汇报情况. 4,甲方对乙方提出有关安全问题,积极协助解决.,乙方责任 1,乙方应遵守,并按第三十五条规定,并指定安全负责人负责日常的安全工作. 2,乙方对本单位所有从业人员进行安全教育和培训,并依法自行管理与检查. 3,乙方入住前要对工作环境及相关设施进行检查和确定,如有问题及时与甲方联系,办理交接手续后,则视为乙方对上述设施全部检查完毕,确认合格. 4,乙方不得在承租范围内或乙方所有车辆内贮藏,保存易燃易爆危险物品,若乙方具有经营易燃物品的资质,其应严格遵守上级有关规定,要设立禁止明火和禁止吸烟标志,使用后的废弃物在确保安全的情况下倾倒至指定地点. 5,乙方电气焊工必须持证上岗,严禁违章操作,操作前须做好消防防护,操作后须清理现场,防止发生火灾. 6,乙方用电设施必须符合有关安生产法律,法规的规定和国家或行业标准要求.不违规使用电器,不超容量用电和不违规使用液化气,管道煤气等燃气具.乙方的电闸必须齐全完好,电线老化须及时更换,电闸不得露天使用. 7,为乙方在承租期间有较好的的安全保证,乙方可视需要设置数量不等的贮水设施.添置贮水设施须经过甲方及有关部门的批准. 8,乙方使用炉火必须同可燃物保持一定的安全距离,并做好隔热设施,炉灰须扑灭后倾倒.使用火炉取暖的,必须安装风斗,防止煤气中毒. 9,乙方应为其所有的财产办理投保手续. 10,乙方在租赁期间因违反安全管理的有关规定,造成损失及单位人员伤亡事故,四乙方依法自行处理和解决,一切后果和经济损失由乙方负责.乙方人员不得到甲方工作区域穿行,停留,或找人聊天,不准私自动用,拆卸甲方单位的设施,由于未执行此项规定,造成乙方人员或甲方人员伤害,一切后果和经济损失由乙方负责. 11,甲方或甲方上级部门有权检查工作现场及落实情况.对不安全隐患有权指出并要求责任方及时整改,由此造成的后果和经济损失由乙方负责,对乙方违反本协议的规定,未按期进行整改或整改后达不到国家规定的标准时,甲方有权解除双方签定的