房屋租赁使用合同(样本).doc

房屋租赁使用合同（样本）出租方：绍兴市人民防空办公室 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）为认真贯彻落实人防平战结合方针，使人防战备设施更好的为城市经济建设服务，充分发挥经济和社会效益。依照民法通则和合同法等法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，将甲方所有的 出租给乙方有偿使用，特签订本合同。第一条 租赁标的概述甲方出租的 位于 ，建筑面积 平方米。第二条 租赁期限租赁期限为三年，自2010年 月 日起至2012年 月 日止，合同生效后 天内甲方将房屋交付乙方使用，乙方按照 用途使用。第三条 租金和支付方式1、租金：自合同签订之日起，每年租金为人民币 万元。2、支付方式：租金实行半年一付，在每期使用前一个月内付清当年的租金，逾期加收每天2滞纳金，逾期超过一个月，甲方有权终止合同，造成损失均由乙方承担。第四条 履约保证金、水、电费和支付方式1、在合同签订之日前，乙方应向甲方交纳履约保证金人民币 万元。该保证金由甲方保管，若合同顺利履行，合同期满后，交还乙方（不计息）。若合同期内乙方有一次未按时缴纳租金和水电费超过一个月的，从保证金中扣除应交的租金及各项费用，同时合同解除。2、水电费：水、电费用由乙方负担，通过甲方支付，每月结付一次，逾期一个月内加收每天2滞纳金，超过一个月，甲方有权切断供源，造成损失均由乙方承担。第五条 装修要求租赁期内，乙方须经甲方同意，可以对房屋按使用需要进行装修。装修方案和施工图纸必须经报甲方同意。未经甲方同意对房屋进行装修，自行承担由此引起的一切责任。乙方装修的不能移动的设施设备所有权属甲方，合同期满后，乙方一律不得拆除和损毁。甲方也不给予任何补偿。第六条 甲方权利与义务1、甲方有权对租赁标的装修，设施设备维护保养等进行监督检查，并提出整改意见，2、协助乙方办理经营所需的注册登记等相关工作。第七条 乙方权利与义务1、租赁期间，甲方对房屋及相关设施、设备需要检查、维修时，乙方应积极协助，不得阻扰施工；2、租赁期间，乙方应自觉遵守国家的法律法规，合法经营，依法纳税，必须按公安、消防部门的要求加强消防和安全管理工作，服从公安、消防、工商质检部门的监督和管理，如在经营活动中发生消防安全等重大事故的一切责任均由乙方负责；3、乙方不得私自拉接水、电线路和存放危害人防口部用房安全的易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危险物品，一经发现，乙方应立即整改，拒不接受或限期内整改不到位，甲方有权切断水、电，供源，直至终止合同，由此造成的损失由乙方自行承担。4、租赁期间，乙方禁止以下行为：（1）建造永久性构筑物；（2）擅自转让、转租他人使用；（3）擅自改变人防口部房的使用功能和房屋结构； 第八条 租赁合同的解除和终止1、双方不得无故提前解除合同。2、存在下列情况之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任；（1）因不可抗拒导致本合同无法执行时；（2）本合同有效期届满；（3）经双方同意的其他情况；3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：（1）拖欠租金达到30天以上或者拖欠水电费达到30天以上的；（2）利用租赁标的进行非法活动的；（3）未尽维修、维护、保养义务，经甲方通知限期改正，乙方逾期仍未改正的；（4）在经营活动中由于乙方的原因发生重大事故的；（5）乙方违法经营或管理不善，被有关部门查处的，或严重损害人防办形象的；（6）乙方有本合同第七条第4点行为的；（7）乙方违反法律、法规规定的其他义务的。第九条 违约责任1、因不可抗拒的原因而使租赁标的及其设备损失的双方互不承担责任；2、因国家战备需要终止合同，甲方不负赔偿责任；3、甲方责任（1）甲方不得无故提前终止合同，否则甲方应退还乙方已缴的当年租金、水电保证金，并补偿由此造成的一切损失。（2）未能按时提供合同约定的租赁标的，甲方要负责赔偿由此给乙方造成的损失；4、乙方责任（1）乙方不得无故提前解除合同，否则乙方已支付的租金不予退还；（2）由于使用不当或其他乙方原因造成租赁标的损坏以及发生安全事故的，负责修复并赔偿相应损失；（3）未经甲方同意，擅自对租赁标的进行装修改造的，负责按甲方要求恢复原状并赔偿相应损失。（4）租赁期满后（或因故终止合同），乙方未按规定的期限腾空，或未能将租赁物及设备完好交与甲方的，甲方可从水电保证金中扣除租赁物和设施设备的维修费用。第十条 本合同未尽事宜，按国家有关法律和行政法规处理，或由双方协商另行作出补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十一条