房屋租赁合同].doc

与房屋、场地及设施设备租赁合同书房屋、场地及设施设备租赁合同书出租方：（简称甲方）法定代表人/身份证号码：地址/住址：联系电话：承租方：（简称乙方）法定代表人/身份证号码：地址/住址：联系电话：为促进经济合作并明确甲乙双方的权利与义务关系，根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及有关法律、法规，甲、乙双方本着明确权责、诚实守信、互惠互利、平等自愿的合作原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，签订本合同，双方严格遵守。第一条 房屋、场地及设施设备租赁范围：甲方自愿将位于 州 县 路 号的 楼盘 层商场、设施、设备和室外相关场地整体出租给乙方使用。1、土地证号为: 号,登记发证机关： 国土资源局，土地所有权人为 ，地号： ，使用权人为 ，使用权类型为 ，使用权面积 平方米。2、房屋产权的产权人为 ，登记发证机关为 人民政府，房产所有权证的产权证号为 , 共有权人为 ，共有权证号 ，房产所有权证记载该项房产建筑面积为 。3、租赁房屋面积按产权证计算，（附土地证及房产证复印件），其中：一楼面积 平方米。相关费用按产权证面积结算。（注：租赁范围的房屋以双方签字确认的平面图为准）。4、房屋内的设施、设备以双方签字确认的房屋移交清单为准。5、租赁期内，租赁房屋门前的广场场地乙方可作为促销场地。6、甲方每日提供乙方50张免费两小时的顾客停车票,超出的部分乙方按本小区物业管理停车收费标准单价购买。 乙方上下货物的车辆由甲方按当时满足收货车辆需要确定场地。员工及顾客自行车摩托车的停车场地由甲方划出场地位置给乙方使用。7、乙方垃圾桶摆放的位置由甲方划出场地位置给乙方使用。8、乙方商场经营配套的办公仓库面积由乙方在超市装修时自行安排。9、在租赁期内，租赁物内的所有入口、公共通道，以及租赁物内所有的公共设施，由乙方自行保管维修。第二条 租赁房屋的交付：甲方交付乙方租赁房屋须经过国家相关职能部门及消防验收合格后移交给乙方，甲方与乙方办理房屋移交手续时，甲方须提供验收合格的资料复印件给乙方。1、甲方预计房屋、消防验收合格后移交给乙方时间为 年 月 日。甲方同意从移交之日起给予乙方免费装修期(叁个月)至 年 月 日止。2、乙方开业前在乙方经营使用范围内建筑的附属配套工程甲方须完成。如因甲方原因提前或延迟商场移交时间，商场的租赁起止日期顺提或顺延，移交时间以双方签字确认为准。3、乙方收到甲方书面接房通知后十日内须安排人员进行办理移交手续，如乙方不安排人员办理移交手续，甲方可从通知书送达乙方十日起开始计算起止日期。4、合同签订后甲方移交房屋给乙方的时间不得超过 年 月 日，否则属甲方违约。第三条 租赁期限：壹拾伍年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四条 租赁租金及费用：租赁租金及费用按 3个阶段计算。租赁期限月租金额（币种：人民币）元建筑面积金额第一个租期为 五年15元月平方米第二个租期为 五 年在第一个五年的月租金上上浮15%第三个租期为 五 年在第二个五年的月租金上上浮15%第五条 租金和费用结算及付款方式：租金和费用按年支付，租金和费用支付时间为每年租期到期30天前支付下一年度的租金及费用。甲方须在收取租赁费用之后五个工作日向乙方提供相应金额的房屋租赁专用发票和相关费用发票（注：发票所开内容须与合同内容一致，租金相关的税费由甲方负责，在营业期间超市所产生的任何税费由乙方自行负责），并及时送达乙方商场的财务办公室，乙方做到先交租金和费用后用房（注：如甲方未能按时向乙方提供发票，则乙方按收到发票之日起顺延五个工作日内支付）。甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：开户名：开户行：帐号：若有变动，甲方须另行书面通知乙方。第六条 消防： 甲方应确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规的要求，取得有效的消防验收合格证明以及当年度合格的消防电气检测报告。甲方应向乙方提供符合大型综合商场的消防设施器材，包括喷淋系统、烟感、消防栓系统、报警联动系统、强排烟系统(机械排烟)以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱、防火卷帘门、防火门、消防楼梯等。以上消防设施，设备在租赁期内由乙方保管及维修。1、在乙方租赁范围以外影响到建筑物主体或主系统原因而导致乙方消防二次装修报验无法通过的，由甲方负责整改，费用由甲方承担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到位，或整改后建筑物主体以及主系统仍未通过消防验收致使乙方消防二次报验无法通过，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方所有的损失。2、租赁期内，如因乙方自行增加的消防设施被消防部门要求整改的，由乙方进行整改。3、该项目内公共区域内的消防设施设备及消防控制室由甲方负责管理和维护。4、移交后租赁房屋内二次装修的消防申报及消防设施由乙方维护，由乙方承担消防安全责任。第七条 水电：在移交房屋时甲方保证水、电的接通。1、甲方保证租赁房屋内获得供电部门提供不少于280KW的用电功率，甲方负责将电源接通到给乙方独立使用的总配电房内。乙方可直接向供电部门办理用电户头，并自行承担电费。2、用水由甲方接入到给乙方独立使用的总水表上，乙方可直接向供水部门办理用水户头，并自行承担水费（注：房屋移交乙方使用前的水电等费用由甲方负责）。第八条 房屋交房的标准：1、甲方移交给乙方的租赁房屋为验收合格的毛坯房（柱、及墙面水泥砂浆找平顶面为原浆顶面），地砖的粘贴、吊顶、照明、设施、设备、动力用电管线由乙方负责。2、甲方在建筑物施工时需做一个从商场租赁层楼起至屋顶的排烟管道井（内壁净空尺寸：600600，如做砖砌体内壁须随砌随抹）。3、甲方在做室外地坪时，在一楼室外做三个内壁净空尺寸不小于1m*1m*1m的油水分离池（油水分离池的位置在排烟管道井位置的附近），商场外接入到市政排污主管的排污管道由甲方负责。4、消防验收合格 (注:商场内消防喷淋系统的喷淋头是向上安装的)。5、在商场内供商场可使用的一个卫生间。6、电梯安装到位。7、商场出入口及收货通道大门安装电动卷帘门，租赁房屋范围内外围的门窗已安装到位。8、满足用电负荷的电源已接通到乙方独立使用的配电房内，用水已接通到乙方独立使用的总水表上（从总表分支的管线由租赁方自行设计施工）。第九条 物业管理：租赁期间，由乙方自行管理在租赁范围内的设施设备，不须再支付甲方或甲方委托物业管理公司任何名目的费用，甲方亦不承担相关责任。乙方在租赁期内，乙方须向甲方委托的物业管理公司支付租赁范围以外公共区域的物业管理费（服务内容含：安保、卫生、照明、消防、停车等，双方另行签订物业管理合同）。第十条 装修：在租赁期间，乙方不得改变建筑物结构和违反国家相关法律法规，自行确定商场室内装修（注：室外装修在城建许可和小区统一形象标准的范围内），费用由乙方承担，甲方不得干涉限制,乙方应确保其装修、悬挂器材及设施使用的安全，如因此致他人人身或财产损害，由乙方承担全部责任。第十一条 广告：为营造商业气氛，提升乙方商场的整体形象,乙方在商场的主入口上方可制作店招，但不得影响相邻商铺。在租赁房屋的外墙范围内乙方有权制作企业形象宣传及发布广告（乙方须按国家相关规定制作及发布广告，责任由乙方承担）。第十二条 租赁房屋的维修养护责任：1、在租赁期间因使用不当或其他人为因素造成房屋设施、设备损坏，应由乙方负责维修、更换、赔偿。2、乙方应对甲方提供的设施、设备进行正常保养、维护，费用由乙方承担。3、房屋工程质量和安装的管线、水电设施设备按国家有关房屋建筑质保期的规定执行。由房屋工程质量问题造成乙方的损失（鉴定结果为责任方的），由责任方负责赔偿。4、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。第十三条 房屋租赁期满：1、在租赁期满时，如乙方需继续续租,在租期满前三个月提前书面通知甲方继续租用并签订新的租赁合同。甲方继续出租时,同等条件下甲方须优先租给乙方。2、在租期届满时，如乙方不继续承租，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的装修无偿交给甲方，乙方不得拆除。其余属乙方所有权的设施、设备和商品及用具，乙方可自行带走（注：租赁期满后,乙方应了清在该租赁和经营范围内所有的债权债务方可带走所属资产）。第十四条 税费：在租赁期内, 发生的税费按国家法律法规由各自产生的责任方双方分别各自承担。第十五条 甲方的权利和义务：1、在租赁期内,甲方不得以甲方内部体制改革、产权的转移、法人代表的变更、土地房屋纠纷等干扰乙方经营活动和终止合同、提高租金等行为发生。否则,所造成的一切损失及后果由甲方全部承担,并按违约条款追究甲方的责任。（国家政策变化除外）。2、本合同签订后，甲方不能因其他原因终止合同、减少租用面积、致使乙方不能正常经营。否则，按本合同第二十二条第一款追究甲方的违约责任。3、本合同签订后，甲方不能因第三方的合同纠纷，债权债务纠纷等影响到乙方的筹建、装修和正常经营活动。甲方应迅速排除干扰，确保乙方正常工作和经营。否则，造成的一切损失及后果由甲方承担。4、甲方保证对本房产具有出租权，出租产权在租赁期间无争议。甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被查封、冻结，产权清晰没有争议。共有权人(如有)同意出租。甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部属于合法的、没有任何异议的出租权利。如因行政机关或司法机关作出涉及租赁物产权或甲方出租权的裁决、第三方提出的涉及租赁物产权或甲方出租权的质疑，以及出现的其他产权问题，乙方在接到文字依据后有权通知甲方，并暂停支付租赁费用。5、甲乙双方承诺不因自身原因影响本合同的履行，使租赁物被政府和司法机关查封、冻结、或者被裁决向第三方支付租赁费；如乙方被司法机关要求协助向法院或第三方支付租赁费用的，视同乙方已向甲方履行了给付义务，甲方仍需按合同要求提供相关符合税法要求的发票，否则，乙方有权相应顺延支付租赁费用或在扣除税金后支付租赁费用。6、租赁期内，甲方如出售部分或全部租赁物，甲方需提前30天书面通知乙方，书面通知中应包括购买人的姓名、住址、出售价格、出售条件等内容。乙方在同等条件下有优先购买权。如果乙方不行使该项权利，甲方应告知购买人该租赁物已出租给乙方的事实，并对购买人履行涉及租赁物的所有存在甲乙双方权利义务的文件，（包括但不限于本合同及相关补充协议等合同协议）项下的义务承担连带责任。甲方如将部分或全部租赁物抵押，有义务在办理抵押时给予乙方书面通知。如因甲方违反与相关部门租赁物抵押的相关条款，被相关部门查封、冻结而影响到乙方的经营，属甲方违约，乙方可按违约条款追究甲方的违约责任。7、租赁期间,若遇城市规划房屋需要拆迁,甲方需将政府相关文件通知要求在第一时间内通知乙方。甲方应将未使用期限的租金退还给乙方，（如属乙方投资的，政府有拆迁补偿的费用，甲方收到该笔补偿款后应支付给乙方。）本合同即行终止，双方互不承担责任。第十六条 乙方的权利和义务：1、乙方在租赁期内，要守法经营，服从有关部门的管理，属乙方的一切债权债务及法律责任与甲方无关。2、乙方在承租期内，对所租赁的房屋和相关场地享有经营管理权、使用权、收益权，不具有所有权。乙方在遵守国家相关法律法规的前提下，可自行选择经营项目、经营范围和经营模式，可根据市场情况调整经营方向，甲方不得以任何理由干预乙方的经营范围、经营模式等经营活动。 3、乙方在使用租赁物时必须遵守法律、法规，有义务保障周边居民的合法权益。如有违反，自行承担。如因乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。4、合同签订后，乙方不能因第三方的合同纠纷，债权债务纠纷影响到甲方的所有权的利益。乙方应迅速排除干扰，保障甲方利益。否则，造成的一切损失及后果由乙方承担。5、乙方在租赁期内如在租赁物所在地成立子公司的，乙方有权将本合同所有权利和义务转让至乙方成立的子公司，甲方应协助办理相应的手续。第十七条 不可抗力： 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在30天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或延迟合同的履行。本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于如：洪水、地震、风暴、火灾（火灾根据国家消防部门鉴定属于乙方责任的除外）以及如战争、动乱、政府行为等。第十八条 通知：本合同的通知可以通过直接递交、邮寄、快递方式，送达对方时通知生效。如因地址变更未通知另一方而导致通知被退回，邮件退回之日视为通知送达之日。如邮寄方式不能正常通知，一方还可以选择向另一方发送电子邮件或向另一方的联系人、法定代表人发送手机短信的方式进行通知。甲方通讯地址：联系人：手机：固定电话：邮箱地址：QQ：乙方通讯地址：联系人：手机：固定电话：邮箱地址：第十九条 房屋租赁合同中保密规定：双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的一方同意，对方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第二十条 房屋租赁合同的声明及保证：甲方的声明及保证：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方的声明及保证：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十一条 保险：在租赁期限内，乙方自行购买财产及其它必要的保险(包括责任险)，保险的赔付归乙方所有。若乙方未购买上述保险，由乙方原因产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担。 第二十二条：违约责任：1、合同有效期内，任何一方未征得另一方同意而单方解除合同的，违约方除赔偿对方全部投资损失外，还向对方支付违约金人民币叁佰万元整（3000000.00元整）。2、任何一方未能履行本合同规定的相关条款